Технический план для объектов недвижимости: состав, предназначение, документы
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/
Технический план: что это документ?
Техплан – особый документ, включающий в себя чертежи и текстовую информацию. Они передают сведения о конкретном объекте недвижимости либо о его отдельной части. Сюда относятся площадь, особенности планировки, тип помещения – квартира, частное строение, офис, многоквартирный дом. В документе указываются расположение строения на участке, поэтажный план объекта, заключение кадастрового инженера.
Состав типового технического плана
Первой частью техплана является текстовая информация. В ней отражаются данные об объекте. В разделе содержатся сведения о местоположение объекта, информация о собственнике и кадастровом инженере, данные о метеодах измерений и объекте, заключение кадастрового инженера.
Графическая часть документа представлена в виде планов и схем. В нем указана информация о границе земельного участка и местоположение строения на нем, как производились измерения, поэтажный план в черновом и чистовом варианте.
Составляется документ на основании данных, полученных при измерениях и натуральных обследованиях объекта – помещения, готового или строящегося дома. Его разработку проводит инженер, имеющий соответствующую квалификацию и практический опыт в кадастровой деятельности.
Разновидности технических планов
Экспертами осуществляется разработка, составление и оформление различных видов технических планов:
- Здания. Документ нужен для кадастрового учета. Он оформляется для новых и реконструированных объектов. К числу таковых относятся капитальные постройки разного назначения
- Помещения. Создается для частей построек, имеющих индивидуальное целевое назначение, изолированных от остальных комнат.
- Садовых и дачных участков, частных домов. Подготавливается для постановки на учет и оформления в собственность.
- Многоквартирного дома. Разрабатывается для новостроек по окончании возведение или после реконструкции.
- Квартиры. Создается для привязки к иным частям и точкам постройки.
- Объекты незавершенного строительства. Подготавливается для зданий, возведение которых остановлено либо приостановлено.
- Гаражи. Разрабатывается для отдельностоящих построек и боксов в кооперативах. План нужен для учета и совершения сделок.
- Сооружения. Составляется для объектов, призванных выполнять производственные либо непроизводственные задачи.
- Инженерные коммуникации. Составляется для всех видов трубопроводов, авто и железных дорог, линий электропередач и тд.
Перечень документов
Список нужных документов может варьироваться. Состав пакета зависит от типа недвижимого объекта, его особенностей и т. д. Как правило, сюда включаются:
- ЕГРН земельного участка, где размещается объект;
- проект и/или техпаспорт строящегося/готового строения;
- разрешение на возведение (необходимо при составлении документа для строящиеся объекты ИЖС, ЛПХ);
- разрешение, регламентирующее ввод построек в эксплуатацию;
Существуют и другие документы, которые могут быть нужными при подготовке техплана. Их перечень составляет инженер, исходя из конкретной ситуации.
Длительность создания документа
Указать точные сроки производства технического плана невозможно заранее. Они колеблются. Это зависит от каждой конкретной ситуации. Максимальный период, необходимый специалистам для подготовки бумаги, не превышает 3-х недель. Ответственность за составление и оформление технической и юридической документации берут на себя сотрудники компании, предоставляющей услугу.
Сколько стоит изготовление техплана? К кому обращаться для заказа в Москве?
Разработку и оформление техплана в Москве можно заказать, обратившись к сотрудникам компании «Геомер групп». Предоставляя обширный сервис по проведению геодезических работ, фирма быстро подготавливает такие документы.
Окончательная стоимость операции зависит от типа объекта и площади последнего. Сегодня ценовая политика компании предполагает установку цен от 8, 12 или 25 тысяч рублей при оформлении технического плана на объекты площадью: квартиры – до 200 м2, дома – до 100 м2, другие объекты недвижимости – до 600 м2, соответственно.
