January 2017 — Строй-Март

Журнал Forbes опубликовал рейтинг «Короли российской недвижимости - 2017». Как и в прошлом году, первую строчку в нем заняли совладельцы «Киевской площади» Зарах Илиев и Год Нисанов. Их доход от аренды составил 1,27 миллиарда долларов. Второй стала шведская IKEA с аналогичным показателем в 800 миллионов.

Очередной рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости» возглавили совладельцы ЗАО «Киевская площадь» Зарах Илиев и Год Нисанов. Их доход от сдачи помещений в аренду, по подсчетам журнала, составил 1,27 млрд долл. В прошлогоднем рейтинге Илиев и Нисанов также уверенно лидировали, однако выручили на 12% меньше: 1,115 млрд.

Второй вновь стала шведская IKEA с доходом от аренды в 800 млн долл. Показатель сети также вырос. В прошлом году он составил 680 млн долл. (на 15% меньше). Компания сдает в аренду площади в торговых центрах «Мега» по всей России.

В топ-5 также вошли группа «Ташир» Самвела Карапетяна (670 млн долл., +10%), группа «Сафмар» братьев Гуцериевых и Микаила Шишханова (495 млн, +15%) , а также турецкая Enka (315 млн, −17%). Что интересно, несмотря на падение дохода последняя вытеснила из первой пятерки O1 Properties.

Компания Бориса Минца и Александра Несиса, в свою очередь, опустилась на седьмое место с соответствующим показателем в 300 млн долл. Ее доход от аренды упал почти на четверть. В рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости - 2016» фигурировала цифра в 395 млн долл.

В Москве начала работу 18-я выставка «Отечественные строительные материалы». Об успехах и недоработках в сфере импортозамещения с участниками форума в день открытия поговорил корреспондент портала Ради Дома PRO.

Несмотря на то что ОСМ позиционирует себя как смотр российских компаний, в выставке традиционно участвуют и зарубежные игроки. В этом году на стендах представлены компании из 14 стран. Впрочем, как бы сильно ни ощущалось в «Экспоцентре» иностранное присутствие, оно не влияет на намерение властей ориентироваться на отечественных производителей.

По словам чиновников, в сфере жилищного строительства на долю российских участников рынка приходится уже почти 100% стройматериалов. «Сегодня российская строительная отрасль практически полностью обеспечивает потребности строителей», - сказал на церемонии открытия ОСМ 2017 директор департамента металлургии и материалов Минпромторга РФ Илья Чигирь.

Сами производители, однако, дают иную оценку. «Что значит российские строительные материалы? Строительные материалы, которые производятся на территории России, или материалы, которые производятся российскими производителями? Это разные вещи», - замечает коммерческий директор компании-производителя строительных смесей Haga ST Дмитрий Шмелев. По его словам, производство в отрасли невозможно без импортных химических добавок и импортного оборудование, что существенно подтачивает стратегию импортозамещения. «Мы вынуждены использовать импортное сырье, импортные добавки. В оборудовании также есть импортные составляющие - на российском рынке нет такого оборудования, которое могло бы удовлетворять потребности рынка. И не будет, скорее всего», - говорит Шмелев.

«Я бы сказал, что можно стремиться к 100%, но это не 100%», - считает руководитель розничного направления «ЛСР. Стеновые» в Санкт-Петербурге Валерий Медведовский. По его оценке, стратегия импортозамещения принесла свои плоды, но преимущественно за счет разницы в валютных курсах. «Из-за изменения курса валют импортные товары стали менее конкурентными по цене по сравнению с нашими», - резюмирует он.

