Сбербанк первым опробовал эскроу-счета для финансирования стройки
April 25, 2018
Сбербанк первым из отечественных банков начал готовиться к грядущей реформе долевого строительства. Он открыл кредитную линию девелоперу «Брусника» в обмен на использование последним для расчетов с дольщиками эскроу-счетов. Максимальный размер займа составит 1,2 миллиарда рублей. На эту сумму возведут жилье в Тюмени.
«Брусника» получит кредит под 5 — 7% годовых. В обмен застройщик станет использовать для расчетов с дольщиками эскроу-счета в Сбербанке. Окончательная ставка будет зависеть от объема продаж по новой схеме, поясняется в материале.
Напомним, последняя предполагает, что дольщик перечисляет средства по ДДУ не напрямую девелоперу, а на специальный беспроцентный эскроу-счет в кредитном учреждении. Застройщик получит право затребовать эти деньги только после окончания строительства и передачи квартиры покупателю. В обмен банк-держатель эскроу-счетов предоставляет проектное финансирование девелоперу по сниженной ставке.Использование такой схемы исключит нецелевое расходование средств как одну из главных причин появления «жилых долгостроев», отметил в комментарии «Коммерсанту» руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко. И при этом, по его словам, это не приведет к существенному подорожанию «первичного» жилья.
«Основную долю измененного рынка приобретения новостроек займут крупнейшие банки, в первую очередь, государственные. Суммы на эскроу-счетах будут исчисляться десятками и сотнями млрд руб. На таком объеме, расходы банка на содержание персонала, курирующего стройку, будут настолько незначительными в относительном выражении, что их можно не включать в удорожание. В этом случае плата за риск может быть ограничена, например, двумя процентами», — пояснил Гордейко.
