September 2017 — Строй-Март

В 2010 году строительный рынок Российской Федерации был качественно перестроен. До этого момента для того, чтобы предлагать на нем свои услуги, строители, проектировщики, изыскатели и прочие участники процесса должны были получать лицензии. Именно это давало им право предлагать свои услуги.

Однако в какой-то момент стало понятно, что государство не в силах выполнять свои контрольные функции качественно. Именно тогда с целью реформирования отрасли был введен механизм СРО – саморегулируемых организаций. В этой системе основная часть контрольных функций возлагается не на государство и его полномочных представителей, а передается на самих участников рынка. При этом повышается их ответственность за те результаты, которые были достигнуты ими в работе.

Законодательная база

Принятый в начале июля текущего года закон, который вносил изменения в Градостроительный кодекс нашей страны, а также некоторые другие законодательные акты, также содержит в себе некоторые новшества для это сферы. Именно благодаря наличию статьи 55.5-1 с начала второго полугодия вступают в силу новые контролирующие органы. Отдельные институты были организованы и для проектировщиков – специально для них был организован новый Национальный реестр специалистов в области проектирования.

Это касалось в первую очередь обеспечения безопасности в процессе эксплуатации. Начиная со второго полугодия 2017 года выполнение всех видов работ, связанных с инженерными исследованиями и созданием проектов в области архитектуры и строительства, могут выполнять только те специалисты, фамилии которые находятся в списках НРС – Национальный реестр специалистов.

Только они могут привлекаться другими юридическими лицами для исполнения всех видов работ по инженерным исследованиям и созданию строительных проектов. Если проектировщики не являются членами этой организации, то они не имеют права предоставлять подобные работы. Вот и получается, что рынок находится на саморегуляции, практически без вмешательства государственных проверок.

Для чего нужна РПС?

В чем же заключается суть нововведений? Теперь, чтобы иметь право присутствовать и оказывать услуги на рынке жилого, административного и промышленного строительства, организации необходимо, чтобы в ее штате числилось как минимум два специалиста (желательно больше), состоящие в Национальном реестре специалистов. Введение этого института позволяет:

• Снизить количество «фиктивных» СРО;
• Поднять статус инженеров и проектировщиков;
• Повысить качество выполнения работ и их безопасность;
• Внедрить в жизнь практику аттестации и оценки уровня выполняемых работ проектировщиками;
• Выявлять дипломы, которые были «куплены»;
• Отсортировать тех специалистов, которые считаются работающими в компаниях по бумагам и оформлению, а в реальности не принимают активного участия в разработке строительных документов.

Со второй половины текущего года специалисты должны будут отказывать в приеме проектной документации, если ведущие проектировщики проекта не включены в реестр. Кроме того, если первичные исследования проводил эксперт, который также не является членом НРС, то вероятнее всего такие документы не будут утверждены.

Как происходит вступление в НРС

Для того, чтобы включение специалистов в НРС состоялось, они должны отвечать трем основным критериям:

• Профильное образование. С этим не так все просто – конечно, в проектировании, в отличие от строительства, практически нет случайных людей, а список профессионалов, которые могут подаваться на принятие, составляют 258 специальностей;
• Определенный стаж работы. Тут все гораздо легче – необходимо 10 лет стажа в строительстве. Главное – не забывать о том, что каждую пятилетку свой уровень необходимо повышать;
• Наличие опыта в выполнении определенных должностных обязанностей – перечень имеется в соответствующем законодательном акте.

В самом начале имелось в виду, что в реестр должны попасть только главные инженеры проектов. Однако принимая во внимание тот факт, что в разных компаниях эти должности носят различные названия, поэтому решили идти не от наименований должности, а тех обязанностей, которые эти специалисты выполняют. Прежде всего, речь идет об организации входного контроля проектной документации. Кроме того, специалист, которого хотят включить в реестр, должен обладать правом подписи актов приемки объектов.

Процедура же принятия на самом деле проста и незамысловата:

• Претендент подает документы в СРО, именно оттуда они пойдут в НРС;
• СРО проводит проверку правильности предоставления всех документов и направляет их дальше;
• Если замечаний к предъявителю нет, то его данные вносятся в реестр.

Учитывая тот факт, что уже сегодня данные изменения в законодательную базу вступили в силу, эти вопросы необходимо решать уже сейчас, не откладывая на потом.

Редевелопмент морально устаревших зданий может стать неплохой альтернативой сносу, если, конечно, их конструктив допускает радикальное архитектурное вмешательство. Немецкому Büro Ole Scheeren повезло: доставшаяся им бетонная башня 1970-х годов постройки охотно «согласилась» превратиться в современный жилой комплекс весьма причудливой формы.

Немецкое Büro Ole Scheeren анонсировало проект комплексного редевелопмента 100-метровой офисной башни во Франкфурте-на-Майне. Монолитный блок 1970-х годов постройки планируется превратить в современный 23-этажный жилой комплекс на 220 квартир.

