Нужно ли менять окна в новостройке

Один из самых неприятных «сюрпризов» в новой квартире — некачественное остекление. Если летом проигнорировать столь вопиющее нарушение, то в холодный осенне-зимний период это может стать серьезной проблемой. Для наших читателей мы составили полезный чек-лист проверки качества оконных блоков. Он позволит вам определить, на чем сэкономил застройщик и нужно ли менять окна в новостройке сразу после покупки.

Окна в новостройках — хитрости экономии от застройщиков

Опытные застройщики знают, что при строительстве многоэтажного дома можно неплохо сэкономить на оконных ПВХ-блоках. Они уверены в том, что большая часть населения не разбирается в этой сфере. Соответственно, потенциальным покупателям кажется, что остекление везде одинаковое. К тому же, при масштабном заказе от производителя требуют скорости и максимального удешевления в ущерб качеству. Итог известен: в технической документации будет указано одно, а на деле покупатель получит совершенно иное. И даже требуемая российскими нормативами (ГОСТ Р 54175-2010, ГОСТ 30673-2013, ГОСТ 23166-2021) гарантия на окна в новостройке от застройщика не защитит потребителя.

При производстве ПВХ-остекления экономят на таких компонентах конструкции, как:

1. Оконный профиль. Вариантов много, в том числе:

1.1.Использование низкокачественного сырья, из-за чего рама будет иметь сероватый оттенок, стойкий запах пластика, желтые разводы, неоднородную структуру.

1.2.Уменьшенная толщина стенок. В соответствии с ГОСТ 30673-2013 эта величина для внутренних плоскостей должна быть не менее 2,5 мм, а для наружных — от 2,7 мм.

1.3.Армирование. Российские нормативы требуют усиливать конструкцию по всему периметру профиля при помощи металлических вкладышей, изготовленных из стали толщиной от 1,5 мм. В остеклении для многоэтажных объектов этот компонент или отсутствует, или заменяется на полоску из тончайшего металла, картона, жести.

1.4.Уменьшенная глубина профиля. Жилые помещения необходимо оснащать изделиями с монтажной шириной 70 мм. Пластиковые окна из новостроек меньшего поперечного сечения не обеспечивают достаточный уровень прочности, теплосбережения, стойкости к нагрузкам.

2. Стеклопакет. Чаще всего экономят на:

2.1. Качестве сборки изделия.

2.2. Стеклах, используя низкосортные или сверхтонкие листы с дефектами и разводами.

2.3. Влагопоглощающих компонентах, которыми наполняют дистанционные рамки.

2.4. Герметике, используемом для изоляции элементов.

2.5. Заполнении внутренней части стеклопакетов осушенным воздухом.

3. Фурнитура.Пластиковые окна от производителя, который дорожит своей репутацией, снабжены высококачественными комплектующими от австрийских, итальянских и немецких брендов. Объектовое остекление удешевлено за счет применения бюджетных аналогов из Китая, Тайваня. Такая фурнитура недолговечна: ржавеет, скрипит, заедает, быстро выходит из строя.

4. Уплотнитель. Дешевая продукция не обеспечит должный уровень герметичности остекления. На морозе некачественные уплотнительные профили «дубеют», не выполняют свои функции. Итог печален: сквозняки плюс наледь, как на старых деревянных оконных конструкциях.

Случаи с установкой плохого остекления, к сожалению, не редкость. Окна невозможно починить либо заменить быстро и безболезненно. Любой ремонт — это всегда много мусора, пыли, испорченные стены, подоконники, откосы. Поэтому перед приемкой квартиры или началом чистовых работ проверьте оконные системы на наличие дефектов, брака. При обнаружении неисправностей сразу сообщите о них представителям застройщика. Этим вы сэкономите собственные нервы, силы и финансы.

Если оконная конструкция работает неплохо, а мелкие дефекты можно устранить простым ремонтом, то вероятные проблемы связаны с таким фактором как качество выполненного монтажа. Для снижения расходов строительные фирмы нанимают неопытных подсобных рабочих с нулевыми знаниями правил и стандартов установки. Результат их работы не выдерживает никакой критики.

Если монтаж выполнен без соблюдения рекомендаций производителей и российских стандартов, то вскоре вы обнаружите следующие проблемы:

• нарушение герметичности, целостности остекления по периметру рамного профиля;
• образование конденсата, наледи на стеклах в холодное время года;
• появление плесени и грибков на раме, откосах;
• деформации, перекос створок;
• некорректная работа фурнитуры.

