September 2021 — Строй-Март

Тренд на цифровизацию в строительной отрасли стремительно набирает обороты. На рынок выходит все больше новых цифровых продуктов, недавно компания Autodesk запустила платформу для создания цифровых двойников Autodesk Tandem. О возможностях и перспективах применения на российском рынке нового программного комплекса и его аналогов порталу «Ради Дома PRO» рассказал руководитель отдела информационного моделирования Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект» Тимофей Лютомский.

— Тимофей, что представляет собой цифровой двойник и какие задачи он решает?

— В традиционном понимании цифровой двойник — это виртуальный аналог какого-либо объекта, отражающий некий набор процессов, в нашем случае аналог здания. Двойник представляет собой базу данных, содержащую разные слои информации о проекте. База пополняется актуальными данными в процессе жизненного цикла здания, например, путем получения сигналов с датчиков, если такая опция интегрирована в систему.

— В чем отличие цифрового двойника от BIM-модели?

— BIM-модель является в первую очередь слепком проекта здания, то есть, статичной структурой. Цифровой двойник — это динамичная структура. Он отражает все изменения, происходящие с объектом, как с живым организмом.


— Какими платформами для создания цифровых двойников сейчас пользуются специалисты в России?

— В массовом строительстве создание цифровых двойников пока находится на ранней стадии апробирования. Некоторое применение в гражданском строительстве нашли такие платформы, как Bexel или dRofus одноименной норвежской компании (входит в Nemetschek Group). Однако говорить об использовании этих программных комплексов на потоке не приходится. Дело в том, что несмотря на явные плюсы, технология требует больших затрат на внедрение и сопровождение. Затрат не только финансовых, но и интеллектуальных, поскольку за неимением готовых решений специалистам приходится разрабатывать проекты практически с нуля, применяя индивидуальный подход.

— Какие здания, сооружения или объекты инфраструктуры в России в настоящий момент имеют цифровые двойники?

— В строительной сфере примеров пока немного. Наиболее продвинутые решения по применению двойников для цифровой эксплуатации можно найти в нефтегазовой отрасли — это цифровые двойники промышленных объектов. В сегменте жилой недвижимости можно назвать дом премиум-класса ELEVEN, инвестором и застройщиком которого является холдинг «РСТИ» (РосСтройИнвест). В данном проекте применяется модель, построенная на платформе dRofus.

— Как выглядит процесс создания цифрового двойника? Назовите основные этапы его разработки.

— При разработке необходимо отталкиваться от задач, которые должен решать цифровой двойник. В строительстве он, как правило, является составляющей эксплуатационной модели, базой, на основе которой организуется управление объектом недвижимости. В некоторых случаях нужен исключительно сам цифровой двойник как источник актуальных систематизированных данных об объекте. При этом чем сложнее объект, тем больше пользы будет приносить оцифровка его процессов. Такие решения создаются, например, для промышленных объектов.
Первым и наиболее важным этапом разработки является формирование технического задания с описанием всех процессов и задач, которые должен решать цифровой двойник. На базе задания создается технический регламент разработки, а на его основе — проектная модель, которая в дальнейшем перерабатывается в цифровой двойник путем наполнения необходимыми дополнительными данными и увязки с существующими системами здания. Следует отметить, что процесс разработки завязан не только на общей методологии, но и на программном обеспечении, на котором строится модель.

— В чем особенность платформы Autodesk Tandem по сравнению с аналогами?

— В качестве конкурентных преимуществ платформы Autodesk Tandem можно отметить ее простоту по сравнению с аналогами и возможность бесплатного использования части функционала (бесплатная версия подходит для разработки небольших моделей). Еще одной особенностью комплекса является то, что он максимально заточен под взаимодействие с Autodesk Revit, в то время как конкуренты базируются на стандарте OpenBIM и обмене данными через открытый протокол IFC.

— Разве функционала Autodesk Revit недостаточно для создания цифрового двойника? В чем отличия Autodesk Revit от Autodesk Tandem?