По словам архитекторов, тяжеловесное и герметичное здание уже давно перестало отвечать современным потребностям. Чтобы максимально «облегчить» структуру, решено было удалить верхние технические этажи, заменив их пентхаусами, а лаконичный фасад разнообразить за счет новых жилых блоков с панорамным остеклением.

Столь радикальное переосмысление архитектуры полувековой давности может вдохнуть новую жизнь в европейское высотное строительство, уверены авторы проекта. Его реализация начнется в 2018 году.

Минэкономразвития пытается вывести недострой из «тени» и превратить хозпостройки в объекты недвижимости. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс вынесены на публичное обсуждение. Ради Дома PRO ознакомился с законопроектом, но вместе с юристами так и не понял, по каким критериям сараи или бани будут причислять к самостоятельным объектам.

Минэкономразвития подготовило изменения в Гражданский кодекс, которыми попытается усовершенствовать оборот недвижимости. В частности, как следует из документа, разнообразные хозпостройки предлагается признать недвижимостью, если «они прочно связаны ‎с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, имеют самостоятельное хозяйственное значение и могут выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей». Такие «новые» объекты недвижимости будут регистрировать, с них будут уплачиваться налоги, а их собственники в имущественных спорах будут иметь ровно такие же права, как и на обычные квартиры.

Кроме того, незавершенные объекты недвижимости, которые до настоящего момента фактически никак не значились в гражданском обороте, законопроектом предлагается признать неотделимым улучшением участка. Таким образом, пусть даже и не зарегистрированные, недостроенные дома приобретут определенную ценность, что важно при заключении сделки или разделе имущества. Документ также предполагает, что недострои в высокой степени готовности смогут проходить процедуру регистрации.

И для хозпостроек, и для недостроя к законопроекту должны быть подготовлены дополнительные документы — перечень критериев, по которым их можно будет считать недвижимостью.

Вывод из «серой» зоны хозяйственных построек направлен в первую очередь на повышение налогооблагаемой базы, поясняет Ради Дома PRO юрист BMS Law Firm Владимир Шалаев. Но сколько ориентировочно можно собрать налогов с сараев и бань, подсчитать не представляется возможным. Также, по словам юриста, пока не ясно, по каким критериям будет определяться самостоятельное значение. И на практике, скорее всего, этот вопрос вызовет волну споров, если критерии будут недостаточно конкретны.

«С другой стороны, это принесет и доходы бюджету, и даст собственникам возможность защищать свои права всеми доступными средствами — без регистрации объекта это не всегда возможно», — рассуждает эксперт.

Из законопроекта следует, что фактически любой технический объект или постройку на земельном участке можно признать недвижимостью, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Но другой вопрос, что далеко не все строения становятся объектом сделки: сараи никто отдельно не продает. Даже сами здания иногда не берутся в расчет, а сделка оформляется как купля-продажа земельного участка, отмечает Литинецкая.

По ее мнению, законопроект направлен, прежде всего, на вывод из «тени» недостроенных зданий и незарегистрированных домов. Застройщики зачастую не спешат их регистрировать и ставить на кадастровый учет, пока объекты в здании не будут раскуплены клиентами. Теперь же такие здания могут признать недвижимостью со всеми вытекающими обстоятельствами.

«В случае со всеми постройками, на мой взгляд, возможны проблемы: скажем, баня может быть признана законом объектом недвижимости, однако фактически ее можно разобрать и перенести на другой участок, и такие сделки проводятся. Тогда она не подпадает под критерии недвижимости по закону. Также неясны юридические основания какого-либо дополнительного налогообложения технических построек, расположенных на участках», — говорит эксперт.

Напомним, летом прошлого года аналогичные изменения произошли с машиноместами — их признали полноценными объектами недвижимости. Мария Литинецкая считает, что легализация машиномест серьезно не повлияла на рынок этого объекта недвижимости. Закон лишь подтвердил фактически сложившуюся практику.

Строительные компании постепенно выбираются из кризиса. По прогнозам экспертов, уже до конца года отрасль может перейти к экономическому росту. В пользу этого говорят, в частности, улучшение портфеля заказов и рост средней загрузки производственных мощностей.

В третьем квартале строительная отрасль России продолжает «стагнационный дрейф», но при этом наметились предпосылки к росту. К такому выводу пришла группа экспертов Института статистических исследований НИУ ВШЭ под руководством Георгия Остапковича. Специалисты проанализировали результаты последнего опроса руководителей 6 тыс. подрядных строительных организаций в 82 субъектах РФ.

Проблемы в отрасли остаются, отметил Остапкович. «Основная — это слабый совокупный спрос на строительные услуги со стороны трех основных заказчиков (государства, корпоративного сектора и населения)», — пояснил эксперт. Однако при этом, по его словам, «в настоящее время просматривается реальная возможность перехода отрасли к экономическому росту уже в конце текущего года».

Повод для оптимизма дают несколько позитивных тенденций. В частности, руководители строительных фирм стали лучше оценивать текущее состояние портфеля заказов и меньше отмечать их недостаток. Средний уровень обеспеченности подрядами за квартал увеличился на один месяц до семи месяцев.

