2018 — Строй-Март

Предстоящий отказ от долевого строительства жилья имеет свои оборотные стороны, предупреждают эксперты. В частности, доля продаж на первичном рынке по так называемым «серым схемам» может вырасти сразу вдвое: с 5% до 10%. Таким образом покупатели отреагируют на рост стоимости квартир в «белых» новостройках.

После 2020 года доля продаж на первичном рынке жилья по так называемым «серым схемам» может увеличиться вдвое: с 5% до 10%. Такой прогноз дал руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов, говорится в сообщении компании. Изменение структуры рынка станет следствием отказа от долевого строительства жилья в России.

К «серым схемам» эксперт, в частности, отнес три механизма приобретения квартир в возводимых домах в обход закона о долевом строительстве. Это внесение пая в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив (ЖСК или ЖНК), а также заключение предварительных договоров купли-продажи. В этих случаях покупатели не могут претендовать ни на какие предусмотренные 214-ФЗ гарантии, главная из которых — получение конкретной квартиры в конкретные сроки.

Одной из причин дополнительного интереса к «серым схемам» можно назвать их возможную безальтернативность при приобретении именно строящегося жилья. Девелоперы большей частью перейдут на реализацию квартир в уже сданных домах по договорам купли-продажи, причем по ценам минимум на 10% выше, прогнозирует Дмитрий Таганов.

Впрочем, отказ от «долевки» еще могут отложить в последний момент, считает аналитик. «Короткий срок для проведения глобальных реформ, неочевидность потребности в этих нововведениях, отсутствие отлаженного эффективного механизма, призванного стать альтернативой ДДУ, — эти факты заставляют усомниться в реальности планомерного осуществления столь масштабной инициативы властей», — резюмировал Таганов.

Как и можно было ожидать, бывший глава Минстроя Михаил Мень без работы не останется. По данным СМИ, он будет назначен полномочным представителем Владимира Путина в Центральном федеральном округе. Этот пост стал вакантным после перехода Алексея Гордеева на должность вице-премьера по сельскому хозяйству.

Экс-министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень будет назначен полномочным представителем президента в Центральном федеральном округе. Об этом со ссылкой на свои источники пишут «Ведомости». Чуть ранее аналогичная информация была опубликована и в telegram-канале «Незыгарь».

Пост полпреда в ЦФО с недавнего времени стал вакантным. Его занимал Алексей Гордеев, который перешел на пост вице-премьера по сельскому хозяйству. Будущее назначение Михаила Меня на эту должность связано с тем, что экс-министр много работал в центральных регионах, пояснил близкий к Кремлю собеседник газеты. В частности, с 1999 по 2002 год он был вице-губернатором Подмосковья, затем с 2002 по 2005 год замом столичного мэра Юрия Лужкова, наконец с 2005-го до назначения главой Минстроя — губернатором Ивановской области.

Что интересно, на должность полпреда Владимира Путина в ЦФО рассматривались и другие кандидаты, напоминает издание. В их число, в частности, входил бывший вице-премьер Дмитрий Рогозин, в итоге назначенный гендиректором «Роскосмоса». Также в числе претендентов фигурировали начальник управления внутренней политики администрации президента Андрей Ярин и полпред в Приволжском федеральном округе Михаил Бабич.

Также Михаил Мень сохранил место в наблюдательном совете АО «Дом.рф» (ранее — АИЖК). Соответствующее решение приняло Росимущество, говорится в сообщении компании. Тем самым, с большой вероятностью Мень останется членом наблюдательного совета «Дом.рф» еще минимум на год.

Как оказалось, в строительстве Керченского моста задействовали не только российских подрядчиков. Технику и людей для возведения сооружения поставляли даже компании из Украины, признал постпред президента соседнего государства Борис Бабин. Чиновник заявил о необходимости применить к ним «меры воздействия».

Украинские компании поставляли технику и направляли специалистов на строительство Крымского моста, против них могут «принять меры». Об этом заявил полномочный представитель президента соседнего государства Борис Бабин, пишет RNS.

