August 18, 2020

Россияне продолжают приобретать больше стройматериалов. Как показали последние исследования, в июле средний чек покупки товаров для ремонта и сада вырос на 20%. А суммарный объем соответствующих трат — на 13%.

В июле средний чек покупки товаров для ремонта и сада в России вырос на 20% в сравнении с аналогичным показателем год назад. Это показало последнее исследование оператора фискальных данных «Платформа ОФД», пишет РИА Новости. Средний чек покупки товаров для ремонта и сада вырос до 3416 рублей, уточняется в исследовании.

В июле увеличился и суммарный объем продаж в данном сегменте. Показатель увеличился на 13%. В лидерах продаж оказались сухие строительные смеси, древесные плиты и доски, напольные покрытия, лакокрасочные материалы, электроинструменты и садовый инвентарь.

Ранее сообщалось, что уже в первую неделю июля строительные гипермаркеты в столице вернулись к «докоронакризисной» выручке. Как писал «Коммерсант» со ссылкой на исследование Shopping Index компании Watcom Group, с 29 июня по 5 июля показатель вернулся к значениям в аналогичный период прошлого года. Аналитики компании объясняли тенденцию в том числе серьезным ростом спроса на товары в DIY-сегменте в условиях самоизоляции из-за пандемии COVID-19.

August 14, 2020

Проблема низкой энергоэффективности российской экономики снова оказалась в центре внимания государства. Для ее решения правительство предложило комплекс шагов по модернизации ключевых отраслей, включая строительство. По просьбе Ради Дома PRO эффективность этих мер, а также текущее состояние сектора оценили эксперты крупнейших производителей современной строительной изоляции.

В начале недели Минэкономразвития представило новый план по повышению энергоэффективности российской экономики. Документ пересматривает ключевые показатели принятой в 2007 году энергостратегии, предполагавшей снижение энергоемкости ВВП на 40% к 2020 году. На деле, однако, за последние 10 лет этот показатель уменьшился лишь на 9%, а последние четыре года и вовсе перестал снижаться, признали авторы последнего ежегодного госдоклада о сбережении и эффективности потребления энергии в РФ.

Цели нового плана видятся более реалистичными. К 2030 году за счет технологического фактора власти планируют снизить энергоемкость ВВП на 20% от уровня 2017 года. Для этого, по мнению авторов документа, необходимо будет модернизировать четыре ключевых отрасли: энерго- и теплоэнергетику, обрабатывающую промышленность, транспорт, а также сектор зданий и жилищно-коммунальное хозяйство.


На долю последнего сегодня приходится 17% всей потребляемой энергии, при этом больше половины существующих многоквартирных домов в стране являются энергетически неэффективными и требуют вдвое больше энергии, чем их современные аналоги, признают в Минэкономразвития. И речь здесь не только о старых зданиях: лишь 30% новостроек имеют высокие классы энергоэффективности (A, B и C).

Наряду с такими мерами, как стопроцентный приборный учет энергоресурсов, обязательное энергетическое обследование при новом строительстве, запрет на проектирование вертикальной разводки инженерных систем отопления, стимулирование строительства домов с нулевым энергопотреблением, энергоэффективный капремонт и пр., особое внимание в плане уделено повышению энергоэффективности строительных материалов.

Соответствующий раздел представлен комплексом мер, большая часть которых предполагает изменение нормативно-технической базы отрасли. Ее совершенствование действительно необходимо, соглашаются все опрошенные Ради Дома PRO эксперты.

«Нормы и стандарты, по которым производятся строительные и теплоизоляционные материалы, правила, по которым строятся новые здания или проходят реконструкцию существующие, не обновлялись уже около двух десятков лет. С точки зрения развития энергоэффективности Россия осталась на уровне 2003 года. По-хорошему, данная инициатива опоздала лет на двадцать, но хорошо, что она все-таки появилась», — констатирует руководитель направления «Энергоэффективность зданий» «Технониколь» Станислав Щеглов. В идеале, по его мнению, требования к энергоэффективности зданий и стройматериалов должны актуализироваться не реже, чем пересматриваются планы развития экономики страны, т.е. раз в пять лет.

Прежде, однако, предстоит заполнить еще немало лакун. «Сегодня в России по-прежнему существует дефицит целого спектра методик расчета и проектирования энергоэффективности зданий. Речь идет о методиках оценки долговечности характеристик энергоэффективности теплоизоляционной продукции, расчета тепловых потерь зданий в грунт, теплозащиты зданий в летний период, а также учет теплопоступлений от солнечной радиации, бытовые тепловыделения в здании и многие другие», — перечисляет эксперт.

