Межевание земельного участка: как оно проходит?
Точно опередить площадь, координаты земельного участка, а также установить его границы с документальным подтверждением, позволяет так называемая процедура межевания. Данные работы являются неотъемлемой частью земельно-кадастровых отношений, которые дают возможность более рационально использовать природные ресурсы.
Провести межевание земли в Москве или другом населенном пункте своими силами нельзя. Процедуру должна выполнять специализированная компания, имеющая соответствующую лицензию и необходимое оборудование.
Что такое межевая карта?
После завершения работ по межеванию земельного участка его владелец должен получить специальный документ – межевую карту. Она потребуется для последующего проведения различных сделок с недвижимым имуществом (продажа, подарок, передача по наследству), при его разделении, а также объединении нескольких земель.
Карта содержит в себе следующую информацию:
- масштабированная план-схема территории, подвергшейся замеру;
- точные координаты конечных точек, которые на местности обозначаются специальными вехами;
- конкретное расстояние между вехами;
- общая площадь земли.
Результатом размежевания считается присвоение территории индивидуального кадастрового номера и внесение его в единый по стране реестр недвижимости.
Последовательность межевания
Производство работ по межеванию земли чётко расписано в ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости. Последовательность действий следующая:
- Заключение договора с геодезической организацией.
- Сбор полного комплекта документов на участок, демонстрирующих право собственности на него.
- Уточнение границ территории и согласование их с соседями (смежными пользователями земли). На данном этапе проводится геодезическая съемка, которая позволяет определить координаты узловых точек, а также вычислить общую площадь объекта.
- Разработка межевого плана на основе полученных данных. Информация заносится в документ в виде соответствующих приложений к нему.
- Передача плана в учреждение Росреестра для последующей выдачи кадастрового паспорта. Оно сможет официально подтвердить регистрацию земли, а также ее постановку на государственный кадастровый учет.
Межевание – это обязательная процедура, с ее помощью можно защитить собственную землю от посягательств иных лиц.
