Что важно помнить при выборе участка под промышленное строительство
Вложения в коммерческие земельные участки для промышленного строительства могут быстро окупиться и стать перспективным проектом. На них можно разместить склады, производства, логистический центр и другие подобные объекты, которые необходимы для успешного функционирования компании. При покупке принципиально важно целый ряд условий.
Прежде чем купить промышленный участок, необходимо оценить:
- геодезические данные местности;
- логистическую доступность;
- возможности для разработки инфраструктуры: проведения воды и канализации, подключения к электросетям;
- данные об использовании земли в предыдущие годы.
Общие нормы и стандарты для промышленных участков
Федеральными законами к территориям промышленного назначения предусмотрен ряд требований, касающихся технического регулирования, пожарной безопасности, энергетической эффективности и др. Перед тем, как купить промышленный участок, важно ознакомиться с ключевыми моментами этого регламента.
Основные положения следующие:
- промышленные объекты можно размещать только на землях, непригодных для сельскохозяйственного использования;
- для земель, на которых имеются зоны залегания полезных ископаемых, требуется согласование с органами госнадзора;
- запрещено использование особо охраняемых природных зон и зон охраны исторических и культурных памятников;
- нельзя использовать территории с подземными и наземными источниками водоснабжения – зоны первого пояса санитарной охраны;
- загрязненные радиоактивными и другими опасными отходами непригодны для строительство.
Ключевые этапы при покупке
Покупка участка промышленного назначения в Москве или области требует тщательной проработки и предварительной подготовки и включает этапы:
- расчет необходимой площади под производство с учетом возможности расширения;
- выбор местоположения площадки (зависит от типа производства и назначения объекта);
- анализ затрат на создание инфраструктуры и предполагаемой нагрузки на нее;
- оценка транспортной доступности;
- проработка вопроса обеспечения производства трудовыми ресурсами;
- изучение экологических требований и нормативов к планируемому производству;
- проверка всех юридических документов на участок;
- изучение местных законодательных актов по использованию земель.
Почему индустриальный парк «М-8 Agro» – лучшее решение
Анализ инвестиционной привлекательности участка и тщательная проработка всех подготовительных мероприятий обеспечит финансовую выгодность покупки. То, что купить землю промышленного назначения в Московской области под производство выгодно, доказывает развитие таких успешных проектов, как индустриальный парк "Ступино Квадрат", Инновационный Центр «Сколково», технопарк "Дубна".
Все шансы стать перспективным проектом есть у территории индустриального парка «М-8 Agro»:
- расположен в нескольких километрах от Сергиева Посада с населением свыше 20 тысяч человек, что позволит обеспечить производство сотрудниками;
- имеет хорошую транспортную доступность;
- на территории уже есть готовая инфраструктура;
- на земельные участки уже имеется комплект изысканий и согласований, что сокращает сроки реализации проекта;
- разработано зонирование с учетом всех потребностей производства;
- компания предлагает услуги по техническому обслуживанию всех инженерных систем;
- организации, отвечающие за ресурсоснабжение, относятся к государственным.
«М-8 Agro» оказывает юридическую и профессиональную помощь при покупке комплекса.