Как согласовать перепланировку нежилого помещения – рекомендации экспертов

Перепланировка нежилых пространств подразумевает изменение их конфигурации с целью улучшения условий эксплуатации, адаптации под бизнес-потребности или получения необходимых лицензий. Чтобы такие изменения были законными, необходимо их согласовать с инстанциями, разработать проектную документацию, а также внести изменения в официальные документы БТИ и Росреестра. Этот процесс обязателен как для собственников, так и для арендаторов.

В Москве порядок согласования и проведения работ в нежилых помещениях регламентируется через ряд постановлений:

- для нежилых пространств в жилых многоквартирных домах действует Постановление №508-ПП от 25 октября 2011 года;

- для объектов в нежилых помещениях применяется Постановление №432-ПП Москвы от 27 августа 2012 года;

- что касается требований к фасадам, они определены в Постановлении №94-ПП от 02 февраля 2022 года.

Типичные работы, требующие согласования, включают в себя:

- монтаж или демонтаж ненесущих конструкций; - изменение проемов для окон и дверей; - устройство проемов в несущих стенах; - перемещение и модификация инженерных коммуникаций; - модернизация входных групп и фасадов; - устройство антресолей, лестниц и прочее.

Некоторые виды работ, такие как косметический ремонт или замена проводки, могут осуществляться без специального согласования.

Согласование перепланировки в нежилом помещении зависит от его местоположения. Если это нежилое пространство в жилом многоквартирном доме, процесс согласования осуществляется через Мосжилинспекцию. Для начала этого процесса необходимо:

- собрать все документы БТИ, выписку из ЕГРН и другие правоустанавливающие документы;

- получить разрешение от Департамента имущества Москвы, если недвижимость находится под их юрисдикцией;

- проектная документация, которую разрабатывает организация с допуском СРО. Её содержание зависит от назначения помещения. стадии выполнения работ и может включать в себя акустические расчеты, проект изменения фасада, технологические решения и др.;

- другие разрешения в зависимости от работ. Например, от Центра гигиены и эпидемиологии, Москомархитектуры, проект приспособления к современному использованию - если здание является памятником архитектуры.

Проектную документацию и пакет документов прикрепляются к заявлению в Мосжилинспекцию на сайте мос.ру, после чего инспекторы рассматривают объект, планируемые или выполненные работы и выдают распоряжение, а затем акт о заврешенной перепланировке.

После завершения всех изменений необходимо внести их в документы БТИ и ЕГРН. Для этого на место выезжают инспекторы БТИ и кадастровые инженеры, которые составляют новый технический паспорт и технический план соответственно.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании осуществляется через БТИ. Вся необходимая проектная документация, справки и разрешения прикрепляются к заявке в БТИ. После утверждения, инспектор БТИ проводит инвентаризацию помещения и готовит новый технический паспорт, а кадастровый инженер осуществляет обмеры и разрабатывает технический план, который в последующем можно внести в Единый государственный реестр недвижимости.

По материалам сайта: https://replanmos.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyh-pomesheniy/