— Программный комплекс Revit позволяет создавать и изменять информационные модели, но он не заточен под дальнейшее управление данными и процессами жизненного цикла объекта недвижимости.

— Как вы оцениваете функционал платформы Autodesk Tandem — насколько он удобен? Какие у него преимущества и недостатки?

— Tandem производит спорное впечатление. Первый и важный момент — ориентированность на взаимодействие с платформой Autodesk Revit существенно ограничивает его зону применения. Это является минусом не только с точки зрения интероперабельности — работы с моделями из других программ, но и с точки зрения интерфейса и управления. Большое количество терминов и механизмов программы заточено исключительно под проектировщика, работающего в Revit. Оператору цифрового двойника, например, сотруднику службы эксплуатации, данная терминология будет не понятна.
В числе недостатков текущей версии платформы можно назвать то, что хороший функционал по работе с данными, к сожалению, не позволяет изменять полученные из модели параметры. Это мешает удобной работе с помещениями, что является «хлебом и солью» в эксплуатации зданий в любой стране. Еще одним минусом платформы с точки зрения российских пользователей является привязка к американской классификации. Настройки позволяют менять привязку, но нет полной уверенности, что программа легко «подружится» с отечественными классификаторами. В общем Tandem — это пока относительно сырой продукт, что и не удивительно с учетом того, что с момента релиза прошло всего два месяца.

— Какие перспективы имеет такое направление как разработка цифровых двойников на российском рынке?
— Растущий тренд на цифровизацию окружающего нас пространства, несомненно, говорит о том, что цифровые двойники в строительстве с каждым годом будут получать все более широкое применение. Однако пока интегрировать информационные модели в эксплуатационные процессы в сфере гражданского строительства достаточно сложно, но, мы рассчитываем, что лучшие варианты решений в этой области будут найдены в ближайшем будущем.

Минстрой прорабатывает изменения в постановление правительства о компенсациях по строительным госконтрактам из-за роста цен на материалы. В частности, могут отменить положение о возможности компенсаций только по соглашениям, заключенным до 1 июля 2021 года. Об этом заявил замглавы Минстроя Сергей Музыченко.

Постановление правительства о компенсациях по строительным госконтрактам из-за роста цен на стройматериалы вновь могут изменить. Об этом заявил замглавы Минстроя Сергей Музыченко, пишет РИА Новости.

В частности, в документе могут отменить положение о возможности компенсаций только по госконтрактам, заключенным до 1 июля 2021 года. Музыченко подчеркнул, что в данной новации «есть необходимость». Однако сроков внесения подобных изменений в документ пока не назвал.

Ранее замглавы Минстроя сообщил, что возможность компенсаций из-за роста цен на стройматериалы могут ввести для подрядчиков по краткосрочным строительным госконтрактам. Речь идет о действующих соглашениях, заключенных на срок до 1 года. Необходимы соответствующие изменения в законодательство о госзакупках, говорил Музыченко 10 сентября. По его словам, Госдума рассмотрит необходимые поправки уже осенью текущего года.

Росстат опубликовал последние данные о динамике производства стройматериалов. По итогам января — июля в 15 из 20 основных групп стройматериалов зафиксирован рост объемов выпуска. В том числе в восьми группах — более чем на 15%. В частности, объемы производства обоев увеличились почти на 30%.

По итогам января — июля в России выросли объемы производства в 15 из 20 основных групп строительных материалов. Соответствующую справку на основе последних данных Росстата подготовил Российский союз строителей.

В восьми группах стройматериалов объемы выпуска увеличились более чем на 15%. В частности, производство полированного листового стекла выросло на 35%, обоев — на 29%, ДВП — на 26,5%, ДСП — почти на 21%.

Также в России стали больше производить деревянных дверей и керамической плитки для пола (на 16%). Более чем на 15% увеличился выпуск керамической плитки для фасадов и пластмассовых материалов для пола, стен, потолка.

