October 2021 — Строй-Март

Столичный стройкомплекс продолжает активно внедрять BIM-технологии. Впервые с их помощью подготовят проект всей линии метрополитена. Какой именно — пока не сообщается.

В Москве впервые спроектируют информационную модель будущей линии метрополитена. Об этом сообщили на официальном сайте стройкомплекса города. Разработчиком BIM-модели станет «Мосинжпроект».

Столичные власти последовательно внедряют информационное моделирование в проектирование новых объектов метрополитена. В частности, таким образом уже созданы проекты двух станций: «Терехово» и «Кунцевская» будущего «большого кольца» подземки.

Также сообщалось о создании информационной модели части будущей Троицкой линии с пятью станциями. Помимо этого будет создана BIM-модель метродепо «Красный строитель».

Как развивается рынок модульного строительства в России, какие проблемы встречаются в его внедрении, а также о том, как стимулировать продвижение модульных технологий на российском строительном рынке, порталу «Ради дома PRO» рассказал Демид Костерев, основатель компании Modulbau.

Рынок модульного строительства в России зародился не так давно, всего 5 лет назад. Темпы его развития медленнее по сравнению с Западом. Основная причина - отсутствие у девелоперов готовности тестировать технологические ноу-хау, которые сопряжены со значительными изменениями в логике процесса строительства зданий и сооружений. Тем не менее в связи с вводом проектного финансирования и эскроу-счетов существенно изменилась себестоимость девелоперского проекта, и вопрос снижения затрат приобрел еще большую актуальность.

Хорошим потенциалом для улучшения экономики проектов обладают prefab-технологии. Prefab (сокращенное от английского prefabricated - «изготовленный в заводских условиях») - это процесс переноса части строительных процессов на производство. Модули изготавливаются уже с «начинкой» в условиях контролируемого качества. За счет организации производства prefab-элементов параллельно со строительными процессами на площадке достигается существенное снижение общего срока возведения объектов, трудозатрат.

Однако для развития любой технологии, в том числе и модульного строительства нужно два условия: спрос, который свидетельствует о наличии потребности, и ресурсы — на исследования и разработки, изготовление и доработку протопипов, ну, и конечно, на хантинг «лучших мозгов».

Модульные технологии - это то ноу-хау, которое позволит девелоперам строить быстрее и зарабатывать больше. Но есть ряд проблем с их внедрением.

1. Консервативность рынка
Рынок строительных структур, генподрядчиков - один из самых консервативных. Причем в управлении в основном «старые» кадры, поэтому инновации в стройке идут так медленно. Новые технологии вызывают страх, а обучениеучиться новому у многих, увы, вызывает недовольство. Гораздо легче делать так, как научился 10 лет назад, и так, как привык работать всегда. Но это тупик. При таком подходе ты не развиваешься, а стремительно устареваешь.

2. Высокая цена ошибки
Строительство - это место, которое не допускает риска, так как риск = потеря денег, а любой инновационный стартап в голубом океане - это компания, которая масштабируется и растет быстрее, чем дотачивает продукты и сервисы. То есть потребность уже явно осознается рынком, а идеального продукта еще нет. Поэтому образуется определенный скепсис.

3. Сложность внедрения
В девелопменте есть разные структуры: те, кто предлагает и разрабатывает инновации, и непосредственно те, кто строит и принимает решение о внедрении. Это дополнительно создает внутреннюю конкуренцию, и, конечно, тормозит внедрение технологий. Решение есть - использовать аргументированный подход, продемонстрировать экономику проекта для каждого уровня лиц, принимающих решения. Необходимо оказывать услугу «под ключ», чтобы у строителей с внедрением новой технологии не появилось больше работы.

4. Ограниченная конкуренция
На текущий момент модульное строительство представлено следующими направлениями: 1) каркасными решениями для ИЖС; 2) префаб-системами для строительства различного назначения - сантехнический модуль, фасады, перегородки; 3) прототипами модульных многоэтажных зданий. Конкуренция на российском рынке по этим направлениям низкая, а, как известно, чем она выше, тем активнее развитие.

Почему не «летит» технология модульных каркасных решений? Здесь все очевидно: недоверие, предпочтения частного потребителя монолитных материалов и камня (кирпич, пенобетон и пр.), уступающие эксплуатационные характеристики каркасных решений.


