Что важно помнить при выборе участка под промышленное строительство

30 january 2025

Вложения в коммерческие земельные участки для промышленного строительства могут быстро окупиться и стать перспективным проектом. На них можно разместить склады, производства, логистический центр и другие подобные объекты, которые необходимы для успешного функционирования компании. При покупке принципиально важно целый ряд условий.

Прежде чем купить промышленный участок, необходимо оценить:

  • геодезические данные местности;
  • логистическую доступность;
  • возможности для разработки инфраструктуры: проведения воды и канализации, подключения к электросетям;
  • данные об использовании земли в предыдущие годы.

Общие нормы и стандарты для промышленных участков

Федеральными законами к территориям промышленного назначения предусмотрен ряд требований, касающихся технического регулирования, пожарной безопасности, энергетической эффективности и др. Перед тем, как купить промышленный участок, важно ознакомиться с ключевыми моментами этого регламента.

Основные положения следующие:

  • промышленные объекты можно размещать только на землях, непригодных для сельскохозяйственного использования;
  • для земель, на которых имеются зоны залегания полезных ископаемых, требуется согласование с органами госнадзора;
  • запрещено использование особо охраняемых природных зон и зон охраны исторических и культурных памятников;
  • нельзя использовать территории с подземными и наземными источниками водоснабжения – зоны первого пояса санитарной охраны;
  • загрязненные радиоактивными и другими опасными отходами непригодны для строительство.

Ключевые этапы при покупке

Покупка участка промышленного назначения в Москве или области требует тщательной проработки и предварительной подготовки и включает этапы:

  • расчет необходимой площади под производство с учетом возможности расширения;
  • выбор местоположения площадки (зависит от типа производства и назначения объекта);
  • анализ затрат на создание инфраструктуры и предполагаемой нагрузки на нее;
  • оценка транспортной доступности;
  • проработка вопроса обеспечения производства трудовыми ресурсами;
  • изучение экологических требований и нормативов к планируемому производству;
  • проверка всех юридических документов на участок;
  • изучение местных законодательных актов по использованию земель.

Почему индустриальный парк «М-8 Agro» – лучшее решение

Анализ инвестиционной привлекательности участка и тщательная проработка всех подготовительных мероприятий обеспечит финансовую выгодность покупки. То, что купить землю промышленного назначения в Московской области под производство выгодно, доказывает развитие таких успешных проектов, как индустриальный парк "Ступино Квадрат", Инновационный Центр «Сколково», технопарк "Дубна".

Все шансы стать перспективным проектом есть у территории индустриального парка «М-8 Agro»:

  • расположен в нескольких километрах от Сергиева Посада с населением свыше 20 тысяч человек, что позволит обеспечить производство сотрудниками;
  • имеет хорошую транспортную доступность;
  • на территории уже есть готовая инфраструктура;
  • на земельные участки уже имеется комплект изысканий и согласований, что сокращает сроки реализации проекта;
  • разработано зонирование с учетом всех потребностей производства;
  • компания предлагает услуги по техническому обслуживанию всех инженерных систем;
  • организации, отвечающие за ресурсоснабжение, относятся к государственным.

«М-8 Agro» оказывает юридическую и профессиональную помощь при покупке комплекса.