February 21, 2019

Владимир Путин обнародовал ежегодное послание Федеральному собранию. Президент озвучил целый ряд инициатив, напрямую касающихся сферы недвижимости и строительства. О наиболее важных — в обзоре Ради Дома PRO.


20 февраля Владимир Путин озвучил ежегодное послание Федеральному собранию. Речь президента опубликована на официальном сайте Кремля. Ради Дома PRO выделил наиболее важные инициативы в сфере недвижимости и строительства.

Поддержка ИЖС


Владимир Путин поручил кабинету министров и ЦБ разработать меры поддержки ИЖС в России. «Необходимо предоставить семье возможность не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле. Прошу правительство совместно с Центральным Банком разработать удобные и, главное, доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства. Поскольку эта сфера не охвачена сегодня ипотекой», — заявил президент.

Льготы по налогам на недвижимость


Глава государства подчеркнул, что доходы российских семей, особенно многодетных, должны расти. По его словам, для этого необходимо снижать фискальную нагрузку, в том числе — по налогам на недвижимость и землю. «Принцип должен быть очень простой: больше детей — меньше налог. Предлагаю увеличить федеральную льготу по налогу на недвижимое имущество для многодетных семей. Дополнительно освободить от налога: по 5 квадратных метров в квартире и по 7 квадратных метров в доме на каждого ребенка», — сказал президент.

Также глава государства выступил с инициативой освободить от налога на землю участки, принадлежащие многодетным родителям. Речь идет об участках площадью до 6 соток — наиболее распространенных в стране, уточнил Путин. Помимо этого президент призвал ограничить рост налога на землю. Последний должен повышаться не более чем на 10% в год.

Льготы по налогам для застройщиков


В налоговых льготах нуждаются и застройщики жилья, считает глава государства. Их необходимо освободить налогов на возведенные объекты инфраструктуры в рамках социальных обязательств. «Сегодня, когда строительные компании передают государству или муниципалитетам социальные объекты, они вынуждены еще и заплатить с них налог на прибыль и НДС. Нужно освободить застройщиков от этого бремени и тем самым стимулировать именно комплексное развитие наших городов и поселков, когда рядом с жильем есть всё необходимое семье: и поликлиника, и школа, и спортивные площадки», — пояснил президент.

Ипотека


Владимир Путин также озвучил целый ряд поручений и предложений, касающихся ипотечного кредитования. В их числе: курс на снижение ставок по жилищным кредитам, новые льготы по таким займам для многодетных семей, а также введение права на «ипотечные каникулы».

February 20, 2019

В послании Федеральному собранию Владимир Путин озвучил целый ряд поручений и предложений, касающихся ипотечного рынка. В частности, глава государства поручил правительству и ЦБ «удерживать линию» на снижение ставок по жилищным кредитам до 9%, а затем — до 8% и ниже. Также президент инициировал ряд «ипотечных льгот» для многодетных семей.


Владимир Путин в ежегодном послании Федеральному собранию поручил кабинету министров и ЦБ добиваться снижения ипотечных ставок. «Правительству и Центральному банку нужно последовательно удерживать линию на снижение ставок по ипотеке до 9%, а затем до 8% и ниже, как это указано в майском указе», — заявил президент (цитата по РИА Новости).

Также глава государства предложил ввести целый ряд новых «ипотечных льгот» для многодетных семей. В частности, по его словам, необходимо снять ограничение на госсубсидирование ипотечных ставок при рождении в семье заемщика второго и (или) третьего ребенка. Речь идет о программе так называемой «детской» ипотеки с льготной ставкой 6% годовых. Сейчас максимальный период этой льготной ставки составляет восемь лет. Владимир Путин предложил распространить его на весь срок действия ипотечного займа.

