29 декабря 2016

Переезжая в новую квартиру или планируя очередной ремонт, любой из нас желает добиться максимального комфорта и удобства. Не всегда само пространство квартиры позволяет это – и тогда на ум приходит логичное решение изменить его – увеличить хоть на несколько квадратных метров, добавить в комнату света,

Поддавшись этому вполне понятному и нормальному желанию, человек начинает реконструкцию своей квартиры, которая на юридическом языке называется перепланировкой – сносит и переносит стены и межкомнатные перегородки, расширяет комнаты и коридоры за счет лоджий, балконов, а иногда и общедомовых площадей, например, лестничных площадок, объединяет ванны и санузлы, расширяет дверные и оконные проемы.

Пытливые умы наших сограждан находят иногда самые нетривиальные решения, например, заменить межкомнатную перегородку аквариумом. Конечно, это красиво, когда между кухней и гостиной плавают меланхоличные рыбки и колышутся водоросли, но если квартира не на 1-м этаже, то соседи снизу имеют шанс получить душ из нескольких тонн воды.

Подобная история произошла в лихие 90-е в Бийске, небольшом городке на Алтае. Там правда был устроен не аквариум с рыбками, а сауна с бассейном, который занимал всю комнату 12 кв. м на 5 (!) этаже старого панельного дома. К счастью, дом выстоял, но уже через пару месяцев вода начала просачиваться по всем нижним этажам до подвала по межпанельным швам.

Каждый год появляются новые сообщения о последствиях непродуманных перепланировочных решений, иногда с печальными итогами. Так в 2015 г. в Санкт-Петербурге под обрушившимся потолком реконструируемой квартиры погиб рабочий, а жильцы дома были расселены в виду угрозы дальнейшего обрушения.

Обеспокоенное безопасностью своих граждан, государство пытается взять под строгий контроль их действия в сфере перепланировок. Именно поэтому жилищное законодательство каждый год пополняется новыми правками. Но, к сожалению, не все люди спешат оформить перепланировку квартиры должным образом.

По неофициальной статистике только в Москве в год проводится около 300 000 перепланировок, из которых почти 95% так и не легализуются. В северной столице процент самовольных переустройств меньше – 80 %, но эта цифра тоже не радует. По другим регионам аналогичная ситуация.

Иногда сами граждане, обеспокоенные собственной безопасностью, если видят, что из соседской квартиры вывозят мешками строительный мусор, пишут жалобы в государственные инстанции. Только в 2015 году в Москве было зафиксировано около 15 тысяч таких обращений, причем в половине из них факт незаконной перепланировки подтвердился.

Когда закончится этот беспредел перестройщиков-перепланировщиков? Штрафы за несанкционированную перепланировку (1,5-2,5 тыс. руб.), существующие на сегодняшний день, не действуют. Может, их повышение в 2017 году до 100 тыс. руб. (информация об этом появилась в интернете), заставит людей задуматься о безопасности – и себя, и окружающих?

28 декабря 2016

Ставка на модные тенденции в интерьере будет оправдана, если актуальность дизайнерского подхода уравновешивается его оригинальностью. Автор сегодняшнего проекта поставил во главу угла золото, сыграв на контрасте блестящей латуни и темного дерева.


Дизайнеру Вадиму Матевосянцу предстояло оформить квартиру для супружеской пары. Молодые люди попросили, чтобы в интерьере отразились модные тенденции в сфере дизайна.

Работу над проектом дизайнер начал с перепланировки. Он объединил кухню с гостиной, а лоджию - со спальней. На кухне установили гарнитур с деревянными фасадами темных тонов. Он сочетается с колоннами, которые разграничивают общественное пространство.

В отделке колонн использованы листы латуни. Этот материал задействован для декорирования и других комнат. Так, в гостиной из него сделаны интерьерные панно на стенах, а в столовой - люстра над обеденным столом. Объясняя выбор столь необычного материала, дизайнер сказал, что изначально заказчики хотели получить квартиру в стиле лофт, однако в процессе работы решили учесть пожелания Вадима и объединить несколько современных направлений, добавив к ним элементы ар-деко.

