October 2020 — Строй-Март

Гендиректор ВЦИОМ Валерий Фёдоров озвучил результаты последнего опроса подрядчиков и застройщиков Москвы. Так, в числе самых серьезных проблем в работе большинство девелоперов назвали недостаток инвестиций. А подрядчики — уменьшение числа заказов в период пандемии COVID-19.

Больше всего столичных девелоперов среди проблем в своей работе назвали недостаток инвестиций. Результаты последнего опроса озвучил гендиректор ВЦИОМ Валерий Фёдоров, пишет РИА Новости. Данную проблему отметил 83% респондентов.

На втором месте в рейтинге проблем оказались высокие ставки по кредитам. Это указали 76% опрошенных. На третьем — постоянные изменения законодательства. Об этом упомянули 70% девелоперов.

Также более половины респондентов отметили неопределенную экономическую конъюнктуру (66%), рост себестоимости и высокую цену материалов (64%), кризисные явления в связи с пандемией и недостаток квалифицированных рабочих (63%), недобросовестную конкуренцию (61%) и сложности с получением разрешительной документации (54%).

В свою очередь, столичные подрядчики самой серьезной проблемой считают уменьшение числа заказов из-за пандемии COVID-19. Ее назвали 58% участников опроса. В топ-3 также попали рост дебиторской задолженности и повышение стоимости материалов и услуг. На эти две проблемы указали по 42% опрошенных.

Наконец, 39% в числе сложностей в работе назвали снижение или корректировку бюджетов заказов, а также негативные перемены в бизнесе заказчиков. 36% респондентов указали на снижение маржинальности.

В сообщении агентства говорится, что данный опрос застройщиков и подрядчиков Москвы ВЦИОМ провел в мае-августе текущего года.

Пострадавшие покупатели квартир девелопера Urban Group выдвинули серьезные обвинения против Фонда защиты дольщиков. По их мнению, фонд фактически заморозил строительство домов и постоянно переносит сроки сдачи. В самой организации ранее ссылались на серьезнейшие проблемы с подведением инженерной инфраструктуры.

Фонд защиты дольщиков фактически заморозил строительство жилых комплексов девелопера-банкрота Urban Group. Об этом сообщили в обращении к Владимиру Путину покупатели квартир пяти ЖК ликвидированного застройщика. Документ стал доступен РИА Новости.

«Несмотря на указания губернатора Московской области и президента Российской Федерации, ситуация с достройкой некоторых жилых комплексов Urban Group не двигается ускоренными темпами. А по некоторым вопросам стоит на месте, даже сдвигается далеко «вправо» несмотря на все предыдущие устные заявления о движении «влево»», — отмечается в обращении.

Дольщиков, в частности, беспокоит значительное уменьшение числа рабочих на стройках и серьезные задержки с подключением к сетям.

Проблемой уже заинтересовались ряд СМИ. Так, в начале октября телеканал «Россия» сообщал, что дольщикам одного из домов ЖК «Лайково» пообещали завершить его строительство летом текущего года. Однако затем прислали уведомление о переносе сдачи новостройки на 2022 год. Тогда в Фонде защиты дольщиков от каких-либо комментариев журналистам телеканала отказались.

При этом ранее, в июле, в социальных сетях была опубликована видеозапись встречи представителей фонда с инициативной группой дольщиков ЖК «Лайково». На ней покупателям, в частности, заявили, что подключить жилой комплекс к водоснабжению возможно не раньше февраля или мая 2021 года.

«На площадке не был решен вопрос с водой. Предыдущий застройщик (Urban Group — ред.) подготовил документацию о технологическом присоединении воды на всю застройку. С учетом того, что у нас значительно снизился объем домов на территории, данное технологическое присоединение не могло быть реализовано как слишком дорогостоящее. Поэтому практически год мы решали вопрос о том, где в Одинцове есть вода, чтобы обеспечить площадку», — пояснила один из представителей фонда.