По префаб-решениям Modulbau была первой компанией, которая вывела технологию на рынок. Наши модульные продукты применяют в строительстве своих объектов крупнейшие застройщики и девелоперы: ПИК, ДСК-1, ФСК, Самолет, RBI и др. Пока мы не видим конкурентов. А это, конечно, тормозит нас в том числе.

Модульные технологии могут применяться не только в строительстве многоквартирных домов, но также объектов промышленного и социального назначения. На перспективное направление обратил внимание и Минстрой. Текущие государственные инициативы по поддержке строительной отрасли недостаточны для развития технологий в России. В том числе и потому, что отсутствует централизованная поддержка модульного строительства на законодательном уровне.

Основные проблемы, которые существуют, на наш взгляд:

- нет базы инновационных решений под контролем соответствующих исполнительных органов государственной власти,
- как следствие, низкая осведомленность представителей отраслевых государственных структур о существующих технологических решениях.
- нет площадки для знакомства девелоперов и производителей модульных технологий под контролем государства.
- слабая поддержка инноваций вне IT, фокус государства на цифровую трансформацию девелопмента.

Считаю, что внимание Минстроя России и профильных региональных комитетов, а также и включение модульных технологий на этапе проектирования социальных объектов помогут производителям в развитии своего потенциала, будут стимулировать здоровую конкуренцию и неизбежно приведут к развитию строительного рынка в Российской Федерации. Уже сейчас в России впервые утвержден свод правил проектирования зданий из крупных модульных конструкций. Технологию изготовления на заводах крупногабаритных модулей полной комплектации в Минстрое называют «инновационной» и обещают учесть зарубежный опыт подобного строительства, что конечно будет стимулировать продвижение модульных технологий на российском рынке. А ипотечные программы для индустриальных ИЖС - это тот драйвер, который может активизировать появление новых модульных технологий в этом сегменте.

Несмотря на сложности внедрения, именно модульного строительства в современном мире, по нашим оценкам, уже в ближайшие годы оно будет набирать обороты, благодаря основным преимуществам технологии, которые гарантируют чрезвычайно короткие сроки строительства, обеспечивают высокое качество строительных, монтажных и отделочных работ в заводских условиях.

Руководитель Сбербанка Герман Греф оценил перспективы строительной отрасли. По его словам, последняя может стать драйвером роста российской экономики. Но только при условии, что темпы роста стоимости стройматериалов и квартир на первичном рынке жилья не будут столь существенными.

Строительная отрасль может стать одним из драйверов роста российской экономики. Такой прогноз на встрече с Владимиром Путиным дал председатель правления Сбербанка Герман Греф. Стенограмма доступна на официальном сайте Кремля.

Однако, по словам Грефа, помешать росту строительства в России может сохранение темпов удорожания жилья и стройматериалов на текущем уровне. Греф признал, что инфляция в обоих сегментах экономики оказалась «очень сильной».

Он отметил, что приток инвестиций в строительную отрасль может обеспечить ипотечное кредитование. По его словам, несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки темпы выдачи жилищных займов постепенно восстанавливаются.

Свой вклад в позитивную тенденцию внесли и девелоперы, добавил Герман Греф. В том числе за счет снижения цен на квартиры в новостройках и специальных скидок для покупателей. В целом, в Сбербанке ожидают роста объемов ипотечного кредитования по итогам текущего года, сказал он.

Глава госкомпании «Дом.рф» Виталий Мутко предложил существенно изменить условия льготной ипотеки на новостройки. Он предложил повысить максимальный размер кредита на миллион рублей. В Минфине предсказуемо отнеслись к инициативе скептически.

Максимальный размер кредитов, выдаваемых в рамках льготной ипотеки на новостройки, необходимо увеличивать с 3 млн руб. до 4 млн руб. Об этом заявил в Госдуме гендиректор госкомпании «Дом.рф» Виталий Мутко, пишет РИА Новости. Это позволит дополнительно привлечь к участию в программе еще 10% заемщиков, отметил он.

