February 2018 — Строй-Март

Сбербанк продолжает внедрять в работу инновационные технологии. Стало известно, что в банке разработали нейросеть для первичной оценки недвижимости как залога по кредиту. Это первый в России проект подобного рода.

Сбербанк разработал и запустил нейронную сеть для первичной оценки недвижимости как залога по кредиту на основе алгоритмов машинного обучения. Об этом этом говорится в официальном сообщении банка. Проект стал первым такого рода, реализованным в России. Он запущен в 36 крупнейших городах страны с населением свыше 500 тыс. человек.
В настоящий момент нейросеть делает первичную оценку только объектов стрит-ритейла. Результаты ее работы тщательно контролируют специалисты. Однако вскоре функционал сервиса расширят и до первичной оценки квартир. «Пилотный проект на ограниченное число объектов с высокой ликвидностью мы планируем запустить в первом квартале этого года», — рассказал журналистам директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев (цитата по «Интерфаксу»).

Задача сервиса — подобрать аналогичную для оцениваемого объекта по параметрам недвижимость для расчета его стоимости. В числе таких параметров — местоположение, объем пешеходного трафика, ценовая зона и т. п. Если бы такие действия проводились вручную, это заняло бы до нескольких дней. А нейросеть выполняет аналогичную работу всего за несколько минут. Использование подобного сервиса снижает затраты примерно на 30%, в перспективе — на 50%, отметил в комментарии «Коммерсанту» пердставитель «Ак Барс цифровые технологии».

Стоимость разработки «оценочной нейросети» в Сбербанке не называют. По оценкам директора цифрового бизнеса банка «Восточный» Алексея Казакова, она составила порядка 100 млн руб.

Ситуация на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья близка к критической. В среднем, около 35% девелоперских проектов заброшены, подсчитали эксперты. В локациях, отдаленных от МКАД, эта доля еще больше.

Около 35% девелоперских проектов на первичном рынке загородной недвижимости Московской области заброшено. Такую оценку дал руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком» Алексей Сенчук, говорится в сообщении компании. «Много брошенных проектов появилось в Подмосковье за последние три года. Чем дальше от МКАД, тем ситуация печальнее», — добавил Сенчук.

Есть все основания для того, что эта тенденция не только продолжится, но и усилится. «Половина застройщиков работает в минус. Их главная задача — реализовать свой товар и с минимальными потерями уйти с рынка. Доля тех, чьи проекты находятся на уровне себестоимости, составляет около 20%», — отметил руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. И только оставшиеся 30% работают с прибылью, резюмировал эксперт.

Ранее аналитики компании сообщали, что в ушедшем году в данном сегменте резко сократилось число новых проектов. На загородный рынок Подмосковья в 2017-м вышло всего 67 поселков (в том числе в формате «участков без подряда»). Это в 1,8 раза ниже аналогичных показателей 2014 и 2015 года, когда застройщики открывали продажи в 118 проектах.

Вслед за цементом, сухими строительными смесями и радиаторами отопления сертификация может стать обязательной для труб, металлочерепицы, а также отделочных материалов. Между тем, отмечают эксперты, на практике сертификация того же цемента дала совсем не тот результат, на который рассчитывали власти.

Минпромторг России планирует внести на рассмотрение правительства еще одну «порцию» стройматериалов, производители которых выступают за введение обязательного подтверждения соответствия. Об этом в рамках одного из круглых столов на выставке ОСМ заявил представитель ведомства — директор департамента государственной политики в области технического регулирования, стандартизации и обеспечения единства измерений Оксана Мезенцева. По ее словам, в данный момент на этот счет ведутся переговоры с производителями металлочерепицы, сэндвич-панелей, труб, отделочных материалов и многих других стройматериалов.

Участники круглого стола отметили положительный опыт введенной в 2015 году системы сертификации цемента. Это позволило сократить долю фальсификата российского производства с 54% до 13%, а импортного — с 70% до 14%. При этом доля импортного цемента сократилась на четверть. Все это привело к снижению потерь бюджета на 9,5 млрд рублей.

Не менее ощутимого эффекта ждут и от введения обязательной сертификации и декларирования радиаторов отопления, строительных смесей (вводится с июня 2018 года) и теплоизоляционных материалов (с декабря 2018 года).

Директор Ассоциации производителей керамических материалов Альберт Попов, в целом, поддерживает идею Минпромторга. Но отмечает, что вводить обязательное подтверждение соответствия стройматериалов нужно крайне осторожно, после консультаций с представителями бизнеса.

