July 2017 — Строй-Март

Глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин назвал дату старта расселения пятиэтажек в рамках программы реновации. Оно начнется в период с начала до середины осени этого года. Новые квартиры получат жители нескольких домов в районах Бескудниково, Измайлово и Проспект Вернадского.

Расселение хрущевок в рамках реновации Москвы начнется в начале — середине осени. Об этом в комментарии RNS рассказал на Московском урбанистическом форуме глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. Точную дату пока назвать сложно, добавил он.

Жители первых сносимых хрущевок получат квартиры в новостройках в собственности города. Однако с этими новостройками еще предстоит решить ряд вопросов. «Есть два нюанса. Первый — нам надо выверить соответствие квартирографии этих домов с теми домами, которые могут сформировать первую «волну» в квартале... чтобы первые хотя бы два-три дома сюда переселить. Второй — после выверки квартирографии привести отделку и благоустройство под новые стандарты комфорт-класса. То есть поменять обои, добавить плитку в санузлах и на кухне, поменять входные двери. На это уйдет время», — уточнил чиновник.

Конкретная дата начала переселения зависит от того, как быстро удастся решить эти вопросы. В частности, с «переотделкой» квартир в новостройках. «Надо выделить деньги из бюджета, заказать проект, провести экспертизу, провести конкурс на выбор исполнителя. После этого должен прийти подрядчик и все сделать», — пояснил Лёвкин. Глава департамента добавил, что в самую первую волну расселения попадет несколько хрущевок в районах Бескудниково, Измайлово и Проспект Вернадского.

Еще в конце июня глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин давал более осторожные прогнозы о старте расселения в рамках реновации. Новые квартиры предложат жителям сносимых домов только в конце текущего года, говорил Хуснуллин.

Что интересно, в рамках реновации жилого фонда Москвы снесут Ховринскую больницу — один из самых известных столичных долгостроев. Об этом рассказала на том же мероприятии заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина, пишет РИА Новости. По ее словам, незавершенное еще в советские годы здание демонтируют в текущем или в следующем году. На его месте построят новые многоквартирные дома для жителей сносимых в рамках реновации пятиэтажек.

В пустыне Абу-Даби продолжается строительство «умного» города Масдар. Вторая очередь проекта, начатого Норманом Фостером более 10 лет назад, предполагает создание уникальной среды, спроектированной в соответствии с последними достижениями «зеленой» архитектуры. Автором мастер-плана выступило американское бюро CBT.

Реализация амбициозного проекта по строительству в 17 км от Абу-Даби экогорода Масдар-Сити выходит на новый этап. В рамках второй очереди здесь планируется построить более 622 тыс. кв. м жилых и коммерческих зданий, а также спроектировать современные общественные зоны. Мастер-план был разработан американским бюро CBT.

Проект по строительству Масдар-Сити был запущен в 2006 году. По замыслу его авторов, британского бюро Foster+Partners, Масдар должен был стать одним из крупнейших в мире центров инновационного развития. Наряду с развитием этой научно-технической функции, новая концепция предполагает создание насыщенной социальной инфраструктуры, причем особое внимание уделяется проектированию общественных пространств и доступности города для пешеходов.

Разумеется, не обойдется и без передовых технологий «зеленого» строительства. В CBT прогнозируют, что использование энергоэффективных материалов и планировочных решений позволит на 40% снизить потребление энергии, а также существенно сэкономит дефицитные водные ресурсы, столь необходимые, в частности, для пышного озеленения.

Завершение строительства второй очереди запланировано на 2020 год.

Столичные власти отказались от планов утилизировать строительный мусор от сноса пятиэтажек в рамках программы реновации. Пустить на переработку намерены до 100% отходов. В частности, бетонные обломки пойдут на щебень, стекло — на стекловату, кровельное покрытие — на гудрон, дерево — на топливные брикеты.

При сносе столичных пятиэтажек в рамках программы реновации намерены переработать до 100% строительного мусора. Об этом заявил «Известиям» глава городского департамента охраны окружающей среды Антон Кульбачевский.

