December 2019 — Строй-Март

СМИ подсчитали затраты Москвы на благоустройство с момента прихода на пост мэра города Сергея Собянина. Показатель превысил 1,5 триллиона рублей. При этом вся остальная Россия за тот же срок потратила на благоустройство немногим больше — 1,7 триллиона рублей.

За неполные девять лет Москва потратила на благоустройство больше 1,5 трлн руб. Об этом пишут «Ведомости». С момента прихода на пост столичного мэра Сергея Собянина город выделил на эти цели немногим меньше всей остальной России. Суммарные траты других регионов на те же цели за тот же срок — 1,7 трлн руб.

При этом за 10 месяцев 2019-го Москва выделила на благоустройство немногим меньше, чем на строительство метро и дорог. Соответствующие бюджетные траты составил 281 млрд руб. и 319,5 млрд руб. Ситуация «не очень нормальна», отметила в комментарии изданию экономист Наталья Зубаревич. В уходящем году на статью «Благоустройство» ушли 15% расходов столичного бюджета — больше, чем на образование, пояснила Зубаревич.

Ситуацию можно объяснить политическими интересами столичных властей, считают эксперты. «У Москвы очень сильное финансовое положение за счет роста налоговых доходов, есть свободные средства. А благоустройство — это такая статья расходов, где быстро можно показать результат. Тут возможности совпали с желанием продемонстрировать, как власти Москвы заботятся о жителях, такая визитная карточка», — отметил в комментарии изданию старший директор Fitch Владимир Редькин.

Жилищное строительство в Крыму стоит на пороге кризиса. Темпы возведения многоквартирных домов в регионе существенно упали, признала сенатор от республики Ольга Ковитиди. По ее словам, ситуация «чрезвычайно тревожная» и «представляет угрозу строительной отрасли».

Темпы возведения многоквартирных домов в Крыму в настоящее время серьезно упали. Об этом заявила член Совета Федерации от республики Ольга Ковитиди, пишет РИА Новости. Причиной этому стал переход долевого строительства жилья на проектное финансирование и «схему эскроу-счетов», уточнила сенатор.

По ее словам, в Республике Крым крайне низок процент одобрения заявок застройщиков на проектное финансирование. К тому же, число предоставляющих его уполномоченных банков так и не увеличилось. В республике таковых работает лишь два (РНКБ и АКБ «Россия» — ред.).

«Это чрезвычайно тревожная тенденция, влекущая имущественные риски для республики и ее граждан: сокращение рабочих мест, очевидное недополучение доходной части бюджета, снижение доходов граждан, работающих в этой и смежных отраслях. Все это представляет угрозу строительной отрасли как таковой», — резюмировала Ольга Ковитиди.

Ранее сообщалось, что по итогам текущего года ввод жилья в Крыму может упасть на 40%. Такой прогноз в марте в комментарии «Коммерсанту» дала гендиректор агентства «Департамент недвижимости Республики Крым» Анастасия Шмергельская. Причиной возможного обвала будет именно переход долевого строительства жилья на проектное финансирование с 1 июля 2019-го, утверждала Шмергельская.

А в ноябре власти республики признали невыполнимыми показатели нацпроекта «Жилье и городская среда» по вводу жилых домов в регионе. Такой комментарий дал РБК замминистра строительства и архитектуры Крыма Максим Скорин. По словам чиновника, причина та же: слишком слабое развитие проектного финансирования в республике.

Американский разработчик программного обеспечения для строительства HoloBuilder представил любопытную инновационную разработку. В сотрудничестве с Boston Dynamics компания создала робота строительного контроля. Устройство напоминает по виду «механическую собаку». Оно способно делать в заданных точках детальные и панорамные фото, иллюстрирующие ход работ.

Американский разработчик программного обеспечения для строительства HoloBuilder создал робота строительного контроля. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте компании. Устройство работает на базе роботов Boston Dynamics (фирма из США стала партнером в проекте).

