February 2017 — Строй-Март

Уникальный высотный комплекс появится на юго-западе Москвы неподалеку от площади Гагарина и Нескучного сада. Проект будет реализован в несколько этапов, первым из которых станет строительство 69-этажной башни «Нескучный Home&Spa». Об инновационных решениях, примененных на объекте, порталу Ради Дома PRO рассказали специалисты генпроектировщика комплекса компании «М.К. 3 Инжиниринг».

В Москве по адресу 5-й Донской проезд, владение 21, корпус 6 будет построен инновационный жилой комплекс «Нескучный Home&Spa». Застройщиком объекта является компания Gorn, генеральным проектировщиком - ООО «М.К. 3 Инжиниринг». Архитектурная концепция проекта разработана бюро «Атриум». Строительство пройдет в четыре этапа, первый из которых получил положительное заключение Мосгорэкспертизы в декабре 2016 года. В данный момент идет тендер на выбор генерального подрядчика объекта.

Занимательная геометрия: особенности проекта

По информации генпроектировщика, в объеме первого этапа предусмотрено возведение 69-этажного жилого многоквартирного дома высотой 262 м. Планировочно здание будет односекционным, с небольшой стилобатной частью в форме многоугольника. Сложная геометрическая форма постройки - ступенчатая, сужающаяся к верхним этажам, позволила обеспечить наилучшие видовые характеристики максимальному количеству квартир. Большинство из них имеют выигрышные виды на центр Москвы, в том числе на Кремль. Проектом предусматривается также вертикальное озеленение с посадкой деревьев, кустарников, устройством газонов и детской игровой площадкой.

Небоскреб станет уникальным для столицы объектом капитального строительства - в частности, благодаря его высоте. В Москве очень немного жилых домов выше 250 м, поясняет генпроектировщик. Один из них водит в комплекс «Триумф-Палас», его высота составляет 264 м вместе со шпилем, однако количество этажей не превышает 57. В зданиях еще одного известного высотного комплекса - «Москва-Сити» - на верхних этажах расположены только апартаменты, но не жилые помещения, которые проектируются по другим нормам и правилам. Так, например, апартаменты не требуют создания социальной инфраструктуры, кроме того на них не распространяются нормы Жилищного кодекса.

Функциональные зоны и офисы

Комплекс «Нескучный Home&Spa» делится на несколько секций. Основные функциональные зоны расположены на первом и втором этажах, со стороны главного входа в вестибюль вдоль западного фасада. Высота первого этажа составляет 6 м. Помимо вестибюля здесь расположены офисные и технические помещения, а также помещения системы мусороудаления.

В здании запроектировано два подземных этажа высотой 3,3 м. На них находятся технические помещения и кладовые. Часть технических помещений, например, ЦТП и насосные станции пожаротушения, запроектированы двусветными для размещения инженерного оборудования с учетом размеров коммуникаций, вводимых под потолком минус первого этажа.

Подземные уровни связаны с первым этажом через лестничные клетки с тамбур-шлюзами и лифтом, имеющим остановки только на подземном и первом наземном уровнях. Он запроектирован с изолированным лифтовым холлом и с возможностью перевозки пожарных подразделений. Лифты, ведущие в жилую часть здания, выходят непосредственно в вестибюль, где расположена рецепция.

Высота второго этажа составляет 5,25 м. На нем расположены офисные помещения, связанные с первым этажом лестницами. Так как вестибюль на первом этаже запроектирован двусветным, коридор на втором этаже объединяется с ним в общий объем. В коридоре жилой части предусмотрены выходы на покрытие стилобата и выход из эвакуационной лестницы. На втором этаже также расположены эвакуационные выходы из офисов.

Жилые этажи: комфорт и безопасность

С третьего по 69-й этаж расположены жилые этажи, особенностью которых является большая степень остекления: окна «в пол» имеют высоту 2,80 м. Высота с третьего по 64-й этаж составляет 3,5 м. Между 64-м и 65-м этажами расположено пространство для прохода коммуникаций высотой 1,8 метра.

