September 2016 — Строй-Март

Международное рейтинговое агентство

Standard & Poor's Global Ratings изменило прогнозы рейтингов 17 компаний РФ

на "стабильный с "негативного" вслед за аналогичным действием по отношению к

суверенным рейтинга России.

Как сообщается в пресс-релизе агентства, изменение прогнозов затрагивает

рейтинги "Газпрома" (MOEX: GAZP), "Газпром нефти" (MOEX: SIBN), "Роснефти"

(MOEX: ROSN), "ЛУКОЙЛа" (MOEX: LKOH), АО "Новолипецкий металлургический

комбинат" (MOEX: NLMK) (НЛМК), "Северстали" (MOEX: CHMF), АО "Мобильные

Телесистемы" (MOEX: MTSS), "Ростелекома" (MOEX: RTKM), "Мегафона" (MOEX: MFON),

"Магнита" (MOEX: MGNT), "Совкомфлота", "Транснефти" (MOEX: TRNF), "ФСК ЕЭС"

(MOEX: FEES), "Мосэнерго" (MOEX: MSNG), АО "Федеральная пассажирская компания",

АО "Российские железные дороги" (MOEX: RZHD), АО "Россети" (MOEX: RSTI).

Рейтинги этих компаний были подтверждены на текущих уровнях.

В то же время S&P GR подтвердило рейтинги "Норильского никеля" (MOEX:

GMKN), "ФосАгро" (MOEX: PHOR) и DME Ltd. (оператор и владелец аэропорта

"Домодедово") на текущих уровнях, сохранив прогноз для них на уровне

"негативный". Аналитики агентства видят понижательные риски для этих компаний,

которые не связаны с суверенными.

"Прогноз рейтингов "Норникеля" "негативный", поскольку мы ожидаем, что долговые

обязательства компании в 2016-2017 годах могут быть близки к предельному

значению, допустимому для рейтинга категории "ВВВ-", - отмечается в сообщении.

Аналогично "негативный" прогноз рейтингов "ФосАгро" учитывает

неблагоприятные ценовые условия в отрасли и обусловленный этим риск ослабления

кредитных характеристик компании, полагают аналитики агентства.

"Прогноз рейтингов DME остается "негативным", поскольку мы отмечаем риск

возможного ухудшения кредитных характеристик вследствие снижения рентабельности

и планов компании в отношении капзатрат", - говорится в пресс-релизе.

Кроме того, рейтинг "НОВАТЭКа" (MOEX: NVTK) был подтвержден S&P GR на

отметке "ВВ+" и поставлен на пересмотр с возможностью повышения.

"Мы полагаем, что компания сможет справиться с последствиями гипотетического

суверенного дефолта, и потенциально имеет возможность получить рейтинг выше

суверенного, что мы планируем оценить в ближайшие несколько месяцев", -

отмечается в сообщении.

В настоящее время рейтинги пяти компаний превышают суверенный рейтинг РФ -

"ЛУКОЙЛа", "Норникеля", "Северстали", НЛМК и " ФосАгро".

Международная гостиничная сеть Marriott

International Inc.

получила разрешение со стороны антимонопольных органов Китая

на приобретение Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc.

Одобрение регулятора позволит закрыть сделку, сообщается в пресс-релизе

компании. Планируется, что она будет завершена до открытия фондового рынка 23

сентября.

Акционеры Starwood получат за каждую принадлежащую им акцию по $21

денежными средствами и по 0,8 акции Marriott. В целом сумма сделки составляет

около $12,2 млрд.

Объединение компаний приведет к созданию крупнейшего в мире оператора

отелей, который будет управлять свыше 5,5 тыс. гостиниц с 1,1 млн номеров под 30

брендами более чем в 100 странах.

Годовая выручка Marriott International превышает $14 млрд. Она управляет

свыше 4,4 тыс. отелей в таких сетях, как Ritz-Carlton, Bulgari и Marriott

Hotels. Starwood принадлежат около 1,3 тыс. гостиниц, в частности, сети St.

Regis, Le Meridien, Sheraton.

Котировки акций Marriott в начале торгов во вторник увеличились на 3% и

Starwood - на 2,9%.

Москва. 19 сентября. ИНТЕРФАКС - Окончательные итоги выборов в Госдуму

седьмого созыва будут подведены в пятницу, заявила в понедельник глава ЦИК РФ

Элла Памфилова.

"В пятницу мы завершим нашу трудоемкую работу и планируем подвести итоги по

выборам в Госдуму", - сказала Э.Памфилова.