Робот получил имя SpotWalk. Он напоминает по виду «механическую собаку» и способен перемещаться по стройплощадке практически где угодно — в том числе там, куда сложно попасть человеку. Робот может делать детальные и панорамные фото в заранее заданных точках, а также в тех, которые ему укажут прямо во время движения через специальное приложение на смартфоне. Для этих целей устройство снабжено в том числе камерой с телескопическим штативом.

Пока создано всего несколько роботов строительного контроля SpotWalk. Они проходят тестирование на стройплощадках. Когда устройство планирую вывести на рынок, не сообщается.

Минстрой начал смягчать негативные последствия реформы долевого строительства. Министерство предложит ввести господдержку проектного финансирования для небольших региональных девелоперов. «Они не должны пасть жертвой в рамках данной реформы», — подчеркнул глава Минстроя Владимир Якушев.

Минстрой уже в понедельник выдвинет инициативы, связанные с господдержкой проектного финансирования небольших застройщиков жилья в регионах. Об этом на форуме «Итоги года. Рынок недвижимости 2019» заявил глава Минстроя Владимир Якушев, сообщил корреспондент Ради Дома PRO.

«Девятого декабря у нас будет очередной президиум по национальным проектам и стратегическому развитию. Мы будем предлагать на этой площадке ряд мер, направленных на поддержку небольших, но имеющих хорошую историю застройщиков. Этих застройщиков однозначно нужно спасти. Они не должны пасть жертвой в рамках данной реформы. По классическим подходам к проектному финансированию они его не получат», — сказал Якушев.

Чуть ранее в ЦБ сообщили, что речь идет о введении госсубсидирования ставок по проектному финансированию для девелоперов в малых городах. Об этом 5 декабря заявила первый зампред регулятора Ольга Полякова. «Мы видим, что в малых городах строят региональные застройщики, маржинальность проектов которых находится на очень низком уровне», — отмечала тогда Полякова (цитата по ТАСС).

Инициатива ЦБ установить дополнительные требования к ипотечным заемщикам вызвала неоднозначную реакцию на рынке. Против формальных ограничений на выдачу жилищных кредитов исходя из долговой нагрузки потенциальных клиентов выступили многие ведущие участники рынка. В том числе — лидеры Сбербанк и ВТБ.

Ведущие банки выступили против инициативы ЦБ ввести дополнительные ограничения на выдачу ипотеки исходя из долговой нагрузки потенциального заемщика. Их представители дали комментарии «Коммерсанту» и «Ведомостям». Инициативу ЦБ раскритиковали в том числе в ВТБ и Сбербанке.

Эта мера повредит экономике, отметил «Ведомостям» главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. По его словам, уменьшится число выдач жилищных кредитов, пострадают застройщики. При этом у ипотечного заемщика вероятность дефолта минимальна, даже если есть другие кредиты, добавил Матовников. Ипотеку берут более обеспеченные люди, они могут себе позволить большую долговую нагрузку, резюмировал он.

В ВТБ инициативу ЦБ считают явно избыточной. Действующие ограничительные меры достаточны, если учесть низкую долю расходов на платеж по ипотеке, низкий уровень проникновения такого кредитования в России и высокое качество портфеля на рынке, заявил представитель банка «Коммерсанту». «На наш взгляд, дальнейшее ужесточение кредитной политики в части ипотеки может привести к сокращению объемов кредитования»,— добавил он.

При этом инициативу регулятора поддержали в Альфа-банке. Ипотека действительно беспокоит, отметила «Ведомостям» главный экономист банка Наталия Орлова. Об этом рынке мало информации, в том числе о финансовом состоянии заемщиков, пояснила эксперт. По ее словам, цикл ипотечного кредитования, вероятно, идет на спад — после роста на протяжении последних лет в 2019 году выдача займов замедляется несмотря на возвращение ставок к уровню 2018 года. К тому же большую роль в ипотеке играет материнский капитал, потенциал которого уже может быть исчерпан, резюмировала Орлова.