На стандартном этаже располагается от семи до трех 1-4 комнатных квартир, в каждой из которых запроектированы лоджии. Кроме того, на 30-м, 43-м, 53-м и 65-м этажах некоторые квартиры имеют террасы площадью около 100 кв. м. Для организации выхода на террасу в одном уровне с полом квартиры без перепадов высота нижележащего этажа увеличена на 0,5 - 0,8 м.

Одним из достоинств проекта являются квартиры повышенной комфортности. В каждой из них предусмотрен широкий набор вспомогательных решений, делающих такой формат эксклюзивным. Среди них - камины в гостиных, остекленная веранда, высота этажа 4,2 м. На 68-м и 69-м этажах расположена двухуровневая квартира с двусветными пространствами гостиной и веранды.

Квартиры на каждом этаже имеют выходы в межквартирный холл, в котором непосредственно располагаются выходы из пассажирских лифтов. Также проектом предусмотрено устройство кладовых для жильцов дома, с доступом из межквартирного холла. Над последним, 69-м, этажом расположен техэтаж высотой 7,8 м, в котором размещены машинные помещения лифтов и выходы из лестниц на кровлю.

Особое внимание в проекте специалисты «М.К. 3» уделили пожарной безопасности. Здание оснащено всем необходимым для своевременного оповещения о пожаре, его тушения и для безопасной эвакуации. Тщательную проработку получил и вопрос оптимизации площадей технических помещений и шахт.

Лифты

Одной из проблем высотных зданий является вертикальный транспорт (лифты) В «Нескучном Home&SPA» лифты разбиты на две группы. Часть из лифтов идет до 43-го этажа, вторая часть обеспечивает доступ к верхним этажам и пентхаусу. Таким образом, проектировщику удалось существенно сократить время ожидания.

Проектирование: трудности и решения

Проектом предусматривается строительство нескольких башен. Площадь, отданная под возведение первой из них, небольшая, а ее застройка сопряжена с множеством ограничений. Это вынудило искать нестандартное решение, которое позволило бы не только технически грамотно разместить подземную и стилобатную части, но и получить максимальную отдачу от инвестиций в первый этап строительства, поясняет проектировщик. Решениями последующих этапов строительства предусматривается постройка стилобатной части, а также возведение новых высотных зданий на смежном земельном участке.

К проверке сметы «Зенит-Арены» могут подключить Общероссийский народный фронт. Такое предложение сделал министр по вопросам открытого правительства Михаил Абызов. Независимый публичный аудит крупных спортивных строек, по мнению чиновника, «повысит доверие граждан». Власти Петербурга уже заявили, что готовы к любым проверкам.

Министр по вопросам открытого правительства Михаил Абызов предложил привлечь к проверке расходов на стадион «Крестовский» в Петербрурге Общероссийский народный фронт. Об этом пишет РИА Новости.

«Можно предложить ОНФ провести независимый публичный аудит крупных строек, включая небезызвестную «Зенит-Арену». Предоставить информацию о том, какие используются материалы, как что закупается, сколько стоит, сравнить показатели по объектам. Это, безусловно, повысит доверие граждан», - заявил Абызов.

«На сегодняшний день в результате девальвации рубля мы имеем стоимость стадионов не просто конкурентную, но и очень приличную по всем международным параметрам. Ответ на этот вопрос - предоставление информации, сколько стоит кресло в Европе, и сколько стоит у нас», - пояснил свою позицию министр.

Власти Петербурга оперативно отреагировали на предложение Абызова. «Мы готовы к любому аудиту», - заявил ТАСС вице-губернатор региона по строительству Игорь Албин.

Ранее эксперты отмечали, что даже с учетом девальвации рубля стоимость «Зенит-Арены» все равно завышена. «Считается, что себестоимость строительства в 4,5 - 5 тыс. евро за место позволяет обеспечить его высокое качество При таком подсчете арена «Зенита» должна была стоить не более 400 млн евро», - говорил в комментарии «Ведомостям» в сентябре прошлого года гендиректор консалтинговой компании Arena Com Томас Спек. На тот момент издание оценило стоимость спортивного объекта в 580 млн евро (примерно 8,5 тыс. евро за место).

