March 2018 — Строй-Март

Внедрение технологий «умного города» позволит значительно расширить перечень услуг ЖКХ, считают в Минстрое. Туда может войти консьерж-сервис, доставка продуктов и даже уход за домашними животными. Соответствующие материалы представил замглавы министерства Андрей Чибис.

Внедрение в сфере ЖКХ технологий Smart City позволит внести в перечень оказываемых потребителям коммунальных услуг уход за домашними животными. С соответствующей презентацией выступил замглавы Минстроя Андрей Чибис, пишет RNS. «Дополнительные сервисы для потребителей: доставка покупок, хранение, уход за домашними животными, хаус-мастер и консьерж-сервис», — указано в презентации.

В числе других предложений, связанных с внедрением «умного города» в жилищно-коммунальном хозяйстве, были названы автоматизация бюрократических процедур (услуги, справки онлайн), доступ к камерам наблюдения и внедрение «умных» домофонов. Последние, впрочем, могут приобрести у россиян неоднозначную репутацию. В частности, в конце февраля стало известно о разработке в России домофона с функцией ограничения доступа в подъезд для должников по оплате коммунальных услуг.

Система управления домофоном позволяет заблокировать PIN-код конкретной квартиры, пояснил РБК представитель разработчика. Например, квартиры, собственниками которой являются те самые должники. Впрочем, в «Ростелекоме», выступающем партнером проекта, пояснили, что на самом деле речь идет о запретах другого рода. «Неплательщикам будут ограничены инновационные услуги самого домофона (биометрическая идентификация, возможность принимать видеовызов с домофона на мобильный телефон, открывать дверь с телефона)», — сказал собеседник издания.

Большинство жителей России признают огромную роль государства в экономике страны. В частности, две трети из них считают, что состояние рынка недвижимости напрямую зависит от действий президента. При этом 57% россиян подтвердили, что в решении квартирного вопроса ждут помощи от государства.

65,6% жителей России считают, что состояние рынка недвижимости страны напрямую зависит от политики президента. Таковы результаты опроса, который провел портал «Домофонд», пишут «Ведомости». В нем приняли участие 6300 респондентов из крупнейших городов страны.

Также участники опроса озвучили свои ожидания от политики будущего главы государства в данном вопросе. Так, чуть более 50% считают, что президент сделает более доступной ипотеку и 45,1% — что усилит госконтроль за девелоперами. Еще 42% надеются, что глава государства увеличит количество социальных программ, направленных на улучшение жилищных условий.

Что характерно, 57% россиян положительно ответили на вопрос о том, ждут ли они помощи от властей в решении квартирного вопроса. Они, в частности, считают, что правительство должно обеспечивать рост доступности жилья: субсидировать ипотеку, вводить соответствующие госпрограммы и т. п. И еще 35,4% положительно оценили бы такие действия со стороны органов власти, но считают подобный сценарий маловероятным.

Что интересно, несмотря на столь распространенное мнение о зависимости рынка недвижимости от действий власти большинство россиян продолжают считать вложения в такие активы самыми надежными. Это показал опрос ВЦИОМ, проведенный в конце августа 2017 года. Покупку недвижимости посчитали самой надежной инвестицией 46% жителей страны. В топ-3 наименее рискованных вложений, по их мнению, также вошло открытие счета в банке (29%) и хранение сбережений в наличных рублях (17%).

Риелторы оценили долю «неликвида» на первичном рынке жилья «старой Москвы». На текущий момент она составляет 25% в объеме уже сданных новостроек и 5% — всего предложения от девелоперов. В основном, это квартиры в жилых комплексах, сданных более трех лет назад, реализуемые по завышенным ценам.

25% жилья в уже введенных в эксплуатацию новостройках «старой Москвы» может так и не найти своего покупателя. Такой прогноз сделали специалисты «Метриум». Это нераспроданные квартиры в корпусах, которые сдали более трех лет назад. Если говорить об объеме всего предложения на первичном рынке, доля «неликвида» составляет 5,2%.

«Среди причин (невостребованности у покупателей — ред.) можно назвать завышенные цены, неэффективные планировки, слабо продуманную концепцию», — отметила управляющий партнер компании Мария Литинецкая. Если стоимость такой недвижимости не будет радикально снижена, девелоперы могут продавать ее бесконечно, считает эксперт. В число наиболее «неликвидных» ЖК «старой Москвы», в частности, попали проекты массового сегмента «Загорье» и «На Циолковского».

Ситуация с продажами «морально устаревших» новостроек может особенно усугубиться к концу года. Как ранее сообщала Мария Литинецкая в комментарии «Коммерсанту», в декабре объем предложения на первичном рынке столицы превысит спрос в 2,8 раза. Нереализованными могут остаться 3,2 млн кв. м жилья.

Вопреки заявлениям Минстроя и установке президента, эксперты дают неутешительный прогноз по объему ввода жилья. Уже с 2019-го в России будут строить порядка 60 миллионов квадратных метров в год, то есть вдвое меньше того, о чем мечтают власти.

