August 2021 — Строй-Март

Заммэра Москвы Андрей Бочкарёв дал прогноз о динамике зарплат строителей. По его словам, в столице последние продолжат расти на фоне недостатка рабочей силы. Ранее сообщалось, что в стройкомплексе Москвы дефицит строителей достигает 20 тысяч человек.

Зарплаты строителей в Москве продолжат расти на фоне дефицита рабочей силы. Такой прогноз дал заммэра и глава столичного стройкомплекса Андрей Бочкарёв, пишет «Интерфакс». «Для привлечения качественных специалистов в Москве уже проводили индексацию зарплат строителей. Однако на фоне сохраняющегося дефицита кадров, зарплаты будут расти и дальше», — сказал Бочкарёв.

Чуть ранее глава столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов сообщал, что на объектах по городскому заказу не хватает до 20 тысяч строителей. «Сегодня на стройках Москвы, финансируемых из бюджета города, трудятся около 60 тысяч человек самых разных специальностей. Однако для поддержания высоких темпов работ необходимо мобилизовать ещё порядка 15-20 тысяч человек», — сказал Загрутдинов 23 августа.

Тем временем, вице-премьер Марат Хуснуллин признал, что коронавирусные ограничения остаются главным сдерживающим фактором для въезда в Россию строителей-гастарбайтеров. «Ключевой вопрос по мигрантам — это ковидная составляющая, как будет развиваться ситуация с коронавирусом. Будет ситуация легче — упростим въезд и будем активнее ввозить людей. Будет сложнее — будем придерживаться той политики, которая есть», — сказал Хуснуллин.

По оценкам экспертов, ограничения на свободный въезд трудовых мигрантов остаются одной из главных причин дефицита кадров в строительной отрасли.

Федеральная антимонопольная служба проверит действия крупнейших производителей арматуры на признаки заключения и реализации ценового сговора, который мог привести к повышению и поддержанию на максимально высоком уровне цен на арматуру. Служба располагает данными, которые могут свидетельствовать об антиконкурентном соглашении ряда участников рынка.

Федеральная антимонопольная служба проведет проверку крупнейших предприятий по производству арматуры в связи с существенным ростом цен на рынке. Как сообщается на сайте ведомства, в распоряжении ФАС есть данные, согласно которым можно предполагать наличие ценового сговора, результатом которого стали рост и поддержание отпускных цен на арматуру.

Соответствующие данные были получены в ходе мониторинга цен на металл, проведенного после обращения в ФАС ряда граждан и организаций. По итогам проверки был зафиксирован существенный рост стоимости арматуры на российском рынке в сравнении с предыдущим годом. По данным ведомства, она подорожала более чем на 50%.

Металлурги объяснили этот рост увеличением индикаторов цен на зарубежных рынках. Однако в результате проверки ФАС выявила рост цены на внутреннем рынке во время снижения внешних индикаторов.В этой связи антимонопольная служба начала внеплановые выездные проверки ПАО «НЛМК», ООО «Новосталь-М», ООО «Тулачермет-Сталь», ООО УК «ПМХ» на предмет заключения антиконкурентного соглашения (ст.11 Закона о защите конкуренции). Предприятия локализуются в Москве, Туле и Липецке.

Проверки позволят оценить ценообразование у крупнейших участников рынка арматуры и изучить причины возможного необоснованного роста стоимости. По итогам проверочных мероприятий и анализа полученной ФАС информации будут сделаны выводы о наличии либо отсутствии нарушения антимонопольного законодательства и приняты соответствующие решения в отношении проверяемых должностных лиц.

Сервис бронирования жилья и гостиниц Booking.com намерен обжаловать штраф в 1,3 миллиарда рублей, полученный от Федеральной антимонопольной службы России (ФАС) за злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Сервис онлайн-бронирования отелей Booking.com обжалует штраф в размере 1,3 млрд рублей от Федеральной антимонопольной службы России (ФАС). Как сообщает агентство «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу компании, в Booking.com уверены, что практика паритета цен «является справедливой и позволяет Booking.com поддерживать экосистему путешествий».

