September 2016 — Строй-Март

Forbes опубликовал рейтинг 200 крупнейших частных компаний России. В первую сотню по объему выручки вошли шесть отечественных девелоперов и подрядчиков строительных работ. В лидерах предсказуемо оказался возводящий Керченский мост «Стройгазмонтаж», в первую сотню попал и субподрядчик проекта «Мостотрест».

Подрядчик Керченского моста «Стройгазмонтаж» оказался самым успешным строителем среди 200 крупнейших частных компаний России по объему выручки. Соответствующее исследование опубликовал Forbes. Структура Аркадия Ротенберга в общем списке стала 21-й, ее выручка за 2015 год чуть-чуть не достигла 280 млрд руб. Субподрядчик работ по транспортному коридору в Крым - «Мостотрест» - занял 46 место с показателем 143 млрд руб. Турецкая Renaisanse Construction, возводящая объекты в «Москва-Сити», стала 82-й с 84 млрд руб.

Также в первую сотню рейтинга вошли три девелопера жилой и коммерческой недвижимости^ 36 место заняла ГК «Ташир» Самвела Карапетяна с выручкой в 165 млрд руб., 79-й стала «Группа ЛСР» с 87 млрд руб., 83-й - «Киевская площадь» Зараха Илиева и Года Нисанова с выручкой 83 млрд руб.

В сравнении с аналогичным рейтингом прошлого года число строительных компаний в первой сотне упало почти вдвое. Все нынешние участники свое представительство сохранили. А самой крупной потерей в топ-100 стал уход обанкротившегося девелопера «СУ-155» Михаила Балакина. В рейтинге-2015 компания занимала 65 место с выручкой в 104 млрд руб.

Производитель стройматериалов «ТехноНиколь» опустился с 91-го на 114 место с падением выручки на 12% до 61 млрд руб. Также первую сотню покинули застройщики жилья ФСК «Лидер» и ГК ПИК. Выручка последнего, по подсчетам Forbes, упала больше чем на 10 млрд руб. (с 61,3 до 51 млрд). ФСК «Лидер» «просела» не столь сильно: ее показатели снизились с 62 до 59 млрд руб.

Глава компаний Tesla и SpaseX Илон Маск

изложил свое видение процесса создания колонии на Марсе для людей, которые могут

позволить себе билет за $200 тыс., передает BBC.

И.Маск, основатель частной космической компании SpaceX, выступил на

Международном конгрессе по астронавтике (IAC) в Мексике во вторник.

Его план колонизации Марса подразумевает создание многоразовой транспортной

системы, которая позволит довезти до Марса 100 человек за 80 дней, а затем

сократить этот срок до 30 дней.

Транспортная система состоит из космического корабля, который будет

заправляться метаном и кислородом на орбите Земли и на Марсе после посадки.

И.Маск пояснил, что для достижения цены билета в $200 тыс. транспортная

система должна быть многоразовой.

Он считает, что колония должна состоять из миллиона человек, что сделает ее

самоокупаемой. По его планам, это может занять 100 лет.

Первый полет SpaceX на Марс может состояться в 2022 году.

Ранее И.Маск заявил, что SpaceX провела первое испытание ракетного

двигателя Raptor, который разрабатывался для космического корабля и

ракеты-носителя, который доставит его на орбиту.

Вопреки расхожему мнению, генподрядчики вовсе не «жируют» на строительных госконтрактах. Сейчас рентабельность по таким работам не превышает 5-6%. Причина в неактуальных и сметных расценках и некачественной проектной документации, утверждают эксперты. Удержаться на рынке в таких условиях за счет госзаказа крайне тяжело.

Маржинальность подрядчиков, работающих в рамках строительного госзаказа составляет всего 5-6%, пишет «Комменсант». Основные причины в не соответствующих реалиям сметных расценках и в плохом качестве проектной документации, пояснила в комментарии изданию консультант практики «Девелопмент» компании «НЭО Центр» Алена Чупракова.

Дополнительной проблемой для строительных компаний, работающих по госконтрактам, стал переход на казначейское сопровождение таких соглашений на сумму свыше 100 млн руб. В результате полученные в их рамках средства подрядчик не может тратить на выплату налогов или кредитов. Это крайне мешает удержаться на рынке крупным закредитованным компаниям, отметила Чупракова.

