February 2017 — Строй-Март

Москва продолжает оставаться привлекательным рынком для иностранных архитекторов. В 2016 году зарубежные специалисты спроектировали около 40% всех новых комплексов премиум-класса. В основном для столичных девелоперов работают бюро из Голландии, Германии и Австрии.

Архитекторы из стран Запада разработали проекты 40% ЖК премиум-класса, вышедших на первичный рынок столицы в 2016 году. К таким выводам пришли аналитики Colliers. Больше всего заказов от московских девелоперов - 70% - получили голландские, немецкие и австрийские бюро. Еще 23% пришлось на архитекторов из других стран Европы, 7% - на их американских коллег.

Впрочем, тендеры застройщики проводили только в половине случаев. В оставшихся решение о выборе того или иного бюро принималось на основе исследований рынка, рекомендаций и результатов сотрудничества на предыдущих проектах. Однако ключевую роль, как правило, играла мировая известность бренда. «Сочетание цены и качества при выборе иностранного архитектора уступает место его именитости по причине высочайшей конкуренции за лояльность покупателя в сегменте премиум-класса», - пояснила директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

Эксперты компании также отметили основные архитектурные особенности, которые привнесли в элитные новостройки западные проектировщики. Это, в первую очередь, кирпичная отделка фасадов и оригинальная подсветка их отдельных частей. Также среди подобных особенностей названы эксплуатируемая кровля здания и дизайн единого ландшафта внутреннего двора с вертикальным и горизонтальным озеленением.

Иногда одной детали достаточно, чтобы придать интерьеру самобытность. В сегодняшнем проекте такой деталью стало небольшое желтое кресло, эффектно обыгранное дизайнером Ольгой Симагиной.

«Молодая супружеская пара хотела спокойный, но при этом современный интерьер для своей просторной квартиры в новостройке, - рассказывает Ольга. - Им был близок минимализм, но, отвергая декор, супруги мечтали об экспрессивном и стильном дизайне». Чаяниям заказчиков как нельзя лучше ответило... яркое желтое кресло AKI BIKI CANTA бренда Cassina, ставшее подлинным центром жилища.

Несмотря на внушительную площадь, кухню решили объединить с гостиной. Впрочем, при помощи мобильных стеклянных перегородок ее можно отделить от зоны отдыха, где, помимо кресла, расположен удобный диван Modular Sofa Toot. В приватной части квартиры спроектированы детская, спальня хозяев и большой санузел.

Особое внимание уделено цветовой гамме жилища и отделочным материалам. Ольга решила квартиру в спокойной нежно-сиреневой и светло-серой гамме, добавив глянцевого лоска. Фактурная штукатурка выделила стену в зоне ТВ, этот же материал автор проекта использовала и в спальне хозяев.

Эксперты в сфере торговой недвижимости составили перечень ТЦ с самыми необычными наименованиями. В своеобразный рейтинг вошли 14 объектов, в основном, в российских регионах. Среди них - «Штрих-код», «Утюг», «Батон», «Бурундуки» и «Снеговая падь».

Аналитики Colliers составили перечень из 14 торговых центров в России с самыми неожиданными названиями. 10 из них - действующие, два строятся и еще два находятся в стадии проектирования.

Из работающих ТЦ в своеобразный рейтинг попали столичные «Л-153», «МЦ» и «Сомбреро», а также «Штрих-код» в Санкт-Петербурге. Их региональных нельзя не отметить пермский «Спеши Love», петрозаводский «Тетрис», тульский «Утюг» и ТЦ «Снеговая падь» во Владивостоке. Из строящихся и проектируемых в рейтинге особо выделяются «Батон» в Новочеркасске и «Бурундуки» в Новосибирске.

В свою очередь, наиболее популярными названиями объектов торговой недвижимости эксперты признали «ЦУМ», «Москва/Московский», «Аврора», «Атриум», «Континент», «Гостиный двор», «Галерея» и «Европейский». Нередко в наименованиях используются слова «Европа», «галерея», «молл», «гранд», «мега», «полис», а также plaza и city, отмечается в исследовании.

Среди других перечней необычных наименований в сфере недвижимости можно выделить своеобразный рейтинг странных названий риелорских агентств. Его подготовили аналитики Гильдии риелторов Москвы. Туда попали, в частности, «ЦРУ» («Центр риелторских услуг») и «КГБ» («Конфиденциальность, гарантия и безопасность»). Несколько неожиданными для агентств недвижимости авторам рейтинга показались названия «Кирпич», «Авторитет» и «Крыша». Не менее заслуженно в нем оказались такие агентства как «Корсар», «Монстр», «Каменный век» и «Фарс».

Один из ведущих банков Крыма РНКБ стал выдавать ипотеку по сниженной ставке. Заемщики могут претендовать на жилищный кредит под 11% годовых. Однако новая программа распространяется только на бюджетников, работников предприятий госсектора, сотрудников правоохранительных органов и военных.

Российский национальный коммерческий банк начал выдавать ипотеку в Крыму по льготной ставке 11% годовых. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте властей региона. Новая программа запущена в рамках соглашения о сотрудничестве с Советом министров республики от 19 января этого года.

В настоящий момент круг потенциальных «льготных ипотечников» несколько ограничен. Стать участником программы могут только работники организаций бюджетной сферы и сотрудники государственных предприятий, учреждений и ведомств. В том числе - правоохранительных органов и структур Минобороны.

