October 2017 — Строй-Март

Минстрой опубликовал последние данные о текущей ситуации в отечественных строительных СРО. Из статистики ведомства следует, что без саморегулируемых организаций могут остаться 19 регионов России (22% от общего числа). В 12 из них строительных СРО нет уже сейчас.

19 из 85 регионов России могут остаться без строительных саморегулируемых организаций (СРО), следует из последней статистики, опубликованной на официальном сайте Минстроя. Именно столько субъектов РФ названы в числе проблемных.

Согласно данным ведомства Михаила Меня, на текущий момент ни одной саморегулируемой организации в строительной сфере нет в 12 регионах:

• Ингушетия,
• Курганская обл.,
• Адыгея,
• Севастополь,
• Карачаево-Черкессия,
• Ненецкий АО,
• Калмыкия,
• Алтай,
• Тыва,
• Магаданская обл.,
• Еврейская АО,
• Чукотский АО.

Однако в материалах присутствует ряд важных уточнений. В частности, СРО в ближайшее время может появиться в Ингушетии (заявительную документацию проверяет Ростехнадзор). А Севастополю и Адыгее якобы не столь критично остаться без своей саморегулируемой организации. Оба субъекта РФ территориально окружены другими регионами: Крымом и Краснодарским краем соответственно.

Еще на ряде территорий ни одна из строительных СРО не смогла подтвердить пресловутый «исторический максимум» компенсационных фондов. Что автоматически означает лишение соответствующего статуса в течение ближайших нескольких месяцев, если недостаток средств компфондов не будет восполнен. Таких регионов семь:

• Волгоградская обл.,
• Смоленская обл.,
• Ростовская обл.,
• Костромская обл.,
• Мурманская обл.,
• Орловская обл.,
• Саратовская обл.

Впрочем, в Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ) масштаб проблемы оценивают менее серьезно. По прогнозам организации, без строительных СРО могут остаться всего семь регионов, писали «Известия» 10 октября. Это Волгоградская, Костромская, Новгородская, Орловская, Пензенская, Ростовская и Смоленская области.

Напомним, при отсутствии в конкретном регионе «профильной» СРО строительная компания может вступить в саморегулируемую организацию любого из соседних субъектов РФ. Такое положение закреплено в п/п 2 п. 3 ст. 55.6 Градостроительного кодекса.

В своей статистике Минстрой привел и ряд других любопытных цифр. Так, с июля 2016-го по сентябрь 2017-го число состоящих в СРО строительных организаций уменьшилось чуть более чем на 30% до 87 324. У проектировщиков также зафиксировано падение числа членов СРО, но не столь резкое. Их количество за тот же период снизилось на 14,6% до 53 432.

Несостоявшийся проект строительства «башни Трампа» в ближнем Подмосковье получил неожиданное продолжение. Девелопер Crocus Group на ранее выделенной под Trump Tower площадке возведет небоскреб Agalarov Tower. Об этом заявил вице-президент компании Эмин Агаларов.

Девелопер Crocus Group возведет на площадке, ранее выделенной под строительство «башни Трампа», небоскреб Agalarov Tower. Об этом заявил вице-президент компании и сын ее главы Араза Агаларова Эмин Агаларов. Слова молодого бизнесмена приводит ТАСС.

«На территории Crocus City вместо Trump Tower я планирую построить Agalarov Tower. Это будет сделано в пределах одной человеческой жизни. С Дональдом Трампом мы никаких связей не имеем», — сказал Агаларов-младший. Напомним, комплекс Crocus City расположен на землях девелопера в Красногорском районе Подмосковья рядом с МКАД (67-й км) и метро «Мякинино».

О переговорах Crocus Group и Trump Organization на тему строительства «башни Трампа» в Crocus City стало известно в ноябре 2013 года. Соответствующую информацию подтвердил «Коммерсанту» источник, близкий к Аразу Агаларову. Crocus Group планировала возвести здесь аналог 58-этажного небоскреба Trump Tower в Нью-Йорке, но работы так и не начались.

Что такое инженерно-геологические работы и для чего они нужны?

Инженерно-геологические работы необходимы для любого строительства. Они должны проводиться ещё до покупки участка и заключаются в :

• топографической съёмке;
• геологических исследованиях;
• гидрогеологических исследованиях;
• лабораторных испытаниях;
• камеральных работах;
• подготовке технического задания.

Целью инженерно-геологических изысканий от http://geotop.msk.ru/ является прогноз влияния грунтов и грунтовых вод на здание и прогноз того, как само здание повлияет и будет влиять в дальнейшем на окружающую среду. Инженерно геологические работы начинаются в предпроектный период. Участок ещё может быть не куплен, но нужно знать, насколько перспективным может быть строительство на нём. Бывает, что необходим раздел участка между собственниками. Для этих и других целей применяют топографическую съёмку.

