February 2019 — Строй-Март

Власти Дубая не устают удивлять своими амбициями в области высотного строительства. Очередным мегапроектом эмирата обещает стать 550-метровая башня Burj Jumeira, основание которой будет выполнено в форме отпечатка пальца премьер-министра страны шейха Мохаммеда. Увековечить перст эмира планируется к 2023 году.

Девелопер Dubai Holding анонсировал строительство нового 550-метрового небоскреба Burj Jumeira. Отличительной особенностью проекта, реализовать которой планируется неподалеку от знаменитого отеля Burj Al Arab, станет основание в форме отпечатка пальца шейха Мохаммеда — эмира Дубая и премьер-министра ОАЭ.

По замыслу архитекторов, имена которых не называются, основание башни будет покрыто водой, что, однако, не помешает использовать его для проведения общественно-культурных мероприятий. Дизайн самой башни, в свою очередь, вдохновлен песчаными дюнами с оазисами.

На фасадах здания планируется смонтировать цифровые дисплеи. В самом небоскребе запроектировано несколько смотровых площадок с панорамным обзором. На высоте 450 м разместится так называемая «корона», объединяющая лаунж-зону, ресторан, а также пространство для проведения мероприятий.

Строительство небоскреба началось 31 января. Завершение первой фазы проекта намечено на 2023 год.

Жесткая реформа долевого строительства на фоне непростой ситуации в экономике повернет вспять один из основных трендов первичного рынка, прогнозируют эксперты. У покупателей возводимого жилья вновь вырастет интерес к квартирам без отделки, считают они. Основная причина — возможность снизить таким образом ежемесячный платеж по ипотеке.

Одним из последствий реформы долевого строительства станет рост спроса на квартиры в новостройках без отделки. Такой прогноз сделала генеральный директор «Бест-новострой» Виктория Григорьева, говорится в сообщении компании.

«Согласно последним покупательским опросам, бюджет покупки и размер ежемесячного платежа по ипотеке заняли лидирующие позиции в рейтинге факторов, влияющих на принятие решения о покупке квартиры. Все прочие факторы включая даже наличие/отсутствие отделки для клиентов теперь на втором плане. Будет ли отделка ключевым фактором для покупателя сегодня, если ему придется оформлять ипотеку? Ответ очевиден: возрастет доля покупателей, которые будут выбирать квартиру без отделки, но дешевле, если это поможет сохранить ежемесячный платеж на комфортном уровне», — пояснила Григорьева.

Реализовывать «бетонные коробки» после обязательного перехода на «схему эскроу-счетов» с 1 июля будет выгодно и девелоперам, считает эксперт. «Уже сейчас мы понимаем, что себестоимость строительства неизбежно вырастет. А покупатель крайне чувствителен к любому изменению бюджета покупки. Как в таких условиях удержать спрос? Застройщики будут вынуждены снижать себестоимость, чтобы, как минимум, остаться в прежнем ценообразовании, к которому покупатель лоялен. Один из путей — отказ от квартир с отделкой», — резюмировала гендиректор «Бест-новостроя».

В массовом сегменте первичного рынка жилья «старой Москвы» набирают популярность квартиры с отделкой. Их доля в объеме предложения почти достигла 53%, в структуре спроса — 51%. Стоимость предчистовой отделки от девелопера составляет 8 — 14 тысяч рублей за «квадрат», полной — от 15 до 25 тысяч рублей за «квадрат».

Доля предложения с отделкой в массовом сегменте первичного рынка жилья «старой Москвы» достигла 53%. Об этом говорится в последнем исследовании компании «Бон тон». Доля готовых к проживанию квартир составила 46%, с предчистовой отделкой — 8%.

Доля лотов с отделкой в числе сделок в аналогичном сегменте в 2018 году достигла 51%, добавляется в материале. Это на 10% больше, чем в 2017-м, и на 22%, чем в 2016-м. Что интересно, квартиры с отделкой становится востребованной и в сегменте новостроек бизнес-класса «старой Москвы». Доля сделок с такими лотами в прошлом году составила 29%.

По данным компании, средняя стоимость отделки от девелопера «под ключ» в массовом сегменте столичных новостроек колеблется от 15 до 25 тыс. руб. за кв. м. Если говорить только о предчистовой отделке — от 8 до 14 тыс. руб. за кв. м. Как правило, доля предчистовой отделки в стоимости квартиры не должна превышать 6-7%, отмечается в исследовании. А доля полной отделки — 12 — 15%.

Притцкеровский лауреат Сигэру Бан продолжает исследовать возможности экоустойчивой архитектуры. В курортном местечке Каруидзава, по праву считающемся одним из самых живописных в Японии, Бан построил бутик-отель, каждая деталь которого размывает привычные границы между природным и рукотворным.

В поселке Каруидзава в 45 километрах от Нагано завершено строительство бутик-отеля по проекту притцкеровского лауреата Сигэру Бана. Комплекс Shishi-Iwa House представляет собой двухэтажное здание, волнообразная геометрия которого не только идеально «вписалась» в прихотливый естественный ландшафт, но и позволила сохранить на участке как можно больше деревьев.

В отеле всего десять номеров. Часть из них выходит на сад, другая часть — на опоясывающую зданию террасу. Такое решение, по замыслу архитектора, дает постояльцам необходимое уединение и чувство гармонии с окружающим миром. Ощущение тепла и естественности, по словам Бана, усиливается выбором древесины как основного строительного материала.

