October 2018 — Строй-Март

Стали известны имена финалистов национальной премии PRO Awards, ежегодно вручаемой за лучшие архитектурные проекты и инновационные решения в строительстве. Всего жюри рассмотрело более 300 работ в категориях Projects и Products. Торжественная церемония вручения премии состоится 21 ноября в рамках форума «День инноваций в архитектуре и строительстве».

В среду, 31 октября, в Москве состоялось итоговое заседание жюри национальной премии PRO Awards, ежегодно присуждаемой за лучшие архитектурные проекты и инновационные решения в строительстве. В общей сложности жюри, в состав которого вошли ведущие эксперты отрасли, рассмотрело более 300 работ. Из них был сформирован список финалистов, которые боролись за победу в 18 номинациях.

Финалистами PRO Awards 2018 стали:

• Arch.625
• Architectural studio Chado
• Art Glück Design Group
• Artzona.ru
• Colliers International
• Chashkina Interior
• DVSinteriors
• ID Design
• Gabby Gold Project
• Geometrium
• Konfeta (дизайн-студия)
• Koshka Interiors
• Legenda Intelligent Development
• PlusArch
• Sundukovy Sisters
• V12 Architects
• VOX Architects
• Xenia Design Studio
• «Архитектурная мастерская Георгия Пряничникова»
• «Архитектурная мастерская Пермякова Д. Г.»
• Архитектурное бюро «АР-КА»
• Архстрой
• «Бонава Санкт - Петербург»
• «Бюро Федоровой Екатерины»
• «Галс-Девелопмент»
• «Дизайн-бюро Сергея Саргина»
• «Дизайн студия Н-куб»
• Коллаборация Марии Рублевской и Дины Усановой
• ООО «Магистрат»
• «НДВ-супермаркет недвижимости»
• «Новая Р.А.С.А.»
• Проектное бюро «Крупный план»
• АО «Проектный институт «Гипрокоммундортранс»
• ГК «Рассвет»
• «СДМ деревянный дом»
• «Сити-XXI век»
• «СКМ девелопмент»
• «Соколиная Гора»
• «Тройка Рэд»
• ФСК «Лидер»
• ГК «Фундамент»

Имена победителей будут названы на торжественной церемонии, которая состоится 21 ноября в рамках форума «День инноваций в архитектуре и строительстве». Организаторами премии выступили архитектурно-строительный портал Ради Дома PRO и ТК «Конструктор».

С начала следующего года вступает в силу новый закон о садоводстве, напомнили в Минэкономразвития. Его нормы, в частности, позволяют строить индивидуальные жилые дома на садовых участках. Однако только в том случае, если это разрешено правилами землепользования и застройки.

С 2019 года вступает в силу новый закон о садоводстве, разрешающий строительство индивидуальных жилых домов на садовых участках. Об этом заявил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий, пишет РИА Новости.

«Согласно действующему закону, можно строить жилые и нежилые строения на садовых участках. При этом не понятно было, что это такое. С 1 января садовод может построить на своем участке жилой дом, зарегистрировать на него право жилой собственности, зарегистрироваться там по месту жительства и спокойно проживать в СНТ», — сказал Бутовецкий.

Такое право предусмотрено законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он придет на смену уже привычному закону № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года (последний утратит силу с 1 января).

Однако нельзя не отметить, что в новом нормативном акте присутствует важная оговорка. Строительство индивидуальных жилых домов на садовых участках возможно только в том случае, если это разрешено правилами землепользования и застройки для данной территории (см. п. 2 ст. 23).

Это же ограничение относится и к возведению садовых домов. Последние в законе определяются как «здания сезонного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании» (см. п. 2 ст. 3). Зарегистрироваться по месту жительства в садовых домах не получится. Однако у владельца появится право признать это здание жилым в установленном порядке (согласно требованиям Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года). Соответствующая норма также закреплена в законе (п. 3 ст. 23).

Власти Крыма заявили о новом способе борьбы с нелегальными мини-отелями на полуострове. Он будет основан на применении в регионе дифференцированных тарифов ЖКХ. Пока такая практика незаконна, но может быть легализована на федеральном уровне уже в следующем году.

Власти Крыма будут бороться с нелегальными мини-отелями на полуострове с помощью дифференцированных тарифов ЖКХ. Об этом на своей странице в социальной сети Facebook написал глава региона Сергей Аксенов.