Ранее эксперты отмечали существенное падение доли госзаказа в портфеле строительных компаний. По сравнению с 50% в 2008 - 2009 году она упала до 20% и менее, отмечал председатель совета директоров компании «Мосстроймеханизация-5» Обид Ясинов. Тем самым, господряды больше не выручают строителей в кризис.

Объем госконтрактов в отрасли в целом, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса, за первое полугодие составил 1,9 трлн руб. Наиболее крупными заказчиками эксперты назвали «Газпром» с объемом в 394 млрд руб., «Транснефть» (98 млрд руб.) и департамент строительства Москвы (88 млрд руб.).

В столице прошла вторая волна сноса самостроя. Из 107 заявленных к демонтажу объектов в ночь на понедельник под ковш пошло более 90. У арендаторов снесенных павильонов не возникнет проблем с поиском новых площадей, уверены чиновники. Участники рынка, впрочем, их оптимизм не разделяют.

В столице прошла вторая волна сноса самостроя. Всего, по данным столичной Госинспекции по недвижимости, было демонтировано более 90 объектов - это около 85% от общего числа павильонов, заявленных к сносу.

«Общая площадь сносимых объектов самостроя составляет 30,5 тыс. кв. м. Из 107 объектов, вошедших в список постановления Правительства Москвы № 356, 30 объектов снесено собственниками самостоятельно», - уточнил руководитель ведомства Сергей Шогуров. По информации столичной мэрии, их владельцы получат от города компенсацию в размере 55,5 тыс. руб. за 1 кв. м (51 тыс. руб. - в случае использования техники, предоставленной префектурой округа).

Как рассказал в понедельник РИА Новости руководитель департамента торговли и услуг Москвы Алексей Немерюк, около 85% арендаторов снесенных павильонов уже нашли новые помещения для торговли. По оставшимся 15% у властей информации нет, однако, по мнению чиновников, проблем с поиском новых площадей у них возникнуть не должно.

Этот оптимизм, однако, разделяют не все. «Большинству арендаторов снесенных торговых точек сложно подобрать замену своим площадкам по целому ряду причин, среди которых не всегда приемлемая ставка аренды, которая в большинстве случаев в помещениях street retail или в торговых центрах становится больше, чем в снесенных объектах», - прокомментировала агентству руководитель департамента стрит-ритейл по России Colliers International Екатерина Подлесных.

Крупнейший подмосковный застройщик «Мортон» меняет владельца. Основатель компании Александр Ручьев продает свою долю председателю правления ГК ПИК Сергею Гордееву. Сумму сделки стороны не раскрывают. По данным СМИ, миноритарии «Мортона» также уступили свои доли Гордееву.

Совладелец и председатель правления ГК ПИК Сергей Гордеев покупает долю основателя ГК «Мортон» Александра Ручьева. Об этом говорится в официальном сообщении девелопера.

Ручьев считается основным собственником «Мортона», но не единственным. По данным «Коммерсанта», свои доли Гордееву продают и все миноритарии компании. Сумму сделки стороны не раскрыли. Однако известно, что, согласно ее условиям, выплату всех долгов возьмет на себя новый собственник. Общая задолженность девелопера составляет 24 млрд руб. Об этом ранее говорил сам Ручьев.

Относительно стоимости активов «Мортона» эксперты разошлись в оценках. Она может составлять 150-160 млрд руб. без учета долга, в частности, отметил «Ведомостям» руководитель департамента оценки АКГ «МЭФ-Аудит» Дмитрий Трофимов. В свою очередь, управляющий партнер Colliers International Николай Казанский считает, что исходя из размера кредитной нагрузки «Мортона», чистая стоимость активов компании может равняться нулю. «Однако с учетом заинтересованности Сергея Гордеева в синергетическом эффекте, которого можно добиться в результате контроля над деятельностью обоих застройщиков, размер денежных выплат мог составить до 3-5 млрд руб.», - предположил Казанский в комментарии РБК.

Ряд экспертов связывает продажу девелопера именно с долговой нагрузкой и сложной ситуацией на первичном рынке жилья Подмосковья, где у «Мортона» сосредоточен основной портфель проектов. Многие застройщики Московской области в отличие от коллег из Москвы страдают из-за высокой конкуренции и, как следствие, ценовых войн, отметила управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. Источник «Ведомостей» среди высокопоставленных чиновников столичной мэрии оценил долговую нагрузку ГК «Мортон» как серьезную.

