September 2018 — Строй-Март

Столичную программу реновации распространят на всю Россию. Во всяком случае, на уровне разработки стандартов для улучшения жилищных условий при расселении пятиэтажек. Об этом на инаугурации мэра Москвы заявил Владимир Путин.

Программа реновации Москвы станет основой для стандартов улучшения жилищных условий по всей России. Об этом на церемонии вступления в должность мэра Москвы Сергея Собянина заявил Владимир Путин. Слова президента опубликованы на официальном сайте Кремля.

«Еще одна масштабная задача, которую Вы перед собой поставили, это программа реновации, которая позволит получить новое жилье миллиону москвичей и одновременно выработать стандарт улучшения жилищных условий для жителей пятиэтажек в других регионах страны», — сказал Путин, обращаясь к Собянину. «Конечно, это масштабный, важный, но и очень чувствительный проект для очень многих людей. И поэтому нужно это все учитывать исходя прежде всего и всегда из интересов конкретных людей», — добавил глава государства.

Чуть ранее глава Минстроя Владимир Якушев исключил распространение программы реновации Москвы на другие регионы, назвав приоритетом расселение аварийного жилья. «Давайте прямо признавать: такой возможности у нас нет. Потому что у нас более серьезный этап — это аварийное жилье. Нам сейчас нужно направить все наши ресурсы для того, чтобы победить аварийное жилье», — говорил министр 11 сентября (цитата по ТАСС).

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина поспешила прокомментировать первое за четыре года повышение ключевой ставки. Это упреждающая мера, пояснила она. Дальнейшее повышение ключевой ставки возможно только в том случае, если инфляционные риски из-за ослабления рубля и повышения НДС реализуются на практике.

Неожиданное решение Банка России повысить ключевую ставку — исключительно упреждающая мера. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пишет «Интерфакс». «Мы не можем утверждать, что это начало повышения ставки Мы не исключаем возможности повышения ставки, но только в том случае, если риски, о которых мы говорили, реализуются», — подчеркнула она.

В числе таковых глава ЦБ назвала угрозы роста инфляции из-за августовского ослабления рубля и предстоящего повышения НДС. «Инфляционные ожидания населения повысились в мае и оставались в летние месяцы на этом повышенном уровне, а у бизнеса продолжили расти. Ослабление рубля, которое произошло в августе, может привести к дополнительному повышению инфляционных ожиданий», — заявила Набиуллина.

«В конце года весьма вероятна реакция инфляционных ожиданий и на предстоящее повышение НДС. Опросы показывают, что ожидания населения пока еще не начали его учитывать. При этом предприятия уже закладывают в свои ожидания решение о повышении НДС наряду с курсовой динамикой», — добавила она.

Отдельно глава ЦБ спрогнозировала дальнейшую динамику ипотечных ставок. «По мере того как инфляция вернется к нашему таргету (4% годовых — ред.), мы оцениваем, что ставки по ипотечным кредитам могут быть на уровне 7-8%», — сказала Набиуллина. Она добавила, что надувание «ипотечного пузыря» на рынке регулятор не фиксирует.

Бюджетные студии больше не самый ходовой товар на московском рынке жилья. Упершись в потолок, цены на них замерли, в то время как крупноформатные квартиры, напротив, начали стремительно дорожать. Самый впечатляющий рывок за последние годы совершили «трешки» бизнес-класса, отмечают эксперты.

За последние два с половиной года (с первого квартала 2016 года по второй квартал 2018 года) предпочтения покупателей новостроек в московском регионе сместились от малогабаритных студий в сторону крупноформатных квартир, следует из данных аналитической IT-системы bnMAP.pro. Наибольший рост цен за это время продемонстрировали трехкомнатные квартиры бизнес-класса (129%). Неплохой прирост наблюдался по трех- и двухкомнатным квартирам в комфорт-классе (79% и 70% соответственно).

«Это говорит о том, что в некоторых проектах крупный формат был недооценен. И при формировании проектов будущих новых квартирографий это можно учитывать», — считает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

При этом признанные фавориты московского рынка новостроек — небольшие студии эконом-класса — в цене росли куда скромнее (максимум — на 25%).

Наибольшие потери в ценах понес элитный формат — падали и однокомнатные (минус 45%), и двухкомнатные (минус 53%), и трехкомнатные квартиры (минус 48%).

Вместе с тем, наиболее интересные показатели среднемедианного роста цен и наименьшие потери за этот период продемонстрировал премиальный сегмент.

Источник: bnMAP.pro

Что касается общих цифр, то по результатам первого полугодия 2018-го года количество сделок практически достигло уровня всего 2016-го года. С учетом того, что основная часть сделок приходится на конец года, есть шанс, что 2018-й будет очередным рекордным годом, прогнозирует Лобжанидзе. Итого к концу года может состояться 40 тыс. сделок в Москве, более 20 тыс. в Новой Москве и приблизительно столько же в Новой Москве.

Студенты Штутгартского университета представили прототип мобильного навеса для парковых зон, приводимого в движение беспилотными летательными аппаратами. Оснащенные датчиками, модули способны реагировать на изменение погодных условий, создавая затененное и укрытое пространство там, где это необходимо. Кроме того, «умным» навесом можно управлять со смартфона.

