Алгоритм согласования перепланировки нежилого помещения

Перепланировкой называют совокупность изменений решений по планировке помещений при выполнении ремонтных/строительных работ. Алгоритм получения соответствующего согласования, а также виды разрешенных и запрещенных работ при перепроектировании и переустройстве помещений регламентированы законодательными нормативными актами.

Что такое перепланировка?

Понятие «перепланирование» включает:

• изменение площади в сторону уменьшения или увеличения;
• обустройство дополнительных проемов (оконные, дверные);
• создание дополнительного пространства;
• изменение расположения помещений;
• удаление комнат, обозначенных в техпаспорте.

Специфика процедуры согласования перепланировки нежилого помещения зависит от преследуемых целей, степени сложности работ.

Оформление разрешения

Перепланировке предшествует детальная оценка ситуации и выполнении расчетов. Это необходимо для того, чтобы убедиться в надежности и качестве несущей конструкции. Также необходим проект перепланировки с привлечением специальной организации.

Если помещение находится в жилой постройке, то необходимо учесть интересы людей, живущих в доме; дополнительно нужно оформить разрешение жилищной инспекции. Для нежилых строений разрешения оформляет Межведомственная комиссия.

Необходимые документы

Документальный пакет предоставляется в районный или городской исполком по месту нахождения того помещения, которое подлежит перепланированию. Для получения разрешения необходимо собрать, помимо письменного заявления, такой пакет документов:

• подтверждение права собственности;
• заверенный нотариусом пакет уставной документации;
• описание или план-схема работ по перепланировке (составляется в произвольной форме);
• технические документы;
• согласие управляющего строением;
• договор страхования гражданской ответственности.

Срок выдачи разрешения после предоставления документального пакета составляет, как правило, в течение тридцати дней.

Согласование (разрешение) содержит такую информацию:

• наименование инициатора;
• перечень работ, связанных с перепланированием;
• условия хранения стройматериалов, порядок утилизации строительного мусора;
• дата приемки выполненных работ;
• прочие требования, регламентированные законодательством.

Возможные причины отказа выдачи разрешения: предоставление инициаторов документов с недостоверной информацией, угроза обрушения комнат при перепланировке. Обжалование отказа возможно в вышестоящей инстанции или в суде.