May 2020 — Строй-Март

С 12 мая указом мэра в Москве разморожены все строительные площадки. В общей сложности стройки простаивали около месяца. Что изменилось за это время и как девелоперы будут работать теперь, порталу Ради Дома PRO рассказали ведущие участники рынка.

Окончание майских праздников принесло с собой долгожданную новость для столичных застройщиков. Указом мэра Сергея Собянина с 12 мая они возобновили свою работу. Насколько критичным оказался для них месяц простоя и как изменились стройки после карантина — на эти вопросы мы попросили ответить крупнейших московских девелоперов.

Простой по графику

Большинство застройщиков, которые возобновили строительство в Москве, обещают, что вынужденная заморозка стройплощадок не повлияет на сроки сдачи объектов. Период простоя составил примерно месяц, а это не существенно для крупных проектов, реализация которых в Москве занимает 2,5-4 года. Главное сейчас — как можно скорее нагнать прежние темпы строительства. И здесь прогнозы застройщиков несколько разнятся.

Так, в ГК ФСК сообщили, что наверстать мартовские темпы строительства они планируют уже через неделю. В ГК «Основа» назвали срок 2-3 дня. «У нас есть собственные подрядные организации, состав которых мы не распускали на этот период времени. Мы сознательно шли на дополнительные издержки, но это позволило нам в первый же день открытия строек приступить к строительству», — рассказали в пресс-службе застройщика.

«Мы консервировали объекты с пониманием, что после приостановки должен произойти резкий старт работ. Все площадки были заранее полностью укомплектованы материалами и рабочей силой. Это позволило оптимизировать расходы и производственные процессы в условиях повышенной интенсивности строительства», — отметил директор департамента девелопмента ГК «А101» Олег Гурьев.

ГК ПИК по большинству проектов опережает график возведения домов. Сомнений не вызывает и ввод в эксплуатацию апарт-комплекса HILL8 на Проспекте Мира, единственного столичного объекта, который реализует «Сити-XXI век». По словам директора департамента реализации проектов компании Дениса Денисова, здание уже сейчас находится на высокой стадии готовности.

Единственные участники стройкомплекса, которые оказались в зоне риска из-за остановок строек, это подрядные организации, поскольку всё это время они вынуждены были содержать строителей за свой счет.

Защита по всем правилам

Пандемия COVID19, однако, заметно изменила внешний облик московских строек. Теперь на площадках всё направлено на предотвращение распространение опасного вируса. По словам всех опрошенных Ради Дома PRO застройщиков, на столичных объектах проводится ежедневная дезинфекция помещений, рабочие максимально дистантанцированы друг от друга, обеспечены санитайзерами и средствами защиты.

«Привлеченные бригады медиков оценивают состояние здоровья каждого, кто проходит на строительные площадки, персонал группы проходит выборочные тесты на наличие коронавируса», — рассказывает Олег Гурьев из ГК «А101».

В группе ПИК сотрудников заранее протестировали с помощью мобильных лабораторий и допустили на площадки только тех, чей тест на коронавирусную инфекцию оказался отрицательным. «Работа столовой переведена в режим бесконтактной передачи питания в ланч-оксах. В рабочих помещениях установлены бактерицидные лампы для обеззараживания воздуха. Время начала и конца рабочих смен изменены, чтобы избежать скопления сотрудников на проходных и в раздевалках. Для избежания большого скопления людей в транспорте, мы увеличили число рейсов служебных автобусов, которые будут доставлять рабочих на площадки», — рассказали в пресс-службе крупнейшего застройщика страны.

Температуру всем работникам измеряют и на объектах ГК ФСК, сотрудники получают санитарно-гигиенические средства для дезинфекции рук и одноразовые маски. Все эти меры были введены еще до заморозки строек, и продолжают действовать сегодня, подчеркнули в компании.

Мэр Москвы Сергей Собянин назвал дату возобновления строек в столице. По его словам, это произойдет 12 мая. Возобновление строек даст возможность обеспечить работой 500 тысяч москвичей, добавил он.

Все стройки в Москве возобновятся с 12 мая. Об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин, пишет «Интерфакс».

«Пока та ситуация, которую мы наблюдаем, не дает возможности раскрытия сферы услуг, быта и так далее. Но это дает возможность нам принять решение и с 12 числа разрешить работу не части промпредприятий, как сейчас, а всех промышленных предприятий. Не части строительных предприятий, а всех строительных предприятий», — сказал Собянин.

Это даст возможность обеспечить работой 500 тысяч москвичей, добавил столичный мэр. Решение Собянина публично одобрил Владимир Путин. «Планы по разрешению деятельности ряда предприятий и стройки обоснованы», — заявил глава государства.

Напомним, из-за пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 практически все столичные стройки были остановлены с 13 апреля. Работу на части площадок городские власти разрешили возобновить с 6 мая. Это 181 объект, которые должны быть введены в текущем году, сообщали «Ведомости».