Помимо этого, президент предложил компенсировать за счет государства часть жилищного кредита заемщикам с тремя и более детьми. «Считаю возможным ввести дополнительную меру поддержки семей, где рождаются третий и последующий ребенок. А именно: напрямую из федерального бюджета оплатить, погасить за такую семью 450 тысяч рублей из ее ипотечного кредита», — заявил Путин (цитата по RNS).

По словам президента, данную меру необходимо ввести «задним числом» с 1 января текущего года. И предусмотреть на это средства, для чего внести соответствующие поправки в уже принятый федеральный бюджет 2019-го.

February 20, 2019

Российский рынок DIY меняется на глазах: вчерашние лидеры закрывают магазины, уходят в прошлое привычные форматы, стремительно растут объемы интернет-продаж. И это только начало, уверен управляющий партнер сети «220 вольт» Алексей Федоров. О будущем строительного ритейла он рассказал в эксклюзивном интервью Ради Дома PRO.

— Какие изменения произошли в российском e-commerce за последние пару лет? Что ждет нас впереди?

— В России за последние полтора года рынок e-commerce изменился полностью. Еще пять лет назад он был рынком маргиналов — небольших компаний, собственники которых сами могли развозить товары, как это иногда делаю я. А потом, три года назад, пришел черед DNS с «М.Видео» и «Ситилинк». Эти ребята пришли из настоящего оффлайнового ритейла с очень большими деньгами. Обороты компаний, которые вступали на этот рынок, исчислялись сотнями миллиардов рублей. Дошло до того, что «М.Видео» начал строительство собственного маркетплейса, что ни одна обычная компания позволить себе не могла.

А полтора года назад произошел новый скачок — приход государства в интернет-торговлю. Появился крупный игрок от государства — Алишер Усманов. И это уже совсем другой ландшафт, другая экосистема. Возьмем, например, Mail.ru Group, которая делает сейчас, возможно, самый интересный и технологически сложный кейс в рунете. Я имею в виду Pandao. Они начинали с 300 тыс. товаров, еще несколько месяцев назад их был миллион, а сейчас стало 20 млн. Это самый быстрый взлет по товарной массе. У них очень быстрая доставка, отличная логистика. Они, я уверен, через год-полтора будут больше, чем AliExpress по количеству посылок. Во всяком случае, в том сегменте, который стоит больше 5 долларов.

«Почта России» за 60 млрд. руб. строит фулфилмент. То есть все поняли, что в e-commerce главное логистика. И государство, у которого денег очень много, будет главным бенефициаром этой самой логистики. Потому что никакая маленькая компания не сможет противостоять тому, у кого сотни тысяч квадратных метров складов.

— Какое место в этой структуре занимает сегмент DIY?

— Сейчас около 10%, если не брать во внимание Hard DIY. Если с ним, тогда все сложнее. Потому что Hard DIY — это всегда пикап, кроме, возможно, «Петровича». Когда это пикап, очень сложно понять, где интернет-заказ, а где нет. Мы же не говорим с вами о продажах колл-центров. Когда мы говорим о «Петровиче», наверное, у них Hard DIY — это интернет-заказы. Но больше ни у кого. Ни одна компания в России не может похвастаться тем, что у нее бетонит и асбест заказывают через интернет много. А в принципе интернет, как средство коммуникации, занимает во всем остальном DIY, кроме харда, не менее 10%. Вы же видите, что Leroy Merlin в интернете взлетел просто колоссально. Российский Leroy Merlin занимает 10-е место в мире в категории home&garden по трафику. «220 вольт» сейчас занимает 22-е место в мире. Российский OBI примерно на 16-17-м месте в мире. Скорость развития интернет-торговли в России — выше, чем в США, хотя пока ниже, чем в Китае. И есть шанс, что года через два в DIY мы дорастем до 25%.

— Что будет на этом фоне с оффлайн?

— Оффлайн «загибается» с дикой скоростью, это всем понятно. Те, кто не стал точками забора товаров, погибнут, они никому не нужны.