«Никто не планирует никаких мер в отношении существования самого этого объекта. Есть меры воздействия на фирмы, которые способствовали его строительству, прежде всего, российские, но также и украинские. К нам неоднократно поступали обращения о том, что украинские компании предоставляли рабочую силу и технику для строительства моста. Мы должны преследовать всех, кто принимал активное участие в этом строительстве»», — сказал Бабин. Какие именно меры могут предпринять против украинских фирм, чиновник не уточнил.

Между тем, госзаказчик сооружения опроверг участие в стройке каких-либо компаний соседнего государства. «Ни одна украинская компания, ни прямо, ни косвенно, не участвовала и не участвует в строительстве Крымского моста», — заявила пресс-секретарь ФКУ Упрдор «Тамань» Алина Черноиванова. Более того, в проведении работ в принципе не была задействована не одна структура с иностранной регистрацией, добавила Черноиванова.

Также постпред Петра Порошенко заявил, что судоходство по Керчь-Еникальскому каналу потенциально несет серьезную угрозу для Крымского моста. «Любая авария, любой инцидент с любым торговым судном, которое идет по Керченскому проливу — а там ежедневно проходят десятки судов — может привести к необратимым последствиям для этого моста», — сказал Бабин.

Однако представитель информационного центра по строительству сооружения поспешил опровергнуть и эти заявления. Для обеспечения безопасности у Крымского моста есть средства навигационного оборудования, а на арках — аэронавигационная сигнализация, пояснили в инфоцентре РБК. Там также сообщили, что от навала судов (от соприкосновения судов либо соприкосновения судна и неподвижного предмета — ред.) предусмотрены палы — специальные гидротехнические сооружения.

К разбору ситуации с непростым финансовым положением девелопера Urban Group подключились на высшем уровне. Провести аудит застройщика в рекордно короткие сроки поручил вице-премьер Виталий Мутко. «Работа должна быть в течение недели максимум, может быть, даже быстрее», — заявил чиновник.

Вице-премьер Виталий Мутко поручил провести аудит застройщика Urban Group до конца мая или быстрее. Об этом чиновник заявил на ПМЭФ-2018, пишет ТАСС. «Минстрою поручено взять (ситуацию — ред.) под контроль, и сейчас мы проведем некий оперативный аудит. Работа должна быть (закончена — ред.) в течение недели максимум, может быть, даже быстрее. К началу июня. Затем мы будем принимать определенные решения», — сказал Мутко.

Напомним, ранее Минстрой признал, что Urban Group срывает сроки ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию. В связи с этим по инициативе фонда дольщиков Росреестр приостановил регистрацию новых ДДУ подмосковного девелопера. По той же причине Сбербанк и (по некоторым данным) Раффайзенбанк перестали выдавать ипотеку на новостройки Urban Group.

В Сбербанке, правда, заявили, что не исключают возобновления сотрудничества с компанией. «Пока мониторинг ситуации говорит о том, что там есть существенные риски. Если компания покажет и расскажет нам, как она решит проблемы, мы возобновим ипотеку. Нужна другая финансовая модель. Мы поставили им пять вопросов, на которые они должны ответить», — заявил первый зампред правления банка Максим Полетаев.

Тем временем, девелопер выпустил официальное заявление, в котором де-факто обвинил в сложившейся ситуации бывшего гендиректора Андрея Пучкова. Напомним, Пучков покинул пост главы девелопера 23 апреля.

«В апреле 2018 года собственник Urban Group Александр Долгин инициировал процесс внешнего аудита, в ходе которого были выявлены грубые ошибки и нарушения в системе управления и руководства компанией. Необъективная отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов, направление и перенаправление денежных потоков — это лишь часть выявленных нарушений. В совокупности с отсутствием выработанной системы быстрого реагирования и оперативной двухсторонней коммуникации с участниками долевого строительства, а также многочисленными нарушениями контрактов с подрядчиками и контрагентами, это стало причиной возникновения негативных последствий и повлекло за собой ряд увольнений ключевых сотрудников компании», — говорится в документе.

