June 2018 — Строй-Март

Несмотря на серьезные усилия специалистов, Россия до сих пор не может похвастаться собственной версией международной системы экологической сертификации BREEAM. Представители МГСУ, занимающиеся адаптацией стандарта, утверждают, что всё идет по плану и нужно просто подождать. Однако сможет ли университет стать полноправным национальным оператором авторитетного стандарта, учитывая разрозненность отечественного рынка? Да и стоит ли при нынешнем спросе на «зеленую» сертификацию в принципе тратить время, силы и деньги на создание этой самой российской версии?

Минувший год для российского рынка «зеленой» сертификации можно с полным правом назвать революционным. Несмотря на то что первое отечественное здание получило сертификат BREEAM еще в 2010 году, национальная версия авторитетного международного стандарта долгое время оставалась мечтой немногочисленных апологетов экологического строительства. Ситуация изменилась в июле 2017-го, когда стало известно о намерении московских властей сертифицировать объекты реновации и о том, что на базе Московского государственного строительного университета (МГСУ) уже начата работа по адаптации BREEAM к российским условиям.

Другим громким событием стало анонсирование проекта, который должен был стать первой «ласточкой» национальной версии британского стандарта. Девелоперская группа «Сити-XXI век» заявила о намерении сертифицировать по BREEAM RUS свой многофункциональный комплекс апартаментов на проспекте Мира. Однако, как стало известно Ради Дома PRO из нескольких источников на рынке, российского сертификата так и не случилось. Компания, давно присматривающаяся к «зеленым» стандартам, приняла решение сертифицироваться по BREEAM International версии 2013 года. Российская версия оказалась не готова к работе и притом дороже международной, пояснили собеседники портала.

Создание национальной версии BREEAM предполагает четыре стадии: сертифицированный и авторизованный перевод, адаптацию и гармонизацию под национальные нормы, создание органа сертификации и утверждение национального оператора стандарта, пояснил Ради Дома PRO соучредитель Совета по экологическому строительству (RuGBC) Алексей Поляков. Первые две были пройдены достаточно быстро, но дальше дело оказалось сложнее.

«Создание органа сертификации требует большой экспертизы в сертификации, собственных кадров оценщиков, регулярных курсов, продвижения стандарта. Российские участники соглашения в BRE Global сейчас пробуют силы стать органом сертификации. А при создании национального оператора нужно принять на себя множество рисков. Все силы разрозненны по пяти-семи игрокам, и нет консолидации в теме сертификации», — объясняет Поляков.

Руководитель НОЦ «Зелёные стандарты» НИУ МГСУ, ответственный разработчик и оператор системы BREEAM RUS Андрей Бенужпредположил, что в «Сити-XXI век» передумали сертифицироваться по российской версии, поскольку она «более новая», а регистрировали и оценивали апартаменты на стадии проекта девелоперы по предыдущей версии. В целом же в МГСУ в отношении BREEAM RUS настроены оптимистично. По словам Бенужа, работа по созданию российской версии ведется в плановом режиме, и ей «пока ничего не мешает». Именно университет сейчас и является тем самым национальным оператором BREEAM, утверждает эксперт. Так, проверку отчетов (QA) по BREEAM RUS будет проводить именно НИУ МГСУ. В вузе существует штат, работающий по BREEAM RUS — это сотрудники НИУ МГСУ. В данный момент работа ведется по заключению договоров на сертификацию по национальной версии, и уже есть первые результаты. Андрей Бенуж не уточнил, какие именно компании являются заказчиками по этим договорам, сообщив лишь, что заказчик — из госсектора.

Первый BREEAM объект в России, Ducat Place III, тоже тяжело рождался — с задержкой и трудностями, вспоминает Поляков. Нет ничего страшного, что BREEAM RUS пока не до конца готов, говорит он, но призывает о любой работе судить по результату. «Создается сейчас орган сертификации, есть люди, экспертиза, опыт, знания, финансы, официальные документы от BRE Global — замечательно, — продолжает эксперт. — Когда в сертификатах будет написано, что процедуры сертификации и обеспечения качества выполнила российская компания, это и будет признанием российского органа сертификации. А когда будет договор BRE Global с национальным оператором, тогда и будет национальная версия стандарта BREEAM». На сегодняшний день в мире существует только 10 официальных операторов BREEAM, Россия в их число пока не входит, уточняет Поляков.

