January 2019 — Строй-Март

Повышение ипотечных ставок, начавшееся осенью прошлого года, судя по всему, в этом году активно продолжится. Два ключевых банка уже в январе поднимают проценты по ипотеке. По самым оптимистичным прогнозам, тренд на повышение ставок продлится до апреля.

Сбербанк с 14 января повысит ставки по ипотечным кредитам, сообщили сразу несколько федеральных СМИ, ссылаясь на свои источники в банке.

По информации «Ведомостей», ставки поднимутся и на новостройки, и на готовое жилье на 1 п. п., а для кредитов с первоначальным взносом менее 20% — дополнительно еще на 0,2 п. п.

За последние полгода у Сбербанка это будет второе повышение ставок по ипотеке. В октябре прошлого года банк повысил ставку на 0,4-0,6 п. п. до 7,5-7,8% годовых на новостройки партнеров и до 9,7-10,1% на готовое жилье при комплексном страховании.

ВТБ также повышает в 2019 году ставки по ипотеке. Новые ставки — на 0,6 п. п. больше — действуют с 1 января и составляют от 10,1% годовых. Для ипотеки с первоначальным взносом менее 20% дополнительно к ставке прибавляется 0,5 п. п. (кроме ипотеки с материнским капиталом и военной ипотеки).

Повышение ставок по ипотеке объясняется, прежде всего, увеличением ключевой ставки: 14 декабря прошлого года ЦБ принял решение о повышении на 0,25 п. п. до 7,75% годовых. И уже тогда Сбербанк и ВТБ предупреждали, что они увеличат стоимость ипотечных кредитов. Однако, как считает руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко, тренд на повышение будет продолжаться вне зависимости от ключевой ставки.

«Вопрос только в продолжительности тренда вверх», — говорит он.

Эксперт предполагает, что по оптимистичным прогнозам повышение ставок продлится до апреля.

Серьезное ЧП на Волоколамском шоссе в районе Тушинского тоннеля московские власти обещают ликвидировать уже утром 11 января. Днем 10 января из-за подмыва грунта в шлюзе вода хлынула на дорогу и подтопила тоннель. Движение в обе стороны фактически было парализовано.

Днем 10 января движение транспорта в тоннеле под каналом имени Москвы на Волоколамском шоссе было закрыто из-за подмыва грунта в шлюзе. Вода подтопила Тушинский тоннель. Движение по тоннелю в обе стороны было перекрыто.

«К сожалению, стенка канала имени Москвы дала протечку, достаточно много воды и грязи вытекло в Тушинский тоннель, пришлось остановить движение, авария достаточно серьезная», — пояснял днем журналистам мэр Москвы Сергей Собянин.

По его словам, чтобы устранить последствия ЧП, необходимо осуществить аварийный сброс воды из канала в соответствующем шлюзе, после чего укрепить стену тоннеля, провести зачистка Тушинского автомобильного тоннеля от воды и грязи. Только после этого можно будет запустить движение машин.

По состоянию на 17.00 10 января московские власти продолжали предпринимать активные действия по устранению ЧП. По информации ЦОДД, из тоннеля начат вывоз намытого грунта, интенсивность протечки была снижена в разы, организована временная схема дорожного движения — в область по Волоколамскому шоссе по встречной полосе от эстакады в районе ул. Академика Курчатова до стадиона «Спартак», движение в центр по Волоколамскому шоссе оставалось перекрытым.

Эксперты ответили “Ъ” на четыре традиционных вопроса:

1. Каким будет рост ВВП?

2. Каким будет курс рубля к доллару?

3. Какой будет цена на нефть?

4. Какой будет инфляция?

Евгений Надоршин, главный экономист консалтинговой компании «ПФ Капитал»:

1. Темпы роста ВВП будут около 1% по итогам года. Велика вероятность, что в начале года экономика может оказаться в рецессии, или в лучшем случае темпы роста будут околонулевыми. На протяжении года мы увидим небольшое ускорение и в среднем прибавим около 1%. В теории год мы можем закончить с ростом около 1,5%, если меры правительства по реализации национальных проектов и указов 2018 года будут реализованы.

