April 24, 2017
Власти не исключают возобновления госсубсидирования ипотеки уже в краткосрочной перспективе. Минстрой может вернуться к обсуждению этого вопроса во втором полугодии 2017-го, заявил глава ведомства Михаил Мень. Пока министерство намерено проанализировать, как работает рынок жилищных кредитов без «госдопинга».
Минстрой может вернуться к обсуждению вопроса о возобновлении господдержки ипотеки на новостройки уже во втором полугодии 2017-го, заявил глава министерства Михаил Мень. Его слова приводит РИА Новости. «Мы, безусловно, думаем на этот счет. Посмотрим, как в течение года будут развиваться события. Может быть, во второй половине года продолжим эту дискуссию. Программа субсидирования ипотечной ставки была очень эффективной», — сказал Мень на Ялтинском экономическом форуме.
Чуть ранее на сессии форума бизнес-омбудсмен Борис Титов предложил запустить в России госсубсидированную ипотеку на новостройки под 5% годовых. «Это удвоит объем рынка», — пояснил он (цитата по RNS). Однако Михаил Мень выразил опасение, что подобные решения приведут к опасным последствиям. В мировой практике много примеров, когда увлечение субсидированием процентной ставки по ипотеке приводило к «мыльному пузырю» на рынке, пояснил министр.
Подобная политика властей может обернуться и серьезной нагрузкой на бюджет, добавил Мень. «Давайте с вами спрогнозируем, допустим, даже 7% или 5%. Мы понимаем, что это долгосрочные бюджетные обязательства, нарастающие в геометрической прогрессии. И бюджет будет постоянно должен за эти обязательства отвечать», — отметил глава Минстроя.
April 21, 2017
Сбербанк объявил о беспрецедентных льготах по ипотечным кредитам. При покупке квартиры в ряде девелоперских проектов банк предоставит заемщику дисконт в размере 2,5% от базовой ставки в 10,9%. Основные условия: срок кредита до семи лет и электронная регистрация сделки. Акция действует до 31 мая.
Лидер рынка ипотечного кредитования Сбербанк запустил акцию, в рамках которой ставки по жилищным кредитам на новостройки снижены на 2—2,5%. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте банка. Акция будет действовать до 31 мая.
Дисконт в 0,5% обеспечит электронная регистрация сделки. О соответствующей скидке Сбербанк договорился со 160 девелоперами, возводящими дома по всей России. Скидку еще в 2% обеспечит субсидирование ставки со стороны застройщиков при условии оформления ипотечного кредита на срок до семи лет. В данном проекте участвует существенно больше компаний — 240.
Полные списки девелоперов и проектов опубликованы на электронном ипотечном портале Сбербанка «Домклик». Примечательно, однако, что в Москве жилищный кредит с максимальным дисконтом в 2,5% (под 8,4% годовых) получить не удастся. Но возможно оформление ипотеки под 8,9% в трех девелоперских проектах. В Подмосковье ипотека под 8,4% возможна в 12 ЖК, в том числе в ряде проектов Urban Group.
April 20, 2017
Крымские власти нашли оригинальный способ привлечь инвестиции на полуостров. В планах чиновников — создать в регионе внутрироссийскую офшорную зону. Это необходимо, чтобы скрыть информацию об инвесторах и защитить их от западных санкций.
Федеральные власти и правительство Республики Крым обсуждают варианты создания на полуострове внутрироссийской офшорной зоны. Об этом рассказали РБК источники, близкие к администрации Крыма. Информацию подтвердил губернатор региона Сергей Аксенов.
По данным собеседников издания, офшор необходим для сокрытия данных об инвесторах с целью защиты от западных санкций. «Идея обсуждается стратегическими министерствами, в частности, Минэкономразвития. Предложения были и от депутатского корпуса, и от членов Совета Федерации, и от членов правительства РФ — найти удобный вариант, который пока еще нигде не работал и который может быть впервые применен в Крыму. Пока мы еще к единому пониманию не пришли», — пояснил эксперт.
Действующий Налоговый кодекс запрещает создание офшорных зон внутри России, заявил в комментарии BFM партнер Paragon Advice Group Александр Захаров. «Особенно в том контексте, в котором такие зоны существуют с точки зрения защиты конфиденциальности бенефициаров и сокрытия финансовых операций», — рассказал Захаров.
Решение о создании в Крыму офшорной зоны выглядит тем более странным в свете курса на деофшоризацию российской экономики, объявленного Владимиром Путиным в конце 2014 года. Словами деофшоризация не ограничилась: в 2015-м были внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс.
Однако нельзя не отметить, что основной целью реформы было заставить платить налоги в российский бюджет офшорные компании, более чем на 25% подконтрольные гражданами или юридическим лицам РФ. В случае Крыма цель офшорного проекта, напомним, несколько иная — скрыть информацию об инвесторах с целью защитить их от международных санкций.
April 20, 2017
Присоединение Крыма к России не лучшим образом сказалось на объемах жилищного строительства на полуострове. За последние три года ввод сократился в 3,4 раза — с миллиона до 285 тысяч квадратных метров. Главную причину эксперты видят в трудностях адаптации местных девелоперов к российским реалиям.
С 2013 по 2016 годы годовые объемы жилищного строительства в Крыму уменьшились почти в 3,4 раза с 963,8 тыс. кв. м до 285 тыс. Такие цифры приводятся в исследовании «Бест-Новострой». Своеобразным «дном» в крымской статистике стал 2015 год с показателем ввода в 250 тыс. кв. м.
Основной причиной обвала аналитики считают непростую адаптацию местных девелоперов к российским реалиям. «Застройщики столкнулись с проблемой переоформления разрешительной документации на строительство по стандартам РФ. В результате чего были сдвинуты сроки сдачи ряда объектов, что принесло дополнительные убытки инвесторам», — отметила председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова.