«Мы готовы предоставлять льготы крымчанам, если люди легализуют свои мини-отели. В противном случае будут применены санкции от ресурсоснабжающих организаций. Будет принята тарифная сетка, рассчитанная на нормы индивидуального жилого строительства, то есть на обычную семью. Если потребление газа, воды и электричества будет многократно повышаться, то и тариф будет расти соответственно», — сообщил глава Крыма.

Стоит отметить, что, по текущему законодательству, подобная практика незаконна. Однако уже в следующем году ситуация может коренным образом измениться. В частности, в начале октября сообщалось о поручении вице-премьера Дмитрия Козака разработать «проекты нормативных документов о введении дифференцированных тарифных планов потребления электроэнергии для населения». Соответствующие задания даны ряду министерств и ФАС, срок исполнения — 15 января 2019-го.

Что касается нелегальных отелей в Крыму, их доля, по оценкам региональных властей, достигает 50%. Всего на полуострове до 10 тыс. таких средств размещения с суммарным оборотом до 30 млрд руб., ранее сообщал ТАСС министр курортов и туризма республики Вадим Волченко.

Несмотря на сегодняшний дефицит стройматериалов, Крым имеет огромный потенциал их производства. И более того, может наладить их массовую поставку в Сирию, убеждены в региональной Корпорации развития. В ближневосточной стране планируются восстановительные работы на 400 миллиардов долларов, подчеркнул глава корпорации Николай Сапрунов.

Крым имеет большой потенциал производства стройматериалов с целью массовой поставки их в Сирию. Об этом заявил глава учрежденной местными властями Корпорации развития региона Николай Супрунов, пишет «Интерфакс».

«Для производства строительных материалов очень большая ниша — Сирия. У них планируются большие объемы восстановительных работ. Общий объем составляет порядка 400 млрд долл. Им нужны строительные материалы, которые могут производиться здесь. С точки зрения логистики республика Крым — самое дешевое место для бизнеса», — сказал Супрунов.

Между тем, Крым пока не смог наладить их производство даже для нужд самой республики. В частности, в конце прошлого года дефицит стройматериалов в регионе назывался одной из причин срыва сроков строек в рамках федеральной госпрограммы его развития. По итогам 2017-го ФЦП Крыма и Севастополя была исполнена республикой только на 89%.

В октябре 2017-го наличие дефицита стройматериалов публично признал спикер республиканского парламента Владимир Константинов. «У нас большие проблемы в Крыму со стройматериалами. У нас дефицит цемента, он у нас производится, но его не хватает на сегодняшний день. Он приходит сейчас с материковой России через Керченскую переправу. Когда возникает шторм, моментально возникают сбои в поставках на несколько дней», — сказал тогда Константинов (цитата по ТАСС).

Ситуация в строительной отрасли, похоже, будет только ухудшаться. В частности, темпы роста себестоимости работ в 2019 году могут увеличиться сразу в 1,6 раза: с 5,5% до 9%. Как это повлияет на цены на жилье, единого мнения у экспертов нет.

В 2019 году себестоимость работ в строительной отрасли может увеличиться на 9%. Такой прогноз дали эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), пишет РИА Новости. По итогам этого года себестоимость строительных работ также вырастет, но куда более низкими темпами: на 5,5%.

В РАСК тенденцию объясняют, в основном, тремя факторами. Это повышение активности девелоперов в текущем году в связи с реформой 214-ФЗ, увеличение НДС на 2% с 1 января и переход застройщиков жилья на проектное финансирование с 1 июля. «Жилье напрямую не облагается НДС, но стоимость материалов увеличится. Одновременно застройщики лишатся «бесплатных» средств дольщиков и будут вынуждены привлекать кредиты со ставками 5,5-6%», — пояснил гендиректор агентства Николай Алексеенко.

Будет ли в связи с этим ощутимый рост цен на жилье, мнения экспертов расходятся. По мнению председателя совета директоров «Бест-новострой» Ирины Доброхотовой, он неизбежен. «Другого выхода у девелоперов не будет: маржинальность проектов сегодня и так невысока, она не превышает 20%, в то время как в докризисные годы достигала 50%», — пояснила она в комментарии «Коммерсанту».