2. Ожидаю 75 руб. за доллар к концу года. С высокой долей вероятности мы увидим даже более дешевый рубль в первой половине 2019 года. Это будет связано со снижением цен на нефть и дополнительными санкциями в отношении России, которые я предполагаю увидеть в первом-втором квартале года.

3. У нефти явно не получается подорожать к концу этого года, поэтому велика вероятность что и в первом квартале 2019 года тенденция к снижению цен сохранится. Не исключаю уровень $40 за баррель. В значительной степени это будет определяться как нарастающим выпуском нефти США, так и тем, что сделка ОПЕК+ окажется не в полной мере эффективной. В частности, со стороны тех стран, на которые не были наложены ограничения, ожидаю увидеть рост предложения. Плюс остальные участники не будут строго придерживаться сделки. Это все приведет к превышению предложения над спросом в начале года. Но в течение года ситуация несколько улучшится, и к концу года нефть немного подорожает. Ожидаю, что в среднем за год и к концу 2019 года нефть будет стоить около $55 за баррель.

4. Инфляция продолжит увеличиваться в начале года. Но какого-то радикального скачка цен, в том числе из-за НДС, я не предвижу. В первом квартале прирост цен превысит 5% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. И на этом уровне, возможно, будем оставаться на протяжении большей части 2019 года за счет более дешевого рубля. Рубль значимо скажется на динамике цен и предотвратит замедление инфляции, которое ожидает ЦБ. А снижение уровня инфляции я ожидаю увидеть уже в 2020 году.

Евсей Гурвич, руководитель Экономической экспертной группы:

1. Рост ВВП составит 1,7%. Условия для российской экономики мало изменятся, поэтому сохранятся примерно такие же темпы роста. Рост будут ограничивать санкции, создающие фон неопределенности и рисков и тем самым сдерживающие частные инвестиции. С другой стороны, инфраструктурные проекты, которые призваны стать драйвером роста в следующие шесть лет, еще не дадут значимого вклада, так как требуют немалого времени на проработку и согласование условий контрактов. При этом действующее бюджетное правило делает темпы роста почти не чувствительными к колебаниям внешней конъюнктуры.

2. Среднегодовой обменный курс составит 66,5 руб./$. Рубль может несколько ослабеть в первые месяцы, в условиях возобновления покупок валюты для Минфина, ускорения инфляции и вероятного снижения цен на нефть. Однако во втором полугодии подорожание доллара будет с лихвой отыграно, к концу года его курс может снизиться до 64–65 руб.

3. Среднегодовая цена на нефть Urals составит $60 за баррель. Понижательное давление будет оказывать наращивание добычи сланцевой нефти в США. Однако через несколько месяцев завершится согласованное в рамках ОПЕК+ сокращение добычи на 1,2 млн баррелей в сутки, что развернет понижательный тренд. Еще большее подорожание нефти возможно в случае, если США не продлят предоставленные пока до середины 2019 года временные разрешения для ряда стран приобретать иранскую нефть. К концу года цена барреля возрастет до $63–65.

4. Инфляция по итогам года составит 4,7%. В первом квартале нас ждет заметное ускорение инфляции. Повышение НДС приведет к росту потребительских цен примерно на 1%, дополнительным фактором усиления инфляционных ожиданий может стать ослабление рубля в этот период. Во втором полугодии можно ожидать стабилизации инфляционных ожиданий, а затем и замедления инфляции.

Леонид Григорьев, руководитель департамента мировой экономики НИУ ВШЭ:

1. ВВП растет медленно при нынешней структуре экономики, относительно невысокой норме накопления и вялой предпринимательской активности. В данных условиях Банк России повысил ставку, борется с инфляцией, и кредитного половодья ожидать не приходится. Меры государственного стимулирования — национальные проекты — мгновенно ускорить экономику не могут, их цель — после 2019 года. Остается принять 1–2% роста, для большего нужно оживление инвестиций.

