Расширить жилплощадь или обменять квартиру, получив доплату, переехать в другой район или более современный дом, переселиться с первого этажа на более высокий или наоборот… Все эти проблемы можно решить, причем с существенной выгодой для семьи. Самый эффективный вариант обмена – с помощью купли продажи. Квартира, имеющаяся в собственности, выставляется на продажу и одновременно ведется поиск подходящего жилья. Когда покупатель найден и подобран вариант для покупки, а также оговорены финансовые вопросы (наличие и сумма доплаты, форма передачи денег и т. д.), проводятся две сделки купли – продажи одновременно. При такой схеме исключен риск лишиться денег и крыши над головой. Она надежна еще и тем, что без веских оснований сделку нельзя опротестовать в суде. Кроме того, таким образом можно достаточно быстро изменить жилищные условия: порядка трех месяцев. Примерами осуществления альтернативной сделки мы попросили поделиться экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость.

Обмен квартир от профессионалов

Предварительно обсудив цену объекта и прочие условия, клиент подписывает с агентством договор об оказании услуг: в оговоренный срок оно должно найти покупателя на его квартиру и подобрать подходящий вариант. Риэлторское агентство берет на себя рекламу и показы жилплощади, одновременно подыскивая и предлагая клиенту квартиры для покупки, пока он не остановится на каком-либо варианте. После этого выбранное жилье проходит обязательную юридическую проверку. Как правило, за это время находится и покупатель на продаваемую площадь. Рассмотрим варианты, доступные владельцу квартиры на вторичном рынке столицы. Традиционно московские квадратные метры жилья превышают по цене новостройки ближнего Подмосковья. Эта разница позволяет извлечь выгоду семьям, желающим разъехаться. Например, продав 3-комнатную квартиру, можно приобрести взамен 2-комнатную в другом районе и 1-комнатную. Если же речь идет о низкой стадии готовности новостройки, то 1-комнатная квартира вполне может превратиться в 3-комнатную. При желании по максимуму сохранить количество квадратных метров для каждой квартиры, разумно взять ипотеку на небольшую сумму и использовать ее в качестве доплаты.

Обмен квартиры в Москве на Подмосковье

Еще одна возможность качественно улучшить свои жилищные условия – это переезд за город, и Подмосковье все чаще рассматривается людьми при выборе основного места жительства. Застройщики уже давно уловили эту тенденцию и пошли навстречу спросу. Бурными темпами развиваются такие форматы как таунхаусы, дуплексы, малоэтажная застройка в организованных коттеджных поселках. Четко понимая, в чем нуждается семья, приобретающая такое жилье, застройщики возводят его в местах с хорошей транспортной доступностью, рядом с развитыми населенными пунктами, а в наиболее качественных проектах представлена вся необходимая инфраструктура для круглогодичного проживания. При приобретении загородного объекта на начальной стадии строительства покупка обойдется в разы дешевле – цены в коттеджных поселках растут по мере их готовности. Так что вариантов масса, и специалисты всегда помогут подобрать оптимальный.

Агенство ИНКОМ-Недвижимость