— Как же? У «Леруа Мерлен» много физических магазинов и сворачивать их они не собираются.

— Их много, потому что они помогают популяризировать «Леруа Мерлен» в интернете. Всё-таки сначала физика, а потом клиент приходит в интернет, когда он этой точке доверяет. Да и «Леруа Мерлен», уверяю вас, через пару лет придет к тому, что у ее будут одни dark stores. Ок, может, через пять лет. Кто поедет выбирать плитку или обои в физический магазин, когда найдут способ правильно показать эту плитку и обои в интернете? А еще лучше, чтобы мы нажали кнопку — пришли через два дня, а рабочие уже все сделали. А если сделали плохо или цвет оказался не тот, то все сделали бы заново. И всё это за счет «Леруа Мерлен».

— И когда это случится, по-вашему?

— Пять лет максимум. Сейчас мы все пользуемся смартфонами, о которых мы пять лет назад не могли мечтать. А десять лет назад такой штуки в принципе не существовало. Мне кажется, через пять лет «нажми кнопку — получи готовый ремонт в квартире» будет как само собой разумеющееся.

— На российском DIY-рынке продолжается консолидация. Ушли Castorama, «К-Раута». Чего ждать дальше?

— Никого не будет. Останется только «Леруа Мерлен» и несколько интернет-магазинов.

— А «Петрович»?

— А «Петрович» купят, конечно. Ведь для «Петровича» абсолютно логичный следующий шаг — найти стратегического инвестора или просто какой-то финансовый фонд. Другое дело, что «Петрович» сейчас to big to be sold. И это проблема. В России опасно быть большими, «Тарас Бульба», «Красное&Белое» тому примеры. Я думаю, что «Петрович» сейчас с удовольствием кому-нибудь бы продался. Если бы не Крым, то, конечно, какой-нибудь западный инвестор давно вошел бы в капитал компании. Но западных инвесторов сейчас в России нет. А «Леруа» надеется построить такую же структуру самостоятельно. Ну, вы знаете, что Владимир Самохвалов, бывший коммерческий директор «Петровича», работает в «Леруа» уже несколько лет. Естественно, он там не просто так, а строит такую же структуру, как в «Петровиче» с продажами b2b.

— То есть купит их не «Леруа»?

— Я не очень понимаю, зачем «Петрович» «Леруа». Формат совершенно другой. Технология совершенно понятна. У «Леруа» просто сейчас руки не доходят заняться серьезно b2pc (business to professional customer) сегментом. Как только дойдут, я думаю, «Петровичу» станет тяжелее. Кроме питерского рынка, где «Петрович», конечно, силен. Там их на несколько лет еще хватит. Ну, и потом — в Петербурге еще не до конца открылись «Леруа» на месте «К-Раута».

— Кто следующий уйдет с российского рынка?

— Мне кажется, следующими будут средние региональные компании. Все, кто не зашел в интернет, вообще обречены. Рынки закрываются с дикой скоростью, в том числе, и в Москве. Потребитель очень избалован. И больше всего по рынкам бьет «Леруа» и интернет-торговля.

— Как в этой непростой ситуации обстоят дела у «220 вольт»? Когда вы начнете доставлять электроинструмент из Китая?

— Вы знаете, что мы арендовали в индустриальном парке «ПЛТ — Северное Шереметьево» склад площадью 26 тыс. кв. м. Товары из Китая будут приезжать на этот склад, консолидироваться и разъезжаться по нашим клиентам. Мы запустили российскую логистику, вложили очень много денег в строительство, сделали лучший, как мы считаем, терминал в отрасли и, я надеюсь, со второй половины 2019 года туда начнут заходить китайские товары. Мы рассчитываем, что в общем ассортименте «220 вольт» китайские товары займут 10-12%.


— Что с оффлайном? Сколько у вас сейчас магазинов?