Не в меньшей степени почерк Сигэру Бана прослеживается и в интерьерах отеля, спроектированных с использованием столь любимых мастером картонных трубок. А вот в дизайне мебели у Бана на этот раз был «соавтор», впрочем, весьма достойный — знаменитый финский архитектор Алвар Аалто.

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья аналитики фиксируют один негативный тренд за другим. Одной из таких тенденций стало «затоваривание морально устаревшими домами» и дефицит ликвидного предложения. При этом никаких предпосылок для роста в ближней перспективе нет, констатируют эксперты.

Первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья «затоварен морально устаревшими домами». Такую оценку дал управляющий директор «Метриум премиум» Илья Менжунов, говорится в сообщении компании. С другой стороны, наблюдается явный дефицит ликвидного предложения, добавил Менжунов.

Обе тенденции привели к росту средней стоимости лотов на первичном рынке загородной недвижимости. «Однако это связано преимущественно с изменением структуры предложения и вымыванием наиболее ликвидных объектов, а не с массовым повышением цен девелоперами. В большинстве поселков расценки не изменились, а отдельные лоты даже подешевели», — отметил эксперт.

По его словам, изменения ситуации ждать не стоит. «Стагнация, начавшаяся на рынке загородного жилья после кризиса 2008 года, вряд ли закончится в 2019 году. Для этого нет никаких предпосылок. И даже наоборот: суровые экономические реалии определяют более осторожный прогноз», — резюмировал Илья Менжунов.

Ранее сообщалось, что в ушедшем году первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья покинули около 20% девелоперов. Такие оценки опубликовали аналитики «Инком». При этом в 2018-м «многие загородные застройщики находились в летаргическом сне, и понять их актуальное состояние сложно», утверждал в комментарии к исследованию директор департамента загородной недвижимости компании Антон Архипов.

Шведский ритейлер товаров для дома IKEA открывает новое направление бизнеса. Торговая сеть начнет сдавать в аренду мебель, заявил исполнительный директор Inter IKEA Group Торбьёрн Лёф. Новую услугу в экспериментальном порядке запустят в Швейцарии уже до конца месяца.

Торговая сеть товаров для дома IKEA начинает сдавать в аренду мебель. Об этом рассказал изданию Financial Times исполнительный директор Inter IKEA Group Торбьёрн Лёф.

Инициатива связана с курсом на снижение количества бытовых отходов и повышение экологичности бизнеса в целом. «Когда срок аренды мебели подойдет к концу, ее можно сдать обратно и взять взамен что-то еще. Вместо того чтобы выбрасывать предметы мебели, мы их немного обновим и сможем продать, тем самым продлив жизнь товаров», — отметил Торбьёрн Лёф.

На первых порах IKEA начнет сдавать в аренду офисную мебель. В основном — компаниям, которым это может быть даже выгодно. В дальнейшем эксперимент с арендой могут распространить на кухонные гарнитуры. Первой страной, где такая услуга появится уже до конца февраля, станет Швейцария.

Другой экологичной новацией в работе IKEA стал прием материалов на переработку. В частности, в ряде стран в магазинах ритейлера можно сдать изделия из древесины, матрасы и постельное белье.

Стартовал один из важных этапов внедрения BIM в России. Минстрой разработал и опубликовал поправки в Градостроительный кодекс о технологиях информационного моделирования. В частности, в документ вводится понятие «информационная модель объекта капитального строительства».

Минстрой разработал поправки в Градостроительный кодекс о BIM-технологиях. Документ опубликован для общественного обсуждения на портале проектов нормативно-правовых актов.

«Законопроект обеспечивает правовые основы внедрения единой системы управления информацией об объектах капитального строительства путем применения информационного моделирования на протяжении всего жизненного цикла с учетом всех бизнес-процессов, функций государственного управления и государственных услуг в сфере строительства», — говорится в пояснительной записке к поправкам. Процедура их общественного обсуждения продлится до 1 марта.

Согласно законопроекту, в Градостроительный кодекс вводятся понятие «информационное моделирование» и «информационная модель объекта капитального строительства». При этом «установление правил формирования, ведения и использования, требований к составу, форме и содержанию» последней отнесено к полномочиям федеральных органов государственной власти.

Также поправки вводят в Градкодекс понятие «Классификатор строительной информации». Согласно документу, данный классификатор будет предназначен «для обеспечения информационной поддержки задач, связанных с классификацией и кодированием строительной информации в целях автоматизации процессов выполнения инженерных изысканий, обоснования инвестиций, проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и сноса объектов капитального строительства». Предполагается, что правила формирования и порядок ведения данного классификатора будет устанавливать Минстрой. А оператором системы будет само министерство или его подведомственное учреждение.

Как сказано в пояснительной записке к законопроекту, внедрение классификатора строительной информации позволит извлекать целый комплекс аналитических данных. В том числе:

• количество проектируемых, строящихся, эксплуатируемых объектов капитального строительства,
• количество квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья,
• количество использованных строительных материалов,
• количество занятых в отрасли работников с разбивкой по административно-территориальным единицам, функциональному назначению, временным интервалам и специальностям, а в сочетании с классификатором строительных ресурсов — по объемам затрат.