«Мы намерены обжаловать решение о штрафе, пока ожидаем результатов апелляции на заключение ФАС в отношении нашей практики паритета цен», — заявили в пресс-службе.

26 августа ФАС оштрафовала владельца популярного сервиса бронирования жилья за «злоупотребление доминирующим положением на российском рынке». Сумма штрафа равна 11,5% от российского оборота Booking.com в 2020 году, пишет Forbes со ссылкой на представителя компании.Дело в отношении Booking.com было возбуждено ФАС в конце декабря 2019 года после жалобы, поступившей от бизнес-объединения «Опора России». Как установило ведомство, популярный сервис навязывал российским представителям гостиничного бизнеса обязательное «предоставление и соблюдение паритета цен и номеров, а также условия взаимодействия с закрытыми группами пользователей».

«Для гостиниц это означало, что они не могут установить цену на свои услуги в других каналах продаж ниже, чем на агрегаторе Booking.com», — пояснили в ФАС.

В действиях компании антимонопольная служба нашла признаки ограничения конкуренции на рынке и ущемления интересов гостиниц. Как отметили в службе, Booking.com не устранил нарушения, как было предписано ФАС, результатом чего стал штраф, вынесенный в отношении компании на закрытом заседании в четверг. Как. сообщил Forbes представитель сервиса, ФАС отказалась применить для расчета штрафа нижний порог, который мог бы составить 0,3% до 3% от оборота компании в России за год.

Государство продолжает работу над доступностью жилья с помощью льготных программ. Однако эксперты опасаются, что продление «семейной ипотеки» на фоне подорожания жилья и инфляции может привести к росту невыплат по кредитам со стороны ипотечных заемщиков.

Эксперты раскритиковали продление льготной программы «Семейная ипотека» до 31 декабря 2023 года, сообщает «Коммерсант». По мнению младшего директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Анатолия Перфильева, программа выгодна, в основном, девелоперам и банкам, так как на фоне растущего спроса произошло подорожание недвижимости, которое свело к минимуму положительный эффект для заемщиков. Эксперт опасается, что высокие темпы роста закредитованности населения окажут влияние на качество ссудной задолженности в долгосрочной перспективе.

«Снижение процентных ставок позволило получить кредиты гражданам, имеющим относительно невысокий уровень благосостояния, что в условиях нестабильной рыночной конъюнктуры может повлечь ухудшение качества обслуживания долга»,— говорит Перфильев.

С ним соглашается директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова, подчеркивая, что на фоне роста стоимости продуктов и других услуг семьи с детьми могут не справиться с долговой нагрузкой. Кроме того, по замечанию, Носовой, продление «семейной ипотеки» не обосновано в связи с тем, что существенная часть спроса уже удовлетворена, и «цена квадратного метра уже выглядит не столь привлекательной.

Напомним, постановление о продлении льготной ипотеки для молодых семей глава правительства Михаил Мишустин подписал неделю назад. По условиям «семейной ипотеки» максимальная сумма кредита не должна превышать 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 млн рублей для других регионов. Кредит выдается под 6% с минимальным первоначальным взносом 15% от стоимости недвижимости. Также был увеличен лимит кредитования по программе. Теперь он составляет сумму до 1,685 трлн руб, тогда как ранее эта сумма была равна 800 млрд руб.

По данным АО «Дом.РФ» на 9 августа в общей сложности в рамках «Семейной ипотеки» было выдано 177,8 тыс. кредитов на 507 млрд руб. Участие в программе принимают 50 банков, однако выдавали кредиты к середине июля только 40 из них.

Эксперты в банковской сфере выяснили, какие суммы россияне берут в кредит на ремонт жилья. Средний размер соответствующего займа в прошедшем первом полугодии составил 270 тысяч рублей. А самый популярный срок действия таких кредитов — 5 лет.

В первом полугодии 2021-го россияне брали на ремонт жилья в кредит, в среднем, 270 тыс. руб. К таким выводам пришли аналитики Совкомбанка, пишет РИА Новости. Чаще всего соответствующие кредиты брали на пятилетний срок, добавляется в исследовании банка.