Как сообщалось, после обработки 93% бюллетеней "Единая Россия" продолжает

лидировать и, по предварительным данным, получит в Госдуме 140 мандатов по

партийным спискам, 203 - по одномандатным округам.

По словам Э.Памфиловой, явка составила 47,81%.

"Исходя из этого процента обработанных протоколов - 93%, за "Единую Россию"

проголосовало 25 миллионов 750 тысяч 218 избирателей. 54,28% - 140 мандатов

предположительно на эту минуту", - сказала Памфилова в понедельник на

пресс-конференции в ЦИК РФ. Что касается голосования по одномандатным округам,

то здесь "Единая Россия" получает 203 места, сообщила Памфилова. Таким образом,

по предварительным данным, у "Единой России" будет 343 места в Госдуме.

"Явка - 47,81%. Она меняется. Явка как явка", - сказала председатель ЦИК.

КПРФ получает предварительно 13,45% по итогам голосования по партийным

спискам. Это составляет 35 мандатов. Результаты ЛДПР - 13,24%, эта партия

получает в Думе 34 мандата по партийным спискам. "Справедливая Россия" - 6,17%.

По результатам голосования по одномандатным округам КПРФ получит семь мандатов,

"Справедливая Россия" - семь, ЛДПР - пять, партия "Родина" - один, "Гражданская

платформа" - один и самовыдвиженец - один.

Никаких существенных изменений в итогах голосования на выборах в Госдуму

ожидать не стоит, уверена Э.Памфилова. "Какие-то, конечно, небольшие

корректировки могут быть. Но в целом - это мнение Центральной избирательной

комиссии - серьезных, принципиальных изменений ожидать уже не приходится, и

фактически картина довольно ясная и определенная", - сказала она на брифинге.

Результаты выборов в Госдуму показали, что

россияне в нынешней сложной ситуации выбрали стабильность и выразили доверие

правительству, заявил в понедельник президент РФ Владимир Путин.

"Для правящей политической силы, для ведущей политической силы, для партии

"Единая Россия" результат хороший. Конечно, возникает вопрос, как это было

достигнуто на фоне достаточно больших сложностей в экономике и социальной сфере,

на фоне известного снижения реальных доходов граждан", - сказал В.Путин в начале

совещания с членами правительства РФ.

По словам главы государства, тут есть несколько нюансов, на которые нужно

обратить внимание.

"Первое, в условиях этих сложностей, большого количества неопределенностей,

рисков люди, безусловно, выбирают так называемую стабильность и доверяют ведущей

политической силе, доверяют правительству, которое опирается на партию "Единая

Россия" в парламенте, доверяют тому, что все мы будем действовать

профессионально и в интересах граждан страны", - сказал президент.

В.Путин также заявил, что результаты выборов в Госдуму стали авансом

действующей власти со стороны россиян, правительство должно консолидировать

усилия с новым парламентом на благо интересов граждан РФ, заявил президент

Владимир Путин.

"Результаты выборов хорошие, но это без всяких сомнений только аванс со стороны

нашего народа, и его надо отработать", - сказал он на совещании с членами

правительства.

"Я очень рассчитываю на то, что правительство и новый состав парламента

консолидировано, объединив усилия, будут работать на достижение целей, о которых

я сказал, и, прежде всего, в интересах граждан РФ", - добавил В.Путин.

Итоги выборов в Госдуму стали ответом россиян на внешнее давление на страну

и попытки раскачать внутриполитическую ситуацию страны, заявил он.

"Результаты голосования - это еще и реакция наших граждан на попытки внешнего

давления на Россию, на угрозы, санкции, на попытки раскачать ситуацию в нашей

стране изнутри", - сказал В.Путин.

Реальные располагаемые денежные доходы

населения РФ в августе упали на 8,3% в годовом выражении после снижения по

уточненным данным на 7,3% в июле, на 4,8% в июне, 6,2% в мае, на 7,1% в апреле,

на 1,3% в марте, на 4,3% в феврале и 5,8% в январе, сообщила в понедельник

Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

В целом за январь-август 2016 года доходы населения в реальном выражении

снизились на 5,8% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

В номинальном выражении среднедушевые доходы в августе 2016 года составили

30,9 тыс. рублей (снижение на 1,1% в годовом выражении).

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в августе, по

предварительным данным Росстата, составила 34,1 тыс. рублей, по сравнению с

августом 2015 года она выросла на 5,8%.

В реальном выражении средняя зарплата в августе снизилась на 1,0% в годовом

сравнении.

