July 2018 — Строй-Март

Космическое агентство NASA подвело итоги трехлетнего конкурса на лучшую концепцию застройки Марса. От участников требовалось проектировать комплекс зданий, которые можно будет возвести с помощью 3D-принтера из местных или возобновляемых материалов. Всего эксперты выбрали пять проектов, в одном из которых была задействована технология российской компании Apis Cor.

Стали известны победители конкурса проектов освоения Марса, объявленного NASA еще в 2015 году. Одним из обязательных условий было использование технологий 3D-печати, а также местных или возобновляемых материалов.

Первое место занял паукообразный посадочный модуль от команды Zopherus. Проекты других победителей конкурса смотрите в галерее.

С 1 октября нарушителям законодательства в сфере жилищного строительства грозят штрафы. Президент России Владимир Путин одобрил соответствующие поправки в КоАП. Теперь за необоснованную выдачу (или наоборот — невыдачу) заключения о соответствии застройщика и проектной документации всем необходимым требованиям должностным лицам придется раскошелиться на сумму от 50 до 100 тысяч рублей.

Президент России Владимир Путин подписал изменения в КоАП, которыми вводятся административные штрафы за нарушения в сфере долевого строительства жилых помещений. Согласно им, должностным лицам, необоснованно выдавшим заключение о соответствии застройщика и проектной документации, предъявляемым к участникам долевого строительства, или, наоборот, необоснованно отказавшим в их выдаче, грозит штраф от 50 до 100 тыс. руб.

Также должностным лицам штраф грозит за непредоставление или предоставление в неполном объеме информации в единую информационную систему жилищного строительства — от 15 до 30 тыс. руб. Для юрлиц сумма штрафа может составить от 50 тыс. до 200 тыс. руб. А при повторном нарушении должностное лицо обязано будет заплатить штраф в размере от 40 тыс. до 80 тыс. руб. либо будет дисквалифицировано на срок от одного до трех лет. Для юрлиц при повторном нарушении сумма штрафа увеличивается вдвое.

Закон вступает в силу с 1 октября 2018 года. Таким образом, власти хотят усилить контроль в сфере долевого строительства жилья и иных объектов недвижимости.

В Минстрое придумали оригинальный способ исполнить задачу «майского указа» об увеличении ввода жилья в России. Ведомство разработало упрощенный порядок признания жилыми индивидуальных дачных домов. Для этого понадобится лишь заключение специализированной организации.

Минстрой разработал упрощенный порядок признания индивидуальных дачных домов жилыми. Ведомство Владимира Якушева подготовило соответствующие поправки в Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г. Документ размещен на портале проектов нормативно-правовых актов. В настоящее время готовится заключение об оценке его регулирующего воздействия, после чего проект изменений будет направлен на рассмотрение в кабинет министров.

Согласно предлагаемым поправкам, ключевым основанием для признания индивидуального дачного дома жилым станет «заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное организацией, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации». Подготовка остальных необходимых документов больших трудностей не вызовет. Это, в частности, выписка из ЕГРН, нотариально заверенное согласие других собственников дачного дома и т. п.

Подавать документы собственники дач смогут через МФЦ. Срок их рассмотрения — 45 дней. Обязанность вынести решение о признании дачного дома жилым или отказать в этом возложена на уполномоченный орган местного самоуправления.

Что интересно, станет возможным и обратный процесс: признание жилого дома садовым. (Например, на основании непригодности для круглогодичного проживания после демонтажа системы отопления). Для этого также понадобится аналогичное заключение. Однако обязательным формальным требованием станет отсутствие граждан РФ, зарегистрированных в данном доме по месту жительства.

Отечественные застройщики-банкроты смогут получить «второй шанс». На законодательном уровне планируется разработать механизм их реабилитации, заявил глава комитета Госдумы Николай Николаев. Рассмотрение соответствующих поправок запланировано в осеннюю сессию, уточнил депутат.

В законодательство о банкротстве планируется разработать поправки, предусматривающие реабилитацию несостоятельных застройщиков. Об этом заявил глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, пишет РИА Новости.

«На осень идет серьезная реформа, связанная с банкротством. Вводится новый механизм — это механизм реабилитации. Если все эти годы целью банкротного законодательства было закончить как можно скорее жизнь компании, то сейчас есть задача увеличить количество оздоравливающихся компаний», — сказал Николаев.

Между тем, до этого власти утверждали ровно противоположное. А именно, заявляли о разработке поправок, направленных на еще большее ускорение процедуры банкротства застройщиков жилья. В частности, в середине июля глава Минстроя Владимир Якушев в интервью «Российской газете» озвучивал планы сократить ее до полугода. Его зам Никита Стасишин говорил о том, что соответствующие поправки намерены внести в Госдуму и принять до конца 2018-го.