По ее словам, источник водоснабжения после длительных согласований предоставили только военные — администрация близлежащего ЗАТО Власиха. При этом заявку на сам договор о техприсоединении застройщик фонда смог подать только в сентябре 2019 года. Задержку объяснили тем, что до этого времени компания не была формальным владельцем участка под будущими коммуникациями и тем самым не могла оформить заявку. Всё это время передачу площадки якобы блокировали банки — залоговые кредиторы Urban Group. Последние пытались получить права на землю через суд в рамках обеспечения обязательств по кредитам на строительство ЖК «Лайково», резюмировала представитель фонда.

Гендиректор ВЦИОМ Валерий Фёдоров озвучил результаты последнего опроса подрядчиков и застройщиков Москвы. Так, в числе самых серьезных проблем в работе большинство девелоперов назвали недостаток инвестиций. А подрядчики — уменьшение числа заказов в период пандемии COVID-19.

Больше всего столичных девелоперов среди проблем в своей работе назвали недостаток инвестиций. Результаты последнего опроса озвучил гендиректор ВЦИОМ Валерий Фёдоров, пишет РИА Новости. Данную проблему отметил 83% респондентов.

На втором месте в рейтинге проблем оказались высокие ставки по кредитам. Это указали 76% опрошенных. На третьем — постоянные изменения законодательства. Об этом упомянули 70% девелоперов.

Также более половины респондентов отметили неопределенную экономическую конъюнктуру (66%), рост себестоимости и высокую цену материалов (64%), кризисные явления в связи с пандемией и недостаток квалифицированных рабочих (63%), недобросовестную конкуренцию (61%) и сложности с получением разрешительной документации (54%).

В свою очередь, столичные подрядчики самой серьезной проблемой считают уменьшение числа заказов из-за пандемии COVID-19. Ее назвали 58% участников опроса. В топ-3 также попали рост дебиторской задолженности и повышение стоимости материалов и услуг. На эти две проблемы указали по 42% опрошенных.

Наконец, 39% в числе сложностей в работе назвали снижение или корректировку бюджетов заказов, а также негативные перемены в бизнесе заказчиков. 36% респондентов указали на снижение маржинальности.

В сообщении агентства говорится, что данный опрос застройщиков и подрядчиков Москвы ВЦИОМ провел в мае-августе текущего года.

Резонансный законопроект о праве регионов проводить программы реновации по образу и подобию московской, похоже, вскоре будет принят. Положительный отзыв на документ направило в Госдуму правительство. Впрочем, кабинет министров высказал ряд существенных замечаний. Свои вопросы к законопроекту озвучил и глава комитета Нижней палаты парламента по собственности Николай Николаев.

Правительство направило в Госдуму положительный отзыв на законопроект, дающий право регионам проводить свои программы реновации по образу и подобию московской. Документ оказался в распоряжении РИА Новости. Впрочем, поддержав законопроект концептуально, кабмин направил ряд существенных замечаний.

В частности, правительство не устроил предложенный авторами порядок голосования собственников и нанимателей жилья о включении многоквартирного дома (МКД) в программу реновации и об исключении из нее. В кабмине считают, что процедуру необходимо соотнести с действующим порядком подсчета голосов, установленным Жилищным кодексом.

Что именно имели в виду в правительстве, агентство не уточняет. Однако можно предположить, что кабмин выступил с инициативой применять в данном случае процедуру, близкую с процедурой принятия решения о реконструкции МКД. Согласно ЖК РФ, за реконструкцию должны проголосовать собственники не менее двух третей от суммарной площади жилых и нежилых помещений.

Свои вопросы к законопроекту озвучил и глава одного из комитетов Госдумы, назначенных соисполнителями в рамках его рассмотрения — руководитель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Депутат также высказал сомнения в предложенной авторами документа процедуре голосования о включении в программу реновации. «Первое, что абсолютно не прописано, — это вопрос голосования: две трети голосов, одна треть и так далее. Это всегда при отсутствии четкого порядка будет приводить к спорным, а иногда и судебным ситуациям. Речь идет не только о МКД, где 100-200 квартир, но и о домах на шесть квартир. И вопросы паритета голосов в данном случае будут в том числе личностными», — отметил Николаев (здесь и далее цитаты по «Интерфаксу»).

