Советы по покупке коммерческой недвижимости
Приобретение нежилых помещений имеет свои нюансы. К примеру, покупателю важно купить такой объект, который в дальнейшем будет приносить прибыль. По этой причине сложности начинаются еще с момента выбора недвижимости среди доступных предложений. Возможно, советы в статье помогут вам в процессе покупки.
Выбор помещения
Многие бизнес-центры Москвы, владельцы складских и производственных помещений, а также застройщики присылают коммерческие предложения о покупке объектов. Каждый из них, разумеется, говорит о выгодах и плюсах. Как же покупателю «отделить зерна от плевел» и выбрать наилучший вариант?
Определиться, какой вариант наиболее приемлем, можно исходя из следующих критериев:
- Цель приобретения. Когда помещение приобретается для ведения бизнеса, учитываются его особенности. Если покупка делается с целью инвестирования средств, выбор определяют другие нюансы.
- Способ оплаты. Не все хотят иметь дело с банками или лизинговыми компаниями. Это также следует учитывать.
- Степень готовности документов. Иногда помещение требуется срочно, и у покупателя нет времени на ожидание.
На этапе выбора целесообразно обратиться к специалистам. Они не только смогут выявить недостатки объекта, но и проверят предложение на юридическую чистоту. Посредник сможет сопровождать сделку до момента перехода права собственности к покупателю.
Проверка юридической чистоты
Покупателю следует поинтересоваться у продавца о проведении перепланировки. Если она была, нужно сверить данные технических документов помещения с тем, что есть в действительности. Незаконная перепланировка грозит собственнику наложением штрафа и другими санкциями.
Необходимо удостовериться в отсутствии обременений. Для этого продавец должен предоставить актуальную расширенную выписку из ЕГРН. В этом документе содержаться сведения обо всех юридических действиях в отношении недвижимости за последние 15 лет.
Если помещение сдается в аренду, смена собственника никак не повлияет на ее условия. Выселить арендаторов не удастся до окончания срока действия договора.
Оформление договора купли-продажи
Договор должен быть грамотно оформлен. В противном случае сделку могут признать недействительной.
В тексте документа прописываются следующие важные сведения:
- данные сторон;
- идентификационные сведения об объекте недвижимости;
- порядок и срок расчетов;
- цена сделки (как правило, в рублях).
Договор купли-продажи оформляется исключительно письменно. Стороны должны проставить свои подписи. Факт передачи помещения от продавца к покупателю оформляется актом приема-передачи.
Переход права собственности на объект в обязательном порядке регистрируется. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту расположения коммерческой недвижимости. После прохождения государственной регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую, что теперь он является полноправным владельцем.