В настоящее время Urban Group имеет обязательства перед 20 тысячами дольщиков на общую сумму 80 млрд руб.

Накануне переезда Минпромторга в ММДЦ «Москва-Сити» глава министерства Денис Мантуров выступил с оригинальной инициативой. По его словам, его ведомство было бы правильно перевести в один из промышленно развитых регионов России. Например, на Урал.

Глава Минпромторга Денис Мантуров выступил с инициативой переезда министерства в один из промышленных регионов России. Такое заявление он сделал на ПМЭФ — 2018, пишет ТАСС. «В ближайшее время мы переезжаем в «Сити» (ММДЦ «Москва-Сити» — ред). Хотя можно было бы перевести министерство и в другой город, ничего плохого в этом не было бы. Перевели же Конституционный суд в Питер», — сказал Мантуров.

Потенциально Минпромторг мог бы принять субъект РФ с большой сетью производственных предприятий. «У нас, например, в ведении промышленно развитые регионы. Урал, например. Ничего страшного нет, все бы поехали, поработали бы замечательно», — отметил Мантуров.

Напомним, Минпромторг начинает переезд в ММДЦ «Москва-Сити» в июле этого года. Для нужд ведомства, а также Минэкономразвития и Министерства цифрового развития АО «Дом.рф» приобрело офисную башню МФК «IQ-квартал». Цена сделки составила 24,9 млрд руб. Подготовка площадей к переезду трех министерств обошлась еще в 8 млрд руб.

Недавнее падение курса рубля в связи с новыми санкциями США не повлияло на оптимизм участников ипотечного рынка. Ставки по жилищным кредитам будут уменьшаться в текущем и следующем году, заявил глава Сбербанка Герман Греф. На сегодняшний день есть все предпосылки к дальнейшему снижению инфляции, пояснил свою позицию эксперт.

Ипотечные ставки в России ждет дальнейшее падение как минимум до 2020 года. Такой прогноз в эфире телеканала «Россия 24» дал глава Сбербанка Герман Греф, пишет RNS. «Конечно, если будет снижаться инфляция — а все предпосылки, что она будут снижаться, есть, — то будут автоматически падать и ставки по ипотеке. Поэтому исходя из той ситуации, которую мы видим сегодня, скорее всего, мы до конца этого года и в следующем году будем видеть снижение ставок», — сказал Греф.

Ипотечный бум в России только нарастает, что показывает и статистика Сбербанка, признал его руководитель. «Ипотека, наверное, самый динамичный сегмент. Первые четыре месяца этого года — очень хорошая динамика к рекордному прошлому году. Если говорить о динамике в штуках, то мы выросли примерно за четыре месяца на 63%, а если в суммах, то это больше 80%. То есть мы в этом году выдаем значительно больше, чем в прошлом году», — сказал Герман Греф.

По последним официальным данным ЦБ, в марте средние проценты по жилищным кредитам достигли очередного исторического минимума. Ставка в среднем по рынку была равна 9,64%, по займам на новостройки — 9,54%. Объем предоставленных с начала года кредитов почти достиг 600 млн руб., суммарный ипотечный портфель превысил 5,4 трлн руб. Таких показателей до настоящего времени в России не было никогда.

Сенаторы предложили отложить на полгода введение поправок в закон о долевом строительстве. По их мнению, июльские изменения 214-ФЗ лишь усугубят ситуацию в отрасли. Девелоперы, в свою очередь, уверены, что поправки могут сорвать выполнение поручения Владимира Путина об увеличении объемов строительства до 120 миллионов квадратных метров в год.

Сенаторы Андрей Кутепов, Сергей Рябухин и Олег Мельниченко предложили отложить введение поправок в 214-ФЗ на полгода — с 1 июля 2018 года на 1 января 2019 года, сообщили РИА Новости. По мнению членов Совфеда, строительная отрасль не готова к нововведениям, они могут дать обратный эффект — ухудшить положение дольщиков.