Коснулся он и других спорных норм законопроекта, которые де-факто позволяют региональным властям предварительно включать в программу реновации любые МКД. «Настораживает отсутствие четких формулировок: предаварийные дома, ветхие дома... Надо вообще в законодательстве определиться: есть понятие «аварийные дома», а понятие «ветхие дома» ушло из правового поля. А что такое «предаварийные» и «требующие сноса» дома? Если дом мешает благоустройству, но ему 15 лет, это старый дом или нет? Его можно снести или нет?», — задал вопросы глава комитета Госдумы по собственности.

На текущий момент резонансный законопроект, согласно базе данных Госдумы, все еще находится на рассмотрении в комитетах. Дата его рассмотрения в первом чтении официально не определена. Однако ранее неоднократно сообщалось, что законопроект планируется принять до конца текущего года.

Строительная отрасль переживает не лучшие времена. Как показали данные третьего квартала, она всё еще не вышла из состояния кризиса, считают эксперты Высшей школы экономики. В этом году восстановление к уровням до пандемии COVID-19 едва ли возможно, прогнозируют они.

Данные прошедшего третьего квартала показали, что строительная отрасль России всё еще находится в кризисном состоянии. Об этом говорится в сообщении центра конъюнктурных исследовании ИСИЭЗ НИУ ВШЭ.

«Результаты обследования состояния делового климата подрядных организаций России за третий квартал позволяют констатировать сохранение неблагоприятного состояния делового климата, сопровождаемое крайне низкой восстановительной активностью. Ожидаемого результативного сближения с утраченным «докоронавирусным уровнем» не произошло. Строительный сегмент продолжил находиться в повышенном стрессе и не смог выйти за рамки кризисного сценария развития», — отмечается в материале.

Ситуация едва ли кардинально изменится в обозримой перспективе, считают эксперты НИУ ВШЭ. «Финальный сценарий отраслевого развития 2020 года не предполагает возращение к допандемическому уровню», — прогнозируют они.

В дальнейшем ситуация в строительной отрасли, скорее всего, только ухудшится, считает директор центра Георгий Остапкович. По его словам, падение спроса на строительные услуги происходит за счет ухудшения экономических позиций у трех основных инвесторов строительной деятельности — государства, корпоративного сектора и населения.

В частности, государство в условиях бюджетного дефицита будет сокращать расходы «не жизненно необходимые сегодня строительные и инфраструктурные госпроекты», считает Остапкович. Корпоративные сектор также испытывает финансовые затруднения и станет сокращать расходы на строительство, прогнозирует эксперт.

«По данным Росстата, в январе-июле в экономике страны функционировало более одной трети (34,3%) убыточных крупных и средних предприятий и организаций. Ситуация в малом бизнесе, скорее всего, еще хуже», — отметил Остапкович.

Не стоит рассчитывать и на бурный рост спроса на первичном рынке жилья среди населения, убежден эксперт. «Во многом сегодня жилищное строительство поддерживается сокращающейся в последнее время и льготной ставкой по ипотечному кредиту. Однако падающие реальные доходы населения, низкая медианная зарплата в целом по экономике (около 35 тыс. руб.), вялотекущая девальвация рубля, окончание сроков кредитных каникул и льготной ипотеки, ожидание повышения налогов на бизнес, которое в итоге частично негативно отразится на конечном потребителе, ожидание инфляционного всплеска, появление повышенной санкционной риторики, а также абсолютно непредсказуемый возможный маршрут COVID-19 и ряд сугубо экономических и финансовых проблем включая дефицит бюджета и отток капитала из страны, не дают оснований однозначно утверждать, что тренд на снижение ипотечной ставки продолжится и что мы не увидим разворота в обратном направлении», — считает Остапкович.

«В результате всех перечисленных возможных негативных пертурбаций население, по-видимому, также снизит свою активность на рынке покупок жилья. Что естественно отразится на снижении общих объемов строительных работ в целом», — резюмировал глава центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ.

Ограничения на въезд мигрантов из-за пандемии COVID-19 привели к неприятным для застройщиков изменениям на рынке. В условиях дефицита кадров начался рост цен на услуги подрядчиков, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Конкретных цифр зампред кабмина не привел, но отметил, что ситуация вызывает беспокойство.

