February 2021 — Строй-Март

РАСК опубликовало данные о динамике банкротств российских девелоперов по итогам прошлого года. Показатель оказался ниже прогнозов агентства: несостоятельными признаны 162 компании (на 12% ниже, чем в 2019-м). При этом выросла доля малых девелоперов-банкротов с объемом строительства ниже 5 тысяч «квадратов».

Число банкротств российских девелоперов в 2020 году упало на 12%. Об этом со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) пишет «Коммерсант». В ушедшем году несостоятельными признаны 162 компании с суммарным объемом строительства 2,4 млн кв. м (374 дома).

Итоговый показатель оказался ниже прогнозов агентства, опубликованных в конце августа. Тогда сообщалось, что по итогам 2020-го несостоятельными признают от 180 до 200 девелоперов с объемом строительства в 4 млн кв. м. Это примерно соответствовало аналогичным показателям 2019-го.

Впрочем, позитивная динамика может быть связана с ограничениями в работе судов из-за пандемии COVID-19, отмечается в публикации. В частности, в 2020-м 39% банкротств пришлись на первый квартал, за которым последовало полугодовое затишье. При этом в последний месяц ушедшего года в РАСК зафиксировали сразу 16% банкротств.

Также в агентстве отметили, что среди признанных несостоятельными девелоперов растет доля малых игроков с объемом текущего строительства ниже 5 тыс. кв. м. Если в 2019-м таковых было 19%, то в 2020-м — 29,6%.

Гендиректор РАСК Николай Алексеенко не исключает, что в отдельных регионах застройщиков может не остаться вообще. Основные причины: сложности с получением банковских средств и крайне низкая рентабельность проектов. Для поддержки строительства в таких регионах необходима господдержка, считает Алексеенко.

Сбербанк внесет свою лепту в развитие информационного моделирования в строительстве. Банк запустит специальный сервис «Сбер-BIM» для взаимодействия с девелоперами в рамках проектного финансирования. С его помощью получится эффективнее контролировать стройку, что, в свою очередь, позволит снизить ставки по кредитам.

Сбербанк до конца года запустит специальный сервис «Сбер-BIM» для работы с девелоперами в рамках проектного финансирования. Об этом в интервью «Интерфаксу» рассказал вице-президент банка Сергей Бессонов.

«В ближайшей перспективе планируем приступить к разработке онлайн-сервиса «Сбер-BIM». Внедрение технологий информационного моделирования сейчас затруднено, потому что система BIM должна работать в цепочке у всех участников рынка — и у заказчика, и у подрядчика, и у генподрядчика. В 2021 году мы планируем запустить несколько пилотных сделок, где все участники цепочки используют BIM-сервис», — сказал Бессонов.

По его словам, взаимодействие с девелоперами через «Сбер-BIM» в конечном счете позволит снизить стоимость их проектного финансирования. «С помощью BIM-сервиса банк сможет контролировать динамику строительства и бюджет, что позволит снизить риски банка. И как следствие — процентную ставку по проектному финансированию для застройщика», — пояснил вице-президент Сбербанка.

Бессонов, правда, признал, что пока у банка нет ясного понимания об однозначной выгоде подобной модернизации для застройщиков. «Мы готовы разработать специальные предложения для проектов, в которых будут в полной мере использоваться такие технологии, а для банка контроль исполнения бюджета и хода строительства станет полностью прозрачным и доступным в онлайн-режиме. Это важно попробовать, чтобы посмотреть, насколько выгода девелопера от использования таких технологий в финансируемых банком проектах превысит затраты на внедрение процедуры BIM», — отметил вице-президент Сбербанка.

Ранее сообщалось, что переход застройщика жилья BIM может сократить сроки возведения многоквартирных домов сразу на 30%. Такие оценки привел 9 февраля один из топ-менеджеров ГК «Эталон» Михаил Викторов.

«Сейчас BIM — это уже элемент характеристики будущего качества жилого комплекса. Это одна из тех новаций, которая позволит застройщику сократить издержки и сроки строительства до 30%. Опыт Европы показывает эту статистику», — сказал тогда Викторов (цитата по «Интерфаксу»).

Специалисты «Леруа Мерлен» назвали минимальную стоимость косметического ремонта квартиры в Москве. По их данным, для «двушки» в 45 квадратных метров показатель находится в диапазоне от 600 тысяч до 800 тысяч рублей. Затраты на услуги строительной бригады в данную стоимость входят.

Минимальная стоимость косметического ремонта двухкомнатной квартиры в Москве площадью 45 кв. м находится в диапазоне от 600 тыс. до 800 тыс. руб. Такие данные привели эксперты проекта «Школа ремонта» торговой сети DIY-товаров «Леруа Мерлен», пишет РИА Новости.

Как пояснили эксперты, в косметический ремонт входит замена финишного слоя отделки на полу, стенах, потолках, замена сантехники, световых приборов, карнизов и другого оборудования. Средние затраты на услуги строительной бригады в вышеназванную стоимость ремонта включены, резюмировали специалисты «Леруа Мерлен».

Ранее собственный средневзвешенный «Индекс ремонта» квартиры в Москве опубликовали и эксперты СТД «Петрович» и ИА Infoline. По итогам четвертого квартала 2020 года показатель составил 6034 руб. за 1 кв. м.