Объемы выпуска цемента в России выросли на 4,1% до 32,6 млн тонн. Товарного бетона — сразу на 13,9% до 20,5 млн тонн.

Падение объемов производства Росстат зафиксировал в четырех группах стройматериалов. Это галька, гравий (на 0,4%), бетонный строительный кирпич (на 4,4%), керамический строительный кирпич (на 4,6%) и необработанное листовое стекло (на 8,5%).

Владимир Путин прокомментировал ситуацию с текущим строительством жилья в России. По словам президента, в этом году по данному показателю может быть поставлен новый рекорд. Пока наибольший ввод жилья за всю историю был в 2015 году и равен 85,5 миллиона квадратных метров.

о итогам текущего года ввод жилья в России может стать рекордным. Этого на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным не исключил Владимир Путин. Стенограмма встречи опубликована на официальном сайте Кремля.

«У нас в целом по стране может быть рекорд», — сказал глава государства. Каких-либо подробностей он не раскрыл.

На текущий момент самый большой объем ввода жилья по итогам года зафиксирован в 2015-м — 85,5 млн кв. м. Если исходить из последних доступных данных Росстата за январь — июль, текущая динамика показателя опережает динамику рекордного года. В первые семь месяцев 2021-го в России построено 43,9 млн кв. м. За аналогичный период 2015-го — 39,8 млн кв. м.

Ввод жилья по итогам года может стать рекордным и в Москве, в свою очередь, отметил на встрече с президентом Сергей Собянин. По его словам столичный показатель по итогам 2021-го может приблизиться к 6 млн кв. м.

Стройкомплекс Москвы продолжает активно осваивать информационное моделирование. Столичные проектировщики впервые в России спроектировали с помощью BIM участок линии метрополитена. Речь идет о будущей трассе Троицкой линии от станции «Новаторская» до станции «Мамыри».

Специалисты бюро «Моспроект-3» впервые в России спроектировали с помощью BIM участок линии метрополитена. Об этом заявила гендиректор компании Анна Меркулова, говорится в сообщении на официальном сайте столичного стройкомплекса.

Речь идет о части будущей Троицкой линии от станции метро «Новаторская» до станции «Мамыри». В состав участка в том числе входят три промежуточные станции: «Университет Дружбы народов», «Славянский мир» и «Улица Генерала Тюленева».

«Например, для станции «Улица Генерала Тюленева», которая «зажата» проезжей частью и жилой застройкой, оказалась невозможно использовать типовой проект. Применение BIM-технологий позволило вписать станционный комплекс в стесненные городские условия и рационально разместить все необходимые инженерные системы с сохранением их эффективности», — рассказала Меркулова.

Ранее гендиректор «Моспроект-3» рассказывала о других преимуществах применения информационного моделирования в данном проекте. В частности, по ее словам, это позволило на этапе проектирования решить вопросы взаимной увязки систем между собой и с конструкциями станций, которые на классических чертежах выявить практически невозможно.

Также за счет активного внедрения информационного моделирования специалистам удается добиться существенной оптимизации сроков реализации проектов, утверждала Меркулова в декабре прошлого года. «Благодаря BIM-технологиям заказчик и подрядные организации смогут создавать детализированные графики календарно-сетевого планирования, определять точные объемы и сроки поставки материалов и оборудования на строительную площадку и т. д.», — пояснила тогда глава «Моспроект-3».

Системы холмов, сады камней, разноуравненые насаждения и даже живые изгороди - так сегодня выглядят дворы современных жилищных комплексов в том числе из доступного сегмента. Благоустройство придомовой территории стало одним из главных критериев клиентов при выборе ЖК, наряду с ценой, локацией и планировками. О главных трендах в направлении благоустройства двора порталу Ради Дома PRO рассказали ведущие девелоперы.

