Как повлияет на цены рекордный ввод жилья в Москве

Ввод жилья в Москве в 2020-2021 годах станет рекордным за всю историю города. В прошлом году столичные девелоперы перевыполнили план, построив вместо ожидаемых 3,6 млн квадратных метров почти 5 млн «квадратов» жилья. В 2021 году, как сообщили в мэрии, будут введены около 6 млн «квадратов». Как распределяется это число в старых и новых границах города, а также о ценах на недвижимость рассказали эксперты.

Москва планирует побить рекорд 2020 года по вводу жилья, сообщили в пресс-службе столичной мэрии. В 2020 году было введено в эксплуатацию около 5 млн кв.м. жилой недвижимости, в том числе 1,6 млн - в административных округах Новой Москвы Троицком и Новомосковском (ТиНАО). В настоящее время, по данным компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), в Москве (с учетом ТиНАО) строится порядка 37 млн кв.м. жилья, из которых порядка 7 млн кв.м. приходится на Новую Москву.

При этом с начала 2021 года в городе уже построено 8,9 млн кв.м. недвижимости, из которых 4,3 «квадратов» — жилая, говорится в сообщении мэрии. К концу году ожидается, что эта цифра достигнет примерно 6 млн «квадратов» и станет рекордной за всю историю города.

Лидируют по новостройкам те районы Старой и Новой Москвы, где активное строительство началось в 2017-2019 годах. Как отметила управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка, в указанный период стартовало освоение площадок для программы реновации в большинстве округов, а также продолжилась застройка территорий бывших промышленных зон.

«Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы в III квартале 2021 года достигла 394,6 тыс. рублей. В новостройках ТиНАО данный показатель в июле-сентябре 2021 года составил 194,8 тыс. рублей», — рассказала эксперт.

По результатам исследования аналитического центра цифры несколько «Инком-Недвижимость» отличаются от статистики «Метриум». Как рассказал руководитель «Инком-Недвижимость» агентства Дмитрий Таганов, в старых границах столицы средняя стоимость 1 кв.м составляет 319,5 тыс. рублей, а в Новой Москве средняя стоимость 1 «квадрата» равна 202,8 тыс. рублей.

Эксперты считают, что до конца года цены на рынке первичного жилья продолжат плавный рост, поскольку спрос хоть и замедлился, но отмечается до сих пор. По мнению Таганова, крупные девелоперы, накопившие за год значительный финансовый резерв, также будут стимулировать спрос при помощи различных маркетинговых инструментов.

В 2022 году динамика цен на новостройки будет определяться несколькими факторами.

«Прежде всего, это денежно-кредитная политика государства, которая с большой долей вероятности будет ужесточаться для противодействия инфляции. Повышение ключевой ставки приводит к удорожанию как ипотеки, так и кредитов для застройщиков, что отражается в конечном прайсе», — рассуждает совладелец Группы Родин Владимир Щекин.

Эксперт также не исключает продолжения роста цен на строительные материалы, ссылаясь на специфику отечественного рынка металлопроката, а именно что в условиях слабого рубля основным игрокам выгоднее поставлять продукцию на экспорт. Это и послужило одной из причин дефицита и роста стоимости арматуры и иных изделий в текущем году. Отмена заградительных мер с января 2022 года может привести к повторению подробного негативного сценария.

«Никуда не исчезнет и дефицит рабочих на объектах. Более того, этой проблемой всерьез озабочены на самом высоком уровне. Так, недавно заммэра Москвы Андрей Бочкарев заявил о разработке плана модернизации столичного стройкомплекса с целью снижения зависимости от труда мигрантов. Однако вряд ли стоит ожидать, что планируемые к реализации мероприятия окажут мгновенный эффект», — полагает Щекин.

Таким образом, комплекс проблем, сказывающихся на ценах на жилье в сторону повышения, может «перекочевать» и на следующий год. Пожалуй, единственное, что сможет снизить негативный эффект от повышения издержек девелоперов — это пересмотр предложения за счет увеличения доли компактных лотов. Такой тренд участники рынка уже наблюдали летом этого года и продолжают фиксировать в настоящий момент.