— У нас около 250 магазинов по России, из них только два собственных. Мы полностью сменили модель — все магазины работают по франшизе. Мы сосредоточились на логистике и интернете — это две вещи, которые мы делаем хорошо. Мы видим, что, к счастью, в интернете потребителю не так важна самая низкая цена, как отношение к нему, персонализация. Мы видим, что важна не скорость доставки, а важно не обмануть клиента, важно привезти в тот день и час, которые он сам назначил. А если вдруг у нас что-то не получается, очень важно позвонить ему и сказать об этом. А не ждать, когда клиент позвонит нам. Вот из таких мелочей строится вся интернет-торговля. И здесь, мне кажется, мы сильнее, чем огромные монстры, для которых важен поток заказов, а клиент где-то сбоку. Мы такой немножко бутик.

— Вы сказали, что в результате консолидации рынка и развитию e-commerce останется только «Леруа Мерлен». А что будет с «220 вольт»? Вы тоже кому-то продадитесь?

— Плох тот коммерсант, который не хочет монетизировать собственный бизнес. Но сейчас российский рынок такой, что говорить о продаже компании — это очень опрометчиво. Мне кажется, что стоит подождать два-три года. Мы все живем надеждой, что санкции когда-нибудь закончатся. Но пока они не закончились, мы просто каждый день очень хорошо работаем.

— У вас еще есть общественная нагрузка. Недавно вы покинули АКИТ и возглавили созданную вами DIY-ассоциацию. Почему ушли из АКИТ?

— С АКИТ все просто: я с января 2018 года размышлял на тему, зачем я занимаюсь какой-то ерундой. Я изучал вопросы интернет-торговли ювелирными украшениями, алкоголем, лекарствами. Это все, конечно, очень забавно, но не имеет ко мне и моему бизнесу никакого отношения. К тому же в АКИТе я работал всегда абсолютно бесплатно. Ездил три раза в неделю в Москву. И так на протяжении трех лет. Честно говоря, это изматывает. А у меня вообще-то есть семья и основное место работы. Забавно походить в администрацию президента, поразговаривать с министерствами и ведомствами, понять, как это работает. Но что дальше? Полгода я со всеми консультировался и принял решение прекратить эту деятельность. И сейчас понятно, что я принял правильное решение.

— DIY-ассоциация — это что-то совсем другое?

— DIY-ассоциация — очень понятная, прикладная история. Есть куча несправедливостей, нестыковок в нашем законодательстве по DIY. Есть масса странных историй, о которых потребитель не знает. Например, вы знаете, что до 40% цемента, продаваемого в России, — это фальсификат? На пакете написано, что он одной марки, а он совершенно другой. На пакете написано имя известного бренда, а на самом деле это подделка. Например, вы знаете, что в этом году впервые всем фирмам, импортирующим DIY-товары из-за рубежа, прилетели «письма счастья» от Росприроднадзора? Был введен экологический сбор. В 2018 году в первый раз необходимо было платить экологический сбор либо утилизировать бытовые товары, в том числе, электроинструменты. До 5% всего импортированного инструмента ты должен утилизировать или заплатить за него экологический сбор. И каждому большому импортеру прилетело по нескольку миллионов рублей. Это первый звоночек, потому что за 2018 год уже не 5, а 10% нужно утилизировать официально или заплатить. А в 2019 году до 15%. И всё это делается задним числом, и таких историй в DIY очень много.

February 19, 2019

В Санкт-Петербурге обрушились перекрытия с первого по пятый этаж в историческом здании Университета ИТМО. Студентов и персонал удалось эвакуировать, жертв и пострадавших нет. Причиной ЧП власти города назвали складирование тяжелых стройматериалов на втором этаже при ремонте. Руководитель подрядчика вину отрицает.


Причиной обрушения перекрытий в здании университета ИТМО в Петербурге стало складирование тяжелых стройматериалов на втором этаже при ремонте. Об этом заявил вице-губернатор города Владимир Кириллов, возглавляющий оперативный штаб на месте ЧП. Его слова приводит РИА Новости.