В настоящее время порядка 20-25% клиентов при покупке квартиры интересуются благоустройством двора своего потенциального жилья. И если раньше красивый, комфортный, функциональный двор, разделенный на зоны для спорта и рекреации, был обязателен только для жилищных комплексов бизнес-класса, то сегодня даже в более бюджетных проектах застройщики стараются уделить особенное внимание придомовой территории.

Надо сказать, что качественное благоустройство двора не только обеспечивает конкурентные преимущества девелоперу, но оно просто необходимо для сдачи проекта в эксплуатацию. Этот этап является обязательным пунктом при подготовке исходно-разрешительной документации и без него получить разрешение на строительство не получится, пояснил порталу коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Также благоустройство дворовых территорий регулирует свод правил, включающий перечень ГОСТов, СНиПов и СанПиНов, который разрабатывается и утверждается на уровне Минстроя РФ. Согласно СНИПам, расчет производится вплоть до количества деревьев на число будущих жителей. Но в отдельных регионах существуют и локальные документы. Например, сейчас муниципалитеты могут устанавливать правила в соответствии с федеральной программой «Формирование комфортной городской среды», являющейся составной частью проекта Минстроя «Жилье и городская среда». В рамках этого проекта разработан «Стандарт комплексного развития территорий», где особое место отводится озеленению территорий.

«Если обратиться к документу, то качественное дворовое пространство должно иметь зоны для досуга пенсионеров, предпочитающих тихий уединенный отдых, разновозрастных детей, приверженцев активного образа жизни, владельцев домашних животных. Непосредственно для зонирования используются живые изгороди, деревья, кустарники. Помимо физического разделения зеленые насаждения обеспечивают шумо-, ветро- и пылезащиту», — поясняет коммерческий директор ГК COLDY Максим Каварьянц.

Стандарт также детально прописывает использование зеленых насаждений для различных элементов дворового пространства. Так, деревья и живые изгороди рекомендуется для оснащения плоскостных парковок наземного типа. Зону тихого отдыха лучше зонировать с помощью деревьев и кустарников.

«В теории застройщик, конечно, может ограничиться минимальным пакетом работ по благоустройству. Однако на практике сегодня такого не происходит. В силу высокой конкуренции и повышенных требований покупателей девелоперы стремятся создать максимально продуманный и грамотный продукт с сильными конкурентными преимуществами, среди которых, в том числе, и благоустройство придомовой территории. Современный безопасный комфортный двор для отдыха всех без исключения жителей — это сегодня обязательный атрибут всех столичных проектов, начиная с класса комфорт», — рассказывает Сибренков.

Смещение акцента на безопасность привело к тому, что многие застройщики в последнее время активно внедряют концепцию «двор без машин», и большинство потребителей ее поддерживают спросом. Такая концепция позволяет создать безопасную территорию, а кроме того, выделить дополнительное пространство для грамотного и разнообразного ландшафтного дизайна, главным трендом которого является имитация естественной природной среды. Например, в проекте ЖК «Голландия» от девелоперской компании «Мармакс» вместо машиномест на придомовой территории разместились живая изгородь, многолетние растения, деревья-крупномеры, в том числе липы, фруктовые и хвойные деревья.

А в Мытищах, в проекте «Лидер Парк» от застройщика «Атлант», планируется озеленение по авторскому проекту с привлечением лучших столичных питомников. Проект озеленения разработан с тем, чтобы обеспечить жителям красивые виды в любое время года. «Мы задействуем растения, которые цветут в разные сезоны — от зелени и первоцветов ранней весной и майской сирени до гортензий и осенних цветов», — рассказывает генеральный директор компании Иван Мотохов.

Еще один важный тренд при проектировании территорий ЖК — это разделение участка на тихий и безопасный двор и общественное пространство за его пределами.

«Если 5-7 лет назад двор был максимальным сосредоточением различных элементов (детские и спортивные площадки, воркаут, беседки, гриль-зоны), то в концепциях современных ЖК его роль изменилась. Он стал местом коммуникаций и тихого отдыха узкого комьюнити соседей конкретных домов. Остальные функции, будь то спорт, развлечения или праздники, «шумные» коммуникации переносятся в общественные пространства района вне дворов», — комментирует руководитель направления разработки продукта ГК «А101» Павел Брызгалов.