Проблема сегодняшней «зеленой» сертификации в России состоит не столько в разрозненности сил, сколько в низком спросе на саму услугу, отмечает, в свою очередь, руководитель направления LEED и BREEAM отдела сертификации EcoStandard Group Анастасия Макаренко. Потому и встает вопрос о необходимости создания национальной версии BREEAM.

«Действительно, какой смысл вкладывать много сил, времени и денег в то, чем воспользуются всего 20-30 компаний в год?» — задается вопросом эксперт. По ее оценке, именно столько, если не меньше, объектов сертифицируется в России ежегодно. Если каким-то образом российский спрос удастся поднять, тогда создание национальной версии обретает смысл — и не только ради того, чтобы сделать стандарт более понятным и доступным для широкой аудитории, но и для того, чтобы взносы за сертификацию оставались внутри страны, а не уходили за рубеж.

Вместе с тем, и Поляков, и Макаренко отмечают ряд преимуществ использования именно международных стандартов, а не их национальных версий. «Плюс — рост рынка и упрощение процедуры. Минус (особенно для России) — необходимость сохранить объективность. Сейчас сертификаты выдаются реально независимыми англичанами в Великобритании, и в это есть вера. В национальной схеме надо не только выдавать, но и контролировать качество и гарантировать объективность сертификатов. Нужен сильный, авторитетный, независимый, бескомпромиссный орган сертификации», — объясняет Поляков.

Сертифицировать по международной версии — это возможность говорить на одном языке с компаниями из других стран и сравнивать российские объекты с международными, рассуждает Макаренко. «Это работает в обе стороны — например, наличие определенного уровня «зеленой» сертификации может повлиять на выбор здания для офиса международной компании с едиными экологическими стандартами для представительств во всех странах, — поясняет эксперт. — Только с помощью единых стандартов она будет уверена в уровне выбранного здания. В итоге с помощью единых стандартов российское «зеленое» строительство остается более интегрированным в международное».

Единого лидера в отрасли «зеленой» строительной сертификации в России сегодня нет просто потому, что ни одна из существующих коммерческих структур не может и не должна им становиться, уверена Анастасия Макаренко. По ее мнению, необходимо создать новую организацию, которая будет независимой и некоммерческой. Она должна располагать финансовой, идеологической и законодательной поддержкой государства, при этом не быть завязанной на одного-двух конкретных чиновников, чтобы не прекратить свое существование после их ухода с государственных постов. Заручившись поддержкой строительных и природоохранных ведомств на федеральном уровне, такая структура может стать авторитетным лидером для отрасли.

В девелоперской группе «Сити-XXI век» от комментариев отказались.

Подмосковный девелопер Urban Group продолжает «свободное падение». Как стало известно накануне, Роструд начал проверку в одном из подразделений компании в связи с невыплатой зарплат. Задержки составляют от одного до трех месяцев.

Роструд начал проверку в связи с невыплатой зарплат в одной из компаний, относящихся к девелоперу Urban Group. Об этом пишет РБК. Проверка проводится в связи с обращениями о долгах по оплате труда от работников ООО «Техресурс».

«Задержки по заработной плате начались с нового года и сейчас составляют от одного до трех месяцев. Перед работниками только подразделений дирекции по строительству задолженность Urban Group составляет 176 млн руб.», — пояснил изданию бывший начальник производственно-технического отдела «Техресурса» Александр Иванов. Он вместе с пятью коллегами уволился из Urban Group 30 мая в связи с невыплатой зарплат, пояснил Иванов.

Ранее в различных источниках появились сообщения о закрытии офисов подмосковного застройщика и о размещении объявлений о поиске новых арендаторов. В частности, по некоторым данным, прекратил работу офис продаж ЖК «Митино О2». Его телефон в настоящее время не обслуживается и доступен для покупки, сообщает во время звонка информатор оператора связи.

В предстоящих выборах мэра Москвы может принять участие весьма неожиданный кандидат. Документы в Мосгоризбирком подал бывший владелец девелопера-банкрота «СУ-155» Михаил Балакин. По данным СМИ, выдвижение Балакина обсуждалось в столичной мэрии. Якобы ему уготована роль «антигероя», который выгодно оттенит главного кандидата.

Бывший основной собственник девелопера-банкрота «СУ-155» Михаил Балакин подал документы в Мосгоризбирком на выдвижение кандидатом в мэры Москвы. Об этом представитель комиссии сообщил «Интерфаксу». По его словам, Балакина выдвинула партия «Союз горожан».

