Переход на проектное финансирование обойдется банкам в 6 триллионов — эксперт

Застройщики подсчитали, во сколько обойдется отказ от долевого строительства. Чтобы полностью перейти на проектное финансирование, за три года банкам необходимо будет собрать 6 триллионов рублей. В противном случае объемы ввода будут падать, а жилищные условия россиян — ухудшаться.

За три года, к моменту окончательной отмены ДДУ и перехода к проектному финансированию, российским банкам необходимо будет подготовить 6 трлн руб. — взамен выпавших средств дольщиков. Такие цифры привел на конференции Urban Space глава Национальной ассоциации застройщиков (НОЗА) Леонид Казинец.

По его оценке, ежегодно по причине аварийности выбывает 2% жилья — около 70 млн кв. м. Поэтому установка президента страны строить 100 млн кв. метров жилья в год (70 — для замены, 30 — для улучшения условий) вполне обоснованно. Строить меньше 70 млн кв. м нельзя: в этом случае жилищные условия российских граждан будут ухудшаться. В прошлом году, по данным Росстата, введено в эксплуатацию 79,8 млн кв. м (на 6,5% меньше, чем в 2015 году).

В деньгах российская стройка выглядит таким образом: на данный момент в строительство жилья вложено 4,7 трлн руб., еще 2,3 трлн руб. необходимо на достройку этих же объектов. При этом, продолжает Казинец, 700 млрд руб. в общей сумме — это деньги застройщиков, еще 700 млрд руб. — средства банков, остальные в строительство вложили дольщики. Таким образом, чтобы заместить средства дольщиков, к моменту отказа от ДДУ (то есть через три года) банкам необходимо будет обеспечить для застройщиков около 6 млрд руб. для на проектное финансирование.

«И если мы хотим перейти на проектное финансирование без уменьшения объема, то мне кажется, что личная ответственность регулятора — Центробанка — должна быть в том, чтобы обеспечить эти объемы», — заявил Леонид Казинец.

При этом эксперт уверен, что введение проектного финансирования не приведет к росту цен на недвижимость: сегодня покупательная способность населения такая, что больше покупать, скорее всего, не будут. Поэтому рост цен ограничится уровнем инфляции.

«Будут меньше покупать, меньше строить. Уменьшится объем жилищного строительства на столько, на сколько вот эти 6 триллионов банковское сообщество заменит. И в этом случае вопрос объемов ввода жилья нужно со следующего года задавать уже не Минстрою, а ЦБ. Потому что девелопер уже не строитель, это финансовая структура с примерно таким же уровнем финансовой регуляторики, требований к собственному капиталу, как к фонду, банку, страховой компании», — рассуждает эксперт.

Определенный резерв для сохранения темпов строительства жилья существует в непрерывном снижении стоимости земельных участков. Глава НОЗА говорит, что за последние три года участки упали в цене в три раза. А к июлю следующего года подешевеют в 10 раз.

«Потому что объем девелоперов, которые готовы сегодня заходить на новые проекты, не очень большой. А с 1 июля он будет почти нулевой. Целый год шоковой ситуации перехода на новую редакцию 218-го закона будет крайней затруднительным для входа на рынок», — считает Казинец.

По его мнению, до 1 июля 2018-го года застройщики постараются начать как можно больше объектов по старой редакции закона, а после появление новых проектов сведется к нулю.

«Поэтому земельные участки, на которые нельзя будет выйти до 1 июля, ничего не будут стоить», — объясняет глава НОЗА.