Покупка квартиры всегда связана с решением различных вопросов, среди которых самым главным является тип дома и этажность. Эти показатели оказывают влияние на стоимость квадратного метра и комфорт проживания в доме. Многие предпочитают только первые этажи, для других оптимальной является «золотая середина» — не выше 7 этажа. Немаловажным является и качество самого строительства, планировочные решения, общее обслуживание комплекса.

Класс дома

При выборе квартиры в новостройках рекомендуется начать с класса дома. При нехватке средств можно выбрать вариант в комплексах эконом-класса, которые находятся в пригороде или отдаленных районах. Обычно это малогабаритные квартиры с совмещенными санузлами или студии. Дома комфорт-класса отличаются лучшим качеством и более интересными архитектурными решениями, такие квартиры рассчитаны на средний бюджет.

Сегмент премиум включает в себя дома бизнес-, престиж- и элит-классов, при этом граница между первыми двумя весьма размытая. При выборе таких комплексов можно не волноваться по поводу инфраструктуры, хорошего вида и комфорта проживания, но и стоимость квадратного метра тут будет намного выше.

Как правильно выбрать этаж?

При покупке квартиры в строящихся домах многие предпочитают этажи «золотой середины», а вот по отношению к первым и последним действуют плохо обоснованные предубеждения. С чем связана такая непопулярность первого и последнего этажей? Последние этажи пользуются низкой популярностью из-за опасений протечек крыши, неработающих лифтов, трудностей спуска при болезни или пожаре. Первые этаже не любят покупать из-за опасений слишком шумных дворов и уличной пыли. Но так ли оправданы все эти опасения и чем отличаются квартиры на различных этажах?

1 этаж обладает многими преимуществами:

• самая низкая стоимость;
• исправность или наличие лифта практически не имеют значения;
• возможно оборудовать квартиру для маломобильного жильца;
• при чрезвычайных ситуациях эвакуация быстрая и простая;
• снизу нет соседей;
• большие возможности в перепланировке.

Из минусов необходимо отметить низкий уровень инсоляции и повышенный уровень уличного шума. Кроме того, минусом могут стать близость объектов инфраструктуры и парковочных мест, шум от придомовой территории.

2 этаж обладает почти такими же преимуществами и недостатками, как и первый, но стоимость квадратного метра будет немного выше.

3-7 этажи являются самыми популярными, среди их преимуществ следует отметить:

• высокую ликвидность квартиры;
• низкий уровень уличных шумов;
• при чрезвычайных ситуациях эвакуация быстрая и простая;
• уровень загрязнений от выхлопов авто низкий;
• хороший уровень инсоляции.

Из минусов необходимо выделить необходимость пользования лифтом, его длительное ожидание, вероятные поломки. Кроме того, неудобства могут создавать соседи сверху и снизу: шум, вероятность протечек сверху.

8-16 этажи не пользуются таким высоким спросом, но именно они по многим показателям являются оптимальными. Из преимуществ следует отметить:

• наличие отличной инсоляции и чистый воздух;
• прекрасные видовые характеристики даже в условиях относительно плотной застройки;
• уровень уличного шума низкий.

Среди минусов наблюдаются все перечисленные для 3-7 этажей недостатки, к ним добавляются трудности с эвакуацией и тушением пожаров. Также на высоких этажах не смогут жить люди с боязнью замкнутого пространства и высоты, семьи с маленькими детьми также предпочитают более низкие этажи из-за трудностей с транспортировкой коляски.

Квартиры выше 17 этажа обладают всеми преимуществами и недостатками 8-16, но к ним еще добавляются такие неоспоримые плюсы, как возможность устройства видовых террас, панорамных лофтов или двухуровневых квартир. Варианты с куполами-планетариями также могут быть только на последнем этаже.

Обоснованы ли опасения покупки квартиры на последнем этаже и какой будет оптимальным? Каждый решает для себя сам, но стоить учитывать, что современные дома обладают большим комфортом и лучшим качеством, чем здания старого жилого фонда. При выборе дома высокого класса можно вообще забыть о неработающих лифтах или текущих крышах, а вид с последних этажей может быть очень хорошим даже в доме эконом-класса. Первые этажи в закрытых комплексах тоже имеют ряд преимуществ, к ним можно отнести наличие озеленения, больших балконов или летних террас, отдыхать на которых будет комфортнее, чем на высоких этажах.