«Считаю, что необходимо расширить перечень категорий граждан, которые имеют право на ипотеку под 11%», - отметил глава Крыма Сергей Аксенов. Однако будет ли это сделано в ближайшее время, информации нет.

Льготный кредит в РНКБ можно взять только на новостройки (в том числе возводимые по ДДУ) на срок от 3 до 15 лет. Минимальный первоначальный взнос - 30%. Размер займа - от 300 тыс. до 3 млн руб.

Известный певец Стас Михайлов стал совладельцем девелоперской фирмы. Теперь ему принадлежит 50% в ООО «Строй инвест», которое входит в одноименную группу компаний. Девелопер возводил элитное жилье и коммерческую недвижимость в Москве.

Певец Стас Михайлов стал собственником 50% в ООО «Строй инвест», которое входит в одноименную девелоперскую группу компаний. Об этом пишет РБК. Директор певца Сергей Кононов не подтвердил и не опроверг факт участия Михайлова в строительном бизнесе. «Могу лишь заверить, что ничем неприличным он не занимается», - заявил Кононов.

ГК «Строй инвест», в которую, вероятно, вложил деньги певец, работает на рынке с 2003 года. В частности, структура на собственные средства построила столичный ТЦ «Тройка» площадью 145 тыс. кв. м. В Москве «Строй инвест» возвел ЖК премиум-класса «Каретный плаза» и МФК «Сильвер Плаза». Также группа компаний имеет опыт реализации девелоперских проектов в Канаде.

Недавно прояснилась судьба строительного бизнеса и другого известного отечественного певца - шансонье Александра Новикова. В его неудачный девелоперский проект вошли новые инвесторы, заявил бард в конце января. По его словам, они готовы вернуть деньги 65 обманутым пайщикам ЖСК «Бухта Квинс».

Новиков предоставил землю в Екатеринбурге под строительство одноименного коттеджного поселка еще в 2010 году. Работы начались, но в итоге были заморожены. Теперь «Бухту Квинс» достроят за два - три месяца за 1,5 млрд руб.

Самого Новикова ранее обвинили в обмане дольщиков, против него возбуждено уголовное дело. В конце декабря суд поместил певца под домашний арест, однако 9 января это решение отменила вышестоящая инстанция. Земельный участок под недостроенным поселком также арестован, Новиков намерен обжаловать и это решение.

В стройкомплексе Москвы отчитались об успехах импортозамещения по основным группам строительных товаров. По данным властей, российские компании доминируют в производстве бетона, чугунных полуфабрикатов, стальных конструкций и изделий из стекла. А вот в сфере строительной химии, отделочных материалов и техники доля иностранной продукции по-прежнему превышает 50%..

В столичном департаменте градостроительной политики оценили текущий уровень импортозамещения по всем основным сегментам строительных материалов и оборудования.

По словам главы ведомства Сергея Лёвкина, наибольших успехов российские производители достигли по десяти группам товаров. Это нерудные материалы, бетон, растворы, стекло и изделия из него, трубы и полуфабрикаты из металлов и чугуна, строительные железобетонные изделия, стальные конструкции, керамические плиты и плитки, а также ряд наименований строительной техники. Импортная составляющая в большинстве этих групп не превышает 5%.

Отечественными на 30 - 50%, по данным чиновника, являются пять групп. Это строительная химия, кабельно-проводниковая продукция, а также отделочные, лакокрасочные и гидроизоляционные материалы.

Наконец, высокая доля иностранных комплектующих по-прежнему остается в высокотехнологичном сегменте. Речь идет о большинстве типов строительной техники, а также инженерного и технологического оборудования, включая системы вентиляции и кондиционирования, а также контактные рельсы для метрополитена.

На фоне роста курса доллара в 2014-2015 годах и продолжающихся санкций продукция отечественных производителей стала более востребована, соглашаются эксперты. Так, по данным совместного исследования Kalinka Group и Urban Design, за последние три года доля российских материалов и оборудования в отделке новостроек бизнес-класса увеличилась с 20% до 60%. Особенно заметно отечественные производители нарастили свое присутствие в сегменте сухих строительных смесей, изделий из дерева и освещения.

Ужесточение законодательства пока никак не повлияло на пунктуальность столичных девелоперов. По итогам 2016 года застройщики сорвали сроки сдачи в более чем 40% жилых комплексов. Хуже всего ситуация с апартаментами эконом- и комфорт-класса.

В 46% проектах жилья и апартаментов на территории столицы сроки ввода были перенесены с прошлого года на более поздний срок. Это показало исследование «Метриум групп». По данным аналитиков компании, в 2016-м планировался ввод недвижимости в 98 ЖК и МФК. Однако соответствующие документы до конца года получены только в 53 из них.

Наиболее катастрофическая ситуация в комплексах апартаментов эконом- и комфорт-класса - срыв сроков зафиксирован в 83% из них. На втором месте по «просрочке» идет сегмент элитного жилья, где число проектов-«штрафников» составляет 64%. Премиум-апартаменты, впрочем, отстают не сильно: задержки ввода объектов есть в 57% комплексов.

Большей частью сроки переносятся максимум на 6 месяцев. Получение разрешения на ввод в первом квартале этого года анонсировано у 40% «штрафников», во втором - у 30%, до конца года - еще у 14%. Не достроить вовсе, по данным компании, могут четыре проекта. Застройщиком трех из них являлась обанкротившаяся Red Development. Возведение еще одного - МФК «Дом на ВДНХ» - заблокировали столичные власти.