Из всех проблем, стоящих перед столичными застройщиками, срыв сроков ввода объектов в эксплуатацию остается одной из самых острых. На сегодняшний день дольщики получают свои квартиры вовремя лишь в 40% случаев. При этом хуже всего дела обстоят в сегменте апартаментов.

В 6 из 10 девелоперских проектов на территории Москвы срывают сроки строительства хотя бы одного из корпусов. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум групп». По их данным, из 51 комплекса жилья и апартаментов, сдача которых была намечена на первое полугодие, недостроенными остаются 31.

Самыми пунктуальными при этом оказались застройщики комфорт-класса, не сдавшие вовремя лишь 56% ЖК (10 из 18). В премиум-классе сроки сдачи домов передвинули у 57% проектов (4 из 7), в бизнес-классе - у 60% (6 из 10). Самая плачевная ситуация в сегменте апартаментов: задержки ввода корпусов в эксплуатацию оказались в 69% проектов (11 из 16).

Застройщики в последнее время стараются скрывать факты переноса сроков, отметила управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. «Добросовестные девелоперы размещают на сайте проекта все изменения к проектной декларации, по которым можно отследить, как именно сдвинулись сроки. Однако на рынке присутствуют и такие компании, которые публикуют только последнюю версию. Таким образом, новый покупатель, ознакомившись с одним из основных регламентирующих документов, даже не поймет, что новостройка должна была сдаться намного раньше», - пояснила Литинецкая.

Впрочем, задержки ввода объетка далеко не всегда свидетельствуют о финансовых проблемах девелопера. «К примеру, коммунальные службы могут затягивать подсоединение к сетям. Или может случиться внезапный простой из-за поломки техники или перебоев с поставками строительных материалов», - считает эксперт.

По словам гендиректора РАСК Николая Алексеева, срыв сроков может быть обусловлен, во-первых, недостаточно быстрыми продажами квартир и связанной с этим нехваткой денег на стройку, и, во-вторых, заинтересованностью девелоперов в реализации жилья при помощи субсидированной ипотеки. «Если объект введут в эксплуатацию, то данный инструмент уже не может быть использован», - пояснил Алексеев «Коммерсанту». Участники рынка называют и еще одну причину - проблемы с подрядчиками. «Подрядные организации банкротятся, поэтому приходится искать новые, что отнимает время», - заявил изданию пожелавший остаться неназванным руководитель одной из девелоперских компаний.

Проблема срыва сроков строительства жилья стала особенно актуальной в столичном регионе с осени прошлого года. Тогда в Москве, согласно исследованию агентства «Азбука жилья», в срок сдали только 30% новостроек. В Подмосковье на тот момент задерживали ввод домов в эксплуатацию 44% девелоперов, отмечал замгубернатора региона по строительству Герман Елянюшкин.

Увеличение ставок по ипотеке на первичном рынке выше 12% приведет к катастрофе, уверен президент Национального объединения застройщиков и глава «Баркли» Леонид Казинец. Если банки не смогут самостоятельно обеспечить граждан дешевыми кредитами, это должно сделать государство, заявил девелопер.

К моменту завершения госсубсидирования ипотеки в декабре ключевая ставка ЦБ должна позволять банкам выдавать такие кредиты не более чем под 12% годовых. Если этого не произойдет, на первичном рынке жилья случится катастрофа. Об этом заявил президент Национального объединения застройщиков (НОЗА) и глава девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец.

При отсутствии условий для падения ставок ниже 12% нужно продлевать госсубсидирование ипотеки на новостройки, убежден Казинец. При необходимости НОЗА будет обращаться с такой просьбой к правительству, добавил он. По словам руководителя «Баркли», 80% покупателей жилья массового сегмента приобретают квартиры с помощью жилищного кредита. Для них повышение ставок на 2-3 процентных пункта станет критичным.

Согласно официальной статистике Банка России, в последний раз среднемесячная ипотечная ставка была равна 12% в марте 2014 года. На тот момент ключевая ставка ЦБ составляла 7%, программы госсубсидирования «первичных» жилищных кредитов еще не было. По итогам июля этот показатель был равен 12,84% уже с учетом госсподдержки. Ключевая ставка, напомним, установлена в размере 10,5%.

Между тем, АИЖК в четверг опубликовало очередной прогноз по ипотечному рынку. Как считают аналитики агентства, до конца декабря банки предоставят гражданам около 880 тыс. займов на 1,5 трлн руб. Это выше прошлогодних показателей на 24% по количеству кредитов и на 28% по объему.