Для чего нужна топографическая съёмка при проведении геологических изысканий?

Топографическая съёмка очень важна при выборе участка и строительстве на нём. Она нужна при:

• определении сторон света;
• обозначении перепадов рельефа;
• определении размеров участка;
• для выноса участка в натуру на топографическом плане;
• для составления геоподосновы под строительство;
• для привязки участка или строительного объекта к местности;

Какие инженерно геологические работы в Москве выполняют геологи?

После топографических работ, исследовав геологию района в целом по архивным материалам, инженеры-геологи приступают к бурению скважин. Это необходимо для исследования пород, которые будут залегать под объектом. В зависимости от нагрузки, которую будет оказывать сооружение на грунт, его этажности и размеров, устанавливается определённое количество скважин. Под небольшой коттедж бурится 2-3 скважины. Под строительство многоэтажного дома до 5 скважин. Соответственно, чем больше объект, тем глубже скважины. Бурение производится трубами разного диаметра. С каждого метра и с каждого слоя отбираются пробы грунта, который передаётся в лабораторию.

Какие инженерно-геологические работы выполняют гидрогеологи?

Наряду с пробами грунтов гидрогеологи отбирают пробы воды с разных глубин скважин. Это нужно для определения уровня грунтовых вод. Они могут залегать очень близко к поверхности земли или находиться в слабых грунтах, таких, как пески, суглинки и супеси, быстро напитывающихся водой, что способствует подтоплению объектов. Большое значение имеет и определение состава грунтовых вод. Они могут быть агрессивны, если находятся в техногенных грунтах. Пробы воды и грунтов передаются для дальнейших исследований в лабораторию.

Лабораторные работы

В лаборатории инженерно-геологические работы заключаются в изучении проб и разнообразных исследованиях их состава, дисперсной способности, диффузии, изменениях свойств при воздействии разных температур, сжатии и т.д. От результата этих изысканий и будет зависеть прогноз геологических, рельефных и гидрогеологических условий, учитываемых при выборе участка и строительстве на нём коттеджей, многоэтажных зданий, дорог и промышленных предприятий. Дешевле потратиться на инженерно геологические работы, чем купить участок и построить объект, который будет разрушаться от оползней, подтоплений и провалов.

Инженерно-геологические изыскания, проведенные в камеральных условиях, завершаются техническим заданием, в котором указано, на каких грунтах будет стоять объект, где целесообразнее его расположить, из каких материалов и какой мощности строить фундамент и многое другое. Такое заключение является гарантией успешного строительства.

Столичный стройкомплекс продолжает испытывать дефицит рабочих. Наиболее востребованы восемь профессий, отметил глава городского департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. Среди них — арматурщики, бетонщики, маляры и штукатуры.

В столичном стройкомплексе наиболее востребованы восемь специальностей. Об этом в интервью Информационному центру Правительства Москвы рассказал глава городского департамента градостроительной политики (ДГП) Сергей Лёвкин.

«Наиболее востребованы сегодня арматурщики, бетонщики, каменщики, специалисты по монтажу стальных и железобетонных конструкций, маляры, штукатуры, облицовщики-плиточники, монтажники вентиляционных систем и оборудования», — сказал Лёвкин.

При этом острой нехватки таких специалистов Москва не испытывает, подчеркнул чиновник. «Этот дефицит не сможет серьезно повлиять на то равновесие, которое было достигнуто на рынке два года назад. Сегодня отсутствует ажиотажный спрос на рабочую силу, наблюдавшийся три-четыре года назад», — пояснил глава ДГП.

Этот спрос едва ли вызовет даже программа реновации жилого фонда Москвы. Для ее реализации понадобится всего лишь 18 тыс. строителей из регионов, заявил в июле глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарёв.

Что интересно, за последние полтора года перечень наиболее востребованных для столичного стройкомплекса профессий не изменился вообще. Ровно этот же список в мае 2016-го в интервью «Московской перспективе» называл замглавы ДГП Сергей Дегтярёв.

В массовом сознании высотные здания давно стали одним из главных символов современного мегаполиса. При этом строительство редкого небоскреба не сопровождается бурей возмущения со стороны общественности. Чем так страшны высотки, и нужны ли они вообще, обсуждали участники проходящего в Екатеринбурге 100+ Forum.