Выбранное направление - сочетание дерева темных тонов и металла цвета золота - продолжено и в спальне. Так, за изголовьем кровати появилось панно из латуни и дерева венге.

«Квартира выполнена в соответствии с модными тенденциями 2017 года, - резюмирует Вадим. - В моду входит золотой блеск, поэтому я использовал в проекте латунь, сочетая ее с темным цветом дерева. Натуральные материалы как нельзя лучше подчеркнули всю элегантность и красоту этого интерьера, достойно дополняя друг друга без эстетического диссонанса».

28 декабря 2016

Столичные власти определились с датами «парковочных каникул». Стоянка будет бесплатной все новогодние праздники - с 1 по 8 января 2017 года. При этом 31 декабря за парковку придется заплатить.


С 1 по 8 января в Москве будут действовать так называемые «парковочные каникулы», сообщает ТАСС со ссылкой на администрацию города. В эти дни стоянка автотранспорта в столице будет бесплатной.

При этом 31 декабря, которое в этом году выпадает на субботу, плата за парковку будет взиматься на общих основаниях. Напомним, что по действующему законодательству бесплатно парковаться в Москве можно по воскресеньям и государственным праздникам.

Последний раз границы зоны платной парковки в столице менялись 26 декабря. Тогда расширение парковочного пространства коснулось 206 улиц в 47 районах города. В 17 из них платные стоянки появились впервые.

28 декабря 2016

Глава Минстроя Михаил Мень назвал основное условие стабилизации цен на недвижимость в Крыму. По его мнению, они будут оставаться высокими до тех пор, пока на полуостров не придет ипотечное кредитование. Впрочем, уже скоро принципиальные решения в этой сфере будут приняты, заверил министр.


Цены на недвижимость в Крыму будут оставаться высокими, пока в регионе не заработает ипотечное кредитование. Об этом в интервью «России 24» заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

«У нас есть поручение президента страны разобраться с возможностью запуска нормальной ипотеки в Крыму. До тех пор пока мы этого не сделаем, цена на недвижимость там будет достаточно высокой», - отметил глава Минстроя.

В настоящее время власти ищут необходимые механизмы для создания на полуострове ипотечного рынка, добавил министр. «Я думаю, что в ближайшее время мы выйдем на это решение. Без этого возможности стабилизировать цены в Крыму просто не будет», - сказал Мень.

Напомним, что ранее о запуске в Крыму программы ипотечного кредитования говорил глава республики Сергей Аксенов. По его прогнозам, брать ипотечные кредиты жители полуострова смогут с 2017 года, а ставка по ним будет составлять 11% годовых.

26 декабря 2016

Из всех проблем, стоящих сегодня перед строительной отраслью, нехватка квалифицированных подрядчиков, безусловно, является одной из самых острых. С какими трудностями сталкиваются девелоперы в поисках надежных исполнителей, порталу Ради Дома PRO рассказала первый вице-президент ГК «Премьер» Елена Кульбикова.

В текущей кризисной ситуации большое количество организаций серьезно дискредитируют рынок подрядных работ. Вся их стратегия выживания сводится к тому, чтобы пережить конкурентов: они готовы подписывать контракты на выполнение больших объемов работ, не оценивая при этом рентабельность проектов.

В результате на сегодняшний день заключение контрактов со сторонним подрядчиком напоминает игру в рулетку, так как очень сложно выяснить, сколько авансов компания получила от других заказчиков, есть ли вероятность того, что новым контрактом подрядчик планирует перекрыть работы по предыдущему и т.п.

Немаловажно и то, что на рынке уже начинает формироваться дефицит ответственных подрядчиков. Спрос на подрядные работы в девелоперском секторе сокращается, что является следствием снижения спроса на квадратный метр. По сравнению с предыдущими годами планы государственного строительства уменьшились - стоит вспомнить хотя бы прошлые заказы Министерства обороны РФ по обеспечению жильем военнослужащих и их семей.

