Межевание земельного участка: как оно проходит?

December 21, 2018

Точно опередить площадь, координаты земельного участка, а также установить его границы с документальным подтверждением, позволяет так называемая процедура межевания. Данные работы являются неотъемлемой частью земельно-кадастровых отношений, которые дают возможность более рационально использовать природные ресурсы.

Провести межевание земли в Москве или другом населенном пункте своими силами нельзя. Процедуру должна выполнять специализированная компания, имеющая соответствующую лицензию и необходимое оборудование.

Что такое межевая карта?

После завершения работ по межеванию земельного участка его владелец должен получить специальный документ – межевую карту. Она потребуется для последующего проведения различных сделок с недвижимым имуществом (продажа, подарок, передача по наследству), при его разделении, а также объединении нескольких земель.

Карта содержит в себе следующую информацию:

  • масштабированная план-схема территории, подвергшейся замеру;
  • точные координаты конечных точек, которые на местности обозначаются специальными вехами;
  • конкретное расстояние между вехами;
  • общая площадь земли.

Результатом размежевания считается присвоение территории индивидуального кадастрового номера и внесение его в единый по стране реестр недвижимости.

Последовательность межевания

Производство работ по межеванию земли чётко расписано в ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости. Последовательность действий следующая:

  1. Заключение договора с геодезической организацией.
  2. Сбор полного комплекта документов на участок, демонстрирующих право собственности на него.
  3. Уточнение границ территории и согласование их с соседями (смежными пользователями земли). На данном этапе проводится геодезическая съемка, которая позволяет определить координаты узловых точек, а также вычислить общую площадь объекта.
  4. Разработка межевого плана на основе полученных данных. Информация заносится в документ в виде соответствующих приложений к нему.
  5. Передача плана в учреждение Росреестра для последующей выдачи кадастрового паспорта. Оно сможет официально подтвердить регистрацию земли, а также ее постановку на государственный кадастровый учет.

Межевание – это обязательная процедура, с ее помощью можно защитить собственную землю от посягательств иных лиц.