2. Курс рубля все больше отходит от прямой привязки к ценам на нефть. Курс, умноженный на цену бочки нефти в долларах, испытывает широкие флуктуации. Для бюджета была бы предпочтительней цена барреля нефти в рублях «от 4 тыс. руб.» — это его балансирует. Снижение курса возможно в связи с ростом НДС, оно может и закрепиться. Положительный платежный баланс традиционно сохраняется, так что при отсутствии нового внешнего шока мы опять оказываемся «в ловушке статус-кво» — 65–70 руб. за доллар.

3. В период действия соглашения ОПЕК+ мировой экономический рост ускорился, что, кстати, является признаком приемлемости цены $60–70 за баррель для основных потребителей и производителей нефти. Американская сланцевая нефть прибавила за год (от ноября 2017-го к ноябрю 2018-го) добрых 2 млн баррелей, но баланс на мировом рынке в целом сохранился, поскольку спрос при таких темпах роста ВВП увеличивается примерно на 1,5 млн баррелей, а сокращение экспорта Венесуэлы и Ирана освободило еще место. Если страны ОПЕК+ сохранят соглашение и сократят добычу, то можно ожидать сходного развития событий и в 2019 году. Прирост спроса в мире оценивается в 1,3–1,5 млн баррелей, и будет пройден годовой уровень 100 млн баррелей в день выпуска и потребления. Шок объявленных санкций против Ирана (и последующее их ослабление) был главной причиной скачка цен до $86 в середине осени и может повториться в той или иной форме. А падение цен висит угрозой в случае разбалансировки на рынке. Прогноз-рекомендация — держать $60–70.

4. Целевой уровень прироста потребительских цен — 4% повторить вряд ли удастся. Год может начаться с роста цен после увеличения НДС. Дальше опять вопрос о цене на нефть, а потом вопрос об урожае, особенно овощей. Так что оценки 4,3–4,6% выглядят одновременно и осторожными, и трудно прогнозируемыми. Остается надеяться, что до 5% с инфляцией уложимся.

Олег Сысуев, первый зампред совета директоров Альфа-банка:

1. Роста ВВП нам ждать не следует, нет никаких предпосылок. А если какой-то рост и будет, то в пределах единицы, как это и было ранее. Это лучший вариант развития событий. Все уповают на то, что выполнение инвестиционных программ за счет бюджетных денег даст какой-то рост, но я сильно сомневаюсь в этом. Не исключаю, что у нас есть серьезные риски даже ухудшения ситуации, потому что будет оказывать сильное влияние плохая геополитическая ситуация, угроза новых санкций и новых конфликтов и т. д. Поэтому мой прогноз — лучшим для нас вариантом было бы продолжение стагнации.

2. С помощью нашего умного и острожного, говорю это без кавычек, регулятора — ЦБ — нам удастся удержать курс в пределах 65–68 руб./$. В течение года возможны

различные небольшие колебания, но каких-то серьезных изменений вряд ли стоит ждать. Главное, чтобы не случилось реализации серьезных геополитических рисков.

3. Чтобы не ошибиться совсем, я бы сказал, что от $40 до $80 за баррель. Но это слишком большая вилка, поэтому мой прогноз — цена скорее всего останется, как она и была в 2018 году, в районе $60. Договариваться можно и нужно, но надо понимать, что огромное количество факторов оказывает влияние на нефтяные цены. Достичь договоренностей по каждому вряд ли возможно. Поэтому все будет как обычно — рыночно непредсказуемо.

4. С помощью ЦБ показатели инфляции будут держаться ровно в том коридоре, который указан партией. И годовой показатель будет не более 4%. Думаю, что даже повышение с начала года ставки НДС не скажется на этом показателе.