ГК «Мортон» - один из крупнейших застройщиков жилья в России. По данным Forbes, в прошлом году выручка компании составила 59 млрд руб. В сравнении с 2014-м этот показатель упал на 1,5 млрд руб. В итоге девелопер занял 122 место в рейтинге крупнейших частных компаний России этого года. Выручка за январь - август составила 45,3 млрд руб., ранее сообщили в самой ГК «Мортон». По итогам этого года компания прогнозировала выручку в 71 млрд руб.

Компания Urban Group намерена реализовать масштабный проект на участках «СУ-155» рядом с Рублево-Успенским шоссе. В планах девелопера - построить здесь без малого 900 тысяч квадратных метров жилья. Инвестиции в возведение «Города Лайково» оцениваются в 71 миллиард рублей.

Девелопер Urban Group начал реализацию проекта «Город Лайково» на бывших землях девелопера-банкрота «СУ-155» в Одинцовском районе Подмосковья. Об этом говорится в официальном сообщении компании.

Участок в 117 га расположен рядом с Рублево-Успенским шоссе между поселком Усово и городом Одинцово. Здесь планируется возвести 875 тыс. кв. м жилья и 925 тыс. кв. м инфраструктуры и коммерческих площадей. Завершить строительство первой очереди планируется осенью 2018 года, реализовать весть проект - в 3 квартале 2023-го. Общий объем инвестиций компания оценивает в 71 млрд руб.

Будущий комплекс включит в себя 62 дома от 4 до 12 этажей и 111 таунхаусов. В рамках проекта девелопер впервые будет реализовывать жилье бизнес-класса. Максимальная стоимость одной квартиры составит 45 млн руб.

Ранее «СУ-155» планировала построить здесь 514 тыс. кв. м. жилья. Квартиры в будущем проекте Like City приобрели 150 дольщиков. В феврале Urban Group заключила соглашение с подмосковным правительством, в котором дала обещание предоставить им жилье. Девелопер запланировал потратить на эти цели 330 млн руб., писал РБК.

В рамках этого же соглашения компания за 5,1 млрд руб. обязалась достроить 12 социальных объектов, брошенных «СУ-155». А также выделить 3,5 млрд руб. на погашение налоговой задолженности и кредитов структур Михаила Балакина. Тем самым, бывший проект девелопера-банкрота обошелся Urban Group в 9 млрд руб. Взамен застройщику разрешили возвести «лишние» 361 тыс. кв. м жилья.

Низкий спрос и высокие издержки заставляют всё новые компании уходить со строительного рынка. Как показали результаты последних опросов, доля организаций-«предбанкротов» в отрасли сохраняется на уровне 18%. Более благополучные компании, в среднем, обеспечены заказами на 6 месяцев, а финансированием - на пять.

Строительные организации в России, в среднем, обеспечены финансированием на 5 месяцев, а заказами - на полгода. Таковы результаты свежего ежеквартального опроса руководителей компаний отрасли, подготовленного Росстатом, говорится в сообщении Института статистических исследований и экономики знаний Высшей школы экономики (НИУ ВШЭ). Снижение обеспеченности финансированием за последние три месяца отметили в 22% фирм, заказами - в 28%.

Уже третий месяц подряд в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года снижается объем строительных работ. Август «не дотянул» до показателей годовалой давности 2%, июнь - 10%. В качестве ограничивающих факторов участники опроса назвали «высокий уровень налогообложения», «высокую стоимость строительных материалов и оборудования» и «неплатежеспособность заказчиков». Все три отметили более трети респондентов. Долю фирм в предбанкротном состоянии, как и два месяца назад, эксперты оценили в 16 - 18%.

Самыми быстрыми темпами среди всех отраслей обрабатывающей промышленности падает и производство стройматериалов. За январь - август в отрасли в целом объемы выпуска снизились на 8,5% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее сильно упало производство бетонных строительных блоков - на 24,4%, и керамических блоков - на 19%. При этом, если в данной подотрасли обрабатывающей промышленности начинается рост, то через 2-3 месяца само строительство повторяет этот успех, отмечается в исследовании. И наоборот, падение в производстве стройматериалов означает дальнейшее падение строительной активности с тем же временным лагом.

Ранее РАСК опубликовало исследование о количестве банкротств строительных организаций в России. По итогам первого полугодия этот показатель составил 1600. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года он вырос в 2 раза.