Сеть товаров для ремонта и строительства «Леруа Мерлен» вновь оказалась в центре скандала. Сразу несколько крупных ритейлеров выразили недоумение по поводу того, что гипермаркеты компании продолжают работать в период карантина. «Леруа Мерлен» строго действует российскому законодательству, опровергают обвинения конкурентов в руководстве сети.

Руководители сразу нескольких крупных сетей DIY выразили недоумение по поводу того, что гипермаркеты «Леруа Мерлен» в столичном регионе продолжают работать несмотря на запрет властей.

Работа торговых залов «Леруа Мерлен» в период карантина — проявление двойных стандартов, написал 30 апреля на своей странице в Facebook вице-президент Hoff Михаил Кучмент. Почему гипермаркеты сети продолжают работу, когда закрыты магазины ее основных конкурентов СТД «Петрович» и OBI, задается вопросом топ-менеджер.

Руководство самой OBI уже три недели пытается выяснить у местных властей, что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на работу. «К сожалению, на сегодняшний день разъяснений мы так и не получили», — рассказал «Ведомостям» генеральный директор OBI Россия Адам Росински.

Озадаченность политикой «Леруа Мерлен» в период пандемии выразила также совладелец сети «Максидом» Мария Евневич.

«Леруа Мерлен» работает строго в соответствии с российским законодательством, настаивает представитель сети. «Часть магазинов открыта, поскольку мы реализуем товары из перечня непродовольственных товаров первой необходимости, утвержденного правительством РФ и по согласованию с местной администрацией, которая принимает решения по ситуации», — говорится в заявлении ритейлера, поступившем в редакцию Ради Дома PRO.

С закрытием строительных гипермаркетов ритейлеры бросили все силы на дистанционные продажи. С окончанием карантина часть покупателей останутся в онлайне, однако в целом доля интернет-продаж в сегменте DIY едва ли превысит 20%, прогнозируют эксперты. Ее дальнейшему росту будет препятствовать, в частности, падение доходов россиян.

После окончания карантина доля онлайн-продаж товаров DIY может вырасти с докризисных 10% до 20%, рассказал Ради Дома PRO генеральный директор Infoline Иван Федяков.

Она едва ли будет выше в силу экономических причин, полагает эксперт. «Проблема в том, что по выходе из кризиса мы увидим обвальное падение реальных доходов населения. В связи с этим рынок трансформируется, и сравнивать его с рынком до кризиса будет достаточно сложно», — считает Федяков.

Что касается текущего спроса, то он распределяется неравномерно даже среди лидеров рынка. Так, у «Леруа Мерлен» доля дистанционных продаж в докризисный период не превышала 3%, а сейчас она выросла до 10%, то есть увеличилась более чем втрое. А вот СТД «Петрович» и до эпидемии был силен в интернет-торговле. На долю маркетплейса сети приходилась почти половина всего объема продаж, поэтому существенного прироста у него не будет.

Наиболее эффективными сегодня являются ритейлеры, развивающие омниканальную торговлю, совмещая преимущества офлайн и онлайн каналов. «Для многих россиян, кто делает впервые покупки через интернет, этот инструмент станет более привычным. Они будут использовать его более регулярно, но онлайн-торговля, конечно, не заместит без необходимости наличие физических магазинов», — уверен Федяков.

В России существенно увеличиваются онлайн-продажи товаров для ремонта. В частности, объем интернет-покупок в категориях «спецодежда», «крепеж» и «сантехника» вырос вдвое и более, показала статистика торговой площадки «Всеинструменты.ру». Увеличились продажи и в категории «электрика», а также товаров для сада.

За последний месяц онлайн-продажи товаров для ремонта сразу в нескольких категориях выросли более чем вдвое. Это показала статистика торговой интернет-площадки «Всеинструменты.ру», пишет портал retail.ru. Речь идет, в частности, о товарах в категории «крепеж» (рост в 2,15 раза), «спецодежда и средства индивидуальной защиты» (в 2,1 раза) и «сантехника» (в 2 раза).

Меньшими темпами, но ощутимо выросли продажи и товаров для ремонта в других категориях. Это климатическое оборудование (+ 78%), товары для отдыха (+ 60%), электрика (+ 60%), всё для сада (+ 52%). «Из-за пандемии коронавируса россияне всё больше находятся дома или на даче. Появляется свободное время, а, следовательно, и желание обустроить свою квартиру или участок», — прокомментировал тенденцию управляющий директор «Всеинструменты.ру» Александр Гольцов.

Ранее похожее исследование провел банк ВТБ. По его данным на 21 апреля, после начала режима самоизоляции число онлайн-транзакций с целью приобрести товары для ремонта в России выросло в 2,5 раза. Объем соответствующих покупок увеличился на 49%. Абсолютных цифр в исследовании не приводилось.