Если Россия хочет догнать мировую экономику, к 2050 году ее ВВП должен вырасти, как минимум, вдвое, утверждают эксперты. Единственный способ добиться этого — активно развивать «зеленые» технологии. И это притом что за последние 10 лет стране так и не удалось снизить долю энергоемких отраслей промышленности.

Доля энергоемких отраслей российской промышленности за последние 10 лет никак не изменилась — и 10 лет назад, и сейчас энергоемкие производства занимают 70% экономики. Такие подсчеты привел на II климатическом форуме городов России (прошел в Москве 6-7 сентября) директор Центра по эффективному использованию энергии (ЦЭНЭФ), лауреат Нобелевской премии Игорь Башмаков.

По его словам, «хладагентом» экономики стали цены на нефть: когда цены на нефть находятся на высоком уровне, экономика «разогревается», а когда цены снижаются, экономика «замораживается». Традиционный драйвер не работает, поэтому необходимы новые драйверы экономического роста, отмечает Башмаков.

«Мы попробовали догнать мировую экономику в сфере энергоэффективности, поставив перед собой задачу снизить энергоемкость ВВП на 40% к 2020 году. Однако у нас ничего не получилось», — сетует ученый.

Причем, по его словам, пока мы эту задачу не ставили, наша энергоемкость динамично снижалась. А как только мы начали заниматься снижением энергоемкости, энергоэффективность замерла на одном уровне. При этом все цивилизованные страны в этом смысле прогрессируют.

Что касается уровня развития возобновляемых источников энергии, здесь Россия даже не ставит задачи кого-то догнать. Таким образом, российская экономика представляет собой энергоемкую промышленность с высоким уровнем загрязнения окружающей среды и выбросов парниковых газов.

Между тем, по большинству прогнозов, мировая экономика к 2050 году вырастет в 2,5 раза. И, если Россия не хочет безнадежно отстать, нам придется увеличить свою экономику, как минимум, вдвое (то есть на 2,7% в год). Но такого темпа роста за счет экстенсивного развития, к которому мы привыкли, Россия достичь не сможет. Поэтому у нас остается только один путь: повышать эффективность использования всех факторов производства — земли, материалов, труда и капитала. А повысить их можно только с помощью модернизации.

При этом, продолжает Башмаков, базируясь на нашем ископаемом топливе, мы в лучшем случае можем сохранить имеющийся уровень ВВП, но никак не увеличить. Таким образом, удвоение возможно только за счет «зеленой» экономики. Для России это пока совершенно новый мировой рынок с низкоуглеродной продукцией, объем которого до 2040 года может составить 25 трлн долл.

«Это потенциальный рынок, который пока проплывает мимо нас», — говорит Башмаков.

Нам нужно к 2030-му переходить к совершенно новой модели экономического роста, чтобы к 2050-му году в два раза снизить выбросы загрязняющих веществ в атмосферу. И это притом что европейские страны планируют к этому времени полностью перейти на возобновляемые источники энергии.

Такая неповоротливость обходится стране очень дорого, отмечает ученый. По официальным данным, от загрязняющих факторов смертность в России оценивается 30-50 тыс. в год. По другим данным, смертность намного выше — около 150 тыс. человек в год. То есть в течение шести лет мы потеряли 1 млн людей.

Власти, похоже, решили дополнительно подстраховаться от рисков «ипотечного пузыря». В Госдуме готовится законопроект о «верхней планке» долговой нагрузки россиян. Суть новых норм: если на платежи по кредитам уходит более 50% совокупного дохода семьи, выдачу новых займов в принципе запретят.

В Госдуме готовится законопроект о запрете на выдачу новых кредитов, если на оплату действующих уходит более 50% совокупного дохода семьи заемщика. Об этом рассказал «Известиям» глава комитета Нижней палаты по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Ограничения распространят на все виды займов начиная от так называемых «микрокредитов» и заканчивая ипотекой.

Выбор отметки в 50% обусловлен мировой практикой, отметил Аксаков. Соответствующие поправки внесут в законы «О банках и банковской деятельности» и «О микрофинансовых организациях». Работу над законопроектом завершат в течение месяца, уточнил депутат в комментарии ТАСС.

Подобное нововведение поддерживает и Минфин, заявил замглавы министерства Алексей Моисеев. Однако, по его словам, пока реализация инициативы на практике помимо прочего требует решения ряда вопросов технического характера. «Есть сложности по подсчету совокупного семейного дохода. В обозримом будущем цифровизация всех баз данных, которые есть, позволит эти проблемы решить», — пояснил замминистра (цитата по ТАСС).

По данным «Известий», аналогичные ограничения уже действуют в других странах. В частности, в Литве верхняя планка долговой нагрузки определена в 40% от дохода семьи, но в ряде случаев допускается ее увеличение до 60%. В ряде стран подобного рода ограничения распространяются только на выдачу ипотеки. В частности, в Канаде нельзя получить жилищный кредит, если долговая нагрузка при этом превысит 42%, в Израиле — 50%.