Впрочем, сокращение доли зарубежных игроков на рынке дало и другие результаты. В частности, некоторых участников оно подтолкнуло к разработке аналогов импортного сырья. «Мы сами стараемся себя продвигать, чтобы не зависеть ни от каких политических амбиций. Мы в этом заинтересованы», - подчеркивает представитель компании ПАО «Новоорская керамика» Гумайра Смолина. По ее словам, уход с рынка сырья украинского производства подтолкнул компанию к поиску новых возможностей, связанных с импортозамещением. «Украинская глина - она без песка. Сейчас мы полностью замещаем украинские сорта глины. Если раньше в нашей глине содержалось до 30% песка, то сейчас мы смогли снизить этот процент до 5, 10, 15. Можем сделать и 3%».

Российские стройматериалы постепенно завоевывают средний ценовой сегмент. За последние три года доля отечественных стройматериалов в отделке новостроек бизнес-класса выросла с 20% до 60%. Впрочем, в некоторых товарных группах без импорта по-прежнему не обойтись.

С 2013 по 2016 год доля российских материалов и инженерного оборудования в отделке квартир бизнес-класса по числу товарных позиций выросла втрое: с 20 до 60%. Об этом говорится в совместном исследовании Kalinka Group и Urban Design. Отечественные производители все больше востребованы в сегменте отделочных материалов.

В частности, с 20 до 70% возросла доля изделий российских деревообрабатывающих компаний (межкомнатные двери, встроенные шкафы, кухни, напольные покрытия и т. д.). Все больший спрос фиксируется на отечественные сухие строительные смеси. В свою очередь, в отделке объектов бизнес-класса пока еще преобладает керамическая плитка из Европы.

Зарубежное инженерное оборудование сопоставимых по качеству аналогов российского производства имеет куда меньше. В первую очередь, это касается сантехники, систем кондиционирования и вентиляции, водоснабжения и отопления. Однако в некоторых сегментах, по мнению авторов исследования, продукция российских компаний уже составляет конкуренцию на рынке. Речь идет о системах автоматической пожарной сигнализации и декоративного освещения.

Лидер рынка жилищного кредитования Сбербанк открыл интернет-сервис для потенциальных ипотечных заемщиков. Теперь соответствующую заявку в банк можно подать онлайн без посещения офиса. Сервис предполагает, что клиент совершит только один визит в кредитное учреждение - для заключения договора ипотеки.

Сбербанк России запустил по всей стране интернет-сервис для приема заявок на ипотеку. Об этом говорится в официальном сообщении кредитного учреждения. Для работы сервиса открыт специальный сайт «ДомКлик».

С помощью сайта потенциальный заемщик может подать заявку и пройти все этапы одобрения ипотеки удаленно. В том числе собственной кандидатуры и приобретаемого объекта недвижимости. Использование «ДомКлик» предполагает только один визит в отделение Сбербанка - для заключения кредитного договора.

В пилотном режиме сервис онлайн-ипотеки заработал чуть ранее - с 15 января. Он был доступен в агентствах недвижимости и офисах застройщиков, которые являются партнерами кредитного учреждения. Сервисом воспользовались уже 3 тыс. человек, говорится в сообщении Сбербанка.

Одним из первых аналогичный сервис в мае 2016 года запустил КБ «ДельтаКредит». За это время с его помощью банк одобрил ипотеку на общую сумму в 1 млрд руб. Сервис оказался востребованным клиентами и крайне удобным для самого учреждения, отметили в «ДельтаКредите». В частности, время обработки данных по одному заемщику уменьшилось на 20%.

Покупка группой компаний ПИК застройщика «Мортон», как и ожидалось, обернулась массовыми увольнениями. Публичный девелопер сократил уже около тысячи сотрудников бывшей структуры Александра Ручьева. Планируется уволить еще около двух тысяч человек.

После приобретения девелопера «Мортон» ГК ПИК сократила уже почти тысячу сотрудников бывшей компании Александра Ручьева. Об этом пишет «Коммерсант». Соответствующую информацию рассказала изданию аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева cо ссылкой на данные конференц-колла ГК ПИК.

Останавливаться на этом публичный девелопер на намерен. «Всего будут сокращены 3 тыс. человек из числа сотрудников «Мортона», - рассказала Гордеева. «Обязательств по сохранению штата или аналогичных им новый собственник на себя не брал»,- отметил источник издания, близкий к бывшему руководству проданного застройщика. В ГК ПИК подтвердили факт оптимизации структуры, но от подробных комментариев отказались.