Основной причиной востребованности таких нововведений называлась необходимость как можно быстрее решить проблему обманутых дольщиков. В первую очередь — через изъятие проблемных объектов долевого строительства и передачу их новому девелоперу.

За введение еще более ускоренной процедура банкротства застройщиков жилья по тем же причинам выступают и столичные власти. «На наш взгляд, необходимо проработать вопрос ускоренного банкротства проблемных застройщиков жилья. Это необходимо для дальнейшей максимально быстрой передачи объектов для достройки», — заявил глава стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин (цитата по «Интерфаксу»).

По его словам, пока эта процедура очень длительна. «Например, жилой комплекс «Царицыно». Принципиальное решение нами принято, определен застройщик этого проблемного объекта. Однако из-за сложных механизмов зайти в стройку мы сможем не сразу, а по истечении достаточно длительного времени», — пояснил Хуснуллин.

На текущий момент, после вступления в силу с 1 января поправок в закон о банкротстве, признание девелоперов несостоятельными и изъятие проблемного объекта длится примерно год. Ранее этот срок чиновники и эксперты оценивали примерно в два года.

Перечень стройматериалов, подлежащих обязательной сертификации или декларированию, будет существенно расширен. Уже в сентябре к цементу, радиаторам отопления, теплоизоляции и сухим строительным смесям прибавятся тротуарная плитка, чугунные трубы, строительные герметики и многое другое. Таким образом строительный рынок попытаются защитить от некачественной «гаражной» продукции.

Эксперты НТС по развитию промышленности стройматериалов при Минпромторге одобрили введение обязательного подтверждения соответствия для новых видов строительной продукции. Перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации и декларированию соответствия, предложено дополнить плитами из цемента, бетона или искусственного камня; тротуарной плиткой; чугунными трубами; строительными герметиками; теплоизоляционными материалами из вспененного полиэтилена; панелями металлическими трехслойными типа «cэндвич» с утеплителем из минеральной ваты; композитной полимерной арматурой.

Руководитель экспертной группы «Техническое регулирование и стандартизация» НТС Алексей Горохов пояснил Ради Дома PRO, что в отсутствии техрегламента ЕАЭС о безопасности стройматериалов вопрос об обязательном подтверждении соответствия качества регулируется постановлением правительства №982, в котором указан единый перечень стройпродукции, подлежащей сертификации или декларированию. И по необходимости этот перечень дополняется. Сейчас обязательное подтверждение соответствия вменено производителям цемента, радиаторов отопления, теплоизоляции и сухих строительных смесей. При этом, по мнению экспертов группы, введение обязательной сертификации цемента с марта 2016 года позволило кардинально (в несколько раз) уменьшить долю фальсифицированной продукции на рынке.

Алексей Горохов обращает внимание на то, что новые виды стройпродукции, которыми эксперты НТС планируют дополнить список обязательных к подтверждению соответствия, долго обсуждался участниками рынка. И пока до сих пор не определено, какая продукция из нового списка будет сертифицироваться, а какая — декларироваться. В новый список попали те стройматериалы, по которым у участников рынка сформировалось единодушное решение, по тем сегментам, где доля продукции «гаражного» производства значительна. Эксперты НТС рассчитывают, что новые виды стройпродукции пополнят единый перечень уже в сентябре. При этом, по словам Горохова, обязательное подтверждение соответствия будет введено не сразу, а после большого переходного периода (как это было сделано в отношении сухих строительных смесей — через полтора года), когда отрасль будет готова к введению процедур подтверждения соответствия (готовность стандартов, наличие аккредитованных лабораторий и т.п.).

Ассоциация НАППАН одной из первых среди объединений производителей обратила внимание регуляторов — Минпромторга и Минстроя — на необходимость внедрения стандартов на рынке стройматериалов, отмечает президент ассоциации Евгений Спиряков. Год назад инициатива ассоциации уже была поддержана Минпромторгом России. В результате правительством было принято постановление, которое предусматривает с декабря 2018 года обязательное подтверждение соответствия теплоизоляции в виде обязательного декларирования.

«По сути, документ позволит потребителям быть полностью уверенными в том, что описание на этикетке товара соответствует реальному положению дел. Если производитель обещает, что материал долгие годы сохраняет тепло, обеспечивает целостность и жесткость конструкций, обладает пожарной безопасностью, и такой продукт прошел процедуру подтверждения соответствия, в данном случае есть все основания полностью доверять такому производителю», — говорит Спиряков.