Но нельзя не отметь, что несколько европейских стадионов в расчете на одно кресло действительно обошлись дороже «Крестовского». В частности, по данным РБК, к таковым можно отнести новый «Уэмбли» в Лондоне (13,1 тыс. евро за место) и расположенный там же Олимпийский стадион (9,1 тыс. евро за место).

Сбербанк в очередной раз снижает ипотечные ставки. С 20 февраля базовый процент по кредитам на покупку жилья в новостройках уменьшится на один процентный пункт и составит 10,9%. Изменятся и правила расчета величины ставки для конкретного заемщика.

С 20 февраля Сбербанк снижает базовые ипотечные ставки на 1,1 п. п. Об этом говорится в официальном сообщении банка. Процент по жилищным кредитам на покупку жилья в новостройке составит 10,9%, на вторичном рынке - от 10,75% до 12,25%.

Помимо этого, Сбербанк упростит и методику определения ставки для конкретного заемщика. Она будет зависеть только от вида ипотеки и категории клиента. Срок кредитования и сумма первоначального взноса на процент больше не повлияют. Кстати, минимальный размер последнего при ипотеке на новостройки установлен в 15% от стоимости возводимого жилья.

Сбербанк, впрочем, не единственный участник ипотечного рынка, готовый выдавать ипотеку под 11% и ниже. Так, по данным Est-a-Tet, кредиты под 11% предоставляют сегодня Райффайзенбанк и Абсолют Банк, а у АИЖК действует программа «Переменная ставка», по условиям которой в течение одного квартала ипотечная ставка составляет 10,07%, а затем ежеквартально рассчитывается как сумма официального уровня инфляции плюс 5,9%.

В условиях столь жесткой конкуренции лидер ипотечного рынка стремится любыми возможными способами расширить круг потребителей своих ипотечных продуктов. Так, с середины января Сбербанк начал выдавать ипотеку на приобретение апартаментов. Кроме того, банк запустил сервис онлайн-ипотеки «ДомКлик». С его помощью потенциальный заемщик может пройти все процедуры одобрения по кредиту, подавая документы через сайт. Использование сервиса предполагает только один визит в банк - для заключения самого договора.

Высотные здания из древесины продолжают набирать популярность в мире. На днях австралийское бюро Bates Smart объявило о планах строительства самого высокого в стране небоскреба из древесного композита - 5 King. Оно также станет самым большим по общей площади этажей офисным деревянным зданием в мире.

Австралийское архбюро Bates Smart построит в штате Квинсленд небоскреб 5 King, который станет самым высоким деревянным зданием зеленого континента. Об этом сообщается на сайте мастерской. Город, в котором появится высотка, пока не называется.

По словам авторов проекта, основной для них стала идея взаимодействия архитектуры с природой и сохранения окружающей среды. Этим обусловлен выбор материалов для строительства - клееная древесина с перекрестным расположением слоев и клееный брус. Такое решение позволит дополнительно укрепить бетонные и стальные конструкции, а также снизить количество вредных выбросов в атмосферу в процессе строительства».

Высота десятиэтажного здания составит 52 м. Длина продольной колоннады первого этажа, в которой разместятся кафе и рестораны, достигнет 54 м. Здесь же расположатся общественные пространства для разного вида активностей. Общая площадь здания составит более 14,9 тыс. кв. м.

В проекте предполагается активно использовать возможности стекла. Так, фасад здания выполнят с максимальной площадью остекления, что обеспечит внутренние помещения естественным светом. Кроме того здания оснастят эффективными системами энерго- и водопотребления, кондиционирования, а также устройствами сбора дождевой воды.

Пострадавшие от кризиса валютные ипотечники пошли на очередной отчаянный шаг. Они отказываются покидать приемную правительства несмотря на отсутствие еды и воды. Инициативная группа из 38 заемщиков требует, чтобы к ним спустился министр финансов Антон Силуанов.