Также выросла средняя загрузка производственных мощностей в отрасли. За квартал она повысилась на 1% до 64%. И наконец как минимум не увеличилась доля компаний в предбанкротном состоянии. По оценкам экспертов НИУ ВШЭ, по итогам трех месяцев она сохранилась на уровне 18%.

Завод «Алнас», который находится в городе Альметьевске республики Татарстан и входит в Группу Компаний «Римера», значительно увеличивает выпуск центробежных насосов.

Компания "Римера" инвестировала в наращивание мощности цеха по выпуску насосов порядка девятнадцати миллионов рублей. Первая партия оборудования для цеха уже прибыла на завод.

Оборудование, которое необходимо предприятию «Алнас» в первую очередь включает в свой состав:

• Автоматические линии закалки;
• Линии промывки и отпуска;

Пуск новых линий запланирован на третий квартал текущего года. В настоящий момент на заводе заканчивается монтаж оборудования.

Благодаря новой линии производительность цеха увеличится по расчетам специалистов на 18 процентов или если считать в деталях то выпуск составит 18 502 шт. в месяц. Но не только количество, а и качество выпускаемых деталей существенно повысится, не говоря уже а таких важных технологических процессах , как механизация и автоматизация всего производственного цикла термической обработки изделий.

Выпускаемые на новом оборудовании детали обеспечат сборку электроцентробежных насосов в количестве шести тысяч семисот единиц в год. В следующем году Компания «Римера» планирует сделать следующий транш инвестиций, которые позволят приобрести еще один комплект оборудования и увеличить выпуск центробежных насосов до 7 500 изделий в год.

В 2017 году, помимо описанного выше оборудования, на заводе «Алнас» был введен в эксплуатацию новый испытательный стенд для проведения тестовых испытаний секций выпускаемых предприятием электроцентробежных насосов (инвестиции составили одиннадцать миллионов рублей) , а мощность испытательной станции завода возросла до восьми тысяч насосов ежегодно.

Одним из крупнейших покупателей завода «Алнас» является компания Роснефть, которая на постоянной основе закупает ЭЦН для своего дочернего предприятия в Нефтеюганске.

Эти установки комплектуются электродвигателями, мощность которых достигает сорока пяти киловатт, и они обладают повышенными характеристиками по надежности и износостойкости. Завод постоянно увеличивает мощности, о центробежных насосах мы уже сказали выше, а также на 33 процента выросло количество выпускаемых погружных насосов.

Вся продукция предприятия на сегодняшний день востребована нефтяными компаниями страны.

Надеемся что и в будущем такой тренд не изменится.

Российские инновации находят применение на Западе. Ярославский производитель 3D-принтеров «Спецавиа» совместно с датской компанией 3D Printhuset планирует напечатать в Копенгагене офис-отель площадью 50 квадратных метров. Это будет первый в Западной Европе дом, возведенный по технологии 3D-печати, уверяют участники проекта.

Датская компания 3D Printhuset с помощью 3D-принтера ярославского производителя «Спецавиа» построит в Копенгагене офис-отель площадью 50 кв. м, говорится в сообщении российских разработчиков.

Стройплощадка расположена в портовой зоне города, рядом с причалами для круизных лайнеров. Дом станет первым в Западной Европе зданием, изготовленным по технологии 3D-печати, отмечают представители обеих компаний.

Для печати используется принтер S-6044 Long — это модель портального типа с рабочим полем 8 х 8 х 6 м. Принтер печатает стандартными составами, продающимися повсеместно, на основе цемента М 300-500. Печать производится слоями высотой 20 мм и шириной от 50 до 70 мм, скорость печати 2,5 м/мин.

Трехмерная печать здания уже запущена: заложен фундамент и начато создание стен офис-отеля. Предполагается, что полностью дом будет построен в октябре 2017 года. Сумма контракта с датской компанией российским производителем не раскрывается.

Россия помогает Сирии не только в борьбе с запрещенным в РФ ИГИЛ. Министерство обороны поставит в страну более четырех тысяч тонн стройматериалов и строительную технику. Материалы и оборудование понадобится для восстановления инфраструктуры пострадавших от войны городов и деревень.

Минобороны России поставит в Сирию более четырех тысяч тонн строительных материалов и более 40 единиц строительной техники. Об этом со ссылкой на сообщение ведомства Сергея Шойгу пишет РИА Новости и ТАСС. Техника и материалы понадобятся «для восстановления инфраструктуры жизнеобеспечения освобожденных от террористов населенных пунктов», заявили в Минобороны.

Российские стройматериалы планируется использовать при реконструкции больниц, школ и социальных объектов. Также в Сирию направят свыше 2 тыс. тонн металлических труб для восстановления водопровода, сотни км высоковольтных проводов для восстановления ЛЭП и оптико-волоконных — для восстановления линий связи. Из строительной техники в Сирию поставят бульдозеры, экскаваторы и краны.

Пока находится в России. Его перевозят по железной дороге в порт Новороссийска для дальнейшей отправки. Сроки поставки стройматериалов и техники в Сирию Минобороны не уточнило.