Все о градостроительном плане земельного участка: что это, для чего нужен, как получить

Разобраться в вопросах получения градостроительного плана земельного участка для разработки проекта или согласования строительных работ, полезно каждому пользователю/собственнику земельного участка.

Поскольку он является базовым пунктом пакета разрешительной документации для проведения любых строительно-реконструкционных операций на земельном наделе.

Градостроительный план участка земли (ГПЗУ) представляет собой документ для конкретного участка из регионального градостроительного проекта и выдается по установленному регламенту.

Суть, содержание градплана

Любая капитальная постройка без предварительного оформления заявления и получения градостроительного плана является самовольной, то есть подлежит сносу с земельного участка.

Сам план представляет собой выписку с подробной планировкой земельного участка. Это разрешительная документация, на базе которой орган согласования определяет возможность проведения реконструкционных работ или работ по капитальному строительству на конкретном земельном участке.

Что отражено в градостроительном плане:

• статус земельного надела (информация по способам пользования земельного надела, которые допускает закон);

• координаты земельного участка с привязкой к общему градостроительному проекту;

• информация о наложении сервитута на земельном участке;

• данные о наличии охранных зон на земельной территории;

• плотность застройки земельной территории;

• данные о расположенных на земельном участке уже отстроенных зданиях/сооружениях;

• рекомендации по застройке земельного надела.

Для каких работ нужен план ЗУ

План ЗУ никак нельзя отнести к формальным документам. Он содержит необходимую для будущей застройки участка информацию. Без него де-факто невозможны:

• разработка проектных документов для будущей стройки на земельном участке;

• ввод объекта, построенного на земельном участке, в эксплуатацию;

• получение разрешений на капстроительство на земельном наделе;

• разработка межевого плана.

На готовом правильно оформленном градплане выбирается место будущей постройки, которое будет соответствовать действующим нормам и требованиям, то есть:

• нормам противопожарной безопасности;

• нормам по высоте зданий на участке;

• требованиям к капитальным объектам на земельной территории (строительство в отдалении от потенциально опасных природных факторов – оврагов, склонов, водоемов);

• условиям рационального размещения в отношении соседних построек на участке застройки или земельных наделах соседей.

Документы необходимые для получения

Порядок выдачи документа (градостроительного плана муниципальным органом региона) определен законодательно. Основные вопросы, связанные с градостроительными отношениями, регламентированы в Градостроительном кодексе РФ (ГрК). Согласно регламенту, для получения документа потребуется:

• паспорт заявителя (владельца/пользователя земельного участка;

• выписка из единого госреестра недвижимости (готовится до 10 дней);

• заявление на градостроительный план по форме органа выдачи.

Из дополнительных документов может потребоваться отчет по результатам топографической съемки земельного участка. Сроки подготовки выписки градостроительного плана тоже регламентированы и составляет 30 дней с момента регистрации заявки. На деле период ожидания может оказаться намного большим – в случае первичного отказа документы нужно править, после чего снова запустится этот срок ожидания выписки в 30 дней.

Процедура получения

Получить градплан можно в МФЦ своего региона (района, к которому относится земельный участок). Отсюда пакет документов будет расписан на соответствующий градостроительный орган власти.

В случае положительного решения получить градостроительный план можно по электронной или лично. Способ получения выписки важно сразу указать в заявлении.

Выписка градостроительного плана действует в течение 3 лет. По градпланам, выданным до начала 2017 г. изложенная в выписке информация может использоваться для проектирования строительства до 01.01.2020.

Стоимость подготовки градостроительного проекта

Стоимость услуги по подготовке градостроительного проекта территории, к которой относится земельный участок, определяется индивидуально исполнительными органами. Она также зависит от статуса заявителя (для юридических лиц тариф выше в 3–4 раза).

Получить градостроительный план можно не только самостоятельно – после личной подачи заявки в муниципальный орган, – но и с привлечением экспертов по градостроительным отношениям.

В Москве такими вопросами занимается геодезическая компания «Геомер Групп». Здесь заказчик получает не только экономию времени (получение выписки меньше чем за 30 дней), но и другие плюсы:

• экспертное сопровождение подачи заявки на градостроительную выписку;

• гарантии соблюдения оговоренных сроков;

• юридические консультации по всем вопросам оформления выписки.

Цена получения документа индивидуальна и зависит от того, какие документы по участку уже есть на руках заказчика, с какими целями он оформляет выписку (градостроительный план), и т. д. Получить бесплатную консультацию вы можете оставив заявку на сайте компании ГЕОМЕР ГРУПП https://geomergroup.ru/ или позвонив по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21.

Источник: https://geomergroup.ru/article/gpzu-chto-takoe-kak-poluchit-samomu.html