Ранее эксперты дизайн-бюро «Идея плюс» опубликовали средние расценки на ремонт жилья в Москве. В марте стоимость капитального ремонта «под ключ» однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м достигла 30 тыс. руб. за «квадрат». Двухкомнатной площадью 55 кв. м — 28 тыс. руб. за «квадрат», трехкомнатной площадью 80 кв. м — 27 тыс. руб. за «квадрат».

Однако эти расценки уже могли частично потерять актуальность из-за бурного роста цен на стройматериалы в России. По данным Минэкономразвтия, строительные материалы стали дешеветь только в августе текущего года. А еще в июле в сравнении с цифрами июня они прибавили в стоимости, в среднем, 5,1%.

В свете изменения условий выдачи льготной ипотеки на рынке недвижимости ожидалось уменьшение спроса и, как следствие, падение цен на «первичку». Однако опрошенные порталом Ради Дома PRO эксперты уверены, что даже в условиях стихающего ажиотажа вокруг покупки жилья девелоперы не будут снижать цены. Главная причина — подорожание строительства.

В июле эксперты отметили падение спроса на первичную недвижимость в сравнении с цифрами первого месяца лета. Покупательская активность начала снижаться еще с начала 2021 года, а после изменения условий льготной ипотеки спрос и вовсе упал на 20-21%. Главной причиной стал новый кредитный лимит программы госсубсидирования ипотеки, который составляет всего 3 млн руб. По словам экспертов, в Московском регионе найти подходящие по цене квартиры при условии небольшого первоначального взноса почти невозможно.

«Доля одобренных ипотечных кредитов в июле сократилась до 62%, хотя год назад она достигала 75%», — рассказал совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин.

Снижение динамики спроса ожидаемо повлияло на стоимость недвижимости, однако эксперты рынка отметили лишь замедление роста цен, но не падение. Так, по данным директора группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александра Дивакова, с начала июля цены в Москве выросли в среднем не более чем на 2%, а в Санкт-Петербурге рост цен остановился полностью.

«Средневзвешенный прайс на квадратный метр в проектах массового сегмента «старой» Москвы в июле подорожал на 1,5% (до 249 тыс. рублей) по сравнению с июнем 2021 года», — уточняет управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Эксперты полагают, что недвижимость продолжит незначительный рост стоимости в пределах 1% в месяц. И рост этот будет в первую очередь продиктован удорожанием строительных материалов и рабочей силы, а также инфляцией. Едва ли девелоперы будут снижать цены, основываясь на динамике сделок одного месяца, когда базовые материалы и конструкционные элементы по некоторым ключевым позициям подорожали в несколько раз.

«До конца августа заметных изменений цен ожидать не стоит. Мощные бумы спроса всегда имеют определенную инерцию: не все покупатели откажутся от приобретения квартиры только из-за того, что им больше недоступна льготная ипотека. Многие попытаются задействовать какие-то резервы, только чтобы решить жилищный вопрос, пусть и в новых условиях», — уверен вице-президент по маркетингу и продажам ГК «Кортрос» Филипп Третьяков.

Снижение спроса не пугает девелоперов еще и потому, что это стандартный процесс для периода отпусков, который приходится на июль-август. После летнего затишья начинается высокий предновогодний сезон. Исходя из активности покупателей в «деловой» период, застройщики, возможно, будут пересматривать ценники, но это будет не раньше начала 2022 года, считают эксперты.

«Осенью в зависимости от числа сделок застройщики будут корректировать ценовую политику, но далеко не все. В ликвидных проектах, которые финансируются через банковский кредит, значительного снижения ждать не следует. Напротив, они привлекут оставшихся клиентов, что поддержит цены на высоком уровне», — заключает Владимир Щекин.

Для повышения спроса девелоперы будут использовать «точечные» меры, а именно скидки на определенный пул квартир, совместные акции с банками, такие как введение дополнительно субсидируемых ставок по кредитам при покупке жилья в ипотеку в определенном проекте. По словам Надежды Коркка, застройщики уже прорабатывают привлекательные проекты в коллаборации с банками, которые могут быть выпущены к концу III квартала.

