Квартира в новостройке - тонкости планировки

При выборе жилья цифра площади - как правило, далеко не первый критерий, который должен вас интересовать. Это весьма “ни о чем” - число не всегда даже позволяет прикинуть количество комнат. А уж тем более, вы никогда не поймете, сколько из названных квадратных метров - жилые. Бывают ведь однокомнатные квартиры площадью 50 метров квадратных, а бывают - и трехкомнатные. Площадь балкона в современных новостройках может быть больше площади кухни в малосемейных советских квартирах или гостинках. А потому критерий площади всегда требует детальной “расшифровки”.

Какие типы комнат бывают в современных квартирах?

Для расстановки мебели, безусловно, самыми оптимальными формами комнат являются классический прямоугольник или квадрат, как обыкновенно это выглядит. Но строителям и архитекторам все еще в радость после скучной советской эпохи эксперименты с классическим ампиром - колонны, арки, эркеры, будуары то тут, то там встречаются. При выборе квартиры обращайте внимание на эти элементы и сразу думайте над тем, как вы обыграете их в интерьере.

Вопрос количества, не перетекающего в качество

Опять же, не площадь и даже не количество комнат должны стать для вас критерием - а их качество. О чем речь? При планировании квартиры количество комнат не должно увеличиваться за счет уменьшения их площади. Да, это определенный экономичный реверанс в сторону такой желанной приватности для каждого члена семьи за те же деньги. Но подумайте, а будет ли вашему ребенку-подростку комфортно в собственной комнате параметрами 6Х1, 5 м? Вряд ли. Недобросовестные застройщики часто увеличивают количество комнат на одной и той же площади, увеличивая и цену, потому что имеют возможность позиционировать эту квартиру, как 2, 3, и 4-хкомнатную.

Расположение комнат

Оно может быть смежным, изолированным и смежно-раздельным. Все виды расположения имеют свои плюсы и минусы. Как правило, в смежных комнатах теплее, но и слышимость больше. А вот в изолированных, которые выходят на разные стороны - прохладнее, из-за возможной разницы температурных режимов. А когда изолированные комнаты разделены бытовыми помещениями - это тоже может влиять на температуру воздуха.

Нежилая площадь

В современных новостройках большое значение придается бытовым помещениям, которые не входят в жилую площадь и на которой раньше застройщики экономили. Новостройки Киева правый берег, комфорт и бизнес-класса отличаются просторными коридорами, балконами, кухнями, санузлами, гардеробными и кладовками. Просторный холл, балкон, санузел и кухня - это залог будущего комфорта. Потому как это хоть и нежилая площадь, но мы проводим в ней зачастую даже больше времени, чем в жилых помещениях. На просторном балконе, например, можно обустроить настоящий кабинет или “терассу” для отдыха, и тогда наличие лишних метров точно не повредит идее. Важным является и расположение санузла - считается идеальным, если он находится недалеко от спальни, но и недалеко от кухни. Последнее, правда, тяжелее всего реализовать, так как зависит это не только от замысла дизайнера, но и от объективного расположения инженерных коммуникаций.