Застройщик планирует снизить расходы на офис, зарплаты и маркетинг на 5 млрд руб. в год, рассказала Юлия Гордеева. В эту же сумму входит оптимизация затрат на обслуживание финансовых обязательств. «Аналитикам ПИК объявила свой чистый долг на уровне 15 млрд руб.»,- уточнила Гордеева изданию.

Шведская IKEA снижает цены в России. Примерно 20% товарных позиций подешевеют в среднем на 15-20%. Некоторые - сразу на 40%. Компания пошла на это, чтобы добиться планируемых показателей выручки.

Шведский ритейлер мебели и товаров для дома IKEA снизит цены в России. Об этом «Ведомостям» сообщил гендиректор сети в РФ Вальтер Каднар. В торговой сети приняли такое решение, чтобы выйти на планируемый показатель выручки к 2020 году. В целом по сети он составляет 50 млрд евро.

Примерно пятая часть товаров подешевеет в среднем на 15 - 20%. Это около 1800 позиций. По некоторым из них снижение цен достигнет 40%. Это не промоакция и не распродажа, а долгосрочная программа, заявил Каднар. В основном, цены упадут на кухни и гардеробы, которые производятся в России.

По оценкам экспертов, шведский ритейлер в первую очередь старается встроиться в современные реалии рынка. После резкой девальвации рубля в конце 2014 года цены IKEA оказались не на рыночном уровне, отметил изданию вице-президент и совладелец сети магазинов мебели Hoff Михаил Кучмент. По его оценкам, они выросли на 10 - 20%, на импортируемые товары - до 50%. «Они просто пытаются выровнять эту ситуацию», - пояснил Кучмент.

«Учитывая планы IKEA по онлайн-продажам, компанию может начинать беспокоить ценовое давление и со стороны интернет-игроков», - отметил гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. В столичном регионе шведский ритейлер планирует запустить реализацию товаров при помощи всемирной паутины уже в этом году, подтвердил Вальтер Каднар.

Несмотря на все достижения в сфере строительных технологий, именно дереву суждено стать основным материалом XXI века, считает знаменитый японский архитектор Кенго Кума. К такому выводу автор проекта Олимпийского стадиона в Токио пришел, изучая архитектурную историю своей страны.

Японский архитектор Кенго Кума, автор строящегося Олимпийского стадиона в Токио, в интервью британскому порталу Dezeen сказал, что считает бетон и сталь устаревшими материалами. «Я считаю бетон и сталь материалами прошлого века. С моей точки зрения, основным материалом XXI века вновь станет дерево», - заявил Кума. Он подчеркнул, что стадион к Олимпиаде также будет построен преимущественно из дерева. Древесина для него поставляется из районов страны, пострадавших от землетрясения и цунами в 2011 году.

По словам архитектора, материал имеет очевидные преимущества перед бетоном. «Бетон в действительности не такой долговечный материал, каким кажется, - пояснил архитектор. - Традиционные японские постройки имеют очень умную систему заменяемости материалов. Какой-нибудь древний деревянный храм до сих пор стоит именно благодаря этой возможности заменять его составные детали. В бетонных же зданиях это невозможно». Кума добавил, что хотел бы воплотить технологию замены составных частей здания и в своих проектах. Для этого, в частности, на них будет использована комбинация древесины и углеродного волокна.

Кума также признался, что его раннее творчество коренным образом отличается от сегодняшних работ архитектора - в 1990-х годах он полагал, что основой европейской и американской архитектурной традиции является античная греческая и римская архитектура. «Честно говоря, иногда я испытываю смущение, думая о некоторых своих зданиях», - сказал Кума. «Впоследствии, когда я изучал японскую историю архитектуры, я обнаружил, что она имеет такую же значимость, как и античная», - резюмировал он.