November 2017 — Строй-Март

Эксперты ждут очередного ипотечного рекорда в России. По итогам года банки предоставят жилищные кредиты на общую сумму 1,9 триллиона рублей, считают в RAEX. Это на 30% выше аналогичного показателя прошлого года и на 8% выше пока еще рекордного 2014-го.

По итогам текущего года объем выдачи ипотечных жилищных кредитов достигнет 1,9 трлн руб. Такой прогноз дал директор по банковским рейтингам RAEX Руслан Коршунов, пишет РИА Новости. Если прогноз сбудется, объем новых выдач на 30% превысит аналогичную цифру 2016 года и на 8% рекордного 2014-го.

«Основными предпосылками роста ипотечного рынка мы видим средневзвешенную цену на нефть и годовую инфляцию не выше 4%. Это позволит Центробанку поддерживать ключевую ставку в пределах 8 — 8,5%», — пояснил Коршунов. Впрочем, он признал, что падение реальных доходов населения продолжается, что выступает одним из основных ограничительных факторов роста.

Средние ставки по жилищным кредитам к концу года упадут до 9% годовых, заявил глава ВТБ Андрей Костин. Однако возможно и более серьезное снижение. «Если падение ключевой ставки будет идти быстрее, значит, будем выдавать кредиты под меньший процент. Если ставка опустится до 0,5%, то будем и под 5% выдавать», — пояснил Костин.

В ЦБ опасаются ипотечного кризиса. С 2018 года регулятор вводит повышенные коэффициенты риска для жилищных кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. Банки предупреждают, что процентные ставки по такой ипотеке придется увеличивать или отменять ее вовсе.

С 2018 года Центробанк вводит повышенные коэффициенты риска для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом. Об этом говорится в проекте новой редакции одной из инструкций регулятора, которая вступит в силу 1 января. С документом ознакомились «Ведомости».

Согласно поправкам, для ипотеки с первоначальным взносом ниже 20% вводится коэффициент риска в 150%, для ипотеки с первоначальным взносом ниже 10% — 200%. «ЦБ вводит повышенный коэффициент риска, потому что боится повторения ипотечного кризиса в США в 2007 году», — отметил на условиях анонимности топ-менеджер одного из кредитных учреждений средней величины.

Если документ вступит в силу, банк «ДельтаКредит» повысит минимальный первоначальный взнос с 15% до 20%, сообщил изданию руководитель отдела продуктов и аналитики банка Алексей Подвигин. «Многие банки учитывают в качестве первоначального взноса сумму материнского капитала. Данный нюанс не оговорен в поправках, соответственно, клиентам будет необходимо иметь собственные средства для внесения 20% первоначального взноса», — уточнил Подвигин. В свою очередь в Росевробанке заявили, что в случае изменения правил ипотеку с низким первоначальным взносом сохранят, но повысят ставки по таким кредитам.

Ипотека с низким первоначальным взносом относится к наиболее рискованным продуктам, отметили изданию в АИЖК. «У кредитов с первоначальным взносом менее 20% шанс выйти на просрочку свыше 90 дней в первые два года кредита почти вдвое выше, чем у кредитов с первоначальным взносом 20-40%. И вшестеро выше, чем у кредитов с первоначальным взносом более 50%», — пояснил представитель агентства. На текущий момент доля такой «низкой» ипотеки на рынке — 5-6%, пояснил руководитель одного из банков.

Британский архитектор Норман Фостер решил попробовать себя на поприще ландшафтного дизайна. Свой первый общественный сад всемирно известный строитель небоскребов разобьет во Флориде. Зеленое пространство станет частью масштабного проекта по расширению художественного музея Нортона.

Бюро Foster and Partners раскрыло подробности проекта, реализуемого для художественного музея Нортона во Флориде. Расположенный в американском городе Уэст-Палм-Бич музей получит новый генеральный план, среди прочего предполагающий создание субтропического сада, затененного кронами 82 взрослых деревьев.

Музей был построен в 1941 году как хранилище для произведений искусства коллекционера Ральфа Хаббарда Нортона. Пространство задумывалось как серия одноэтажных павильонов вокруг центрального двора, однако последующие перестройки нарушили первоначальную симметрию.

Проект Фостера, в общей сложности охватывающий территорию 16 тыс. кв. м, как раз и призван восстановить логику оригинального проекта. Он не только добавляет в комплекс новые здания, но и упорядочивает план, восстанавливая первоначальную композицию музея.

Россия продолжает улучшать свои в позиции в международном рейтинге Doing Business. За год страна поднялась с 40 на 35 место, заявил глава Минэкономразвития Максим Орешкин. Чиновник напомнил, что шесть лет назад Россия была 124-й

Россия заняла 35 место в международном рейтинге Doing Business, который обновлен 31 октября. Об этом на совещании с Владимиром Путиным заявил министр экономического развития Максим Орешкин. Слова чиновника приводит официальный сайт Кремля.

Тем самым, за 2017-й Россия поднялась на пять мест. «Шесть лет назад мы начинали движение со 124-й позиции и добились за этот период самого большого прогресса среди всех стран-участниц. А участвуют в этом рейтинге 190 стран», — заявил Орешкин.

Однако при этом глава Минэкономразвития напомнил, что по показателю «Выдача разрешения на строительство» Россия продолжает находиться в аутсайдерах — на 115 месте. В ответ на это Владимир Путин потребовал от главы Минстроя Михаила Меня обратить гораздо больше внимания на ситуацию с выдачей таких разрешений в регионах и муниципалитетах.

«Надо смотреть не только на то, что происходит глобально на федеральном уровне... Надо ниже спускаться, смотреть, что там происходит. Там безобразие происходит, на каждом шагу там людям проблемы создают. Вот туда надо залезать, не стесняться», — заявил президент (цитата по ТАСС).

По его словам, церемонится с региональными и местными властями в этом вопросе не стоит. «Не нужно стесняться того, что чьи-то права там нарушаются, местных органов власти или региональных. Нужно хотя бы методически им помогать, корректировать это с помощью федерального законодательства», — резюмировал Владимир Путин.

Напомним, улучшение позиций России в рейтинге Doing Business было предусмотрено известными президентскими «майскими указами» 2012 года. В соответствии с ними, к 2018-му страна должна была занять в этом рейтинге 20 место. Тем самым, на 100% выполнить поручение Путина не удалось.