В среду, 4 октября, в Екатеринбурге открылся ставший уже традиционным 100+ Forum, посвященный строительству высотных и уникальных зданий. Несмотря на то что в этом году деловая программа мероприятия была существенно расширена и включала в себя множество специализированных секций, главный вопрос, к которому постоянно возвращались участники дискуссий, по-прежнему формулировался предельно просто — какие небоскребы сегодня нужны и нужны ли они вообще?

Пожалуй, обстоятельнее всего на него попытался ответить партнер архитектурного бюро SPEECH Сергей Чобан, выступивший с докладом «Роль высотных акцентов в структуре города». С точки зрения архитектора, сегодня в мире сложились два типа города. В городах первого — европейского — типа высотные здания играют роль доминант, отчетливо читаемых точек притяжения, которые в силу своей природы должны не сочетаться, а контрастировать с окружающей застройкой. В городах второго типа бесконтрольное умножение небоскребов отменяет идею архитектурных доминант как таковую, что в конечном итоге приводит к дегуманизации среды.

«Высотная башня — это тяжелое лекарство с большими побочным действием. Поэтому ставить ее везде, где заблагорассудится, нельзя. В противном случае мы получаем другой тип города, вроде Гонконга, Шанхая или Нью-Йорка», — заявил Чобан.

Более того, по мнению архитектора, город без небоскребов неизменно выигрывает по качеству среды, поскольку для горожан (как «обитателей» небоскребов, так и находящихся рядом с ними) высотные здания не обладают какими-либо положительными характеристиками. «Небоскребы обладают пространственной символикой, играют роль скульптурного объекта в парке», — подчеркнул создатель башни «Федерация».

С мнением Чобана во многом согласился сенатор Совфеда от Свердловской области Аркадий Чернецкий. С его точки зрения, основная причина появления высотных зданий — это амбиции власти и бизнеса. Впрочем, подчеркнул политик, высотки имеют право на существование, если соблюдены несколько базовых условий.

«Чрезвычайно важно наличие конкурентной среды, поскольку строить высотные здания будут фирмы, желающие дать потребителям продукт, который невозможно получить у других поставщиков. Для того чтобы появлялись жилые высотные здания, нужно, чтобы в городе был сформировавшийся спрос. Другой момент — необходимость тщательной архитектурной проработки, поскольку высотный проект может либо украсить город, либо стать его клеймом», — перечислил политик.

Примирить сторонников и противников высотных зданий вызвался директор управления по ГЧП ГК «Кортрос» Довран Гарагозов. «Если вы располагаете земельным ресурсом и можете выбирать, что вам строить, наибольший комфорт для людей дают разные варианты, когда у вас есть элементы и мало-, и средне-, и многоэтажного строительства», — заключил эксперт.

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) сводит до минимума деятельность в России. Будут закрыты пять региональных офисов из семи. Новых инвестиций не планируется, но действующие проекты на сумму в €3,5 млрд будут обслуживаться еще несколько лет.

ЕБРР планирует в 2018 году, ориентировочно в первом квартале, закрыть пять офисов в российских регионах — в Екатеринбурге, Красноярске, Ростове-на-Дону, Владивостоке и Самаре. Останутся офисы только в Москве и Санкт-Петербурге.

«Двух офисов — в Москве и Санкт-Петербурге — будет достаточно для ведения операций ЕБРР в России», — сообщил официальный представитель финансового института.

По информации Reuters, региональные офисы закроются к концу первого квартала 2018 года.

ЕБРР фактически начало сворачивать свою деятельность в России после присоединения Крыма к России и введения западных санкций – с июля 2014 года. Причем отказ от работы в России приносит банку убытки. За первое полугодие 2014 года 19% всех инвестиций ЕБРР пришлось на российские проекты. Убыток, который получил банк в первый же год сворачивания контрактов, составил €568 млн.

С тех пор новые проекты приостановлены, а заключенные ранее реализуются в соответствии с заключенными договорами.

«Дело в том, что российский рынок довольно емкий и ЕБРР по-прежнему управляет здесь значительным портфелем инвестиций — около $5 млрд. Большинство кредитов долгосрочные, на 5–10 лет», — пояснял «Газете.Ru» источник в банке.

Сейчас под управлением ЕБРР в России остался портфель примерно на €3,5 млрд. В основном это проекты, связанные с малым и средним бизнесом.

Среди российских компаний, получивших финансирование от ЕБРР, значатся ритейлер «Лента» (привлек в 2013 году кредит в размере 4,6 млрд руб.), «Росбанк Лизинг» (кредит в объеме до 500 млн руб.), «ДельтаКредит» (привлек $125 млн от ЕБРР для выдачи ипотечных кредитов), «РусГидро» (в 2013 году компания открыла кредитную линию в ЕБРР на 4 млрд руб. для строительства ТЭЦ «Восточная» во Владивостоке).