О возможном участии экс-владельца «СУ-155» в выборах мэра Москвы еще в начале июня писали со ссылкой на свои источники «Ведомости». По данным издания, подобный сценарий обсуждался в самой мэрии. В избирательной гонке Балакин сможет сыграть роль антигероя и выгодно оттенить основного кандидата Сергея Собянина, пояснил изданию близкий к столичным властям собеседник.

Напомним, в начале 2015 года девелопер «СУ-155» остановил возведение 145 домов. От его действий пострадали около 30 тыс. обманутых дольщиков в 14 регионах, в том числе в Москве. Сам Михаил Балакин в сентябре 2014-го был избран депутатом Мосгордумы по 38 округу столицы, его полномочия продлятся до сентября 2019 года. Официально экс-владелец «СУ-155» не является членом ни одной из партийных фракций городского парламента, ни независимого депутатского объединения «Моя Москва».

Выдвинувшая Балакина партия «Союз горожан», по данным «Ведомостей», входит в пул «технических» партий политтехнолога Андрея Богданова. Благодаря такому выдвижению Михаилу Балакину не придется собирать подписи москвичей для регистрации кандидатом в мэры. Однако ему придется преодолеть «муниципальный фильтр», собрав в свою поддержку подписи 110 местных депутатов из 110 районов.

Российские города практически не готовы к комплексной цифровой трансформации по принципам Smart City, признали эксперты. Реализуемые в стране проекты «умного города» большей частью связаны с «точечной цифровизацией и интеллектуализацией отдельных сервисов». К такому выводу пришли специалисты Центра стратегических разработок Алексея Кудрина.

Проекты «умного города», реализуемые в российских городах, не носят комплексного характера и сводятся к модернизации отдельных систем. К таким выводам пришли эксперты Центра стратегических разработок Алексея Кудрина. Соответствующий доклад центра под названием «Приоритетные направления внедрения технологий умного города в российских городах» опубликован на официальном сайте организации.

Эксперты ЦСР констатируют «низкую готовность российских городов к цифровой трансформации». «Реализуемые в стране проекты умного города на данном этапе преимущественно связаны с точечной цифровизацией и интеллектуализацией отдельных сервисов и элементов инфраструктуры», — говорится в документе. Что касается комплексного модернизации на базе принципов Smart City, на данный момент в России подобные проекты реализуются лишь в рамках greenfield-проектов, отмечают аналитики Центра стратегических разработок. В числе таких проектов названы Иннополис в Татарстане, инноград Южный в Санкт-Петербурге и подмосковный инноцентр «Сколково».

Кроме того, в стране явно не хватает собственных технологий Smart City, отмечается в докладе. «Проведенный анализ патентной и публикационной активности показывает, что у России отсутствуют собственные технологические заделы по большинству направлений развития умного города», — говорится в документе.

На пути комплексного внедрения Smart City в России придется преодолеть целый ряд препятствий, признают эксперты ЦСР. «Основными барьерами на пути цифровой трансформации российских городов являются, с одной стороны, барьеры для развития новых технологических решений (например, в части стандартизации новых технологий, особенностей работы с данными, в том числе с большими, привлечения альтернативных источников финансирования технологических проектов). С другой стороны, значительную роль играют правовые, организационные и технологические барьеры для внедрения технологий умного города муниципалитетами и бизнесом (например, устаревшие требования в СНИПах, особенности проведения госзакупок, отсутствие полных, автоматически верифицированных и достоверных пространственных городских данных и др.)», — сказано в докладе.

В числе приоритетных шагов для комплексного внедрения Smart City эксперты ЦСР назвали совершенствование нормативно-правового регулирования включая разработку и принятие специального федерального закона «Об умных городах в Российской Федерации». Также, по их мнению, необходимо создать на уровне Правительства РФ и муниципальных образований координационный орган по вопросам развития умных городов.

И наконец, необходимо обеспечить финансирования модернизации городов на основе принципов Smart City. «Особое внимание следует уделить становлению финансовых инструментов, обеспечивающих ресурсную поддержку реализации проектов умного города. Речь прежде всего идет о налоговых льготах, субсидиях и грантах в рамках профильных государственных программ, поддержке инициатив в области государственно-частного партнерства, а также о расширении применения инструментов краудфандинга», — резюмируют авторы доклада.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин озвучил объемы ввода жилья, которых необходимо достичь девелоперам для выполнения «майского указа» Владимира Путина. Соответствующий показатель должен составить от 80 до 90 миллионов квадратных метров в год к 2024 году. Это почти вдвое выше, чем в 2017-м.