Заместитель директора ГК «САЗИ» (производитель строительных герметиков) Кирилл Стогов в выборе между сертификацией или декларированием строительных герметиков высказывается однозначно в пользу сертификации, как более жесткого способа подтверждения соответствия.

«Стоимость герметиков — это десятые, сотые доли процента в стоимости здания. При этом 95% протечек, разгерметизации происходит исключительно по вине примыкания или некачественного герметика. Взвесьте те средства, которые вкладываются в герметики, и те последствия, которые несет потом эксплуатирующая организация, потому что был неправильно выбран материал или недобросовестный производитель предоставил документ необязательной сертификации. В итоге это все стоит больших денег и нервов», — объясняет он необходимость введения сертификации.

Ситуация с банкротством Urban Group крайне тяжело отразится на всех российских застройщиках жилья. Минстрой дал второе рождение инициативе об увеличении обязательных страховых взносов в Фонд защиты дольщиков в пять раз. Соответствующий законопроект министерства размещен для общественного обсуждения.

Минстрой России разработал законопроект, предусматривающий увеличение обязательных страховых взносов в Фонд защиты дольщиков в пять раз. Документ опубликован для общественного обсуждения на портале regulation.gov.ru. Процедура продлится до конца августа, поэтому рассмотрение законопроекта в Госдуме возможно уже в осеннюю сессию.

Согласно документу, с 1 октября 2018 года ставка обязательных взносов повышается с нынешних 1,2% до 3% от стоимости жилья в договоре долевого участия в строительстве. А с 1 января 2019 года — с 3% до 6%. В итоге за несколько месяцев тариф увеличится в пять раз.

Ранее ровно с такой инициативой выступал глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Он объяснял это необходимостью стимулировать застройщиков жилья как можно раньше переходить на так называемую «эскроу-схему». В случае использования эскроу-счетов для расчетов с покупателями возводимого жилья девелоперы освобождаются от обязательных взносов в Фонд защиты дольщиков.

Как оказалось, Минстрой разработал данный законпроект ровно по тем же причинам. «Этот фактор должен стимулировать застройщиков переходить на эскроу-счета», — заявил глава министерства Владимир Якушев (цитата по РИА Новости).

Стоит отметить, что в итоговый законопроект о реформе долевого строительства, принятый в конце июня, данная норма не вошла. По информации близкого к правительству источника «Ведомостей», ее отмену сумели пролоббировать девелоперы. Однако ситуацию резко изменил случившийся в мае-июне крах крупного подмосковного застройщика Urban Group, добавил собеседник издания. В результате, по некоторым данным, на совещании у вице-премьера Виталия Мутко принято решение все же ввести данную норму в закон о фонде дольщиков.

«Намерение увеличить взносы до 6% можно расценивать как вымогательство. Оно не способно системно решить проблемы так называемых обманутых дольщиков и в то же время сокращает прибыль девелоперов с каждой проданной квартиры на 30%. Фонду дольщиков всего удалось привлечь порядка 2 млрд руб. Этого явно недостаточно для завершения строек даже одного крупного застройщика. За оставшиеся 11 месяцев даже при увеличении взносов до 6% фонд вряд ли наберет сумму, необходимую для достройки других проблемных объектов», — заявил в комментарии изданию управляющий партнер компании «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский.

Сбербанк объявил о старте ипотечной программы для участников программы реновации Москвы. Ее базовые условия: нулевой первоначальный взнос и ставка по кредиту от 8,9 до 9,9%. В рамках программы «сносники» смогут при желании получить более просторную квартиру, заплатив за дополнительные «квадраты» с помощью ипотеки.

Московский банк Сбербанка России запустил ипотеку с нулевым первоначальным взносом для «сносников» по столичной программе реновации. Об этом пишет «Интерфакс». «С использованием заемных средств можно купить дополнительные метры жилья и переехать в еще более просторную квартиру или квартиру с большим количеством комнат», — отметил председатель Московского банка Олег Смирнов.

Соответствующий продукт стал доступен переселенцам по программе с 16 июля. Они смогут взять ипотеку с первоначальным взносом от 0% на срок до 30 лет. Ставка будет находиться в диапазоне от 8,9% до 9,9% годовых, что примерно соответствует среднерыночному значению (9,56% по данным ЦБ за май). Программа запущена после заключения договора о сотрудничестве между Сбербанком и учрежденным столичной мэрией Московским фондом реновации жилой застройки.

Тем самым, как можно судить, льготную ипотеку участникам программы реновации в ближайшее время ждать не стоит. Ранее столичные власти заявили, что могут вернуться к этому вопросу в 2019 году. «Все будет зависеть от ключевой ставки (ЦБ — ред.) на следующий год», — заявил заммэра Москвы Марат Хуснуллин 10 апреля (цитата по ТАСС).