Информационное моделирование традиционно занимает особое место в программе «Дня инноваций». Не станет исключением и грядущий форум. О том, какие вопросы участники рынка обсудят в ЦМТ 4 декабря, рассказывает модератор круглого стола «BIM глазами застройщиков: продукты, решения, ноу-хау» генеральный директор «Конкуратор» Марина Король.

«День инноваций в архитектуре и строительстве» уже давно стал привычным местом встречи для тех, кто профессионально проектирует, строит, производит строительные материалы, изделия, оборудование, используя все возможности, чтобы оставаться на пике инноваций.

В этом году ДИ пройдет без BIM-форума. Форум успешно отделился в самостоятельное мероприятие и закрепился в календаре в начале июня. Однако стремительно развивающиеся практики применения технологий не позволяют нам обойти вниманием эту тему, в связи с чем в программе ДИ предусмотрена полудневная BIM-конференция.

Посвященные BIM круглые столы из года в год становятся ключевыми событиями всего форума. Причин здесь несколько: интересные участники, которым есть что сказать; «горячие» темы, которые волнуют участников прямо сейчас; свободное общение зала со спикерами и достаточное время на обсуждение злободневных вопросов.

Что ждет нас 4 декабря?

Круглый стол «BIM глазами застройщиков: продукты, решения, ноу-хау», модератором которого я выступаю, продолжает разговор, начатый на прошлом BIM-форуме, — о том, что дает BIM застройщику, какие острые проблемы снимает, как позволяет по-новому общаться с банками в условиях регулирования 214-ФЗ с проектным финансированием и счетами эскроу.

Итак, в программе выступление застройщиков ГК «Основа» и «Инград», производителя строительных материалов компании Xella, а также компании «МодульТехСтрой», осуществляющей полный цикл разработки и реализации объектов современного модульного строительства.

Разговор пойдет о новых цифровых рабочих процессах застройщиков: какие инструменты они используют, какие из базовых программных средств применяют, а что приходится подстраивать под собственные нужды; насколько отстроенные BIM-процессы проникли во все системы застройщика, на сколько процентов застройщик сумел реализовать свой первоначальный план по внедрению BIM и насколько удовлетворен результатами.

Новые подходы современного модульного строительства, позволяющие радикально расширить сферу его применения и превратить строительную площадку в «сборочный конвейер», отлично работают с технологиями информационного моделирования и, сокращая сроки строительно-монтажных работ, могут серьезно заинтересовать застройщиков, работающих в условиях 214-ФЗ.

Практически безотходное производство — сборка из специально подготовленных блоков, точно подогнанных под размер и доставленных к месту монтажа стеновой конструкции, экономят время и деньги застройщиков. Все это невозможно реализовать без новых процессов, в центре которых находится информационное моделирование.

Круглый стол по BIM на ДИ — это не парадные отчеты о достижениях, а подробные рассказы спикеров о своих ноу-хау, о том, какие ресурсы были задействованы, сколько всё это стоило, какие выгоды сегодня приносит и как их можно оценить. Сегодня, когда массово происходит смена технологий работы, обмен лучшими практиками становится особенно ценным.

Еще одна тема, которая будет освещаться в рамках круглого стола, — планы и практические шаги Москвы как субъекта федерации по переводу на BIM/ТИМ своих подрядчиков при реализации государственных контрактов путем включения обязательных требований экспертизы, о выполненных пилотных проектах и переводе на новые технологии целых программ, которые ведет строительный департамент московского правительства.

Сколько участников российского рынка сегодня уже используют эти технологии? Как выросло их число за три года наблюдений? Какие качественные изменения в практике произошли за это время? На эти вопросы я дам ответы в своем выступлении по результатам исследования российского рынка путем измерения различных показателей, выполненных совместно компанией «Конкуратор» и НИУ МГСУ.

До встречи на круглом столе «BIM глазами застройщиков: продукты, решения, ноу-хау»!