Материал подготовлен группой «Прямая речь»

В середине октября после шести лет строительства многофункциональный комплекс «Лахта Центр» получил разрешение на ввод. Центральное место в нем заняла 462-метровая башня, ставшая самой высокой в Европе. О некоторых уникальных и инновационных архитектурно-технических решениях небоскреба порталу Ради Дома PRO рассказал Филипп Никандров, руководитель творческого коллектива архитекторов проекта «Лахта Центр», главный архитектор компании «Горпроект», выступившей генпроектировщиком комплекса.

В середине октябре 2018 года многофункциональный комплекс «Лахта Центр», строительство которого было начато еще в 2012 году, получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Открытие первой фазы комплекса, доминантой которого является самый высокий небоскреб Европы, запланировано на конец следующего года, и еще много месяцев в новой штаб-квартире «Газпрома» будут вестись работы по внутренней отделке, оборудованию и благоустройству огромной по площади территории. Однако уже минувшим летом во время трансляций матчей ЧМ-2018 мир смог увидеть новую вертикальную доминанту, формирующую панораму современного Санкт-Петербурга.

Силуэт 462-метровой башни, композиционного центра и главного акцента комплекса, — воплощенная энергия пламени, символа и логотипа «Газпрома». Пять крыльев башни поэтажно поворачиваются на 0,82 градуса относительно своих центров или около 90 градусов по всей высоте. По мере восхождения они уменьшаются в размере, тем самым создавая силуэт шпиля, пропорции и форма которого позволяют воспринимать его как еще один городской шпиль, стилистически не конкурирующий с существующими доминантами исторического центра.

Формообразование башни построено на архитектурных принципах, заложенных еще строителями древних пирамид: вся масса здания визуально устремлена вверх, концентрируясь в точке вершины. По этому принципу построены практически все исторические вертикальные доминанты Санкт-Петербурга — шпили и купола. Силуэтное решение небоскреба как раз и является переходной формой от купола к шпилю, с постепенным увеличением радиуса закругления от дуги в нижней части к прямой в верхней. Богатая пластика фасадов башни через органичную композицию объемов придает объекту динамизм, символизируя энергию и развитие.

Архитектурные и технические решения «Лахта Центра», над которыми коллектив архитекторов, конструкторов и инженеров компании «Горпроект» (генпроектировщик комплекса) работает с 2011 года, во многих аспектах являются инновационными не только для России, но и для всего мира. Проект, в котором нет ни одного повторяющегося (типового) этажа, в техническом отношении считается одним из самых сложных и уникальных даже в сравнении с другими меганебоскребами планеты; в его реализации принимали участие лидеры мировой строительной индустрии, ведущие подрядные компании и производители из Европы и Азии. Решение сложнейших проектных задач стало возможным только благодаря использованию новейших BIM-технологий и параметрического проектирования.

Особенно уникальны фасадные решения комплекса. Во-первых, в нем было задействовано рекордное количество стекла: площадь остекленных оболочек составляет около 130 тыс. кв. м, из которых на башне — 72,5 тыс. кв. м (это 16,5 тыс. стеклопакетов). Всего же в производстве было использовано более полумиллиона квадратных метров стекла, причем стекло применено не только в качестве светопрозрачной оболочки навесных витражей, но и как несущий структурный материал: рекордной высоты цельностеклянные стойки-импосты (более 17 м без единого шва) обеспечивают максимальную визуальную легкость и прозрачность планарных витражей на уровне общественных пространств атриума.

Во-вторых, для светопрозрачных оболочек применялись новейшие синтетические материалы, например, пленка ETFE, из которой сделаны пневматические элементы («подушки») светового фонаря центрального атриума стилобатной части комплекса. Это решение позволило значительно снизить вес конструкции огромного фонаря длиной более 250 м, при этом не допуская рисков его обледенения в зимнее время. На фасадах стилобатных зданий использовано энергосберегающее двухниточное остекление, осуществляющее вентиляцию буферных зон в пассивном режиме. На самой башне был реализован интеллектуальный двухниточный фасад, позволяющий (уже в активном режиме) автоматически вентилировать буферные зоны между двух ниток фасада — летом он будет препятствовать нагреву помещений при открытых вентклапанах, а зимой наоборот — накапливать солнечную энергию за счет «парникового эффекта», уменьшая энергозатраты на отопление при закрытых вентклапанах.