Впрочем, инициативу оперативно «приземлили» в Минфине. Замглавы министерства Алексей Моисеев заявил, что даже текущий объем госсубсидий по льготным ипотечным программам с большой вероятностью превысит 100 млрд руб. Причина — резкий рост ключевой ставки ЦБ в нынешнем году (примерно на 50%). В вопросе господдержки ипотеки необходимо «исходить из реальных возможностей», резюмировал он.

Напомним, программа господдержки ипотеки на новостройки действует до 1 июля следующего года. Льготная ставка по соответствующим кредитам составляет 7% годовых. Исходя из текущих условий программа де-факто не востребована в регионах с наиболее крупным объемом первичного рынка жилья: в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и т. п.

В России очень существенная доля «черного рынка» строительных материалов, считают эксперты. Доля подделок достигает 25%, заявили в общественном совете при Минстрое. Ранее эксперты совета предлагали ввести подделку стройматериалов как отдельный состав преступления в Уголовный кодекс.

Доля поддельных строительных материалов на рынке РФ достигает 25%. Об этом заявил глава общественного совета при Минстрое Сергей Степашин. Его слова приводит РИА Новости. Одна из причин столь высокой доли фальсификата связана с несовершенством законодательства, уточнил Степашин.

Он добавил, что общественный совет уже обращался с конкретными предложениями по данному поводу в Минстрой. Однако выяснилось, что это сфера ответственности другого министерства — Минпромторга.

Напомним, эксперты совета неоднократно предлагали ввести в законодательство термин «фальсифицируемая промышленная продукция» и меры ответственности за ее выпуск. В том числе добавить в Уголовный кодекс производство данной продукции как отдельный состав преступления.

Еще одной мерой в теории может стать введение обязательной сертификации строительных материалов. Напомним, такое решение власти уже приняли в отношении цемента. В результате, по данным РСПП, доля поддельного цемента на рынке упала с 40% до 9%.

Впрочем, и текущий показатель вызывает серьезные опасения, отметил сопредседатель комитета РСПП по промышленной политике и техническому регулированию Андрей Лоцманов. Его слова приводит «Интерфакс».

Предстоящий режим нерабочих дней в России может негативно повлиять на интенсивность ведения строительных работ. Такие опасения выразили опрошенные СМИ девелоперы. В частности, могут быть нарушены графики поставок стройматериалов.

Предстоящий режим нерабочих дней в России может привести к снижению темпов строительных работ. Об этом рассказал в комментарии РИА Новости замгендиректора девелопера «Сити — XXI век» Денис Денисов. По его словам, часть работников могут покинуть объекты и уехать на постоянное место жительства на срок длинных выходных. Однако есть риск, что затем они не вернутся вовремя.

Также некоторые подрядчики могут изменить график поставок строительных материалов. Об этом в комментарии агентству рассказал вице-президент застройщика «Интеко» Станислав Фролов.

Напомним, режим нерабочих дней введен в России с 30 октября по 7 ноября как одна из мер борьбы с распространением COVID-19. Соответствующий указ подписал Владимир Путин. Тотальной остановки строек по всей стране не предполагается, так как в данном случае речь идет о работах непрерывного производственного цикла.

Минстрой и Минпромторг примут ряд мер в интересах российских производителей оборудования для выпуска стройматериалов. Основная цель — стимулирование более широкого его использования. Меры коснутся в том числе типового проектирования.

Минстрой и Минпромторг предпримут ряд мер в интересах российских производителей оборудования для выпуска стройматериалов. Об этом говорится в сообщении ведомства Дениса Мантурова.

В частности, установят ряд ограничений в сфере подготовки проектно-сметной документации. В частности, в нее запретят включать конкретные марки оборудования для выпуска строительных материалов. Это поможет стимулировать интерес к российским производителям соответствующих агрегатов и к отечественным стройматериалам в целом.

Также проведут анализ стоимости жизненного цикла такого оборудования от отечественных производителей. Его результаты будут особенно актуальны, если стоимость российских образцов на этапе закупки оказалась выше, чем у зарубежных аналогов.

Наконец будут приняты меры для развития института типовых проектных решений при планировании производства отдельных групп стройматериалов. Речь идет о материалах, которые необходимо применять при строительстве зданий и сооружений по типовым проектам.