Однако в данный расчет стоимости, в отличие от аналогичного в «Леруа Мерлен», не включены услуги строительной бригады. Но включены расходы на сопутствующие материалы и инструменты при самостоятельном ремонте, а также на замену дверей, в том числе входной. Если их вычесть, то стоимость косметического ремонта квартиры в Москве по версии «Петровича» и Infoline составит 4887,5 руб. за 1 кв. м (без учета работы мастеров).

ТЦ «Горбушкин двор» в Москве ждет частичная реконцепция. Более четверти его площадей планируется передать под торговлю в сегменте DIY. Поскольку через несколько лет «Горбушкин двор» могут снести, эксперты ожидают прихода на площадку только небольших строительных магазинов.

Около 10 тыс. кв. м в столичном ТЦ «Горбушкин двор» планируется передать под торговлю товарами для дома и ремонта. Об этом рассказал «Коммерсанту» управляющий директор комплекса Александр Волков. Это более четверти торговых площадей в ТЦ.

Решение пересмотреть пул арендаторов принято исходя из высоких объемов жилищного строительства поблизости, пояснил Волков. По его словам, в радиусе 3-5 км от объекта возводится 3 млн кв. м недвижимости. Это будет способствовать росту спроса на товары для чистовой отделки квартир, резюмировал управляющий директор ТЦ.

Опрошенные изданием эксперты назвали частичную реконцепцию «Горбушкина двора» оправданной. В районе Филевского парка не так много магазинов, специализирующихся на товарах для дома, в частности, отметила директор отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько. При этом в ближайших локациях реализуется и планируется ряд крупных многофункциональных девелоперских проектов, в том числе реновация территории центра имени Хруничева, добавила эксперт.

Однако крупные DIY-ритейлеры в «Горбушкин двор» едва ли придут, считает Малахатько. Причина: неопределенность судьбы самого торгового центра. Ранее сообщалось, что подготовлен проект планировки его территории, предусматривающий снос «Горбушкина двора» с последующим строительством жилья.

Однако Александр Волков пояснил изданию, что ТЦ будет работать еще несколько лет. Косвенным подтверждением этого стал тот факт, что проект планировки его территории еще не выносился на рассмотрение столичной градостроительно-земельной комиссии, отмечается в публикации.

В Подмосковье продолжает развиваться модульное строительство. Воронежский девелопер ГК «Выбор» возведет в Волоколамске завод объемно-блочного домостроения производственной мощностью 350 тысяч квадратных метров в год. По некоторым данным, продукцию предприятия будут использовать в проектах застройщика в Московской области.

В подмосковном Волоколамске возведут завод объемно-блочного домостроения производственной мощностью 350 тыс. кв. м в год. О начале строительства предприятия сообщило на своем официальном сайте Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области. О сроках завершения работ в материале не сообщается.

На предприятии будут собирать цельные комнаты в виде блоков для монтажа многоквартирных домов. Блоки станут представлять собой помещения «под ключ» с внутренней отделкой и окнами. Объем вложений в завод составит 4,4 млрд руб., добавляется в сообщении.

Инвестором выступает воронежский застройщик жилья ГК «Выбор», подконтрольный депутату Воронежской областной думы Александру Цыбаню. По данным СМИ, компания ищет участки для возведения многоквартирных домов в Подмосковье. Не исключено, что при реализации девелоперских проектов будет использоваться продукция будущего завода.

В департаменте градостроительной политики Москвы назвали среднюю зарплату в строительной отрасли столицы по состоянию на конец прошлого года. Показатель был равен 71 тысяче рублей в месяц. Несмотря на это с января по декабрь 2020-го число строительных вакансий в городе выросло в 3,6 раза до 59 тысяч.

В конце 2020 года средняя зарплата в строительной отрасли Москвы составляла 71 тыс. руб. в месяц. Такие данные назвали в столичном департаменте градостроительной политики, пишет ТАСС.

Однако несмотря на столь высокий показатель число строительных вакансий в Москве за год выросло в 3,6 раза, добавили в департаменте. Если в январе 2020-го их насчитывалось чуть более 16 тысяч, то в декабре — уже 59 тысяч.

Что интересно, озвученные данные о средней зарплате отличаются от последней доступной статистики Мосгорстата. По данным ведомства, в Москве среднемесячная начисленная зарплата в строительной отрасли в октябре 2020-го составила 59 тыс. руб.

Число доступных вакансий в строительной сфере в Москве также не столь велико, следует из последних данных портала Роструда «Работа в России». По опубликованным на портале сведениям, на текущий момент в столице открыто 20,3 тыс. вакансий в области строительства и недвижимости.

Публичный девелопер ГК ПИК открывает непрофильный бизнес. Компания запустила производство мебели под собственным брендом. Начат выпуск кухонь и встраиваемых платяных шкафов. Их будут ставить в квартирах, которые девелопер начал продавать сразу с мебелью и техникой.

ГК ПИК запустила производство мебели под собственным брендом. Об этом представитель публичного девелопера рассказал РИА Новости. По его словам, текущие объемы выпуска — 23 тыс. кухонь и 20 тыс. встроенных платяных шкафов в год. Не исключено увеличение объемов производства в будущем, резюмировал представитель застройщика.

И кухни, и шкафы выпускаются для установки в квартирах ГК ПИК нового формата — готовых к проживанию с мебелью и техникой. Монтаж мебели будут проводить специалисты производителей. Причем кухонь — сразу со встроенной техникой.

Публичный девелопер начал продажи таких лотов в 13 своих ЖК Москвы и Подмосковья. Купить готовую квартиру с мебелью и техникой можно в том числе в ипотеку, говорится в сообщении на официальном сайте ГК ПИК.