Переезд из региона в Подмосковье: как сделать правильный выбор

В последние годы все большее количество жителей регионов стремится перебраться на ПМЖ в столицу. Связана такая тенденция, прежде всего с возможностями, которые Москва открывает перед человеком. Встает вопрос: как приспособиться к очень дорогой столичной жизни и где найти комфортабельное жилье по карману. Портал «НовостройСити» - https://novostroycity.ru/ спросил об этом ведущих специалистов компании «Est-a-Tet» и ГК «Основа», Анастасию Шевчук и Игоря Сибренкова.

Большинство переезжающих па ПМЖ в Москву продают имеющуюся в регионах недвижимость, планируя на вырученные средства приобрести заветные столичные квадратные метры. Эксперты сразу же предупреждают: купить аналогичное по характеристикам жилье не удастся, так как стоимость московского «квадрата» крайне высока. Анастасия и Игорь единогласно советуют переезжающим обратить свое внимание на новостройки в Московской области, в городах-спутниках, где квартиры в новостройках стоят на порядок дешевле, нежели аналогичные в столице, а качество жизни очень высоко, вполне сопоставимо с московским. Транспортная доступность Подмосковья постоянно улучшается: строятся новые дороги и ТПУ, открываются станции метрополитена. Да и с работой проблем не будет. Многие московские предприятия имеют филиалы в Подмосковье, так что найти работу с московской зарплатой можно не только в самой белокаменной.

Первым делом эксперты советуют четко определить для себя сумму, которую потенциальный житель Подмосковья готов потратить на приобретение квартиры в новостройке. От размера этой суммы зависит выбор локации новостройки в Московской области для дальнейшего проживания. Так, наиболее дорогими считаются западная и северо-западная часть Подмосковья, Одинцовский район, города–спутники Химки, Красногорск. Более доступным является жилье в Королеве, Домодедово, Железнодорожном, Балашихе, Подольске и т.д.

Тем, кто торопится с переездом, идеально подойдут квартиры в уже готовых новостройках Московской области, либо проекты на финальной стадии. Зачастую застройщики сдают квартиры в новых ЖК уже с отделкой: чистовой, либо полной. Такая опция позволит сэкономить и время, и деньги, избавив от необходимости ждать завершения ремонтных работ в съемной квартире, тратить время на поиск бригады, закупку материалов и т.п. В таком случае нужно учитывать, что стоимость квартиры в готовой новостройке на 20–25% выше алогичной на начальном этапе строительства.

Если подбор квартиры в новостройке происходит одновременно с продажей недвижимости в регионе, эксперты советуют два способа приобретения:

- оформление ипотеки на новое жилье и ее досрочное погашение после продажи имеющегося жилья;

- использование программы «trade-in». По программе оформляется длительная бронь на приглянувшуюся жилплощадь с указанием сроков и условий сделки по ее дальнейшей покупке. Кроме этого заключается договор на реализацию вторичной недвижимости.

Не стоит забывать о том, что купить квартиру в Московской области можно с использованием материнского капитала и прочих жилищных сертификатов, а так же оформить военную ипотеку на выгодных условиях.

Как показывает практика, переезд из регионов в Подмосковье – дело хоть и хлопотное, но вполне осуществимое. Главное при этом четко понимать свои финансовые возможности, обозначить сроки и выбрать способ покупки.