В России начался рост цен на услуги строительных подрядчиков. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин, пишет «Интерфакс».

«Ограничения, связанные с коронавирусом, создают сложности в мобилизации трудовых ресурсов из других стран СНГ. Это приводит к тому, что на рынке появляется дефицит трудовых ресурсов. Мне сегодня застройщики говорят, что цены на строительные услуги, на строительных рабочих, начали идти вверх. В конечном итоге это может повлиять на себестоимость строительства. Это беспокоит», — сказал Хуснуллин.

Конкретных цифр касаемо динамики роста цен на услуги подрядчиков вице-премьер не привел.

Ранее сообщалось, что из-за ограничений на въезд мигрантов из-за COVID-19 на столичных стройках не хватает рабочих. Об этом рассказали второго октября в комментарии ТАСС президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий и директор департамента девелопмента ГК «А101» Олег Гурьев.

«Когда работы на всех площадках в Москве были остановлены, специалисты уехали домой. Далеко не все смогли быстро вернуться, когда работы возобновились, а кто-то нашел себе другую работу. До сих пор целый ряд подрядчиков по факту не может обеспечить стройки необходимым количеством рабочей силы, что несколько сужает возможности по регулированию темпов работ», — в частности, отметил Олег Гурьев.

Выдача льготной ипотеки на новостройки, похоже, не прекратится 1 ноября. Минфин опубликовал для общественного обсуждения проект постановления правительства о ее продлении до конца 2021 года. В соответствии с проектом, лимит выдачи кредитов по программе увеличат более чем втрое до 2,8 триллиона рублей.

Минфин подготовил проект постановления правительства о продлении льготной ипотеки на новостройки до 31 декабря 2021 года. Документ опубликован для общественного обсуждения на портале regulation.gov.ru, процедура продлится до 26 октября.

Лимит выдачи ипотечных кредитов по программе, согласно проекту, будет увеличен более чем втрое. Он повысится с 900 млрд руб. до 2,8 трлн руб. При этом основные требования к заемщикам и к размеру самого кредита останутся теми же. В частности, максимальный размер займа составит 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн руб. — для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос останется на уровне 15%.

Ранее в ЦБ допустили риски перегрева первичного рынка жилья и «ипотечного пузыря» в случае продления программы с серьезным увеличением лимита выдачи кредитов.

«Потенциальные риски связаны с тем, что быстрое увеличение объемов выдач кредитов может вести к росту цен на жилье, создавая риски перегрева. После окончания программы спрос может упасть, а за ним и цены. Если в этот момент произойдет очередной кризис, когда у людей упадут доходы, то кредитные риски для банков могут существенно вырасти», — сказал в интервью РИА Новости 8 октября директор департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александр Данилов.

Подобное развитие событий возможно, если программу льготной ипотеки на новостройки продлят на год и более, отметила тогда же в комментарии агентству младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. «В классическом понимании ипотечного «пузыря» на рынке пока не наблюдается. Но в случае продления льготной госпрограммы на срок от года и более риски перегрева рынка действительно могут возникнуть», — отметила Щурихина.

В свою очередь, гендиректор РАСК Николай Алексеенко отметил, что рост цен на новостройки уже де-факто обнулил всю выгоду от снижения ипотечных ставок. «Из-за ограниченного предложения со стороны застройщиков по отдельным локациям льготная ипотека так или иначе подогрела цены на рынке на 15-20%. Как итог, эффект для людей от нее во многом нивелировался», — констатировал Алексеенко.

За продлением льготной ипотеки может стоять желание государства стимулировать резкий рост числа новых проектов на первичном рынке индустриального жилья, предположил эксперт. «Такое продление программы можно лишь обосновать надеждой на то, что для застройщиков это будет триггером для запуска колоссального объема новых проектов. Вопрос лишь в том, хватит ли этого триггера для запуска такого объема предложения, который бы смог сдержать темпы роста цен», — резюмировал гендиректор РАСК.