Серьезной корректировки требует и ценообразование в строительстве. Федеральные и территориальные единичные расценки редко корректируются, при этом не учитывается, что стоимость материалов регулярно претерпевает изменения. На рынке сейчас часто встречаются предложения стоимостью всего 30 тыс. руб. за строительство квадратного метра. Некоторые девелоперы стремятся заключить контракт по максимально выгодным условиям, а итог такой истории всегда одинаковый — подрядчик просто не может справиться со своими обязательствами. Прошлый год можно назвать рекордом по банкротству генеральных и субподрядных организаций за последние 10 лет. Сейчас стало слишком рискованно завязывать отношения даже с известными подрядчиками.

Не стоит сбрасывать со счетов и вопрос коррупции. Пошагово контролировать подрядчика с большим объемом строительства невозможно, даже несмотря на автоматизацию процессов и контрольно-ревизионное управление. Качественный генеральный подрядчик должен иметь в портфеле не более 500 тыс. квадратных метров единовременного возведения.

В наше время наиболее стабильные компании - это те, которые имеют собственную генподрядную структуру. При этом для таких компаний строительство обходится или по цене стороннего подрядчика, в которую тот закладывает еще и свою прибыль, или дороже. Даже при максимально правильной организации строительства стоимость работ получается выше, чем та, которую предлагают на рынке недвижимости подрядные организации.

23 декабря 2016

Неожиданная отставка случилась в администрации Подмосковья. Свой пост покинул замгубернатора региона по строительству Герман Елянюшкин. Его сменит руководитель областного комитета по конкурентной политике Максим Фомин. Сам Елянюшкин перемещен на должность советника главы области Андрея Воробьева.


Замгубернатора Московской области Андрея Воробьева по строительству Герман Елянюшкин снят со своего поста. Об этом на заседании правительства региона объявил сам Воробьев, пишет «Интерфакс». Елянюшкин переходит на должность советника Воробьева.

Новым замгубернатора по строительству назначен глава областного комитета по конкурентной политике Максим Фомин. «Максим Александрович Фомин — человек, который зарекомендовал себя в организации системы торгов в Московской области. Я считаю, что Максим Александрович справился с этой задачей. Сейчас стоит более серьезный вызов — строительный блок», - сказал Воробьев.

Максим Фомин пришел в правительство Московской области в феврале 2013 года на должность замминистра экономики. На тот момент Андрей Воробьев уже был и. о. губернатора. Предыдущим местом работы Фомина значится ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения». Он трудился там заместителем гендиректора по правовым вопросам. Также новый замгубернатора Подмосковья по строительству пять лет проработал в правовом управлении столичного департамента по конкурентной политике.

23 декабря 2016

Рост цен на жилье теперь предсказывают не только столичные власти, но и федеральные. С соответствующим прогнозом на 2017 год выступил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Многие эксперты с чиновником не согласны.


Россию ждет рост цен на жилье, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. «Больше цена снижаться не будет, цена квадратного метра будет идти вверх», - заявил чиновник. Его слова приводит РИА Новости. Аналогичные прогнозы для Москвы ранее неоднократно делал глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Многие эксперты позицию Стасишина не разделяют. «Оснований для роста цен я не вижу - доходы населения падают, экономика стагнирует, покупательская способность снижается», - отметила РИА Новости в начале декабря специалист по рынку недвижимости Наталья Словесникова.

Роста на первичном рынке не будет даже в столичном регионе, считают аналитики «ИРН-консалтинг». Наоборот, по их оценкам, недвижимость будет дешеветь в среднем на 10% в год. Избежать такого сценария можно только при сокращении объемов строительства жилья на 30-35% от запланированных максимумов. Однако если это и произойдет, то не раньше 2019-го, считает руководитель компании Татьяна Калюжнова.