Поэтому часто отправной точкой для оформления территории ЖК становится локация, как, например, в случае с миниполисом «Рафинад» от застройщика ГК «Гранель», который расположен на берегу реки Клязьмы.

«В этом проекте мы не только обустраиваем придомовую территорию, но и создаем для будущих жителей собственный остров развлечений на другом берегу реки. Это обширная зеленая территория, на которой сосредоточены беговые дорожки, спортивные площадки, зоны отдыха с лежаками у реки, детские игровые комплексы. Два пространства объединяет общая концепция благоустройства и живописный мост», — рассказывает заместитель директора по продажам «Гранель» Сергей Нюхалов.

Таким образом, застройщик не просто проектирует зеленые насаждения, но обеспечивает сохранность природных зон, облагораживает их и создает функциональное пространство внутри массивной застройки. Хорошим примером правильного подхода с точки зрения сохранности окружающей среды служит ЖК «Скандинавия» от девелопера А101, где при создании общественной зоны в линейном парке площадью 10 Га были не тронуты вековые деревья, укреплены берега и обустроено русло ручья.

А в случае с эко-кварталом бизнес-класса VERY, который возводится девелопером ГК «Основа» в зеленом районе Марфино, 77% территории участка площадью 2,89 Га займет огромный двор-парк с авторским двухуровневым благоустройством и озеленением. По словам Игоря Себренкова, в общей сложности на участке будет высажено более 1 тыс. кустарников и деревьев, включая крупномеры. А в центре двора-парка расположится площадь с фонтаном и большой елью, вокруг которой зимой жители смогут устраивать новогодние гуляния.

«По сути, девелоперы продают комплексный продукт, в который, помимо квартиры, входит инфраструктура района, его транспортная доступность, социальное и торговое наполнение и, конечно, благоустройство придомовых и общественных пространств. Причем, в проектах комплексной застройки именно благоустройство играет важную роль, поскольку давно не ограничивается детской площадкой во дворе», — заключает Павел Брызгалов.

Сегодня застройщики стремятся не только выполнить рекомендуемый Минстроем России минимум по озеленению придомовой территории, но создают оазисы из насаждений вокруг ЖК с учетом бережного отношения к исторически сложившемуся природному ландшафту.

Первый замглавы Минстроя Александр Ломакин обозначил ключевые направления работы министерства в сфере цифровизации. По его словам, необходимо обеспечить перевод в цифровой вид всех строительных процессов: от сбора данных для ГПЗУ до ввода объекта в эксплуатацию. Минстрой уже ведет эту работу, подчеркнул Ломакин.

Минстрой работает над обеспечением условий для перевода в цифровой вид всех строительных процессов. Об этом заявил первый замглавы министерства Александр Ломакин, пишет «Интерфакс».

«Мы ведем работу по созданию института пространственного планирования и понимаем, что нужно будет начиная с этого этапа сбора исходных данных о территориях всю работу вести в цифровом формате. От задумки до ввода объекта в эксплуатацию каждый этап будет цифровизирован», — сказал Ломакин.

При этом замглавы Минстроя признал, что провести столь серьезную реформу за короткое время невозможно. «Этот процесс сложный, пока всё идет в ручном режиме. Пока всё, что связано со строительством, все те процессы, которые связаны с градостроительством, с проектированием — все эти процессы мы на сегодняшний день прорабатываем в вопросах, связанных с цифровизацией», — отметил Александр Ломакин.

Ранее Минстрой подготовил поправки в постановление правительства, согласно которым проектную документацию будет разрешено готовить только в виде информационной модели. Новые нормы внесены в «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (утв. Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года). Пока документ размещен для общественного обсуждения на портале regulation.gov.ru.