«Нерассчитанное складирование строительных материалов и перегруз конструкций. Известны те, кто занимался подрядными работами. А остальное даст следствие», — сказал Кириллов.

Деревянные перекрытия с 1 по 5 этаж обрушились в историческом здании университета на ул. Ломоносова, 9. ЧП произошло в субботу, 16 февраля, в районе 17.20. Студентов и персонал удалось эвакуировать за несколько минут до происшествия. Обследование завалов показала, что погибших и пострадавших нет, сообщили агентству в ГУ МЧС по Санкт-Петербургу. Общая площадь обрушения составила 885 кв. м.

https://vk.com/video-23303030_456239273https://vk....

Гендиректор компании-подрядчика ремонтных работ в здании ООО «ПетербургРеставрация» Никита Барабанщиков вины строителей не признаёт. «О каком-то там складировании материалов даже речи не шло. Но даже если отталкиваться от этой версии, то используемый нами материал не может давать нагрузки, которая могла бы привести к обрушению. Даже если так, то это было бы локальное обрушение перекрытия. А там произошло обрушение перекрытий с чердачного по первый этаж», — рассказал Барабанщиков в интервью изданию «Фонтанка.ру».

По его словам, перекрытия здания уже находились в аварийном состоянии к моменту начала ремонтных работ в первых числах февраля. «Когда мы только вышли на объект, то увидели трещины, которых не было в проектной документации. Потому что обследование для нее проводилось тогда, когда их еще не было, и была штукатурка. И самое главное, есть фотофиксация того, что у этих трещин была динамика. Это было заметно невооруженным взглядом. И в какой-то момент она привела к тому, что произошла потеря несущей способности отдельных элементов конструкции», — пояснил гендиректор «ПетербургРеставрация».

Тем временем, судьба самого исторического здания остается неясной. В оперативном штабе на месте ЧП допустили его снос, пишет издание. «Строителей настораживает не столько сам масштаб разрушений, сколько нелогичность «поведения» здания. Если исходить из основной версии, что причина в перегрузе, то последствия должны были затронуть только второй и первый этажи. Но не вынесшее нагрузки перекрытие потянуло за собой всю конструкцию, вплоть до кровли, и это наводит на мысль, что нарушена фундаментальность», — отмечается в материале.

Однако снос здания на Ломоносова, 9 формально невозможен, поскольку оно имеет охранный статус объекта культурного наследия. Объект будет восстановлен, заявили «Коммерсанту» в аппарате Владимира Кириллова.

February 18, 2019

Возможные негативные последствия реформы долевого строительства вызвали опасения даже у Владимира Путина. В их числе президент, в частности, назвал «сжатие рынка» в отрасли. Однако реформа все равно нужна, чтобы «не создавать условия для обмана людей», подчеркнул глава государства.


Реформа долевого строительства с массовым внедрением «схемы эскроу-счетов» может привести к сужению рынка в отрасли. Об этом заявил Владимир Путин, пишет РИА Новости. «Для того чтобы сферу жилья отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально ограничивают работу в этом секторе экономики, создают определенные сложности с переходом на банковское сопровождение и банковское финансирование... Они ведут к сжатию рынка и могут привести к этому», — сказал президент.

Однако, по его словам, реформа все равно необходима. «Мы вынуждены принимать решения ... с тем чтобы отсечь привлечение средств людей и не создавать условия для обмана людей», — пояснил Владимир Путин.

Президент добавил, что перед властью стоит очень серьезная задача найти баланс между интересами дольщиков и рисками падения объемов строительства жилья. «Здесь нужно решить такую двуединую задачу: с одной стороны, стимулировать развитие и строительство, а с другой стороны, все-таки перейти на цивилизованные способы организации этой работы», — резюмировал президент.