«С ростом ограничений, накладываемых на застройщиков, на рынке стали возобновляться схемы привлечения средств граждан в форме ЖСК и ЖНК, которые никаких гарантий дольщику не обеспечивают», — утверждает Кутепов.

Не готова к нововведениям и банковская система — у нее нет достаточных механизмов для обеспечения строительной отрасли финансовыми ресурсами, приемлемыми для застройщиков. Кроме этого, у финансистов нет механизмов администрирования движения средств через банки, чтобы обеспечить сохранение баланса интересов всех участников строительного рынка жилья. Не работают также и механизмы страхования рисков дольщиков и застройщиков.

Напомним, очередные поправки в закон о долевом строительстве устанавливают существенные ограничения для застройщиков. Основные из них — под каждый новый проект должно быть создано отдельное юрлицо, застройщик должен иметь собственных средств не менее 10% от стоимости строительства дома.

Опрошенные Ради Дома PRO девелоперы поддерживают инициативу сенаторов. Так, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов считает, что она выражает общее настроение рынка и является более чем своевременной. По его мнению, дополнительное время позволит лучше подготовиться застройщикам и банкам, а также минимизировать риски, которые могут возникнуть в переходный период.

Полугодовой тайм-аут позволит нивелировать возможные шероховатости нового законопроекта и подготовить девелоперов, особенно небольших, к работе в новых условиях, говорит заместитель генерального директора концерна «Крост» Марина Любельская. Кроме того, этот срок позволит провести должную разъяснительную работу с покупателями, так как многие из них не понимают, как новый закон будет регламентировать покупку квартиры в строящемся доме. К новым условиям готовы пока только крупные застройщики, считает Любельская.

«Если закон вступит в силу 1 июля, небольшие и даже средние строительные компании либо полностью уйдут с рынка, либо приостановят строительство на неопределенный срок. Это может повлиять на реализацию задачи, поставленной президентом о достижении показателей строительства жилья к 2020 в 120 млн. кв. м. ежегодно», — подытоживает эксперт.

Президент девелоперской компании «Инград» Павел Поселёнов разделяет точку зрения коллег. По его мнению, инициатива в принятии отсрочки позволит девелоперам лучше подготовиться к серьезным изменениям, поскольку работать по новым правилам с 1 июля готовы не все. Это касается не только самих девелоперов, но и банковских структуры, которым также потребуется время на перестройку механизмов. Такие условия позволят выполнять системные задачи, которые поставил президент по вводу 120 млн. кв. м в год, считает Поселенов.

Если сроки вступления в силу поправок в законодательство о долевом строительстве действительно перенесут, застройщики и банки должны использовать это время для совместной работы над собственной эффективностью, комментирует финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников.

«Например, до сих пор непонятно, под какой процент банки будут предоставлять проектное финансирование застройщикам, какие критерии эффективности станут важными для принятия банком решения о выделении средств, как будет оцениваться эффективность и правильность их расходования. Наконец, необходимо регламентировать сроки для всех связанных с проектным финансирование бизнес-процессов», — поясняет эксперт.

Он уверен, что со вступлением в силу поправок перемены в отрасли будут значительными: банки будут играть ключевую роль на рынке, и в сложившейся ситуации представляется логичным дать банковской и строительной отрасли больше времени на подготовку и «притирку».

Кроме того, остается проблема поиска необходимого объема средств.

«На сегодняшний день запланированного объема финансирования девелоперских проектов у уполномоченных банков, скорее всего, не хватит на заявленный объем строительства. Это может привести к снижению темпов ввода жилья в эксплуатацию и сделает фактически невозможным в условиях проектного финансирования выполнить президентские указы в части увеличения темпов строительства жилья до 120 млн кв. метров в год», — согласен Дмитрий Трубников.

Поэтому в дополнительное время было бы правильным заняться поиском дополнительных резервов или разработкой альтернативных источников финансирования для девелоперов, которых законодательные новеллы пока не предусматривают.