Как изменилась экологическая карта Москвы и области
Экологический рейтинг районов столицы оставался неизменным многие годы в связи с исторически сложившимися факторами, такими как загруженность магистралей, наличие вредных промышленных производств, зеленых насаждений. Однако сегодня даже самые загрязненные районы получили шанс подняться в «зеленом» рейтинге благодаря новому подходу к жилой застройке и редевелопменту промзон. Эксперты рассказали о «здоровых» районах столицы и о тех, где этот показатель растет.
Сегодня, если покупатель жилья не ограничен в средствах, то шансов выбрать квартиру в экологически чистом районе у него намного больше. По словам Марины Толстик, председателя совета директоров сети офисов недвижимости МИЭЛЬ, фактор благоприятной экологии тем ценнее, чем меньше зависимость покупателя исключительно от ценового фактора.
Долгое время рейтинг самых экологичных районов столицы и близлежащих городов оставался неизменным. Так, Запад Москвы традиционно считается направлением с лучшей экологической обстановкой, на Востоке ситуация хуже. Однако сейчас ситуация стала меняться в связи с новым подходом к проектированию жилых кварталов со стороны застройщиков и активному редевелопменту промышленных зон.
Традиционно «зеленые» локации
В первую очередь расскажем о районах, в которых экологическая составляющая годы подряд остается на высоком уровне. По данным EcoStandart group, в сентябре 2021 года к экологически благополучным относились 20 районов и поселений Москвы. Больше всего таких территорий было зафиксировано в ТиНАО (поселения Сосенское, Московский, Филимонковское, Десеновское, Кокошкинское, город Троицк). Второе место делят СЗАО (Строгино, Крылатское, Хорошево-Мневники, Митино) и ЗелАО (Старое Крюково, Савелки, Матушкино, Силино). «Бронза» достается ЮЗАО (Обручевский, Северное Бутово, Ясенево) и ВАО (Сокольники, Измайлово, Ивановское). Замыкает список СВАО (Северный).
«Все приведенные локации отличаются значительной площадью зеленых насаждений (парков, природных заказников, бульваров), а также отсутствием или небольшим количеством вредных производств», - отмечает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Помимо наличия зеленых зон и водоемов на чистоту района влияют плотность населения, наличие автомагистралей, предприятий и объектов негативного воздействия, количество и состав выбросов в атмосферу, расположение «грязных» зон, влияние аэропортов, зон шумового воздействия, базовых станций, ЛЭП и иных объектов излучения. Согласно методике EcoStandart group, каждому параметру присваивается свой балл: чем он меньше, тем благоприятнее экологическая обстановка.
Из подмосковных районов, по данным МИЭЛЬ, наиболее благополучны Истринский и соседствующий с ним Волоколамский. К достаточно чистым районам можно отнести Чеховский на юге, Наро-Фоминский и Одинцовский на западе, Солнечногорский и Дмитровский на северо-западе от Москвы. Чуть хуже ситуация в Красногорском районе, а наиболее загрязненными районами вблизи столицы являются Химкинский и Мытищинский.
Если же человек ставит во главу угла здоровый образ и экологию, он предпочитает выбирать объекты, которые находятся на большем удалении от Москвы, например в таких подмосковных районах, как Лотошинский, Шаховской, Рузский и Можайский.
Парки и скверы на месте бывших промзон
Впрочем, скоро и в пределах Москвы появится больше привлекательных объектов с точки зрения экологии, чему способствует программа редевелопмента бывших промышленных зон. В самых загрязненных районах города, где раньше были заброшенные заводы и пустыри, сегодня строят не просто жилые комплексы, а создаются парки, рощи, сады и различные прогулочные зоны.
Подробнее о районах, которые повышают свои экологический показатели благодаря освоению промзон, рассказал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Так, в Даниловском районе, одном из самых грязных в Москве по мнению экологов, идет активная застройка промзоны ЗИЛ. На месте производственной территории строят «город в городе», в котором помимо жилых комплексов будут располагаться парк «Тюфелева Роща», спортивно-развлекательный комплекс Парк Легенд и благоустроенная набережная. Все эти зеленые насаждения благотворно влияют на экологию района.
В загрязненном Бабушкинском районе на месте промзоны Свиблово общей площадью 5 тыс. гектаров запроектировано строительство жилья с социальной инфраструктурой и озеленение территории. В Западном Дегунино на месте бывшего «Дегунино-Лихоборы» построят три ЖК и создадут прогулочные зоны. А в Люблино, который соседствует с одним из самых неудачных по части экологии районов столицы — Капотней, помимо жилой застройки и озеленения проведут прогулочную аллею, которая соединится с набережной Москвы-реки. На бывших производственных территориях в Рязанском районе в рамках возведения жилых комплексов появится парк с многолетними деревьями. Благоустраивается и территория бывшего завода в Лефортово, где в августе 2019 года открылся парк «Зеленая река», а к 2025 году появится новый жилой район. В ходе массовой застройки будет обновлена и прибрежная территория в загрязненном районе Филевский Парк.
«Вдоль Москвы-реки обустроят прогулочную набережную длиной 1 км 350 метров. Зона отдыха у воды займет 3,4 га. Здесь появятся велосипедные и пешеходные дорожки, скверы, лавочки, детские и спортивные площадки», — уточняет Роман Радионцев.
Как мы видим, к застройке в границах столицы девелоперы стали подходить более осознанно с точки зрения экологической составляющей, создается больше «зеленых» зон в виде парков и скверовВ случае возведения жилых комплексов категории -премиум, -комфорт и -бизнес, застройщики уделяют максимум внимания придомовой территории, продумывают качественный ландшафтный дизайн и стараются аккуратно вписать проект в сложившийся исторически природный рельеф. И этот тренд, наконец, позволит выправить репутацию самых грязных районов промышленного мегаполиса, тем самым улучшив его облик на экологической карте страны.
