Минфин предложил продлить льготную ипотеку на новостройки
Выдача льготной ипотеки на новостройки, похоже, не прекратится 1 ноября. Минфин опубликовал для общественного обсуждения проект постановления правительства о ее продлении до конца 2021 года. В соответствии с проектом, лимит выдачи кредитов по программе увеличат более чем втрое до 2,8 триллиона рублей.
Лимит выдачи ипотечных кредитов по программе, согласно проекту, будет увеличен более чем втрое. Он повысится с 900 млрд руб. до 2,8 трлн руб. При этом основные требования к заемщикам и к размеру самого кредита останутся теми же. В частности, максимальный размер займа составит 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн руб. — для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос останется на уровне 15%.
Ранее в ЦБ допустили риски перегрева первичного рынка жилья и «ипотечного пузыря» в случае продления программы с серьезным увеличением лимита выдачи кредитов.
«Потенциальные риски связаны с тем, что быстрое увеличение объемов выдач кредитов может вести к росту цен на жилье, создавая риски перегрева. После окончания программы спрос может упасть, а за ним и цены. Если в этот момент произойдет очередной кризис, когда у людей упадут доходы, то кредитные риски для банков могут существенно вырасти», — сказал в интервью РИА Новости 8 октября директор департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александр Данилов.
Подобное развитие событий возможно, если программу льготной ипотеки на новостройки продлят на год и более, отметила тогда же в комментарии агентству младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. «В классическом понимании ипотечного «пузыря» на рынке пока не наблюдается. Но в случае продления льготной госпрограммы на срок от года и более риски перегрева рынка действительно могут возникнуть», — отметила Щурихина.
В свою очередь, гендиректор РАСК Николай Алексеенко отметил, что рост цен на новостройки уже де-факто обнулил всю выгоду от снижения ипотечных ставок. «Из-за ограниченного предложения со стороны застройщиков по отдельным локациям льготная ипотека так или иначе подогрела цены на рынке на 15-20%. Как итог, эффект для людей от нее во многом нивелировался», — констатировал Алексеенко.
За продлением льготной ипотеки может стоять желание государства стимулировать резкий рост числа новых проектов на первичном рынке индустриального жилья, предположил эксперт. «Такое продление программы можно лишь обосновать надеждой на то, что для застройщиков это будет триггером для запуска колоссального объема новых проектов. Вопрос лишь в том, хватит ли этого триггера для запуска такого объема предложения, который бы смог сдержать темпы роста цен», — резюмировал гендиректор РАСК.