Независимая инвестиционно-консалтинговая компания СМ ПРО прогнозирует серьезное падение ввода жилья уже в ближайшие годы. По оценке экспертов, в 2019-2020 годах объем ввода жилья может упасть до 60 млн кв. метров в год (в 2017 году, по данным Росстата, введено 76,8 млн кв. метров).

Вся отрасль промышленности строительных материалов в данный момент находится сейчас в глубоком кризисе, утверждают эксперты СМ ПРО.

«В 2017 году мы должны были оттолкнуться от дна и пойти вверх. Но если посмотреть на все отрасли промышленности стройматериалов, темпы роста были замедлены еще в 2014-м, и мы говорили, что 2017-й будет провальным. Так оно и получилось», — признает замдиректора департамента исследований и аналитики CM ПРО Олег Высоцкий.

По данным СМ ПРО, с 2008 года было заявлено и начато реализовываться 25 проектов в цементной, стекольной, кирпичной, газобетонной и других отраслях. Но сегодня большинство из этих проектов — это плохие активы на балансе топовых банков. Часть из этих проектов частично профинансированы и законсервированы, часть — вынуждены были закрыться. Объем долга отрасли, по официальным данным, составляет более 250 млрд руб. При этом, по неофициальным данным, цифра вдвое больше — около 500 млрд. руб.

«Если учесть, что отрасль зарабатывает по выручке 1,5 трлн с себестоимостью производства в 1,2 трлн, то возникает вопрос — как покрывать объем долга, если еще есть коммерческие, управленческие и многие другие расходы», — говорит Высоцкий.

По этой причине в течение последних трех лет отрасль находилась в чистых убытках.

Если смотреть на стоимость заемного финансирования, даже в такой отрасли, как цемент, не самый последний игрок привлекал финансирование текущей деятельности под 18% годовых. Топовому игроку финансирование ремонтных работ или проектов малой модернизации обходилось в 15%.

Например, если посчитать экономику Верхневолжского кирпичного завода, становится понятно, почему он закрылся. При 4,4 млрд руб. инвестиций, 15% ставке ежегодные платежи составляли порядка 700 млн руб. При производственной мощности завода в 150-160 млн условного кирпича в год на каждый кирпич приходилось около 7 руб. инвестиционной нагрузки. Тогда как общая стоимость одного кирпича составляет порядка 9 рублей.

По итогам прошлого года все сегменты промышленности стройматериалов, связанные со строительством жилья, падали. Те стройматериалы, которые участвуют также и в инфраструктурных проектах, оказались в небольшом плюсе. Драйверами отрасли по итогам прошлого года является теплоизоляция (+11,2%), нерудные материалы (+5%), газобетон (3,3%) и др. Вниз в прошлом году больше всего сработали мягкие кровельные и гидроизоляционные материалы (-27%), керамическая плитка (-7%), ЖБИ (-5,7%).


Источник: НИИ промышленности строительных материалов. Нажмите, чтобы увеличить.

Наиболее показательным индикатором является производство ЖБИ. В 2011-2013 годах объем производства железобетонных изделий в среднем рос на 10% ежегодно. В 2013-2015 годах объем ввода жилья вырос с 72 млн до 85 млн кв. метров в год, то есть на 18% за два года. Если учитывать цикл строительства в два-три года, мы видим, что прирост потребления ЖБИ реализовался во введенном жилье спустя как раз два-три года. Начиная с 2015 года, сегмент стал падать. В 2015-м падение составило 18%, 2016-м — 15%, в 2017-м — 5%. Показатель 2017-го года по объему производства ЖБИ такой же, как в 2009-м. А дно 2009-го года по объему ввода жилья как раз составляет 60 млн кв. метров. Соответственно, на горизонте 2018-2020 годов ожидается соответствующее замедление вводов жилья до 60 млн кв. метров в год. В СМ ПРО уточняют, что по бетону наблюдается аналогичная статистика.

При этом в данный момент в среднем по стране заводы по производству строительных материалов загружены на 50-60%. И по самым лояльным прогнозам, к 2025 году мы достигнем 70% загруженности предприятий, чего будет достаточно, чтобы удовлетворить спрос. Таким образом, в ближайшие 10 лет заводы строить не надо, делают вывод в СМ ПРО. Сейчас самое время заниматься проектами малой модернизации, чтобы не влезать в большие долги и не раздувать и без того большой кредитный портфель.


Источник: НИИ промышленности строительных материалов. Нажмите, чтобы увеличить.

Впрочем, Высоцкий отмечает, что поставленная президентом задача к 2025 году довести объем ввода жилья до 120 млн кв. метров в год все же достижима при определенных условиях: при реализации всех заявленных мероприятий президентской программы — включая существенное снижение процентных ставок по кредитам для производителей, диверсификацию бизнеса и т.д.