Стоимость строительства деревянных домов за год выросла в среднем на 30-40% из-за подорожания стройматериалов. Какова ситуация на рынке деревянного домостроения сейчас и как изменится динамика цен к концу года, порталу Ради Дома PRO рассказали эксперты и участники рынка.

Острый дефицит пиломатериалов в последний год привел к росту цен на древесину почти в два раза. Согласно данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), строительство деревянных домов подорожало в среднем на 30-45%. И хотя сейчас произошел небольшой откат, сильного понижения цены эксперты в ближайшее время не ждут.

«Цены, которые были на пике роста в результате ажиотажа, немного откатились назад. Например, OSB поднималось до 2500 ₽/лист, сейчас — 1500 ₽/лист. Пиломатериал доходил до 37 тыс руб./кубометр, сейчас цены около 28 тыс руб./кубометр и т. д., — рассказывает член правления АДД и гендиректор компании «ДДМ» Вера Вавилова, — Но дальше ничего не дешевеет и дешеветь, скорее всего, не будет. Инфляция не позволит этому случиться. Придётся переходить на новые представления о стоимости строительства».

По данным директора по работе с госорганами АДД и директора московского представительства компании «Тамак» Вадима Фидарова, каркасный дом «под ключ» для всесезонного проживания площадью 120 кв. м, который в июле 2019 года стоил в среднем 4,5 млн руб., в июле 2020 года подорожал до 5,5 млн руб. А сейчас он стоит и вовсе от 7,5 млн руб. Аналогичный по площади дом из клееного бруса «под ключ» в 2020 году обошелся бы новому владельцу, в среднем, чуть более чем в 7 млн руб., А сегодня он стоит 11 млн руб.

«Это крайние по ценовому разбросу дома с применением древесины. А в среднем 1 кв. м дома «под ключ» (со всеми коммуникации, инженерными сетями, отделкой и т. д.) сейчас стоит 154 тыс. руб. В 2020 году 1 кв. м дома «под ключ» стоил 97,5 тыс. руб.», — подчеркнул Фидаров.

В то же время эксперт подчеркнул, что сейчас цены деревянных домов вышли на «плато» и, вполне возможно, до конца сентября сохранятся на текущем уровне. А со второй половины осени до конца года не исключено их снижение на 15-20%. При этом в 2022 году в случае реализации заявленных правительством и Минстроем мер по поддержке ИЖС спрос и объемы строительства как минимум сохранятся на уровне текущего года, полагает руководитель компании «Тамак».

При этом эксперты не видят существенного положительного эффекта от ввода таможенной пошлины в размере 10% на экспорт пиломатериалов влажностью выше 22%. В том числе потому что, в основном, вывозится доска с меньшей влажностью, которая чаще всего и используется в строительстве.

«Любой завод, пока у него высокая экспортная цена, будет стремиться отправлять всё по максимальным ценам, зарабатывать деньги (можно даже сказать — сверхприбыли). А внутренний рынок как-нибудь справится — вот позиция крупнейших лесопильщиков страны», — отметила сопредседателя правления АДД и замдиректора компании «Изба де Люкс» Юлия Юрлова.

Динамика рынка к концу года и в 2022 году будет зависеть от многих факторов. В частности, остается открытым вопрос о нехватке рабочих рук в деревообрабатывающей промышленности, а также вопрос влияния на рынок модернизированных требований ЛесЕГАИС, которые вступят в силу с 1 января 2022 года. Конкретно речь идет о полном запрете на вывоз из страны грубо обработанных или необработанных лесоматериалов хвойных и ценных лиственных пород.

«Часть небольших производителей могут либо вообще уйти с рынка, либо им потребуется какой-то промежуток времени для адаптации к новым требованиям. Это может привести к нехватке пиломатериалов, возможно в течение первых нескольких месяцев. Так как на внутренний рынок работают в основном субъекты малых и средних предприятий, а крупные производители ориентированы преимущественно на экспорт», — рассуждает Вадим Фидаров.

Внешний рынок древесины так же остается непредсказуемым. Не исключено, что при отсутствии «локдаунов» иностранные компании смогут нарастить собственные объемы лесозаготовки и лесопиления. И это также станет фактором некоторого снижения дефицита и цен на пиломатериалы в том числе в России, резюмируют эксперты.