Пострадавшие от кризиса валютные ипотечники, которые второй день находятся в приемной правительства, потребовали визита к ним министра финансов Антона Силуанова. Об этом пишет РБК. До исполнения своего требования инициативная группа не намерена покидать Белый дом, сообщила изданию одна из участниц акции Ирина Ости. В здании продолжают находиться 38 человек, уточнила 9 февраля другая участница Оксана Московская. Ранее часть ипотечников покинули приемную, чтобы пополнить запасы еды и воды. Но обратно их не пустили, ссылаясь за закрытие объекта «по техническим причинам». В итоге оставшиеся были вынуждены начать голодовку. Активисты начали петь «Черного ворона» и другие народные песни, сообщило издание «Блокнот». Свою протестную акцию пострадавшие валютные заемщики назвали «Дуэль». Помимо Силуанова, они посвятили ее главе ЦБ Эльвире Набиуллиной. «Равнодушие и бездействие чиновников, два года игнорирующих проблему валютных ЗАЙМОВ, оскорбляет гражданские чувства, а ситуация, сложившаяся после девальвации рубля, неизбежно ведет к банкротству и потере жилья», - сказано в заявлении инициативной группы.

Москва поставила точку в вопросе о судьбе пятиэтажек «несносимых» серий. Их снос невозможен, заявил в пятницу глава городского департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. Для реализации подобного проекта у города не хватит земли.

Власти Москвы отказались от расширения программы сноса ветхих пятиэтажек. Это следует из заявления главы департамента градостроительной политики столицы Сергея Левкина, слова которого приводит «Интерфакс». «На сегодняшний день, по моему мнению, старт второго этапа программы сноса ветхих пятиэтажек в Москве не просто крайне сложен, но и практически невозможен», - заявил чиновник.

Реализация подобного проекта столкнется со слишком большими трудностями, считает Лёвкин. Среди них чиновник назвал «отсутствие стартовых площадок под строительство домов для переселения» и «необходимость совмещения интересов жителей, инвесторов и города». К тому же, для нового строительства в кварталах с ветхими пятиэтажками придется полностью перекладывать практически все инженерные сети.

Чуть ранее аналогичное заявление сделал и глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин. «При реализации (программы сноса пятиэтажек - ред.) мы столкнулись с рядом трудностей: во-первых, отсутствие земельных ресурсов, во-вторых, часть жителей категорически отказывалась переселяться в другие дома, в-третьих, это требует колоссальных ресурсов. Поэтому если смотреть по совокупности, то новая программа практически нереализуема и потребует каких-то очень неординарных решений», - сказал заммэра.

Изначально во второй этап демонтажа пятиэтажек должны были попасть дома так называемых «несносимых серий». Еще в августе прошлого года власти Москвы допускали, что город избавится от 25 млн кв. м подобного жилья. А в этом году с просьбой запустить соответствующий проект к столичной мэрии обратилась группа муниципальных депутатов и комиссия Общественной палаты по ЖКХ.

Напомним, что в рамках первого этапа программы осталась снести и расселить 75 пятиэтажек. Практически все соответствующие затраты возьмет на себя городской бюджет. Программу планируется завершить уже в этом году, если в отношении ряда домов ее не «застопорят» суды с недовольными жителями. Об этом ранее сообщил глава столичного департамента строительства Андрей Бочкарев.

Стало известно, как будет выглядеть новое здание Центральной клинической больницы, которое построят на западе Москвы для лечения высшего руководства страны. Проект корпуса, по некоторым данным, предназначенного лично для президента Владимира Путина и его ближайшего окружения, утвердила накануне Москомархитектура.

Москомархитектура утвердила проект нового корпуса ЦКБ управделами президента. Автором выступило ОАО «Моспроект», говорится в официальном сообщении ведомства. Корпус ЦКБ построят на западе столицы в районе Кунцево (ул. Маршала Тимошенко, 15).

Общая площадь нового здания составит 12,5 тыс. кв. м. Оно предназначено для лечения федеральных чиновников, подтвердили РБК в Москомархитектуры. Здесь разместится поликлиника и стационар.

Ранее агентству Reuters стало известно, что управделами президента намерено возвести новый корпус ЦКБ для чиновников высшего ранга. По информации агентства, здание общей площадью 12 тыс. кв. м будет предназначено всего для 10 пациентов. Помимо прочего, его оснастят бассейном, а также президентской и правительственной связью. Здесь будут проходить лечение чиновники, попавшие под западные санкции, сообщали источники агентства.