Чтобы такое стало возможным, применят технологию так называемого «умного сноса». Она предусматривает в том числе поэтапный разбор дома начиная с инженерных коммуникаций. В ходе работ строительные отходы разделят на фракции и направят на переработку.

В частности, перекрытия, бетонные панели, лестничные пролеты направят в дробильные цеха. Затем полученный щебень можно использовать, например, для отсыпки стройплощадок и временных дорог. Альтернатива — применение при изготовлении бетона.

Керамические отходы планируется перерабатывать в крошку для отсыпки пешеходных дорожек, стекло — в стекловату, покрытие кровли — в гудрон. Дерево намерены применять для изготовления топливных брикетов, пластик — для производства тротуарной плитки и урн.

Всего в рамках программы реновации образуется около 53 млн тонн строительных отходов, ранее сообщал глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Большую часть отходов направят в переработку, также утверждал чиновник. Подмосковные полигоны не смогут принять такое количество «сносного» мусора, утверждал министр экологии и природопользования соседнего региона Александр Коган.

Пока лучшие архитектурные бюро по всему миру состязаются в проектировании ультрасовременных «зеленых» комплексов, ученые из Гарвардского университета решили выяснить, возможно ли сделать «пассивным» здание, построенное без малого 80 лет назад.

Специалисты Гарвардского центра «зеленых» зданий и городов совместно с архитектурной мастерской Snøhetta и компанией Skanska Technology ведут работу над новым проектом, получившим название HouseZero. Об этом сообщается на официальном сайте центра.

На этот раз объектом внимания ученых стала их собственная штаб-квартира в Кембридже, штат Массачусетс, построенная без малого 80 лет назад. Цель проекта — используя самые передовые технологии экологического строительства, превратить здание в «пассивный» дом с полностью естественной вентиляцией и нулевым выбросом CO2.

Среди решений, которые планируется использовать при реализации проекта:

- система автономной солнечной вентиляции с функцией обогрева;
- планировочные решения, позволяющие в ясные дни обходиться без искусственного освещения;
- современные тепло- и гидроизоляционные материалы;
- солнечные батареи на крыше, энергии которых достаточно для нагрева воды, а также обогрева некоторых помещений;
- система «умных» окон, открывающихся и закрывающихся автоматически исходя из температуры внутри и снаружи здания;
- геотермальные насосы для отопления и охлаждения.

Помимо собственно здания, реновации подвергнется и прилегающая территория. В частности, авторы проекта планируют отказаться от парковки, разбив сад и обустроив площадку для отдыха.

Готовые квартиры комфорт-класса обойдутся покупателям дешевле, чем «голые стены» и отделка своими силами. Разница в цене составит примерно 30%, подсчитали риэлторы. Сейчас стоимость ремонта от застройщика в проектах внутри МКАД составляет от 15 до 30 тысяч рублей за «квадрат».

Покупка готового жилья в столичных новостройках комфорт-класса внутри МКАД обойдется на 30% дешевле, чем их приобретение без отделки и ремонт собственными силами. К такому выводу пришли в компании Est-a-tet. Специалисты проанализировали весь объем предложения квартир «под ключ» ниже 6 млн руб. и выяснили, что отделка прибавляет к цене от 15 до 30 тыс. руб. за кв. м. Самостоятельный ремонт аналогичных объектов недвижимости обойдется в 21—43 тыс. руб. за кв. м.

По оценкам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова, средняя наценка на квартиры с отделкой массового сегмента в столице — от 11 до 15 тыс. руб. за кв. м. Ремонт своими силами будет стоить минимум на 50% дороже, сказал эксперт в комментарии порталу «Дом.лента.ру».

Руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов, в свою очередь, отметил, что стоимость отделки от застройщика в Москве составляет от 5 тыс. руб. за кв. м и выше. «Если же делать ремонт собственными силами, то его цена варьируется от 20 до 40 тыс. руб. за кв. м», — заявил эксперт «Известиям»