Однако данный круг проблем был отнюдь не единственным. В ряде случаев девелоперы столкнулись с перебоями в поставках стройматериалов и возникшими сложностями с подведением коммуникаций. К тому же, новые власти Крыма «заморозили» существенную часть строек, и в итоге возведение многих объектов было признано незаконным, добавила Доброхотова.
Тем временем в России в целом объемы ввода жилья немного приближаются к прошлогодним показателям. Об этом свидетельствуют последние оперативные данные Росстата. За март текущего года завершено строительство 4,9 млн кв. м, что на 9% ниже цифр за первый месяц весны 2016 года. Февральские объемы отстали куда внушительнее — на 17%, январские — и вовсе на 21,6%. В итоге падение за первый квартал в целом составило 15,8%. Всего за три месяца 2017-го в России введено 13,1 млн кв. м жилья.
April 20, 2017
В отечественной строительной отрасли выросли долги по зарплате. Их суммарный объем за первый квартал 2017 года увеличился более чем в два раза и превысил миллиард рублей. Доля строительства в общем объеме «просрочки» по оплате труда также заметно повысилась: с 18% до 28%
Объем просроченной задолженности по оплате труда в строительстве на 1 апреля этого года составил 1 млрд 26 млн руб. Последние данные опубликовал Росстат. Аналогичный показатель на начало года был равен всего 482 млн руб. Тем самым, за прошедший первый квартал «зарплатная просрочка» увеличилась более чем вдвое.
Растет и доля стройотрасли в общем объеме долгов по оплате труда. На 1 января она составила 17,7% от суммарного показателя в 2,725 млрд руб. На 1 апреля — уже 28,2% от 3,365 млрд руб. На текущей момент по доле в объеме «просрочки» строительство уступает только обрабатывающим производствам (у последних — 44%).
Основная часть зарплатной задолженности в строительстве образовалась уже в 2017 году, говорится в материалах Росстата. На «свежие» долги пришлось почти 450 млрд руб. Причем за март объем «просрочки» вырос сразу на 34,3%. Примерно 430 млрд руб. долгов образовалось в 2016 году, еще около 150 млрд — в 2015 году и ранее.
April 18, 2017
Минстрой разработал поправки в законодательство, значительно расширяющее полномочия властей в вопросах незаконного строительства. Согласно документу, госорганы смогут изымать землю, если ее собственник откажется сносить возведенный на ней самострой. Более того, ведомство Михаила Меня предложило исключить любую возможность легализации незаконно построенных объектов по решению суда.
Минстрой разработал ряд изменений в Градостроительный и Гражданский кодекс, значительно расширяющий полномочия властей по борьбе с незаконным строительством. Об этом пишет «Коммерсант». Законопроект подготовлен в соответствии с поручением Владимира Путина.
Основные предлагаемые новшества можно свести к двум. Во-первых, исключается возможность легализовать самовольную постройку с помощью решения суда. Сейчас это право предусмотрено ст. 222 ГК РФ при определенных условиях (прежде всего, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан).
И во-вторых, значительно расширяются полномочия госорганов по так называемому внесудебному сносу самостроев. Согласно поправкам, чиновники не получат право предписать владельцу участка не только снести объект, возведенный с нарушениями, но и перестроить его. Но и — что куда важнее — принудительно изъять землю под самостроем и реализовать на торгах, если их предписание не будет выполнено.
Исключения установлены только для объектов индивидуального жилищного строительства высотой не более 20 метров без так называемых «признаков многоквартирности» (прежде всего, секций и лестничных клеток). Право выявлять незаконные объекты, помимо местных властей, получат также Ростехнадзор и Росреестр.
По данным издания, законопроект крайне жестко раскритиковал Президентский совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. «Создаются предпосылки для формально законного, но, по сути, грубого и безосновательного нарушения субъективных гражданских прав участников гражданского оборота», — говорится в заключении совета. Оно стало одним из самых резких за последние годы, отмечает издание. Тем не менее, ряд резонансных законопроектов уже принимались несмотря на критику этого органа.
April 17, 2017
В Национальном объединении производителей стройматериалов сменилось руководство. Новым главой ассоциации стал основатель ГК «Мортон» Александр Ручьев. Под его началом нацобъединение планирует усилить взаимодействие с Минпромторгом, Минстроем и техкомитетом по стандартизации стройматериалов, председателем которого также является Ручьев.
Экс-руководитель «Мортона», а ныне председатель совета директоров ГК «Основа» Александр Ручьев возглавил совет ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов, изделий и конструкций» (НОПСМ). Об этом говорится в сообщении компании.
На посту главы НОПСМ Ручьев сменил президента «Интеко» Олега Солощанского и члена генерального совета «Деловой России» Юрия Чернявского. Изменения в руководстве связаны с преобразованием формата деятельности нацобъедиения, призванного стать площадкой для диалога между участниками рынка, профильными министерствами и созданным в декабре 2016 года техническим комитетом по стандартизации «Строительные материалы и изделия» (ТК 144). Председателем последнего, напомним, также является Ручьев.
«В рамках сотрудничества мы собираемся разработать около 100 стандартов, а также серьезно заняться поддержкой производителей, в том числе и с помощью государственных механизмов, таких, как Фонд развития промышленности. С моей точки зрения, все это позволит отечественному рынку строительный материалов активно развиваться», — заявил новоиспеченный глава НОПСМ.
Национальное объединение производителей строительных материалов, изделий и конструкций было создано в апреле 2015 года для защиты интересов отечественных производителей стройматериалов. Его членами в настоящий момент являются около 50 организаций, однако уже до конца года это число планируется увеличить до 150.