Согласно официальному прогнозу развития российской экономики (Минэкономразвития), через 10 лет Россия будет производить 86 млн тонн цемента. Однако СМ ПРО прогнозирует, что через 10 лет нам удастся только вернуться к уровню производства цемента 2014-го года — 72 млн тонн. Приблизительно такие же прогнозы эксперты дают и по другим сегментам рынка.

Владимир Путин выступил с ежегодным посланием Федеральному собранию. Особое внимание глава государства уделил приоритетам развития страны на ближайшие годы. Главные тезисы, касающиеся жилищной политики и строительства в целом, — в кратком изложении Ради Дома PRO.

Владимир Путин озвучил ежегодное послание Федеральному собранию. Речь главы государства опубликована на официальном сайте Кремля. Президент в том числе поставил ряд задач, связанных с развитием строительной отрасли в ближайшие шесть лет. Главные тезисы — в материале Ради Дома PRO.

Ввод жилья

Президент поставил задачу достичь показателей ввода жилья в 120 млн кв. м. ежегодно. «Нам нужно взять новую высоту, стремиться к увеличению объёмов строительства с сегодняшних 80 до 120 миллионов квадратных метров в год. Цель весьма амбициозная, но также абсолютно реалистичная», — заявил Путин.

В какие сроки необходимо добиться этого показателя, он не назвал. Согласно приоритетному проекту «Ипотека и арендное жилье», утвержденному Советом при Президенте РФ по стратегическому развитию, ввод жилья в 120 млн кв. м должен быть достигнут в 2025 году.

Ипотека

Необходимо стремиться к снижению ипотечных ставок до 7% годовых, заявил Владимир Путин. «Мы долго спорили, какую цифру назвать с этой трибуны. Но стремиться нужно, безусловно, к семи процентам, это уж точно. За предстоящие шесть лет ипотека должна стать доступной для большинства российских семей, для большинства работающих граждан, для молодых специалистов», — сказал президент.

Путин добавил, что ежегодно улучшать жилищные условия должны 5 млн семей. В ушедшем году это смогли сделать только 3,1 млн.

Строительство дорог

Расходы на строительство и обустройство автодорог должны быть удвоены, считает Владимир Путин. «В предстоящие шесть лет необходимо направить на эти цели более 11 трлн руб. из всех источников. Это много, имея в виду, что в 2012 — 2017 гг. мы на эти цели направили 6,4 трлн», — сказал глава государства.

По его словам, прежде всего, необходимо привести в порядок региональные и местные дороги. Состояние последних, как отметил Путин, «никуда не годится».

Развитие городов

Президент предложил «развернуть масштабную программу пространственного развития России, включая развитие городов и других населенных пунктов». «Активная, динамичная жизнь России, с её огромной территорией, не может сосредоточиться в нескольких мегаполисах», — подчеркнул Владимир Путин.

Расходы на эти цели в предстоящие шесть лет необходимо удвоить, добавил глава государства. В частности — на обновление городской среды через «широкое внедрение передовых технологий и материалов в строительстве, современных архитектурных решений», через «использование цифровых технологий в работе социальных объектов, общественного транспорта, коммунального хозяйства».

Отдельное внимание Владимир Путин уделил решению экологических проблем. «Потребуется модернизировать ТЭЦ, котельные, коммунальное хозяйство, за счет строительства обходов разгрузить города от транзитных автомобильных потоков, использовать экологичные виды общественного транспорта, рекультивировать свалки в черте городов», — заявил президент.

Сбербанк озвучил прогноз динамики ипотечного портфеля по итогам текущего года. Он может увеличиться на 20%, заявил зампредправления банка Александр Морозов. В абсолютных цифрах ипотечный портфель может достигнуть 3,5 триллиона рублей.

По итогам года в Сбербанке ожидают рост ипотечного портфеля «ближе к 20%». Такой прогноз озвучил зампредправления банка Александр Морозов, пишет РИА Новости. В ушедшем году портфель жилищных кредитов банка вырос на 16%, следует из отчетности банка по МСФО.

По данным АИЖК и Frank RG, ипотечный портфель Сбербанка в 2017 году был равен 2,9 трлн руб. Это 56% от общей задолженности по жилищным кредитам. (Последняя, по официальным данным ЦБ, к концу 2017 года составляла 5,19 тлрн руб.) Если прогноз Сбербанка сбудется, к концу этого года его ипотечный портфель почти достигнет 3,5 трлн руб.

Также глава кредитного учреждения Герман Греф поделился планами о дальнейшем снижении ипотечной ставки, пишет РИА Новости. По его словам, Сбербанк уменьшит ее до 7% за один-два года. Сейчас ставки банка по программе приобретения строящегося жилья начинаются от 7,4%, готового — от 8,6%.

В ушедшем году доля Сбербанка на рынке ипотеки составила 51,2%. Кредитное учреждение выдало ипотеку на 1,09 трлн руб. За 2017-й Сбербанк увеличил долю рынка на 5,1%.