«Смотря что вкладывать в эту идею. Как она сейчас реализуется, это просто беда. Когда ввели обязательное подтверждение соответствия на цемент, за бортом оказались тампонажные смеси, специальные составы цементов, на которые нет отдельных стандартов. И многие секторы экономики оказались лишены этого материала, поскольку не только ввезти его, но и производить и реализовывать на территории России практически невозможно», — сетует он.

Что касается керамических материалов, пока они не попадут под обязательное сертифицирование, говорит Попов. По крайней мере, с профильной ассоциацией эту идею еще никто не обсуждал. Эксперт отмечает, что введение обязательного подтверждения соответствия должно преследовать одну цель — это защита внутреннего рынка и потребителя от опасной и некачественной продукции. А, например, тот же кирпич — материал исключительно местный, репутация производителей и их продукции вполне устоявшаяся. Возможно, целесообразно будет ввести обязательное подтверждение для керамической плитки. Однако, по мнению эксперта, в этом сегменте стоит предварительно обсудить такие меры с учетом стабильно растущей экспортной составляющей.

«Так уж получилось, что в отсутствие жесткого регулирования производство в России тонкой керамики стало весьма конкурентоспособным в общемировом масштабе, российская плитка сегодня доезжает даже до Южной Америки. Поэтому места для некачественной продукции на российском рынке с каждым днем все меньше и меньше», — поясняет Попов.

Бюро народной архитектуры Китая представило свою новую разработку - дом стоимостью всего 10 тысяч долларов. Plugin House состоит из нескольких сборных панелей, которые небольшая и слаженная команда может собрать на месте с помощью шестигранного ключа всего за один день.

Проект был создан для заказчицы по фамилии Фан. Молодая женщина хотела построить жилье во дворе дома своих родителей, однако выяснилось, что существующее здание пришло в негодность. Архитекторы предложили разобрать часть родительского дома, а затем расширить его с помощью панелей, пишет Inhabitat.+

Площадь панельного особняка, пристроенного к старому кирпичному дому, составляет всего около 28 кв. метров - что, к слову, значительно просторнее, чем квартиры в многоэтажках Пекина. Архитектурное решение сводит к минимуму необходимость в искусственном освещении, а уютная терраса на крыше добавляет пространства и обеспечивает вид на город. В местности, где проживает мисс Фан, нет канализации, поэтому душ и туалет снабжены системой утилизации отходов.

15 – 16 февраля 2018 года в Москве пройдет ХI Международный Конгресс по деревянному строительству. Конгресс проводится Ассоциацией деревянного домостроения России при поддержке Министерства промышленности и торговли и под патронажем Торгово-промышленной палаты РФ. Уникальность этого ежегодного форума в том, что в одном месте и в одно время соберутся для обсуждения и решения судьбоносных вопросов развития отрасли абсолютно все заинтересованные стороны – застройщики, архитекторы, производители материалов, инвесторы и представители министерств и ведомств.

Главная тема XI Международного Конгресса 2018 года - Деревянное домостроение и финансовые институты. Благодаря особому вниманию Правительства, скоординированным и продуманным действиям Министерства Промышленности и торговли и Ассоциации деревянного домостроения, отрасль деревянного строительства впервые в истории может получить эффективные финансовые инструменты для ускорения темпов развития и принести ощутимую выгоду, как населению, так и государству.

Реализация совместной инициативы Ассоциации ДД и Минпромторга предполагает внедрение таких инструментов, как:

снижение кредитной ставки для покупателей деревянных домов за счёт государственного субсидирования;

введение квот на использование материалов деревянного домостроения в федеральных и региональных программах по строительству жилья;

применение льгот в ипотечном кредитовании при покупке квартир в деревянных домах.

Основными вопросами для обсуждения на XI Конгрессе станут:

усовершенствование нормативной базы РФ по деревянному строительству;

реализация Правительственной Дорожной Карты развития деревянного домостроения;

льготы и государственная поддержка для предприятий в сфере деревянного строительства;

кредитование и страхование деревянного домостроения;

экология, здоровье и формирование комфортной среды обитания;

новые направления применения деревянных конструкций: социальные объекты, административные здания, многоэтажное строительство, гостиницы, торговые центры, школы и детские сады;

Рейтинговая Аккредитация Деревянного Домостроения.

Если вы хотите знать всё самое главное, что происходит в отрасли, хотите найти новых партнёров в бизнесе или поддержку в структурах власти, лично повлиять на развитие деревянного домостроения, если вам есть что сказать и что предложить — сделайте то, что должны. Примите участие в XI Международном Конгрессе по деревянному домостроению!