Согласование проектов строительства

Строительство здания, его реконструкция или капитальный ремонт – это довольно сложные процедуры. Приступать к ним без предварительного согласования и получения разрешения соответствующих инстанций попросту нельзя. Необходимо наличие гарантий пожарной, санитарной и непосредственно строительной безопасности, и, конечно, соблюдение всех требований и градостроительных стандартов. Иными словами, нужно согласовать раздел сохранности, проектно-сметную документацию, разработать и обсудить все нюансы.

Что нужно знать

Процедура согласования регулируется СНиП: там подробно расписан порядок действий, список лиц, принимающих те или иные решения.

Отличительные особенности:

• разработка проводится специальными организациями. Они должны иметь допуск СРО и другую разрешительную документацию;
• все разрешения выдаются государственными органами надзора;
• заказчик получает уже готовый проект вместе со всеми указаниями по поводу проведения строительных или ремонтных работ.

Когда требуется согласование проекта строительства

Во-первых, в тех случаях, когда нужно построить новое здание или сооружение.

Во-вторых, если уже имеющееся здание нуждается в реконструкции. Иногда работы проводятся не во всем доме, а в его отдельных частях, в зависимости от ситуации. Иногда разрешение нужно и на проведение демонтажа.

В-третьих, если требуется капитальный ремонт. При таком раскладе надо открыть ордер ОАТИ, поскольку речь идет о модернизации здания, радикальном изменении планировки и так далее. Самодеятельность тут недопустима, поскольку могут быть нарушены требования безопасности.

Особенности согласования проекта

Следует обратить внимание на некоторые моменты:

• проверка технической части. Этим занимаются как заинтересованные структуры, так и органы местного самоуправления. Отдельно проект может быть рассмотрен и иными организациями и физическими лицами, если строительство объекта каким-то образом затрагивает их интересы;
• замечания и отказы. Это вполне обычное дело во время согласования, особенно если планируется строительство. В планах по реконструкции здания или его капитального ремонта в большинстве случаев имеют место лишь небольшие поправки;
• экспертиза. Она проводится для того, чтобы проверить соответствие проекта действующим законодательным нормам.

В среднем время согласования занимает примерно 1 месяц (для одной инстанции). Чтобы процесс не затягивался, следует проводить ее во всех нужных инстанциях одновременно.