«Дом.рф банк» запускает ипотеку на ИЖС без дополнительного залога

March 29, 2019

Банк госкомпании «Дом.рф» объявил об открытии нового ипотечного продукта. Он начинает выдавать жилищные кредиты на покупку готовых или возводимых индивидуальных домов. Дополнительного залога в виде уже имеющейся недвижимости не понадобится. Но и взять кредит под самостоятельное строительство на таких условиях тоже не получится.

Банк госкомпании «Дом.рф» начал выдавать ипотеку на приобретение готовых или строящихся индивидуальных жилых домов. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. «По программе «Банка Дом.рф» не требуется дополнительного залога. В качестве обеспечения принимается приобретаемый дом с земельным участком или права требования на строящийся жилой дом», — раскрыл подробности продукта заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Данила Литвинов.

Проще говоря, получить кредит можно без передачи в залог уже имеющейся недвижимости. Но это получится сделать только у двух категорий заемщиков: покупателей готовых коттеджей или же у дольщиков, заключивших ДДУ с работающим на рынке ИЖС девелопером. Взять кредит на самостоятельное строительство дома под залог своего участка в рамках данной программы не получится.

К тому же, и условия выдачи займа отнюдь не самые привлекательные. Минимальный первоначальный взнос — 40%, базовая ставка — 12,5% годовых. Из других условий можно отметить минимальную сумму кредита в 500 тыс. руб. и минимальный срок в 3 года. Соответственно, максимальная сумма займа — 10 млн руб. (для Москвы, Петербурга и прилегающих к двум столицам областей — 30 млн руб.), максимальный срок — 30 лет.

Как можно судить, предлагаемый продукт примерно соответствует тому, который в октябре прошлого года анонсировал замглавы Минстроя Никита Стасишин. «Индивидуальное жилье, как правило, строится хозяйственным способом. Когда жилье строится хозспособом, разве что Сбербанк выдаст небольшое количество кредитов. Но если мы сделаем правильный продукт, чтобы под ИЖС можно было получить ипотеку со схожей с многоквартирным домом ставкой... Если мы будем строить не хозспособом, а индустриальным — думаю, у нас это направление будет развиваться очень серьезно», — говорил тогда Стасишин.

Между тем, в феврале в послании Федеральному собранию Владимир Путин заявил о необходимости появления ипотеки именно на самостоятельное строительство индивидуального жилого дома. «Необходимо предоставить семье возможность не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле. Прошу правительство совместно с Центральным Банком разработать удобные и, главное, доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства», — заявил тогда президент.