О подготовке первых решений в данном вопросе на встрече с членами Совфеда рассказал премьер-министр Дмитрий Медведев. «По поводу проблематики, связанной с эскроу-счетами для застройщиков. Проблема, действительно, существует. Мы не должны создать ситуации, когда пытаясь помочь тем, кто является самой слабой стороной в этих отношениях — это, безусловно, дольщики, те, кто приобретает квартиру, — мы в то же время разрушим отрасль. Нужно подготовить грамотные правила, касающиеся того, что нам делать с теми объектами, которые уже начали строительство и по которым довольно высокая степень готовности», — сказал Медведев.

February 15, 2019

Глава Сберанка Герман Греф оценил долю ненадежных девелоперов в России. По его словам, она составляет от 30 до 35%. Дольщики поверили таких компаниям, а банки — не поверят и проектное финансирование не выделят, спрогнозировал Греф.


В России на текущий момент работают от 30 до 35% ненадежных застройщиков жилья. Такие оценки в эфире телеканала НТВ озвучил глава Сбербанка Герман Греф.

«Большое количество застройщиков сегодня — по нашим оценкам примерно 30-35% — просто не смогут получать кредиты. Потому что они не соответствуют никаким критериям. Их, конечно, ни в коем случае нельзя допускать к деньгам граждан. Граждане раньше им доверяли и были обмануты, а банки им доверять не будут», — сказал Греф (цитата по ТАСС).

Между тем нельзя не отметить, что на фоне последних громких банкротств застройщиков такое заявление выглядит как минимум неоднозначно. Дело в том, что Сбербанк сам оказался среди кредиторов печально известного девелопера Urban Group. Причем проектное финансирование было выдано на один из последних объектов — ЖК «Лесобережный» в подмосковном городском округе Красногорск.

Ранее сообщалось, что Сбербанк подал в арбитраж заявление о включении в перечень кредиторов в рамках банкротства Urban Group. Банк выступает залоговым кредитором формального застройщика ЖК ООО «Хайгейт». Предметом залога в рамках проектного финансирования стал участок под будущим жилым комплексом.

February 14, 2019

Глава Минстроя Владимир Якушев назвал один из критериев, по которым текущие девелоперские проекты будут освобождать от обязательного перехода на «эскроу-схему». По его словам, для этого необходимо достичь уровня строительной готовности в 30%. Данный критерий одобрил Владимир Путин, подчеркнул Якушев.


От обязательного перевода на «эскроу-схему» с 1 июля освободят объекты долевого строительства со степенью готовности 30% и выше. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев. «При такой готовности и таких вложениях есть высокая доля вероятности, что объект будет завершен», — цитирует Якушева РИА Новости. Данный норматив строительной готовности уже одобрил Владимир Путин, добавил министр.

Что касается второго основного критерия — минимальной доли заключенных ДДУ, — то он еще определяется. Решение будет принято в ближайшее время, резюмировал Якушев.

Глава Минстроя добавил, что в этих вопросах особые полномочия предоставят администрациям отдельных регионов. «Было сделано еще одно предложение, чтобы ряду субъектов РФ по соглашению с правительством РФ предоставить право самим определять порог (строительной — ред.) готовности и количества ДДУ. При этом будет заранее прописанная оговорка: если субъект взял на себя право принять такое решение, то в случае если застройщики не справятся, субъект должен будет достроить их (объекты долевого строительства — ред.) за свой счет», — пояснил Якушев.

Ранее сообщалось, что минимальный порог готовности возводимых новостроек для освобождения продаж от перевода на «эскроу-схему» будет гораздо больше. Газета «Ведомости» со ссылкой на информированных участников рынка написала, что обсуждается норматив в 70%. В новых проектах такой готовности возводимого дома до июля достичь нереально, объясняли логику властей собеседники издания. Чтобы построить объект «долевки» на 70% нужен хотя бы год, утверждали они.