Изогнутый в трех измерениях витраж внешней нитки собран из огромных стеклопакетов площадью 11 кв. м каждый. Все 15 граней-лепестков фасада выглядят как единая оболочка из стекла, выгнутого по спирали с поворотом на 90 градусов на всю высоту. Каждый стеклопакет в плане согнут на угол в 0.82 градуса в холодном виде (без применения форм и традиционного нагрева в печи до 600 градусов), что позволило сберечь огромное количество энергии при производстве. На сегодняшний день этот витраж — самый большой по площади холодногнутый фасад в мире, он побил рекорд другого нашего проекта — башни «Эволюция» в «Москва-Сити».

Башня «Лахта Центра», впрочем, не только самая высокая в Европе, но еще и самый северный меганебоскреб в мире. Несколько месяцев в году 100-метровый шпиль будет прятаться в низких облаках, то есть в зоне повышенного риска конденсатообразования на поверхностях его фасадов. Меры по борьбе с обледенением здесь крайне важны, при этом задача осложнялась тем, что до нас никто не строил на такой широте и в таком влажном климате столь высокие здания.

В истории о петербургских бакланах и «Зенит-Арене» поставлена финальная точка. Вице-губернатор Северной столицы Игорь Албин признался, что выдумал ее от начала до конца. Об этом чиновника попросил глава пресс-службы экс-губернатора Георгия Полтавченко.

История о бакланах, якобы повредивших своими клювами крышу стадиона в Санкт-Петербурге к ЧМ-2018, полностью выдумана. В этом признался вице-губернатор Петербурга по строительству Игорь Албин, пишет издание «Фонтанка». «Это была придуманная история. Но она мне очень понравилась. И я не готов расстаться со своим бакланом», — сказал Албин.

По его словам, инициатором своеобразного «вброса» стал пресс-секретарь экс-губернатора Георгия Полтавченко Андрей Кибитов. «Мне позвонил Кибитов, что надо переключить городскую повестку. Болельщики «Зенита» готовят неприятные для Смольного кричалки, да еще и гайд-парк переехал с Марсова поля в неизвестном направлении. Как раз в это время мой пресс-секретарь Елена Михина готовила интервью «Спорт день за днем». А мы хотели развить мысль о стадионе, что это лучший стадион в стране. Я стал думать. Тукан, чайка... о, баклан!», — поделился воспоминаниями вице-губернатор.

Напомним, то самое интервью изданию «Спорт день за днем» вышло в конце августа 2017 года. В нем Игорь Албин назвал бакланов виновными в постоянных протечках крыши стадиона на Крестовском острове. «Светоотражающая пленка выдерживает потрясающую нагрузку — до 400 килограмм на квадратный метр. Казалось бы, какие тут могут быть трудности? Оказалось, неправильно работает защита от птиц. Есть такая известная птица — баклан, которая своим мощным клювом разрушает цельность пленки», — заявил тогда Албин.

Слова вице-губернатора вызвали огромный резонанс. Эксперты-орнитологи в комментариях СМИ неоднократно заявляли, что бакланы — морские птицы, живут на островах в Финском заливе и практически никогда не прилетают в город. Ряд специалистов предположили, что Игорь Албин перепутал их с серебристыми чайками.

История вдохновила пользователей интернета на создание множества мемов. На одном из сайтов даже появилась петиция к властям Петербурга назвать стадион на Крестовском острове «Баклан-ареной». В середине сентября прошлого года ФК «Зенит» объявил о том, что баклан станет символом спортивной арены. В частности, сообщалось, что на стадионе появятся указатели и ростовая кукла в виде этих птиц.