Однако, по другим оценкам, для роста попросту не хватит резервов покупательского спроса. «Реальные располагаемые доходы населения снижаются. В этих условиях просто пересчитать цены с учетом новой ставки НДС получится лишь на рынках товаров повседневного спроса. Покупательская активность на рынках дорогостоящих товаров, таких как жилье, на этом фоне будет только сокращаться», — отметила руководитель практики налогового консультирования «МЭФ-Аудит» Клара Воробьева. С ней согласилась и управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая, пишет издание. Рост себестоимости прежде всего станет проблемой для подрядчиков, добавила Литинецкая.

Минстрой делает все возможное, чтобы увеличить ввод жилья. Министерство разработает комплекс мер поддержки ИЖС с помощью ипотеки, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. Впрочем, реально получить кредит в этом случае можно будет лишь при покупке коттеджа у девелопера, признал чиновник.

Минстрой разработает комплекс мер поддержки индивидуального жилищного строительства с помощью ипотечного кредитования. Об этом заявил замглавы министерства Никита Стасишин, пишет ТАСС. «Мы будем стимулировать ИЖС, потому что в большинстве регионов не имеет смысла строить многоквартирные дома», — пояснил эту инициативу Стасишин.

Впрочем, самостоятельно возвести себе коттедж благодаря ипотечному кредиту все равно не получится, признал замглавы Минстроя. «Индивидуальное жилье, как правило, строится хозяйственным способом. Когда жилье строится хозспособом, разве что Сбербанк выдаст небольшое количество кредитов. Но если мы сделаем правильный продукт, чтобы под ИЖС можно было получить ипотеку со схожей с многоквартирным домом ставкой... Если мы будем строить не хозспособом, а индустриальным — думаю, у нас это направление будет развиваться очень серьезно», — уточнил чиновник.

Тем временем, Минстрой уточнил прогноз о динамике ипотечных ставок до конца года. По оценкам министерства, они вырастут до 9,8 — 10%. «Да, эта ставка больше, чем в середине года. Но если мы посмотрим на макроэкономическую ситуацию в стране, то эта ставка — победа и Центрального банка, и всего регулирования», — прокомментировал прогноз Никита Стасишин.

Недавнее увеличение ключевой ставки ЦБ не прошло бесследно даже для Сбербанка. Кредитное учреждение повысило ипотечные ставки. На новостройки — на 0,4%, на готовое жилье — на 0,6%, по программе рефинансирования — на 0,6%. Чуть более месяца назад подобного развития событий не исключил глава банка Герман Греф.

Сбербанк повысил ставки по всем основным программам ипотечного кредитования. Это следует из информации на официальном сайте банка. В частности, минимальная ставка по ипотеке на возводимое жилье в рамках программы субсидирования от партнеров-застройщиков увеличилась на 0,4% до 7,5%. Вне данной программы проценты по «первичным» жилищным кредитам остались на уровне 9,5%.

Ипотека на готовые квартиры подорожала на 0,6%. Теперь минимальная ставка по соответствующим кредитам равна 9,7% (для молодых семей — 9,2%). Повышены проценты и в рамках рефинансирования жилищных займов других банков. Минимальная ставка выросла на 0,4% до 9,9% годовых.

В пресс-службе Сбербанка в комментарии RNS повышение ставок подтвердили. «С 22 октября 2018 года изменяются процентные ставки по ипотечным кредитам Сбербанка на 0,4% по всем продуктам и программам за исключением «Военной ипотеки», «Нецелевого кредита под залог недвижимости» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми». Изменение процентных ставок является следствием адаптации к текущим рыночным условиям после сентябрьского увеличения ключевой ставки ЦБ, а также обусловлено общими макроэкономическими изменениями», — сообщил представитель банка.

12 сентября повышения Сбербанком ипотечных ставок не исключил его глава Герман Греф. «Пока смотрим (на рынок — ред.), но ставки очень сильно пошли вверх. Есть такая опасность, что придется повышать. Рынок успокоится, уляжется, ставки пойдут вниз опять. Но сейчас пока тренд наверх», — отметил тогда Греф (цитата по ТАСС). А уже 14 сентября Банк России принял решение о повышении ключевой ставки ЦБ. Она была увеличена на 0,25% до 7,5% годовых.