ЕБРР был создан в 1991 году, его крупнейшими акционерами являются Евросоюз, США, Япония, Россия (доля РФ — 4,1%) и еще 60 стран. С 1991 года банк вложил в Россию более $25 млрд, в основном на частные проекты. Штаб-квартира ЕБРР находится в Лондоне.

Летом 2016 года Россия обратилась к руководству ЕБРР с просьбой пересмотреть решение о замораживании проектов в России: это нарушает ее права как акционера банка и противоречит его уставу, посчитал тогдашний министр экономического развития России Алексей Улюкаев.

Часть акционеров якобы приняли решение о выходе из российских проектов под давлением. В уставе ЕБРР нет пункта о том, что банк обязан прекратить кредитование в той или иной стране по политическим мотивам, в частности из-за введения санкций. Формально банк не был обязан прекращать инвестиции в Россию из-за санкций: решение о прекращении либо возобновлении инвестирования принимается советом директоров организации.

Вопрос о возможности возобновления деятельности в России действительно обсуждался руководством банка — в конце прошлого года. Представители некоторых стран-учредителей высказывались тогда за полноценное возвращение ЕБРР в Россию. Косвенно о желании ряда акционеров можно судить по позиции Германии, Италии, Франции и некоторых других стран-членов ЕБРР.

Российские активы во многом недооценены, сам российский рынок даже после спада остается емким и перспективным для развития как потребительского, так и инфраструктурного сегментов. «На этом фоне есть определенное окно возможностей, которым могут воспользоваться иностранные инвесторы», — оценивал шансы ЕВРР в России Ярослав Лисоволик, главный экономист Евразийского банка развития (ЕАБР).

Но прежде чем принять решение о судьбе инвестпроектов в России акционеры ЕБРР оценили состояние российской экономики. В ноябре прошлого года в Лондоне состоялась презентация двух документов — макроэкономического прогноза Regional Economic Perspectives (по всем странам ЕБРР, включая Россию) и ежегодного отчета Transition Report. Позднее в Москву приезжал главный экономист банка Сергей Гуриев, проходивший свидетелем по «делу ЮКОСа» и уехавший из России. До отъезда Гуриев работал ректором Российской экономической школы.

В итоге, как сейчас становится понятно, банк все-таки уходит из России. Часть его функционала взял на себя Внешэкономбанк и Евразийский банк реконструкции и развития, а также госкопорация по развитию малого и среднего бизнеса.

Мебельный гигант IKEA намерен инвестировать в расширение торговых площадей в России. В ближайшие годы компания планирует вложить 82,5 миллиарда рублей в четыре приоритетных проекта. Это строительство гипермаркетов в Челябинске и Санкт-Петербурге, а также расширение ТРЦ «Мега» в Москве и Краснодаре.

Шведский ритейлер товаров для дома IKEA в ближайшие годы инвестирует 82,5 млрд руб. в четыре проекта, направленных на увеличение объема торговых площадей. Об этом со ссылкой на данные компании пишет РБК. Речь идет о строительстве двух новых торговых комплексов и расширении двух существующих.

В частности, в Санкт-Петербурге начинается возведение ТЦ «Мега Новоселье» общей площадью 150 тыс. кв. м. Открытие молла состоится в два этапа. В 2019-м заработает гипермаркет IKEA, в 2021-м введут в эксплуатацию остальные площади. Инвестиции в проект составят 23 млрд руб. Торговый комплекс станет третьим у IKEA в северной столице.

Первую «Мегу» в ближайшие два года начнут строить и в Челябинске. Площадь ТЦ составит 140 тыс. кв. м, открытие намечено на 2020 год. Инвестиции в строительство составят 18 млрд руб.

До конца года начнут работы по расширению ТРЦ «Мега Теплый стан» в Москве. Общая площадь объекта вырастет на 66 тыс. кв. м до 224 тыс. кв. м. Реконструкция обойдется в 27,5 млрд руб.

Наконец, в Краснодаре запланировано расширение ТРЦ «Мега Адыгея-Кубань». Торговый комплекс за время реконструкции будет увеличен почти в два раза. Сейчас его общая площадь — 130 тыс. кв. м. Вложения в проект IKEA оценила в 14 млрд руб.

В прошлом году сообщалось, что всего шведский ритейлер намерен вложить в расширение торговой сети в России 100 млрд руб. в течение пяти-семи лет. В эту сумму входят затраты как на возведение и расширение ТРЦ «Мега», так и на увеличение площади дистрибьюторского центра сети в подмосковном технопарке «Есипово».