Застройщики развенчали миф о своих сверхприбылях
Миф о сверхприбылях девелоперов в очередной раз развенчан ими самими. Себестоимость «квадрата» жилья в Москве и ближнем Подмосковье составляет сегодня 120 тысяч рублей, заявил глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. В эту сумму включены затраты на подготовку земли, строительство, возведение инфраструктуры и проценты по кредитам. Таким образом, даже в столице прибыль девелоперов, в среднем, не превышает 16-18%.
Инвестиционная себестоимость строительства жилья в Москве и ближнем Подмосковье превысила 120 тыс. руб. Такие данные на Петербургском международном экономическом форуме озвучил глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев, пишет РИА Новости.
В эту цифру включены средние затраты на подготовку участка, само строительство, возведение инфраструктуры (как подведение коммунальных сетей, так и строительство школ, детских садов и поликлиник), а также проценты по кредитам. Собственно строительство стоит больше 40 тыс. руб. за кв. м, добавил Хрусталев.
Минимальная стоимость банковского финансирования девелоперских проектов, по его оценкам, составляет уже 15% годовых. Ужесточаются и требования властей к застройщикам, касающиеся социальной инфраструктуры. «Раньше в рамках одного проекта было достаточно построить одну школу и один детский сад, а теперь по 2-3 социальных объекта одного назначения не редкость», - отметил глава НДВ.
Сами застройщики согласны сегодня и на меньший доход, ранее отмечал глава Минстроя Михаил Мень «Девелоперы начали понимать, что в нынешних условиях 10% прибыли - это очень хорошо», - говорил министр в марте 2016 году. Прежде новых проектов с такой маржой, по словам Меня, никто даже не начинал.