Бывает, однако, что в стремлении гармонизировать существующую нормативную базу власти заходят чересчур далеко, и тогда вместо морально устаревших норм «под нож» попадают действительно важные для отрасли документы. Так, например, в регуляторную гильотину попало постановление правительства РФ №18 «Об утверждении правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений и сооружений», а новая редакция документа вызвала резкую критику со стороны экспертного сообщества.

В новом постановлении отсутствует ряд обязательных требований и показателей, не указан план-график повышения энергоэффективности, поясняет исполнительный директор Ассоциации РОСИЗОЛ Евгения Свиридова. «Возведение зданий, строений и сооружений без установленных требований энергетической эффективности повлечет необходимость технологического подключения значительно более высоких объемов энергетических ресурсов, что приведет к дефициту доступных энергомощностей и росту стоимости подключения, — отмечает эксперт. — Во время эксплуатации здания будут потреблять значительное количество энергоресурсов, следовательно, возрастут расходы бюджетных организаций, располагающихся в таких зданиях, и затраты жильцов на услуги ЖКХ».

Необходимость взвешенной актуализации — важная, но, однако, не единственная проблема российских строительных стандартов. «На сегодняшний день энергоэффективность зданий регулируется СП 50 «Тепловая защита зданий» и СП 61 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов». Нормативная база в области энергосбережения существует, но не выполняется в полном объеме, поскольку отсутствует надлежащей контроль за ее соблюдением», — говорит инженер по стандартизации и нормированию Rockwool Russia Алексей Воронин.

И если в сфере производства той же теплоизоляции эта проблема стоит не так остро: высокая конкуренция заставляет компании инвестировать в контроль качества, — то в строительстве ситуация совсем другая. «Застройщики привыкли к быстрой отдаче, а энергоэффективное строительство окупается дольше. Но если мы посмотрим на рост цен на энергоносители, станет очевидным, что инвестиции в энергоэффективное строительство и ремонт уже существующих зданий в перспективе могут существенно сократить затраты», — считает специалист.

August 14, 2020

Ипотека с господдержкой стала еще доступнее. Решением правительства первоначальный взнос по льготным кредитам снижен до 15%. Общий объем займов при этом увеличен до 900 миллиардов рублей.

Правительство снизило размер первоначального взноса по льготной ипотеке с 20% до 15%. Соответствующее постановление уже подписано, заявил на оперативном совещании с вице-премьерами глава кабмина Михаил Мушустин. Такое решение, по его словам, позволит вовлечь в программу тех заемщиков, кто не успевал накопить необходимую сумму до 1 ноября 2020 года.

Напомним, что запущенная в апреле госпрограмма позволяет банкам выдавать ипотеку по ставке не выше 6,5%. Максимальный размер кредита ранее был увеличен до 12 млн руб. для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для остальных регионов.

Общая сумма кредитов, которые банки смогут выдать в рамках программы, также выросла — с 740 млрд до 900 млрд руб. «Благодаря этому свои жилищные условия смогут улучшить не менее 310 тысяч семей», — цитирует Мишустина сайт правительства.

По данным «Дом.рф» на 23 июля, российские банки выдали 91,6 тыс. льготных ипотечных кредитов на 236,9 млрд руб. Использовано около 34% запланированного лимита программы.

August 3, 2020

Переход на проектное финансирование сильно ударил по застройщикам с небольшим портфелем проектов. С начала реформы долевого строительства рынок Московского региона покинуло 70% мелких и средних девелоперов. На долю таких компаний, по оценкам аналитиков, приходится порядка 75% столичного рынка.

Около 70% мелких и средних застройщиков Московского региона были вынуждены уйти с рынка в связи с реформой долевого строительства, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимость». Порядка 80% небольших девелоперов столкнулись со значительными трудностями при переходе на эскроу-счета.

«Нам известны случаи, когда девелоперы уже год пытаются получить разрешение на деятельность по эскроу. Для этого им нужно не только изменить финансовую модель своей работы, что является одним из наиболее сложных моментов, но и предоставить доказательства своей благонадежности и качества реализуемых проектов», — пояснил директор департамента новостроек компании Валерий Кочетков.

Всего на первичном рынке Москвы сейчас реализуется 384 проект. Из них 144 не подпадает под закон о долевом строительстве, поскольку продается по другим схемам. Из оставшихся 240 проектов 149 реализуется по прежней схеме ДДУ, 76 продается по эскроу-счетам, в 15-и старые очереди реализуются по ДДУ, а новые - по эксроу.

Мелкие и средние девелоперы составляют порядка 75% рынка Московского региона, уточнили Ради Дома PRO в «Инком-Недвижимость». К мелким аналитики относят застройщиков, работающих в пределах одного округа и ведущих 1-3 проекта площадью до 30 тыс. кв. м. В портфеле средних девелоперов может быть до 10 проектов площадью до 300 тыс. кв. м.