К 2024-му в России должно ежегодно вводиться от 80 до 90 млн кв. м индустриального жилья. Об этом на конференции «Цифровой девелопмент» заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, сообщил корреспондент Ради Дома PRO.

Это необходимо для выполнения «майского указа» Владимира Путина, пояснил Стасишин. «Если говорить о достижении показателя в 120 млн кв. (ожидаемый ежегодный ввод жилья к 2024 году в «майском указе» — ред.), то в разбивке ввода порядка 80 — 90 млн кв. м должно приходиться на индустриальное жилье, многоквартирные дома», — сказал замглавы Минстроя.

Это примерно вдвое выше, чем аналогичный показатель 2017-го. По данным Росстата, в прошлом году в России введено 47 млн кв. м индустриального жилья, в том числе жилищно-строительными кооперативами — 0,8 млн кв. м. Из них 44,9 млн кв. м., по данным Минстроя, пришлись на новостройки класса «стандарт».

Максимальный объем ввода индустриального жилья (включая новостройки ЖСК), по информации Росстата, пришелся на 2015 год: 50,7 млн кв. м (0,6 млн кв. м). В 2016-м он упал до 49,4 млн кв. м (1 млн кв. м).

Информации СМИ о новом назначении бывшего главы банка-санатора девелопера «СУ-155» Михаила Кузовлева подтвердилась. Он занял пост первого зампреда госкорпорации «Внешэкономбанк». Кузовлев станет контролировать деятельность ВЭБа по работе с проблемными активами.

Бывший председатель правления банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев назначен первым заместителем председателя госкорпорации «Внешэкономбанк». Об этом говорится в сообщении на официальном сайте ВЭБа. «Он будет координировать и контролировать деятельность банка по работе с проблемными активами, а также курировать деятельность «ВЭБ Капитал»», — сказано в материале.

Михаил Кузовлев потерял пост топ-менеджера «Роскапа» в феврале этого года после перехода банка от АСВ к госкомпании «Дом.рф». На этой должности его сменил Артём Федорко. Кузовлев сохранил только пост председателя совета директоров банка.

О его грядущем переходе на пост первого зампреда ВЭБа РБК писал еще 31 мая. «Кузовлев — крупная фигура на банковском рынке с сильными политическими связями. Его назначение логично», — прокомментировал изданию эту информацию собеседник из банка, входящего в топ-50.

Напомним, 24 мая главой Внешэкономбанка указом Владимира Путина был назначен бывший первый вице-премьер Игорь Шувалов. Сейчас он (ВЭБ — ред.) должен приобрести настоящий смысл развития и вписаться в эту повестку, которую Вы объявили «майским указом» текущего года. Внешэкономбанк может занять место одного из центральных инструментов, для того чтобы эта повестка реализовалась», — заявил Шувалов на рабочей встрече с Путиным, посвященной новому назначению.

В России становится все больше застройщиков жилья, проходящих через одну из стадий банкротства. За прошедший месяц их число увеличилось на 9% до 320 компаний. В целом, рост ощутимо ускорился с марта текущего года.

За последний месяц число застройщиков жилья, проходящих через одну из стадий банкротства, увеличилось на 26 и достигло 320 компаний. Последние данные «Института развития строительной отрасли» опубликованы на портале НОЗА ерз.рф. Объем брошенных строек, в свою очередь повысился на 1,7% до 5,17 млн кв. м.

Темпы роста числа девелоперов-банкротов особенно ускорились во втором квартале этого года. Если в январе — марте показатель не превышал 4%, то в апреле он оказался равен 5,4%, в мае — 8,1%, в июне — 8,8%. В целом, за последние 12 месяцев количество застройщиков жилья в активных стадиях банкротства увеличилось в 2,4 раза (в июне 2017-го их было всего 122).

На текущий момент такие компании продолжают возводить почти 3 млн кв. м жилья. Это 495 домов почти на 58 тыс. квартир. Число брошенных банкротами недостроев составляет 986, в них предусмотрено свыше 96 тыс. квартир.