Подчеркнем еще раз: если конструкция установлена с нарушениями, то уже неважно, какой срок гарантии на окна в новостройке от застройщика и какие комплектующие использованы. Остекление абсолютно не пригодно к эксплуатации, если имеются:

• существенные отклонения по вертикали и горизонтали — более чем на 1,5 мм на каждые 1 м длины (ГОСТ 30971-2012);
• ошибки при формировании узлов примыкания, включая неплотное заполнение монтажных зазоров;
• нарушения в количестве и качестве креплений оконных блоков к проему (несоответствие технической документации или ГОСТ 30971-2012).

Таким образом, если остекление установлено криво, створки закрываются с трудом, а из всех щелей дует, то замена окна в новостройке — единственный разумный выход.

Как проверить окна в новостройке: чек-лист для новичков

Ни для кого не секрет тот факт, какие окна ставят в новостройках чаще всего. Поэтому, прежде чем подписать с застройщиком документы, проверьте оконные блоки по нашему чек-листу:

1. Соответствует ли число проемов, их размещение и габариты генплану помещения?
2. Есть ли дефекты на стеклах, профилях, подоконниках?
3. Есть ли грязь на фурнитуре и насколько хорошо удалены излишки монтажной пены?
4. Совпадают ли указанные в приложении к договору купли-продажи материалы с имеющимися?
5. Выдержана ли геометрия рамы, нет ли отклонений по вертикали и горизонтали от оконного проема?
6. Насколько хороша шумоизоляция? Если при закрытых створках почти не слышен уличный шум, качество удовлетворительное.
7. Из какого пластика изготовлены конструкции? ПВХ-поверхность должна быть плотной, не прогибаться, не источать интенсивный химический запах.
8. Совпадает ли число камер стеклопакета с заявленным? Легко выполнить при помощи зажигалки. Ее пламя отразится 2 раза в однокамерной и 3 раза — в трехкамерной конструкции.
9. Достаточно ли хорошо работают подвижные компоненты оконных блоков (петли, ножницы)? Створки должны легко распахиваться на 90 и более градусов, без скрипов, трения, посторонних звуков.
10. Герметичны ли створки? Проверить можно двумя способами. Во-первых, положите лист А4 на раму, закройте фрамугу, попробуйте вытянуть бумагу. Если плотность прилегания хорошая, то сдвинуть листок не получится. Во-вторых, поднесите зажигалку или свечу к раме и проведите по периметру окна. Если пламя не отклонится, значит остекление герметичное.

Менять ли окна в новостройке?

Многие покупатели сомневаются, можно ли менять окна в новостройке сразу после покупки. Ведь на них действует гарантия, которая поможет решить любые проблемы. На практике в 99% случаев в ответ на все жалобы и требования устранить недоделки застройщик предъявляет акт приемки-передачи, где черным по белому указано «покупатель претензий не имеет». Поэтому доказать свою правоту и заставить продавца отремонтировать оконные блоки за его счет практически невозможно. Лучше сразу выбирайте компанию с хорошей репутацией и заказывайте новые пластиковые окна в квартиру с реальной, а не фиктивной гарантией.

Приведем небольшой гайд по правильному выбору остекления:

1. Рамный профиль выбирайте с учетом климатической зоны региона. Он должен быть изготовлен из качественного сырья, иметь рабочую глубину от 70 мм и более, а также 4-6 камер плюс стальной армирующий вкладыш. Если важен дизайн — попросите предоставить варианты цветной отделки. У производителей, как правило, имеются демонстрационные макеты, на которых все подробно показано.
2. Стеклопакет должен соответствовать назначению объекта, а также среднетемпературным показателям региона проживания. Холодное однокамерное остекление подходит для неотапливаемых помещений. В жилые комнаты необходимо 2- или 3-камерные конструкции с достаточным уровнем энергосбережения. При желании можно добавить солнцезащитную пленку.
3. Фурнитура от немецких и австрийских производителей долговечна, поэтому экономить на ней не стоит. Выбирайте проверенные бренды: Roto Frank AG, Siegenia-Aubi Gruppe.
4. Дополнительные опции выбирайте с учетом ваших текущих реалий. Это могут быть москитные сетки, улучшенный вариант уплотнения для шумоизоляции, противовзломные и детские механизмы, декоративные накладки на остекление, вентиляционные клапаны и многое другое.

И последний совет: замену остекления лучше всего проводить до заселения в новую квартиру. Потому что демонтаж и повторная установка — это всегда много мусора, пыли и грязи, которая осядет на всех поверхностях, включая мебель и текстиль. Для заказа новых окон или ремонта существующих обращайтесь в компанию «Окна Москвы». Заполняйте онлайн-форму заявки на сайте или звоните +7 (495) 008-08-28. Профессиональная консультация и вызов замерщика — бесплатно.